retour&Retour

井の頭線の推奨駅は御存知永福町ですが、ハイCPを狙うなら断トツで富士見ヶ丘です（CPだけなら高井戸ですが高井戸は環八の影響で好みが別れるところありますから）。個人的には最近永福町より富士見ヶ丘のがよろしいんじゃないかと思ってるほどで、井の頭において三鷹台と並ぶハイCP推奨駅の代表格。
理想は駅北側なのですが（踏切の存在含めてですが）駅南側は駅前通り（富士見ヶ丘通り）の道幅が狭いんですよ、ここも三鷹台に似てますが、そういう意味では若い人向けかなと思われです。ただ三鷹台は迂回ルートが絶対無いとも言えないのですが富士見ヶ丘の駅南側は駅前通り以外ほぼほぼ選択肢は無いので、ちょっと歩き難いなという部分は考慮する部分になるかも。
主要な買い物も駅北側の西友となるので、たとえばね「週末に西友で買い物してレジ袋持って帰り道を歩く」ってなこともあるかしらねとなります。
※とはいえ、駅南側も商店街で通学路でもあり、交通量も多い印象ではありませんから神経質になるほどではないでしょう

構造的には低層RCという高級建築になりますね（勿論実際は見ないとわかりませんけど）
物件は「その商店街からちょこっと入ったかな」といロケーションです。



資料の間取りから縦横比修正したものです、
床仕上げの説明が無いので、カーペットかCFなのかなと思います。
オーソドックスに見えますが、玄関ホール的１Kでありオートロック含めて豪華版。
3点ユニットのコンパクト設計なので団地サイズで6.9帖（江戸間6帖の意でしょうか）、なかなか優れものの設計だと思います。
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ハイCPなのは「ちょっと狭いから」かな、
有名な谷中銀座からは600mほど、界隈はそこまでいかなくてもcafeなども多いようです。地図上の最寄りは千駄木かなと思いますが、買い物環境的には根津からのがいいかな。近隣は神社仏閣も多いので墓地もありますがここは芸大地帯であり博物館や美術館も最寄りで、（台東区ですが浅草ような雰囲気ではありません）特に谷中銀座の取材は随分昔でしたが地域猫も多くて（墓地の周囲にもよく見かけた印象あります）東京西側のような忙しない雰囲気が苦手な人には独特な落ち着いた雰囲気で好適だと思います（割と近所には禁断の鶯谷もありますが街の連続性は全くありません）。

retour的には築浅をベストチョイスとしていませんが、耐用年数的に高級木造アパートをターゲットにする場合は新しいもの推奨です。


パッと見、隣接する壁の無い（天井床だけ）角部屋。
横玄関どころかU型のプライバシー度の高さ、フルスペックのB・T別。約19�uでカウンターキッチンですから、居室は4帖半から5帖といったところかもしれません（計測方法によってはギリギリ6帖か）。
コンパクトなフル装備が特徴でしょう。
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契約の管理会社が台東区だからか（地域的にがらっぱちなところもあるから）、資料の設備欄の記載がちょこっとだけで（構造的にエアコンは設備だと思うんだけど）、そこは画像で補って書いてますが、この辺は確認要ということで（平面図の縮尺も若干修正してますｗ）。
詳しく書くと説明だけで立地詳細がわかってしまうので（地元民は件名だけでわかっちまうかな、、）あれなんですが、治安もいいし便利だし徒歩11となってますがそこまで感じないと思います。マンション自体も少々庶民的なアレもあるんですが、間取り見て驚きましたなかなかストンとスッキリしたシンプルな１Rなんですね。

