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知名度的には一般的にどうなのかしら？
個人的には新江古田と言えば、（商店街で東京でも有名な）江古田が近いのに大江戸線が使える便利で閑静な街として（総じてイメージは中野のいいところ沼袋や野方のまた郊外みたいな）、郊外のジャンルになると思いますが山手線からの距離は中野とそう違わず（意外と近い）、勿論この辺じゃ大都市である練馬も近く、通勤利便性でどうしてもってことでなければ「荻窪との対比からCPで勝てる」みたいなイメージです。かなりいい街に属すると思います。

今回はそんな新江古田立地としては理想的な江古田駅と新江古田駅の中間点から少し住宅街へ東という立地になっております（確か駅出口横にスーパーもあった筈《えーと地図で確認するとありますね、マルエツ》）。
実質２L内容の１SDKですが、デザイナーズなので二人入居までかなと思います。
（ファミリーの場合の入居基準は特に記載がありませんので要確認です）
イメージ的にもシングルならアダルトまで、二人入居なら若い方向きかなと思います。

間取りはこちら



地下・１F・２Fによる3階構造のメゾネットなんだと思いますが（間違えていたらゴメンなさい）、
建物が3階建なのでほぼテラスの理解でいいと思います。
間取り設計で惜しむらくは（欧米式設計なら地下の洗面室か浴室内のいずれかにも必ずトイレがあっただろうと）水回りの配置にもうひと工夫欲しいかなと思うぐらいで、それ以外は解放感高くデザイナーズにしては生活利便性も高そうな設計。
階層が分かれているので（床面積は50平米越え）、完全振り分け以上に各室の使用目的を分けられます。
どうでしょう（間取り図右端が地下でいいのかしら）右端の部屋が（設計意匠的には寝室なんだと思いますが）「シングルなら書斎的な」位置づけでしょうか。広さが必要無い方なら１Fと地下だけの部屋は無いのか？尋ねられそうですがｗ
小規模建築なのでオートロックには防犯性能も期待できます
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勿論広告可能資料なので何ら問題は無いのですが、
アーカイブの残るブログという性格上、物件情報に関して自主規制を入れてお伝えしてきておりますがわかる人が資料見れば誰でも「ビラモデルナだよね」わかってしまうので、今回はそのままお伝えします。期間限定でサイドバーの売買公開情報からダウンロードも可能なので、興味ある方は是非ダウンロードしておきましょうね。
（現在retourでは売買の取り扱いして”おりません”ので、興味ある方は資料持って大手売買系などで直接相談してみてください。）

関連過去記事はこちらやあちら
今度はハイスピードでソリッドなマンションを紹介します
https://retour.seesaa.net/article/45638505.html
ル・コルビュジエ『国立西洋美術館』：プロローグ
https://kagewari-retour.seesaa.net/article/159286396.html

間取りはお馴染みのこちら（もうカッコいい）



どうでしょうスペック的に居室4畳半といったところでしょうか、
（ビラモデルナは設計当初はホテルとしての設計ですから居室は寝室ベースです）
大きな家財を置く前提は無く（冷蔵庫置くにしても金庫サイズのペルチェ式ぐらい）
当然洗濯機置場はありません（現在は事務所用途が多いのかな）
勿論、賃貸強者はご自身が生活する前提で購入してこそカッコいいと思います。
※この辺のコンセプトは他のコンパクト１Rについても言えることですけどね
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これは速攻成約終了と思います、
管理情報では「即入居」となっているのですが、図面資料に間取り図が無い状態でございまして（業者サイトだけかと思いRENISでも調べてみたのですが同じでした）、募集開始がいつからだったのか正確なところはわかりません。そんな事はともかく驚異のハイCPです（理由を考えてみたのですが居室が和室だからかしら）。
立地は説明必要無いでしょう、秋葉原のメインストリートから御茶ノ水方向一本裏という（確かこっち方向には食料品スーパーもあります）、湯島も10分以内ではなかろうかという強力な立地。
最大のポイントは【物件概要】となりますので、ポンポン先に進めましょう。

