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高円寺と言えば駅南側のサブカル商店街（古着屋多数）
中央線族なら一度は考える高円寺での暮らしですが（趣味性なら吉祥寺など相手にもなりません）、そこは母数が限られていること、人気は高いが（昨今は女性にも人気）低層指定住宅街なのでマンションが少ないことなど（故にマンションの相場は結構お高い）部屋探しが簡単な街ではありません。
そんな高円寺駅南商店街裏という好立地でオンリーワン系な木造アパートの紹介です。

商店街と・（どう考えても都市計画が謎な）五日市に接続する駅前通りの間の住宅街です。
エリア的にも限られた好立地で、駅前通りがまた交通量少ないですから大変閑静な住宅街となります。なんと言っても商店街がバリバリ至近で、買い物環境に困る要素皆無な上に近所には複数喫茶などもありこの環境とセットで物件内容評価すべきです。

■基本構造はほぼ一般的な１KのB・T別となります



間取りでちょっと珍しいのは、木造PAなのにPSがあるんでしょうか？水回り背後のスペースがちょっと謎だったりします。いずれにしてもアパートならではのB・T別、
年代的に昔バランス窯からの換装と思われなので、下手なマンションより浴室のグレードは上だと思います（ちなみにこの辺近所に銭湯＝コインランドリーもありますけどね）。

画像はお見せできませんが、
昔は畳だったのでしょうと感じられる和室造作で（洋間以上にリアルウッド家具などが似合う）、時代的に6帖は6帖でも団地サイズ換算なら7帖近い広さじゃないかしらと思います。
約19平米ってことは、3点なら１DKとまで言いませんがかなり広くとれる筈で（RCなら20平米越え相当か）、木造APならでは余裕のB・T別です。
（唯一残念なのは窓が掃き出しであること、木造なので腰高窓だと最高なんですけどね）
洗濯機置場は窓の外となっておりテラスがあるのかわかりませんが”設置可”です

女性の方は1階であることの防犯性心配されるかもしれませんが（心理的な不安は解消できるものであはないですけど）実DATA的な側面と立地（ちょっと入ったところにある）などから条件的に不安感のあるタイプではありません。
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新築戸建て分譲開発などによく見られる「整備された区画に同棟が複数並ぶ形式」です。
今回も管理会社画像使用可能とのことなので、見てもらうのが早いですね。
大事なポイントは駐車場が無料であることで、
自家用車運用のファミリーでコストパフォーマンスが最大化します。
（例えば、夫婦世帯高級系16万８千円１Lとかにお住まいのパターンで別途駐車場のケースと比較していただければ一目瞭然）
久我山から「井の頭（物件はほぼほぼ井の頭沿い）、五日市、環八もアクセスしやすい立地」なので、現代的には御主人がというより奥さんが（買い物やお子さん送り迎えなど）日常的に自家用車利用される生活様式の方にピッタリ、
　↑
必ずしも東京では一般的な生活様式では無いかもですが、、
奥様、ご主人のいずれかがテレワーク自宅SOHOの場合、増えてくる可能性もあるかしらと思います。（自宅SOHOからの自家用車再検討あり得ますよね）
私の記憶が確かなら、近所に会員制テニスコートのある”あの辺かな”と、
買い物は富士見ヶ丘の西友他、五日市だったかなOKストアも割と近くにあったと思います。
環境的に強いて言うなら
「この辺の井之頭は幅員が狭くて散歩にはちょっと窮屈」ぐらいでしょう。

最寄り駅は富士見ヶ丘ですが区画的には久我山駅北東の高級戸建てゾーンに入っており、タイトルは久我山としております。ってことで、久我山商店街寄りではありません（最寄り商店街は前述西友と同じく富士見ヶ丘商店街）。
東京の生活を考える場合（ゆくゆくお子様独立なワケで）大型ファミリータイプを分譲購入するのはどうなんだろうと考える方多数だと思います。
（言えば３Lも必要な期間が長くて20年とかですし）
かといって「大手ゼネコンや不動産業界の陰謀ｗ」によりまして（是が非でも購入させようと）、大型ファミリータイプの賃貸の母数は極端に少なく、レアな物件と言っていいでしょう。


■３LDK　間取りはこちら



現代的には、１Fバスルームを”乾燥室へ”→バスルームは2階配置で２L+DENでも、と思いますが十分期待に応えるユニバーサルタイプでしょう。
設備フルスペックの80平米越え３L高級賃貸です。
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「面白い間取り」と言えば、往年のブログレポートを思い出しますね
早速どんなのか紹介します
ハイこちらです↓



グランドピアノ？

もうこの段階で同タイプの部屋契約できた方が羨ましい（笑
何か、こうインスピレーションかきたててくれる間取りに違いない。
キャラクターはナチュボーンデザイナーズ系だと思います。
（どうでしょう竣工時はデザイナーズ謳っていたのかしら、、）
●大事なことですが、
RCの3点ユニット6帖間１R基準値17平米を超えている（約18�u）
玄関ホールタイプである、
ストゥディオタイプの１Rである（しかもオートロック）
＝高いプライバシー度の効率のいい間取りってことです、
洗濯機置場のレイアウトから総合的に水回り配管最短の設計まで優れものですね

方位はちょい北西でしょうか、日差しも十分でしょう
（斜めっているので西日がきつすぎるってことも無いと思います）
ベッドをどこに置くのかって？それを考えるのが面白いんでしょうにｗｗ

