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富士見ヶ丘の商店街は駅の北側（荻窪側）に伸びており、北西は久我山系文化圏になります。今回はその反対の南東側となるので、高井戸住宅街と烏山方向という位置づけです。幹線道路に近い関係から（土地の用途指定的に）RC造マンションも作れますよというトレードオフの関係（基本マンションは都市計画で拡幅された計画道路や幹線道路沿いにしか建築許可が下りない）、意外やイメージは代田橋の住宅街に”似てるかも”知れません。
私もこの一から千歳烏山行った事はありませんが（徒歩15ぐらいで商店街の端に届くでしょう）、生活行動半径は南側になるような気がしますね。

駅からの富士見ヶ丘通りの歩道整備状況が弱く、マンションへの数分の分かれ道までが歩きづらいんですよ、三鷹台的なところと似てます。念のためでもありますが、若い人向けかなと思います。徒歩やチャリで千歳烏山が余裕で行動半径に入る方には快適でハイCPな内容です。
甲州街道も近いっちゃ近いですが、一本離れているとも言えなくもない（ここが代田橋の北側と類似）、心理的にはそれほど気にならない距離感だと思います。

特に説明の必要はない１Rであり

RC造６帖１R設計の標準値ドンピシャの17平米、
バスルームの出入り口が居室側になっているところがカッコいい。合理的設計です、
間取り的にも”ミニマル志向の若い方”にはピタッとくるのではないかなと、
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立川近郊の住宅街として、調べて見ると最寄りは（南武線一駅）西国立徒歩って多いのかなと思いました。流石に私もこの辺は歩いた経験が無く、立川駅から立川通りまで商店街界隈までしか知らないんですが、今回のマンションは立川通りまで東側に出てそこから南下、一本西国立側に入ったところとなりますので、幹線道路沿いではありません。
構造的には投資向け１Rタイプに似ているのかなと思いますが、低層RC造オートロックのなかなかの高級系であり、徒歩4分に業務スーパーありますし、最寄り駅の西国立駅にも西友ありますから、買い物環境は十分。
歩いた感としては、徒歩15になりますが立川から歩く方が気持ち的には楽かな？とか思ったりもしました。高齢者も相談のお部屋になりますから、もう引退してるよって方なら立川経済圏から普通出る事のない便利な暮らしが待っているかなと思います（自転車置場あります）。

間取りはオーソドックな１Kで


広さがRC造の6帖標準17平米より少し狭いので（約16平米）、洗濯機置場バルコニーは正解でしょう。オートロックなのでプライバシー度の高さから若干狭いかなという部分もさして気にならないかも知れません。
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江古田の森公園方向は流石に歩いた記憶が無いかもです。環境を確認したい方はストリートビューで「江古田通りを南へ、豊中通り交差点を西、江古田の森公園のちょっと先」が今回のアパートになります。
買い物環境は新江古田駅にスーパーありますし、新江古田から江古田は徒歩8分ぐらいなんで、休日は散歩がてらに庶民の街の江古田にもいけるよって環境になります。
（練馬も徒歩15なんですが、間に環七が挟まるので歩いた感は距離より遠く感じるかも）
資料によると外観もかなりガッチリした木造アパートになります。
アパートには小さな公園も隣接しており、「穏やかで平和な環境」に思います。



オーソドックスな１Kですね。設備としてのクローゼットはありませんが「ここに突っ張りポールでハンガーラックになりますよ」って場所が予めありますから”収納設置場所有”のイメージが正解でしょうか。
他はユニバーサルタイプであり、洗濯もの屋外干しも可能タイプです。
木造実測の約16.5平米（RC造の17平米相当）、１Kというより１Rストゥディオっぽい作りだと思います。
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高円寺北側の早稲田通りを渡ると中野区大和町です。ここはとても閑静な住宅街で雰囲気も独特のものがあります。のんびりしていると申しましょうか、阿佐ヶ谷の北側と共通する文化圏になると思います。高円寺北側はサブカル商店街ではありませんが、駅前商店街としての存在は北側のがメインであり、そこから大和町中央通り（現在”大拡幅工事進行中”）を北へでもいいですし、遠回りのよいで同じくらいかもの、駅から西に延びる北側商店街セントラルロードから（この商店街は若干高円寺らしいサブカル系）馬橋通り北上でもいけます。
近隣に小学校もある文教地区ですね、

つまり、のんきで環境もよい馬橋公園も近くで、休日には西武線屈指の商店街ととも呼ばれている「野方にも歩けますよ」というですね、昔ながらの戸建てが多い平和な中野住宅街ながら、高円寺の商店街までなら6分前後だという好立地。高円寺駅徒歩12ですが、いずれも商店街ルートなので歩いた感は少ないと思います。
（買い物して帰る場合は駅前商店街から中央通りになります）
主として新宿ですが、都心への利便性も高いので一度暮らせば長期になるかなという、個人的にはかなりいいところだと思っています。