ということで買い物含めて環境は文句無し、
近所のお菓子屋さんには喫茶も併設してますから「甘党のあなたに」といたしましょうか。

間取りはこちら



角部屋だからこの間取りの部屋だけユニークなのかなと思いますが、バスルーム部分が煙突状に出ているので20平米居室がほぼ真四角なんですよ（これは相当に広く感じる筈）。
見たまんまのユニバーサルな１Rですね。
（バルコニー外壁は柵状のものなので洗濯もの外干しには少し注意必要かも）
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駒込駅から本郷通りを南下して不忍通りを東にそこから少し北側の位置で、近道は駒込駅から緩めの商店街になりますが、アザレア通りを下ってちょっと右に曲がったところとなります。
仙谷駅からは東側の開けた方にざざっと進んだ先でしょうか。
大きな公園である六義園がすぐ近くであり（どういう公園なのか私はよく知らないのですが）、豊島区に隣接する文京区（とわいえこの周辺の豊島区はほぼ文京区なんですけどね）、治安含めて女性にもお薦めのエリアかなと思います。

過去紹介しておりますように、田端や駒込はJR山手線北部のお勧め駅であり、最寄りの千石駅は山手線内側において曙橋と肩を並べるハイCPの駅ですから、全員登場みたいなこのロケーションから面白い部屋が見つかりそうな雰囲気が最初からありますね。
買い物関係は駒込駅周辺からとなるでしょう（六義園近くにピーコックありますから週末の買い物は物件から一番近いピーコックになるかなと思われ）。

１Kの間取りに見えるのですが、資料的には１DKです


洗濯機がバルコニーで、浴室はタイル張りかな？昔のバスルームタイプでトイレ同一（3点ユニットではありません）、だいたい平面図見ただけで往年の建築であることがわかります。
著作権の関係で公開できませんが、画像資料見ると大変綺麗にメンテナンスされている低層RC造であることがわかりますね。
似たタイプを千石最寄りでも見た事ありますので、歴史的に類似の建築が多い地域なのかも知れません。浴槽は猫足ではありませんが洋風デザイナものに改装されているようです。
弱点は「冬にトイレが寒いかな」ってありますが（乾燥する冬は浴室ドアを開けておく手もあるでしょう）暮らし方に慣れてくれば問題無いでしょう。
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買い物環境的には隣の永福町（こちらは徒歩10）かと思いますが、そこは最寄りの西永福と併用でよろしいんじゃないでしょうか、井の頭線で駅近なので必然的に線路も近いのですが（何せ井の頭線は線路沿いギリギリに住宅並ぶ沿線で有名ですから）、この辺歩いて騒音が気になることはあまりないので、京王線もかなり神経使ってるのかなと思います。通勤ルートに公園もあります。
今回はノーマルな木造アパートの1階なので男性向きかなと思いますが、私道の先かななどの立地条件もあるので、掃き出し窓部分を家財レイアウトで腰高窓風に工夫すると女性でも安心かなと思います（特にアパート1階は腰高窓の方が心理的にも防犯性が高い）。永福・西永福共にファミリー系の平和な街並みですからね（シングルのイメージは浜田山かな）。

コンパクトハイCPということでどんな間取りかといえばコチラ



うまいこと家財レイアウトすると玄関からのプライバシー度を向上できるかな？
木造の約16�uなので、RCの3点ユニット6畳間基準値17平米近似値かな〜と思います。お部屋は3点では無くシャワールームによるトイレ別となってます。
広い部屋ではないかもしれませんが6帖確保は間違いないでしょう（収納はありませんがそこはハンガーラックなどを利用）。
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高円寺サブカル商店街の本丸は駅南側ですが、北側の側道系っていうか（西へ中央線とほぼ平行する形の）セントラルロードもなかなかのサブカル度です（駅入り口には風俗もありますけどね）。
今回はそこから馬橋手前の住宅街で、駅北側西よりの商店街を北上してから左折するルートもありという、二本の商店街を使える立地と言えます。

ビンテージとは言えないと思いますが、往年の低層RC造で（最初はすっかりアパートなのかと思っていました）リノベ系と言っていいと思います。
間取りはオーソドックスです



１Fにランドリーがあるので、昔は洗濯機置場が室内に無かった時代があるのかも、
資料には21年に室内リノベーションの記載がありました。
小学校に近いこともあり、平和なエリアですから（雰囲気的にも阿佐ヶ谷寄り）、募集は1階ですが”この意味において”女性にも不安は無いと思います。
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