2024年04月12日

東小金井のペット可1K(構成のバランスがいいですね)

こちら方面は過去に1、2回しか歩いたことはないのですが、三鷹の郊外より馴染のいい住宅街であることは確認済み。閑静なというか若干田舎風の平和な住宅街希望の方に好適。
最寄りは西武多摩川線の新小金井ですが、ま〜おおよそ実利用は中央線の東小金井になると思います。最寄りの新小金井にも地元飲食店街が駅前に展開しており、その裏手から連雀通り周辺の立地となります(連雀通り出ればどこかバス便もあると思われ)。
となりますので、買い物環境は東小金井の駅ビル界隈です(食料品スーパーも入っております)。
長閑な道のりですから、東小金井から歩いても気持ちのいいルートかなと。

最近少ないかな?と思う事もあるペット相談可となっております
標準的な1K間取りはこちら

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幅広ワイド居室、間仕切りは割と新しい住居でデザイン性の高い引き戸はいってますから、このお部屋は間仕切り撤去フルオープン型では”ありません”。そのままお使いのがよろしいかと、
しっかりクローゼットもレイアウトされており、資料の画像資料が正しければビルドインでカッコいい二口ガスコンロも設置されており、広めの1Kと相まって料理作る方にも好適。
木造ならではの余裕のB・Tとなっております。
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posted by iwahara at 17:49 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年04月05日

珍しい事業系木造アパートでしょうか、明大前の北側住宅街

明大前も甲州街道沿いは若干環境厳しいイメージありますが、南側世田谷方向や北側の井の頭方向は閑静な住宅街となります。駅近になかなかいい感じの買い物環境もありますので、街道沿いのイメージありますが、地元土地勘ある方なら前述住宅街立地であればいいとこだよって立地です。何気に神田川沿いの遊歩道もあり人気の街で知られる笹塚より好きって場合も普通にあるのです。
交通の要点なので、新宿渋谷ともに直通でいけるのも得難い特徴でしょう。

さて今回は1階テナントかしら?という珍しいタイプの木造アパートになります。
(通常1階テナント系は鉄骨造が多いんですけどね)
22平米越えのハイCPが特徴になります。

1K間取りがこちら

nnnkankaknnnanae.jpg

斜めッてる部屋は有効床面積の点で広さ控え目に見た方がいい場合ありますが、微妙絶妙に並行面を有効箇所に使えてますので、「木造の約23平米(RCなら25平米級か)」かなり広いお部屋かと思います。
横玄関でもありますから、居室6帖もそれ以上の広さに感じるかもです。
設備的にはオーソドックス、入居者タイプを選ばない内容かと思います。
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posted by iwahara at 22:13 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年03月29日

三鷹駅前中央通りのハイCP2DK(ほぼ2Kですが)

駅南側商店街の通り沿いですから、(故に用途指定は商工になりますが)利便性が悪い筈無い。その上徒歩10ですが商店街なので「駅近も同じ」。距離的にも買い物などにちょうどいいぐらいです。
商工地域のビルなものですから、弱点はバルコニーが無い事ですが(外から見れば完全に事業ビル)ビル系住居好きの私としては見逃せません。

コンパクトながら広そうな2DKの間取りがこちら(正式には2Kかも)

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このビルに和室住居の部屋があることがあまりにも以外で、
もうそれだけで契約する価値があります(笑
横玄関で、このグルグル回れる間取りといい、説明の必要の無い面白さ。
フルオープンでストゥデイオ1Rとするもよし、和室にちゃぶ台置くもよしという優れもの。
個人的には「若い人がこのタイプに暮らしていると凄くカッコいい」とか思います。
(寝室窓には障子が装備されてます!!)
この広さを約32平米で達成しているところが実に合理的。
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posted by iwahara at 17:32 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年03月22日

東中野の新宿系、最近珍しい2K

立地はほぼ線路沿いですが、ここは遮音壁もあるとこなので、電車の音が聞こえませんとは言いませんが、馴れちまえば大丈夫の範囲といった理解でいいのではと思います。この点はそれほどネガティブでは無く、東中野も駅前商店街から西武線方向へ北上するエリアは閑静な住宅街なのですが、新宿から馬場方面に至る山手線沿い西側は外国籍差別ではありませんが(日本的閑静な住宅街と誤差があるの意)、理由は不明ながら外国籍住民の姿が目立ち(予め御存知なら全然OKですが)一般的には東中野の北側は駅近か、地図上だと”区検通り”東側の商店街ルートの延長上なんですね。駅近線路沿いだと電車の騒音はともかく所謂中野区と同じ雰囲気です。