間取りは横玄関の１R１階なんですが


録画機能付きTVモニター付きインターフォンなどが設置されており、テラスへのドア下半分を家財などでガードすれば、女性でも不安の無いタイプではなかろうかと思うんですよ。
（その期待も込めての改装だったのではないでしょうか）
南側の窓もかなり高さのある腰高窓であり、横玄関と相まってプライバシー度はかなり高いです。
木造の16平米越えであり（RC造壁芯計測の17平米級と同じ）、居室は公式6帖越えとなっています（室内洗濯機置場増設により実質6帖でしょう）。
室内洗濯機置場をちょっと強引に増設したかなに見えますが、間仕切り外して１Rストゥディオとすることで気にならなくなると思われです。ミニキッチンですが、冷蔵庫置くなら洗濯機と並べてとなるでしょうから。
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何度か「むしろ都心だから安い部屋が存在する」話を書いたことがあると思います。
理由は簡単で、もう区画整理や再開発が不可能な都心には「忘れられたような再建築不可などの資産評価が特別に低い不動産」が存在するためです。
今回紹介の間取りの部屋がそうだと言っているのではありませんが（確認できませんから）、業者が見た瞬間すぐ思うのは「あー再建不可で接道が市道とかの奥まった物件かな？」です。

どういう間取りでCPはどうなっているのか言いますと
こんな部屋が



西側某区の山手内側都心寄りにて、30平米超え木造APほぼ9万台とか
戸建てに見えますが、違うようです（長屋のような作りなのかもしれません）。
郊外で探そうにもこのタイプは滅多に存在せず、都心だからたまに見かける郊外よりもハイCPという賃貸になります（私が”区１”と呼んでいるオンリーワンタイプですね）。
類似候補は無いので、内見一撃必殺派のベテラン向きと言えば、そうなのかも知れません。
事前に想定できる人はよっぽど不動産に詳しいか業界人だけなので、心の準備ができる人も滅多に存在しないのです。
当社制約例には”意外とよくあるタイプ”なんでございますが（問い合わせのには「度胸の据わった個人事業主の方も多く」）、いい感じでしょね。
「このスペースでも独立洗面は必要なのでしょうか？」だとか、「床の間があるんですね」や、和室は「拘りのお洒落な沖縄畳」、「浴室は『分譲キラー』級」という”リノベーション物件”。

きっと幸運を躊躇なく掴めるタイプの人が契約にも成功するのだと思います。
「掛け軸買っちゃうかな」とかですよね


※また不定期冬期休暇となり2月まで依頼はサスペンドとなります。ブログレポートの資料は掲載1ヶ月メンテナンスでサイドバーコンテンツからダウンロードできますので、興味のある方は取引先の仲介業者さんに相談してみてください（REINSからの資料なのでどこでも取り扱いできます）。
また、2月以降もretourは『春相場』での調査を推奨していませんから、対応はしばらくの間ケースバイケースとなりますのでご理解ください。
（業界的には、各社募集登録他「本格的始動は成人式以降かな」と思います）

※現在当社は売買の取り扱いをしておりませんので、今回レポートはあくまでそういう考え方もあるという事例を具体的な物件情報から考えているもので、物件個別のレポートではありません。

私の地元は北海道なワケですが、土地が広いために新入社員みたいな若い人が「１LDKがいい」とか意味のわからないことを普通に語る土地柄となっており、今回は札幌中央区の中古マンションを紹介するのですが、利便性の感覚が東京都は違います（区画自体が東京の長目4区画を一個にまとめたぐらいにデカイ「信号と信号の間が100mあるぐらいのイメージｗ」）、都心部でもスーパーはどこにあるんだろうか、ドラッグストアがその5分圏にあるとか絶望みたいなですね、場合によるとコンパクトな近郊都市のが便利かも知れないなんて事情もあったりします。

それでも（路線バスに相当する）市電徒歩10分で狸小路界隈まで元気な大人なら歩ける”かもしれない”ぐらいの中央区で築昭和59年往年のって感じの名のあるシリーズマンション２DKが「520万」だったりします（たぶんリノベとかはしていない）。オーナーチェンジの投資向けとして実質利回り5.31％（年収27万6千円と）、まあ東京では考えられない高利回りです。

こんな感じ


※現在は（泊原発再稼働が遅れているため）北海道の電気料金かなり高いので電気温水器は少々光熱費かかるんですが、そこは”現在は賃貸中”ですから。
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