2024年07月20日

最寄りじゃ無いけど休日の出歩き先は麻布十番かな1R

最寄り駅は広尾で、所謂大使館住居群のある住宅街の立地です。
1階ですが、治安が心配などの要素は皆無でしょう。
さて、麻布十番の商店街の評価はまた人それぞれだと思いますが、都心中の都心で商店街もあるとなれば(チャンピオンは千代田区ですが)この南麻布かも知れません。
物件概要的に、昔は新宿区の都庁前ビンテージ1Rと同じかそれより好条件なので、それだったらこちらのが断然いいという方も少なく無いでしょう。
俗に言う「探せばある港区のハイCP」といったところでしょうか。

さて、現在夏相場ですが、ついでといっては状況のレポートもお伝えしましょう。
春過ぎに近隣地域の調査があったのですが、当時は(床面積は狭いが)好条件の部屋が存在しました、平米単価で考えれば同じか今回紹介の部屋がよりハイCPかもしれませんが、「夏相場に固執すると選択肢が狭くなる」のは事実かと思います。無理に夏相場を意識せず、年間通しての好条件時期は5月6月あたりがベストかなと思うところです。

さて、そんなこんなで今回のお部屋ですが
シンプルな1Rストゥディオ間取りがこちら

mmnkakaananno.jpg

事務所タイプに見えますが、いえいえドーンと広いストゥディオタイプであり、資料上の広さは公称約10帖、床面積は約22平米。資料には室内物干し設備の記載がありますが、事実上マンション的にあまり外から見えるような物干しは避けて欲しいの意味かなと思います。
洗濯機置場はバルコニーなんですけどねww
オープンハンガーラックなどを玄関側の壁に並べてプライバシー度高めるレイアウトがお勧めでしょう。
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posted by iwahara at 03:44 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年07月12日

中野坂上と中野新橋の分譲賃貸1R

資料的には最寄り西新宿五丁目なんですが、山手通りのこの辺歩いた事ある方ならわかると思うんですが、どうにも郊外の幹線道路沿いの雰囲気で、実距離より遠く感じるため(どこかに近道あるのかもですが)この位置だと中野新橋か、中野坂上だなと思います。
詳しく言えば、中野新橋商店街から分岐する本郷通り沿いであり、週末の買い物は中野新橋かなって思います(少々ガラッパチな中野ダウンタウンな街)。

しかし近道さえ発見できれば西新宿新都心も徒歩圏ですから、西新宿五丁目駅を意識するのではなく、新宿中央公園付近も徒歩10だと考える方が立地を掴みやすいかなと。

間取りは事務所スタイルの1Rストゥディオ、ドーンと広いタイプ

zbbakakakkkbanaqllll.jpg

そのままですが、収納も無く潔いこれぞ1R
横玄関でプライバシー度高く、導線としては寝室直でバスルームと言う基本中の基本を押さえた設計で、個人的には大好きな間取りです。
6帖1Rの基準値が18平米ですが、この効率の良い間取りで公称7帖、体感上はそれ以上の広さだと思います。収納マストの方以外ならユニバーサルにお勧めですね。
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posted by iwahara at 10:10 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年07月07日

三鷹台のオーソドックスな1DK(B・T別)

井の頭線では吉祥寺への井の頭文化圏として推奨の三鷹台からまた、ハイCPなアパートの紹介です。何時も登場する駅南側の駅前取りから近く(牟礼の里公園のちょい手前住宅街に入ったところ)、若い人なら井の頭公園も徒歩圏です。
難点は三鷹台の駅前通りが若干歩きにくいところ(特に今回紹介の東側は西側から歩く方がいいかな)。とはいえ徒歩10分、駅前通りでの歩行は8分ほどでしょう。

近所のサミットとかに行くには歩き難いとかありませんから、何気に週末もこの界隈や吉祥寺行くにも若い人が直接歩くぐらいの勢いかと。
牟礼は牧歌的な昔は農耕地であり、実は久我山も以外に近かったりします(久我山に散歩行く流れで吉祥寺って場合もあるかもですね)。

今回は絵柄的にはオーソドックスな間取りなんですが、

nanankakakka.jpg

DKと居室間の引き戸が幅広一枚ものだったり、アクセントのあるもので(玄関から見ると洗濯機置場の方向に廊下があるよううに見えるなど)、所謂無駄に広いDKとは一線を画するものだと思います。よくあるB・T別の基準に出てくるのは25平米ですが、同室は23平米です。これは木造APの床面積がほぼ実測であり、仮にRCなら25平米相当の広さがあると思います。

玄関側に間仕切り家具をレイアウトすれば玄関のL字化も容易なので、DKにちょっとしたcafeスペースも作れるかも知れません。
また居室の出窓は下部収納チェストボード風になってます。
(個人的にはなかなかカッコいい部屋ではなかろうかと思いますよ《REINSで別の画像も見てますから》)
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posted by iwahara at 05:49 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年07月03日

