retour&Retour

なんでしょうか、”勘”
REINSに公開されている画像情報などから、何か普通と違ってそうな面白さを感じまして。
また、末尾記載にあるようにretourは『春相場』での部屋探しをお勧めしていないものですから、限り無く影響の少ない場所と思い、知名度の低めな雑司ヶ谷駅での調査結果です。
合わせ技的にも、よくある都心近郊MSの１Rとは一味違うと思いますよ。
立地は「もの凄くいいところ」であり、文京区の文教地区（著名な女子小学校の裏みたいな）、目白通りを東へ進み坂を南下したこの地域だけのちょっとした商店もあるよな住宅街、
坂は坂ありますが、気にならないでしょう（それ以上に地域のいいとこインパクトが強いとこです《極端に言えば品よくしていないと悪目立ちしそうな…》）。ホテル椿山荘が近所なんですぜ？
スーパーも最寄りにあるようなので買い物環境も心配無いと思います。

見れば見るほどユニークな１R間取りがこちら



1階の部屋ですが、詳しくは言えませんが地政学的に防犯性高い立地且つ、窓は全て腰高窓なんです（REINS画像情報的には洗濯もの室外干しは難しいと思います）。玄関ホールじゃなくてエントランス付きのL字玄関であり（横玄関以上のプライバシー度）、間取りも使い勝手のよさげな１Rストゥディオとなっており、フローリングの部屋ですがしっかり水回りはCFになっています。
”勘”なんですが、相当にユニークな部屋だと思いますね。しかも築1974年のビンテージ。
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天沼3と言えばこの辺では個人的に”いちばんいいとこ”だと思っています。
青梅街道からも入れますが、教会通り商店街からひょいと横に入ったところになります。駅徒歩5分に間違いはなく、荻窪ですから買い物環境他文句無し、利便性に疑問のある人はいない上に、この立地ですと閑静な住宅街でもあると思います（西友まで徒歩3です）。
詳しくは言えませんが、賃貸地政学的に防犯性も安心な立地です。

実は間取りがなかなかユニークでして、このような１Kとなっております



ナチュボーンデザイナーズ系だと思うんですが、この角度の居室設計は往年の採光重視のもので、家財のレイアウトは悩むかも知れませんが体感上の解放感は独特のものがあると思います。RC造の約19.5平米なのですが柱の出っ張りが無いので（確証はありませんが壁式RC造かも知れません）、実行床面積は20平米ぐらいの理解でいいのかも知れません。
居室の広さも公称7帖越えています。
玄関付近の収納は「オープンクローゼット」となっており、効率的設計。
横玄関も相まって、平面図で見る以上にレベル高い部屋ではなかろうかと思います。
環境的にもカチッとしたMS希望の女性向きかも知れません。
エレベーターは無いタイプかもです。
（荻窪ですから駅近でも繁華街などの心配もありません。現代の荻窪繁華街は北口横っちよの本当に一部の区画に限られています。）
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一般的には井の頭縁でファミリータイプ他賃貸住宅で推奨される街は、１に永福町、シングルなら久我山みたいなイメージだと思いますが、（ブログでは富士見ヶ丘推してますけど）永福町と比較する場合個人的には浜田山のが上の部分あると思っています。今回は商店街から少し離れ駅北側の善福寺川方向にいくので、アパートの立地そのものが成田西の区画整理が進んでいない昔からの住宅街となりますが、五日市街道であるとか本来の井の頭線界隈住宅街になります。
とわいえ、それほど大きくはありませんが浜田山の商店街まで徒歩5ですから休日も界隈でのんびり過ごしたいタイプの方に好適でしょう。

タイトルをリーズナブルとしたのは、広めかつ廉価なバランスの方向けであることで
間取りはこちら



木造AP実測で22平米超えてますので、１DKでもいけるぐらいの床面積になります。
資料的にも居室は８帖となっており（昔は江戸間６帖+床の間の広さかと）、収納をキッチン側に出している分１Kだよと、居室は想像以上に広い筈です。
洗濯機置場は屋外ですが、このタイプのAP選択する人には無問題でしょう。
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今回のテーマは人気の街近くで経済的に賃料を抑えたい方向けそのままです。
あくまでも個人的意見ですが、ロフト付きの場合”階段式であれば”と私は考えています。14平米のロフト付き（公称5帖＋ロフト）、トータルで木造6帖１Rの実質的標準16平米ニアリーイコールかと（認識に個人差はあると思いますが）。
「エコノミーに行く作戦なら十分でしょ」（俗に言う狭小住宅であはありません）