間取り図が無いっちゅうことで（画像資料公開可管理会社さんですので）
管理会社さんの資料画像から推理していきましょう。

玄関から


キッチンから居室洋間１（資料では5.5帖）


キッチン


和室（資料では6帖）

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立地はほぼ早稲田通り付近の馬橋公園近くという”地元的にはいいとこ”です。
（阿佐ヶ谷の商店街は駅南になりますが、地元的には駅北側のが環境いい感じあります）
高円寺の商店街もサブカル系は駅南になりますが、日常生活的には北側のがよくて、馬橋公園に近いということは、駅から西に延びる高円寺の商店街はより近いことになるため、休日は高円寺方向となるのかも知れません。
いずれにしても今回は古築系となりますので「違いの分かるベテラン他、ミニマルなどハイCP拘りのある若い人向け」となります。
とはいえ、改装かかっている筈で壁もコンパネ張りとなっていますから、和室古築よりは遮音性も幾分期待できると思いますよ。

間取り内容は１Rとなってますが、大型１DKに近いものになります



木造アパート実測で27�uということは、仮に壁芯計測のRCなら30平米超えてるかな？ぐらいの広さ感となります。文句なしの広さ、そして独立過ぎる洗面も特徴かもしれません。浴室にも窓があっていい感じですし、長すぎる廊下も面白いです。
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確かに徒歩は三鷹のが早いんですが、いわゆるひとつの東急裏の先なんですよ。
武蔵野市民会館のちょっと吉祥寺より手前というロケーションです。三鷹からこの辺まで歩くと、「吉祥寺に行くルートだね」と感じるワケで、三鷹駅近郊って雰囲気ではありません（三鷹駅は駅北側が武蔵野市だってこともあるかもしれませんが）。いずれにしても数分の違いですから吉祥寺実徒歩20分ぐらいの理解でいいと思います（東急裏を歩く分《気持ち的にはパルコの前から通勤ルートだなイメージにもなるため》心理的には15分かな）。

買い物環境は説明するまでもなくで、食料品関係は東急までいかなくても井の頭どおりまで出れば高級系だったかのスーパーがあった筈。立地的にも「休日に三鷹方面」はまず無いと思います。
さて、そうなるとかなり相場も高そうですが（三鷹のが資料的に最寄り近いからかしら）いえいえ、なかなかのハイCPアパート、２×４専業大手系の管理なので造りもしっかりしていると思います。
吉祥寺駅から離れている分治安も悪くありません。

改装かかってるかな、という１K間取りがこちら



（資料画像から床は木目調CFと思われます）改装の根拠は一次資料の間取り平面図浴室がバランスかなという表記にあることで（これは資料画像で埋め込み式給湯であることを確認）、別タイプの図面資料があればいいのですが、ひょっとしてこのままだと「バラ釜かな」と誤解され敬遠されていないだろうか心配になります。
洗濯機置場のサイズ感などは要確認となるかもしれませんが、所謂ユニバーサルタイプの設計。
木造ならではの余裕のB・T別となっております。

バルコニーは腰高窓にフラワーボックス程度の奥行なので（この方が防犯性にも優れる）、簡単な物干し程度かなと思います。故に１階でも安心でしょう。
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立地はですね、三鷹駅東南側さくら通りとむらさき橋通りの交差近くのむらさき橋通り沿いなのかな、
（南北のバイパスみたいになってる部分から、下連雀でも若干交通量多い方かもですが、目立つほどの多さではありません《むらさき橋通りの弱点は歩道の幅が狭い事ですが、ここは回避ルートあります》）
ジブリ美術館も徒歩10分以内なので井の頭公演や吉祥寺に歩ける件などもお察しいただけると思います。下連雀は注文住宅などの多い戸建て高級住宅街であり、閑静な住宅街と言っていいでしょう。三鷹駅からの通勤ルートは玉川上水沿いの遊歩道ですから環境もよしです。
弱点というほどではありませんが（どうでしょう買い物的に三鷹駅中のスーパーをどれほど使うだろうか、駅前ロータリーのオオゼキもな〜な部分ありまして）、ちょっと食料品スーパーが「どこメインにしようか」考えるところあるかもしれません（ええ、別にオオゼキ使えよってことですけどｗ）。

間取りはオーソドックスなもので（収納がちと斜めってるかな）



荷物コンパクト目な若い人向きに見えますが、物件概要はかなりのフルスペックであり、下連雀の落ち着いた立地はアダルトにも好適です。
１R6帖基準の17平米超えてますから、狭い感じはしない筈。
玄関ホール型ではありませんが、オートロックなのでこの間取りでもプライバシー度はかなり高い。
小規模建築オートロックなので防犯性能も期待できます。
※方位はちょっと西向いてますが、バルコニー外壁高目の高級系建築なのである程度西日もコントロールされていると思います。
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