国立駅北側住宅街の高級系木造アパート1Rなのに間取りがユニーク

高級系なのにハイCPという優れもの(詳しくは物件説明で)
国立は過去記事から東京西側でお勧めの駅であり(個人的には吉祥寺より繁華街の評価は上)、にぎやかなと言えば駅南側ですが、開発の主力が南側に偏ってるので(大学立地も関係してると思いますが、三鷹と似て駅の北側はほとんど国分寺市だからでしょう)、北側は連なる国分寺市同様にのどかな田園風景的住宅街ってイメージになります。
資料では徒歩8になってますが、地図的にはもっと近い感覚もありますね。

さて、今回の目玉はユニークな構成の部屋になるんですが、

jkaggafaggg1.jpg

玄関の手前廊下部分にもドアがあるような図になってますが、外観見たところ通常の木造アパートのようです。L字型横玄関で、造りは1Kに近いものですね。
居室窓も出窓式の腰高窓と、バルコニー幅だけドア式になっているデザイナーズでよくあるスタイルであり(資料にある天窓がどんな感じかは内見しないとわかりません:キッチン後方の□のイメージのとこです)、そしてキッチンには二口ガスコンロだけでなくオーブンが付いてます(ひょっとして大家さんは海外生活経験のある方なんでしょうか)。
このようにですね、構成は高級系に間違い無いのですが、賃貸条件は通常の木造APと同じなのです。
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posted by iwahara at 16:01 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年06月21日

阿佐ヶ谷の南の成田東がいいとこなんだわ1K

杉並区は個人的に馴染のあるところで、あちこち歩いているのですが、南阿佐ヶ谷駅から五日市街道かな、更に南下した”この辺”が成田東で、同地区近隣は文教地区でもあったりベッドタウン開発などもあった地域なので、場違いな商店街があったり善福寺川遊歩道の環境も素晴らしく、個人的には荻窪より好きですね(阿佐ヶ谷周りのファミリー向けの街といったところ)。
私の記憶が確かなら、吉祥寺行きのバス便もあったと思います。

いいとこなのに知られていないため、(賃貸の母数が多いかと言えば微妙かもですが)相場も手ごろで近隣にスーパーもあるしで、ちょっと歩くことが苦じゃない方にお勧めの街です。
今回は4階なんですが、エレベーターも無さそうなので若い方や健脚の方向けとしておきましょう。
間取りもなかなかユニークですよ

斜めッてるとは言えないだろうという1Kがこちら

dsyaannanononaaea.jpg

斜めッてるというか台形で、キッチンから見ると凄く幅広く感じるかもですね。
窓の正面は腰高であり往年のデザイナーズ設計に準するものです。
横玄関もあいまって(居室も何気に二つのキャラクターに使い分けられそう)、プライバシー度も高いですし、資料スペックとしても6帖を超えます(6.5帖と表記アリ)。
駅徒歩など歩ける人って特徴はありますが、間取り内容はユニバーサルな内容だと思います。
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posted by iwahara at 14:37 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年06月15日

文京区でかなりのハイCP1K(白山)

白山方面は交通量も多い白山通りの印象が強くて、(甲州街道や環七環八じゃないけれど)「この辺だと春日や千石の方が」なんて思うこともありますが、私も三田線はあまり使う機会がなかったのでよくわからなかったのですが千石近辺から分岐するの旧白山通りが回り込んで白山駅に繋がってるんですね(こちらはのどかないい感じなのは知ってます)、白山通りから一本裏の京華通りなど区画の中に少し入れば同じ文化圏であり、ちょっと先入観強すぎたかなと反省しました。

今回は構造物的には白山通り沿いなんですが、実際は京華通り沿いと言えるのではなロケーションのかなり強烈なハイCPの1Kを紹介します(他にないオンリーワン系ですね)。

古い建築でもなるので、いくつかの特徴がありそうです

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所謂用途商工地域のビル建築でありまして、バルコニーがございません。
そして(推定ですが)エレベーター無しの4階じゃないかしら。
しかし玄関の位置関係などで効率的なB・T別を実現しており、居室も6帖超えてますからサンルーム的な洗濯もの干し場も作れないこと無いと思います(勿論B・T別を使い、小さいものならバスルームを乾燥室に使えます《ユニットバスは換気扇24時間駆動がデフォルトであり、特別乾燥機能が無くても乾燥室になるんです》)。
築1970年往年の建築となりますが、商店街に囲まれてるに近い環境といい、立地含めて女性向でしょう(文京区の治安は恐らく日本一《業界の噂によると東大があるからだそうです:「キャリア官僚の沽券に関わるみたいな」》)。
和室については、このブログ読者の方は何も気にされてないでしょう。
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posted by iwahara at 14:13 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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