駅近の１Rであり、三鷹台の駅南東側横道入った先5分です。
三鷹台は駅近に小田急と、マイマスケットもありますので買い物環境は問題無し、三鷹台と久我山は少し離れえているので、神田川遊歩道を散歩で休日久我山となると20分ぐらいかな、
基本、三鷹台は吉祥寺が徒歩圏なので（こちらも20分ぐらいだと思います）、吉祥寺文化圏系の方にお勧めになります。

間取りはこちら（間取りは室内画像を参考に修正してます）


平米数と縦横比の結果として（相対的に玄関が端になる）、プライバシー度も高く、基本ロフトは寝室になることも多いので（勿論ロフトを「ちゃぶ台の書斎とクローゼット代わり」にしてもいんですが）、レイアウトがハマれば（公式は5帖ですが）使い勝手として6帖１Rに相当する有効床面積になるのではないでしょうか。
立てるロフトではありませんから、縦に長い部屋ではありませんが、ロフトにも換気用の窓がありますので思ったより解放感あると思います。窓は腰高で断熱性の期待もあります。
※洗濯機置場は推測ですが階段下かな？洗濯物屋外干し可否は資料の画像では確認できませんでした。
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立地の説明は簡単で、さくら通りを図書館のある三鷹市営センターの少し先《終わり》
昔と違って、”こっちがわ”にマイバスケットができたので、昔は少々買い物に不便なところありましたが（駅前にオオゼキあるけど）更に便利になってます。
カチッとした見栄えもいいMSで、ランドリールームとなってるのも得点（洗濯機置場に拘る方も少なからずですが部屋が広くなりますからね）。
今回の目玉は間取りでしょう、

こちらです


なんと広さは（俗に言う無駄に広い１DKでお馴染み）25平米あります。
これが効率的な１Kになっているだけでなく、クランク経路玄関といい「どんだけガッチリしたSRCなのか」と思いますが、柱がドーンとはいっているので使い勝手は3.5帖×２の２Kみたいな造りです。
しかし、物件概要ごらんいただくとわかりますが、管理会社の評価は思うに「6帖１K同等」なんだと思います。
柱が邪魔だ思う人にはアレかも知れませんが、個人的には存外に面白い部屋なのではないかと思います。
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富士見ヶ丘の商店街は駅の北側（荻窪側）に伸びており、北西は久我山系文化圏になります。今回はその反対の南東側となるので、高井戸住宅街と烏山方向という位置づけです。幹線道路に近い関係から（土地の用途指定的に）RC造マンションも作れますよというトレードオフの関係（基本マンションは都市計画で拡幅された計画道路や幹線道路沿いにしか建築許可が下りない）、意外やイメージは代田橋の住宅街に”似てるかも”知れません。
私もこの一から千歳烏山行った事はありませんが（徒歩15ぐらいで商店街の端に届くでしょう）、生活行動半径は南側になるような気がしますね。

駅からの富士見ヶ丘通りの歩道整備状況が弱く、マンションへの数分の分かれ道までが歩きづらいんですよ、三鷹台的なところと似てます。念のためでもありますが、若い人向けかなと思います。徒歩やチャリで千歳烏山が余裕で行動半径に入る方には快適でハイCPな内容です。
甲州街道も近いっちゃ近いですが、一本離れているとも言えなくもない（ここが代田橋の北側と類似）、心理的にはそれほど気にならない距離感だと思います。

特に説明の必要はない１Rであり

RC造６帖１R設計の標準値ドンピシャの17平米、
バスルームの出入り口が居室側になっているところがカッコいい。合理的設計です、
間取り的にも”ミニマル志向の若い方”にはピタッとくるのではないかなと、
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