近隣は開発エリアもあり、私の記憶が確かなら特別買い物困る事無い筈です。

さて今回の目玉は最近珍しいと言うか、昔ながらの2K間取りにあります

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「三畳間にちゃぶ台おいて」がベーシックだったと思うのですが、
現代では間仕切り外して9帖でが主流になりますね。
24uなのでドーンと広いというよりコンパクトな2Kの分類です。
浴室の構造上、タイル張りかなと思います(苦手な方はそこ好条件なのでトレードオフで)。
キッチンも使い勝手よさそうなので生活感ある暮らしが好きな方に好適だと思います。
エレベーターも無しと思われるので、若い方向きかな。
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posted by iwahara at 20:08 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年03月15日

西荻窪、好立地のコンパクト1LDK

物件概要的には諸経費が付くタイプですが、ダントツの好条件なのでそこはトレードオフで考えましょう。立地も西荻徒歩3なので「近すぎないか」思う方いらっしゃるかもですが、西荻って思いのほか駅が小さくて、駅前から商店街と言う商業区画もコンパクトであり、3分でも割と閑静な住宅街入ってます。
駅南へ東側への分かれ道の商店街に少し入ったところ。
この辺は西荻南側なら一番いいとこじゃないかしら思う立地で、
まず買い物にも困りませんし、小規模で感じのいいお店がぽつりぽつりある場所です。
立地は文句なしとして、今回の目玉は間取りです。

業界公取基準では1LDKのLDK最小単位は8帖〜で、ほぼクリアしてますがさて約30平米でこれが可能かと申しますと、こちらです。

nnkakann.jpg

寝室が4帖半なんですね、資料の画像見ますとデザイン性も高く(窓もしっかり腰高)下手な洋室よりカッコいいと思います(洋室っぽくしたい場合はラグなど敷いてください)。年式的に期待感も込みで江戸間じゃないかなと思うのですが、ここは内見しないとちょっとわかりません。
特徴的なのは「キッチンそっち側にあるの」ってとこでしょうww
横玄関も相まって、LDK部分は1Rストゥデイオ風かと思います。
(導線的にLDKにベッド置いて寝室を書斎にってのはちょっと無理かと思います)
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posted by iwahara at 17:09 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年03月08日

渋谷10分のミニマルコンパクト(円山町)

神泉まわりは駅近の裏渋谷通あたりしか土地勘が無いのですが、北側ですね。
所謂この辺は普通の住宅街であり、それ系のホテルが皆無とは言いませんが(吉祥寺の市街地は勿論、高円寺の住宅街にも普通にありますからね)、新宿における大久保方面のようなデンジャラスな街を想像すると全く違います。裏渋谷通の飲食店などは所謂気さくな地元民度の大変高い小規模なもので、実際神泉は渋谷と言うより「道玄坂から池尻界隈」なイメージが強く、そっち方面に勤務先がる場合、徒歩でいけるという珍しい1Rになります。

地図的には裏渋谷通のマルエツまでちと遠い感じしますが、まあ10分圏内でしょう。
さて、果たしてどんな間取りでどんな条件なのか。

間取りからです

agagadssn.jpg

1R6帖間の基準値17平米にちと足りない約15平米ですが、木造AP実測値であることと、極端なぐらいに効率的間取りによって6帖確保の理解でいいと思います。
収納に見えるのは棚程度のものであり、そこは一工夫必要です。

また築年数1960年というビンテージであり(ほぼ建て替え級の大規模改装行われている模様)、欧米式跳ね上げ窓なので、洗濯物の外干しは不可能ですからご理解ください。
古築木造の室内洗濯機置場にドラム式は若干無理ありますから、室内干し(3点ユニットにはナチュラルな乾燥能力もあります)はたまた「常に少量でも洗濯しちゃう」などの工夫も必要と、
若干上級者向けとなっております。
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posted by iwahara at 18:02 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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