■私自身”都立家政駅”に明るく無いので（本来は現地取材すべきなんですが、『緊急事態』中ですから）、ザックリとしたところはみなさんもgoogleマップのストリートビューでご確認ください。
立地は駅北側の新青梅街道沿い、サミットストア近くです（サミットまで徒歩1）
都立家政駅自体が（直線距離の近道ありませんが、それがあれば鷺ノ宮駅まで5分ほど）鷺ノ宮駅まで10分かからないので、物件から鷺ノ宮駅や付属する商店街まで10分前後だと思います。
阿佐ヶ谷に縁のあった私的には、鷺ノ宮は北の阿佐ヶ谷衛星駅なイメージで好きな街です。
こじんまりしてますが感じのいい商店街もあります。
休日にはぶらっと鷺ノ宮駅周辺にもいけるよってことで（ここ阿佐ヶ谷へのバス便が猛烈レベル）、

キャラクター的には若い人向けなのかなって思いますが、
「（自由度高いRC建築なんですから）こういう感じの部屋がもっと沢山あったらいいのに」
素朴に思いますね。
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諸般の事情からショートショートとなっておりますっ

意外と穴場だ的に記事的には割と最近推薦駅に浮上しているのが（私の最近ってここ10年のことですがｗｗ）井の頭線富士見ヶ丘です
今回も「うっかり見逃してしまう木造高級アパート」ジャンル、
富士見ヶ丘の環境的に、買い物は駅北側商店街の西友となるため（本物件は駅ちょい南）、買い物はちょっと歩きますが、そもそもが駅近ですから利便性に問題はありません。

富士見ヶ丘は言うならば「井の頭の終電もある、環八裏の閑静な住宅街」であり、
知名度的に相場感もいい感じの街になります。
小規模ですが商店街の雰囲気もとてもいいです、

そんな富士見ヶ丘から、
ここんところ続いてる木造テラス風建築1階の１DK的な１Kがこちら



仮に3点を採用すれば余裕の１DKとなる床面積、
そこを水回り重視の１Kに設計しているところがポイントでしょう。
間取りタイプは入居者を選ばないユニバーサルタイプ
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「駅近かつ買い物環境もよく、基準値の広さがあり、オートロックでカチっとしたRC」
入居者を選ばない典型かと、
コンパクトですが、利便性も高く若い向けとも限らないと思います。
場所はこちらも取材回数の多い、井の頭最強とも呼ばれる永福町、
（イメージ的には井の頭の荻窪かな、、ちょっと大げさですが街の構造も似てます）

立地は井の頭街道をちょいとバスターミナル方向へ（西）、はい到着の徒歩5分です
永福は駅ビル＝京王ストアでしたっけ、スーパーありますし商店街もある街なので買い物に困る要素は皆無です。

■早速タイトルにもなっているユニークな間取りですが
こちら



3点ユニット１Rの基準値は17平米ですが、そのまま17.62�uとクリアしており、
その特徴は”横玄関”、”回廊状部分に配置のK”（玄関から居室はまったく見えず）、3点ユニットをいかした広めの居室です。
過去にも類似のナチュボーンデザイナー間取りを紹介したことありますが、
このレイアウトが秀逸（リアルデザイナーズは”暮らし難くてナンボ”なとこありますがこちらは）且つ生活動線的にも暮らしやすい筈です。実に合理的、

下駄箱にしては大きすぎる収納も（平面図のミスかもですが）必ずしも靴箱として使わなければいけないものでもありませんから、工夫次第で便利に使えるかもです。
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というかこの区間は新玉川線の理解のがいいかもしれません。
京王線と京王新線（都営地下鉄の関係みたいなもの、言えば新玉線は半蔵門線である）みたいな関係です。
通勤混雑に関し東西線と熾烈なバトルを繰り広げている田園都市線を当社では積極的に推薦していません（渋谷アクセスなら井の頭のがベターでしょう）、ここ数年は東西線の東陽町方面がレポートに登場しないのも同じ理由です（ドア開閉押し込み専用バイト募集を見てそう判断しました）。
また主として中央線取材も多く杉並区と比較することにもなりますが、（巷の評判とは違い）世田谷区が都市計画上も好条件とにわかに思えないのです。
※この判断は売買における資産価値評価の点でも同じになります
（ちなみにですが東急沿線では池上線か目黒線が推奨です）

話長くなりましたが、何故池尻大橋は例外なのか？
「渋谷まで（元気な若者なら余裕で）歩けるからです」
今回紹介のお部屋は自転車置場もありますので、渋谷界隈への出入りや勤務を優先する場合、大アリかつ三宿はほとんど杉並かって文教地区兼ちょっとハイソでいいとこなので別格としてます。
スーパー、コンビニはそれぞれ3分、公園も数分の距離にあり環境も抜群です。
渋谷系の方には（まず一度神泉近くでも探されているかもしれませんが《母数限られますからね》）有力な候補地ともなっている筈です。
※更にその上位が千駄ヶ谷って考え方でいいと思います（逆に恵比寿は渋谷系では無い気が、、恵比寿って目黒系かと）。

■ユニークな間取りはこちら


浴室トイレの配置は、類似別室の他資料では違っているため、
上記図が正しいか確証ありません（各所で縮尺も違っていたため、上記間取り図は苦肉の策の修正版となってます）、浴室、洗面、トイレ、洗濯機置場がその位置に存在するのは事実です（笑
築30年選手ですが（RCの常識では成熟期）ガッチリした住宅街の低層マンションとなります。
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