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立地はよく知ってるとこで（いろんな意味で）、四面道交差点から日大二高通り（バス通り）ちょっと入ったとこ荻窪駅側の住宅街で、ま〜荻窪における庶民の街的にのどかで一番いいところですよ（荻窪駅南側は高級戸建て街や郊外住居地域だったりします）。通勤路に教会通り商店街を使うことも可能そうなので言う事無し。女性専用木造アパートになります。
図面資料から、ほぼ間違い無いと思うのですが「たぶんワンフロア１住戸の木造アパート」です。
この場合の評価は木造アパートいうよりもマンションや戸建て級のプライバシー度になります。
俗にいう一点もので、滅多に空室がみつかることはありません。
契約できた方は単純にラッキーだと思います。

強烈な２K間取りはこちら



木造の古築なので、極度に耐震性を重点に置く人は違うかも知れませんが（既に東京では大きな揺れに対しての性能証明があるようなものですし）、木造アパート好きな私としては素晴らしい内容。２Kなってますが、10.5帖のストゥディオにも捉える事できるでしょう。
バルコニー側がどうなってるのかいまいちわからないのですが（ちなみに画像情報ですとL字窓になってる玄関側にもバルコニーがあるようです）、平面図の感じですと２階の部屋ですが１階に玄関があるタイプのようですね。
床面積は約24平米なのですが、これだけの広さが確保できるのは木造ならでは（床面積の計算が実測であるため）。無理にB・T別のレイアウトを求めていないのも正解かと思います。
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確か過去にも一度レポートした事あると思います。私も内見したことのない物件で、今回初めて室内画像付きの資料が出ていましたから改めてということです。
（著作権の関係上、画像は公開できません。興味ある方は是非サイドバーから資料ダウンロードしてください。）
立地は街道沿いとは言え、斜め向かいがオペラシティかってほとんど西新宿界隈の代々木側、正直ここで買い物環境はと思いそうですが、初代の商店街が近いですから無問題でしょう。
特徴はなんといっても（分譲賃貸なんだと思いますが）元ホテルの賃貸マンションであること。
だいたいにおいてこのタイプは建築の物量投入が違いますから、合理的範囲の賃料なら借りて損するワケが無いというのが特徴でしょうか。

間取りはこちら



画像資料には西側（玄関より）壁面に作り付けの収納棚が並んでいます。クローゼット的なものもあるように見えますが、詳細は内見しないとわからないですね。
階層的にも構造的にも屋外物干し前提にありませんから、施設のランドリーを利用してください。
平米数は23を超えており（相当に広い）、いいですね、非常によろしいと思います。
こういうタイプの部屋は個人的にとても好きなんです。
※資料の平面図は左右反転とありましたので、画像は反転させております
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昔からあったのかも知れませんが、下北でハイCP住居探すととても数が少なく偶然今回ヒットしたのかも知れません。「そもそも下北で調査できる範囲が凄く狭いんです」（ほとんど徒歩10分前後にに世田谷代田、新代田、東北沢、池ノ上があり且つ商業圏である）。探せばあるんだなと驚いたというところ、『春のシーズン』終了後の今だからかも知れません。
最初に説明しておきますが、今回のお部屋は所謂”一般媒介”に属するものなので（管理会社が複数募集できる）管理上鉄板ということではないかも知れませんが、最近多く見られる24時間管理契約がマストになっておりますから、そこも考え方ですがあまり心配ないと思います。
また、女性専用なのでその点もよろしいかと、

間取りは一般的に見えて工夫された１Rストゥディオです



昔は和室だったのかな？ちょっとそこは確認できませんが、キッチン部分は（資料画像判断なので印象の範囲ですが）どうやらCFとして居室部分をお洒落なタイルカーペットとしているようです。
木造の17平米ですから居室6帖余裕の確保となってます。ストゥディオとなっているので広さはそれ以上に感じるかも知れません。導線的にもかなり使いやすい１Rだと思います。
玄関付近のワードローブは移動式かな？とか思いますが玄関からシケインみたいに見出しを防ぐ効果があるので横玄関的なプライバシー度の期待度もあるかと。

ストリートビューの印象ですと敷地内緑の多い環境のようで（好みはあると思いますが）、女性専用という部分に応じた防犯性にも寄与しているかなと思います。
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これは驚いたです、あの駅前北口よりの教会通り商店街入り口の分譲マンションですね。
「なんて断トツの立地なのでしょうか」
これは凄いですね、駅近なのに繁華街ではありませんし、買い物は徒歩1分で西友、近隣の商店街は荻窪でも私が最も推奨している教会通り。しかも賃貸条件はハイCP、
文句の付けようがありません。
内容的にも、18平米前後に見える間取りの約21平米ですから、相当に広いと思います。
入居者を選ばない、ちょっとベテラン向けかなと思える推奨物件です。
ひとつ言うなら、青梅街道のロードノイズあるかもしれませんが、
この辺だと、「あー荻窪駅近くの雰囲気そのまま」なので気にならないと思います（洗濯ものを屋外干しする時には気を付けようぐらいでしょうか）。

間取りはよくあるお馴染みの１Rです


クローゼットはありませんが、資料画像的には簡単な物入みたいなものがあるようです。
そこはオープンハンガーラックを自己調達でぞうど、
また、同分譲シリーズのこの時代のものは防水パンのサイズが現代のものと違ってる場合が多いので、内見時にサイズ確認が必要です。
（調整は100円ショップの発スチや防振強化の洗濯機専用ゴムなどを併用でどうぞ）
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大久保界隈の「新宿鮫」世界は避けてるつもりだったんですが、東新宿と三丁目が最寄りなので大丈夫かなと思いきや（過去に西新宿の某マンションにはNG出してたことあるんだけど）、
不動産の世界はきちっとしているのです。
【物件概要】書いていたら「あーあ」と、、何の記載かと申しますと
※重要事項説明書に特記事項あり

まずこの記載で一般の方思うのは「大島てる案件か？」だと思いますが、
必ずしもそうとは限りません（不適切な事項がありますよの意味で内容は要確認）。
これは掲載無理だわと、サイドバーの公開資料からまず削除しまして、
何があったのかしらと、それこそ大島てるから辿る形で調べてみたのですが、
マジの「新宿鮫」系マンションであったと、このようなワケであります。

当該室周辺に何かあったというよりは、関連する外棟含め「反社関係の事件複数（入居も多数）」というものです。類似ではないけれど、昔芸能事務所があってロビーで発砲事件だけとかなら（問題無いとはいえないですが）東京だからでOKな人は、特に気にしないと思うのですが、
流石に「反社関係の事件複数（入居も多数）」は「新宿鮫」過ぎます。
いやいや「ちょっとどころか《ジャーナリストさんとかならともかく》無理でしょ」
週刊誌記事もあったのですが、「盛り過ぎかなと思える部分」もあったので当該記事の紹介は控えます。

でね、お安かったの？とか聞かれると
確かに立地的にはハイCPでしたね（それでも５千円ほどで事○物件のイメージはありませんでした）
分譲賃貸だったので、ある意味資産価値も下がってしまっており、購入価格からして安かったのではなかろうかと。本来は大規模再開発が望ましいのでしょうけど、大規模マンションなので管理組合の議決も何も、、ひょっとすると「この新宿某一角」は、廃墟化するまでこのままなのかも知れませんね。
今後のこともあるので、「覚えておこう」とメモ取っておきましたとさ。

東京東側としては過去に新御徒町や入谷など北東寄りを紹介する事が多いですが、これはですね門仲や森下の相場が何故かとても高いからなんです（商業地との兼ね合いなのでしょうか）。少し離れますが周辺からと言えば亀戸や両国などもあるのですが（平井もお勧めですね、葛西もいいんですが東西線混雑がですね）、昔の埋め立て運河港湾地域ということもあって”一連の住宅地はここだ”とか土地勘の無い方にはわかり難いエリアかもです（個人的には墨田区推しですけどね）。
そんななかで、森下周辺で調査する時必ず出てくるのが「菊川」です。
個人的印象としても穏やかな住宅街があり、通勤利便性がアリなら相場も安くお勧め。
（運河地帯特有なのか、気持ちのいい風が吹いてるイメージもあったかな）
ちなみに菊川からだと神保町が11分です（休日は9分の小川町から秋葉原へ散歩もアリかと）
立地も緩めの商店街を通る歩きやすいルートです。

間取りはベーシックなよくある１R



高級系のMSではないと思いますが、
低層RC造の約18平米１Rですから広めの部屋ですね。
（6帖１Rの基準値17平米比較）
無理して20平米内外でもB・T別にしている準高級系より広いと思います。
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