retour&Retour

広めの部屋を探しいてる方なら必見かもしれません。
コンパクト２DKに見えて、実はドーンと広い１Kでもあるというユニークな設計です。
外観はガチのデザイナーズに見えるのですが、今回はそのタイプの間取りではなくオーソドックスです（位置関係でそうなるんでしょうね）、
いやあ千歳烏山へ内見案内いったのいつだろう（かれこれ数年にはなってると思います）。
最近はブログレポートもGoogleマップ頼みで現地行ってなかったりしますから、今現在の烏山の状況に私の記憶が正確か微妙なところありますがお許しください。

烏山と言えば、ドラッグストア、飲食店中心の商店街で知られた「業界的には堅いOLさんに人気の街」なエリアになります（個人的には三鷹の南側ずーっと行くと烏山だよねな印象で、山手線との距離感的にも類似した部分あるかも）。食料品スーパーが少し弱かったかな、、、
立地は駅徒歩5分で駅前東側商店街から北上して、旧甲州街道渡った少し先です。
利便性に関してはだいたい皆さんもご存知かと思います（京王線の荻窪は少し極端ですが人気の街になります）。

はい今回目玉の間取りがこちら



水回りの配管も綺麗に並んでますし、居室も引き戸を開放すれば8帖超えであり、玄関側の部屋にも窓ありますから、書斎と寝室みたいな使い分けもできるでしょう。
「所謂30代中堅いつかは30平米超え9万代（想定はストゥディオなんですけどね）」更に、間取り構成から暮らし方に応じた使い分けができるという優れものの間取りです。
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立地は丸井の裏の商店街の先曲がった桃園通界隈で、駅徒歩5分。
中野の駅近としては一番環境のいいところかと思います。コンビニ目の前とかマイバスケットもほぼ目の前でシャワールームですが100mほどでしょうか地図には銭湯もあります。
目玉は築年数「昭和34年」これはなかなかありません。
度重なる大規模リフォームでオリジナルの間取りはもうわかりません。
シャワールームは20年改装で新しいとのこと

間取りはこちらです


（REINSの画像資料を参考に一部編集しております）

室内洗濯機置場ですが、そこは古築木造ですから利用可能なのは明るい時間と考えておくべきでしょう（近隣に銭湯ありますのでだいたいコインランドリーもある、必ずしも洗濯機の設置がベターとは限らないかもです《画像資料的に窓の外には干せないっぽい》）。
かなり変則的なので、家財レイアウトの参考は「わかりませんｗ」
これは思考錯誤必要でしょうね、現代的１Rストゥディオになってます。
16平米超えているので（マンションの6帖確保１R基準が17平米）江戸間6帖確保は間違いないと思います。
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初台と方南通りの間の区画には一部がらっぱちなところもあるので（初台のいいとこは駅南側の上原方面のこと）、中野ダウンタウンをイメージされる方いるかもですが、今回は山手通りとの交差点をサミット方向に方南通りの少し先ってロケーションなので、イメージはむしろ西新宿や坂上方面のものになります。そのままですがサミットは数百メートルかって距離感なので利便性も文句無し。

時々retourでレポートする「私が個人的に事務所造作の部屋が好きだから」登場する、事務所タイプ”居住可”のお部屋になります（笑
事務所造作はなんといってもスッキリした造りが特徴。
見たところ、デザイン性意識したなかなかの設計のようです



REINSの画像資料参考に一部編集してあります（吊り戸棚の位置関係）
6帖3点ユニット１Rの基準値17平米越え（約17.5�u）
勿論洗濯機置場は無く（私の記憶だけで恐縮ですが、この辺ランドリーあったかなというと初台方向に少し南下した商店街などならあるかもな感触です）、同タイプを好むのはミニマル系や賃貸スキル高い方かと思いますので、「簡単なものは浴室で手洗いできるから十分」という理解でいいかなと思います。

吊り戸棚がありますから（確か現状を変更しないフックで引っ掛ける部材も多数あったと思うので）そこを工夫してハンガーラックなども設置できるでしょう。
窓は「腰高部分まで摺りガラスはめ」となるデザイナーズなどでよく見かける設計。
床面積より広く感じるお部屋かと思います。フローリングは白木調で明るいイメージです。
添付資料のタイトルは「事務所図面」となっておりました。
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今回は契約の内容も少々細かいのですが（末尾の物件概要参照）、これは通常に無いハイCPです。古築中古マンションによる賃貸で、改装の年次記載はありませんがREINSの画像情報が近年のものであれば、装備は『分譲キラー』級であり、この平米数（約30平米）で１Lというのは業界任意の基準からは少し外れるため、大型１DKの理解のがわかりいいと思います。
構造はそのままコンパクト１LDKそのものです。

立地は三鷹駅北側駅前通りから井の頭交差点のとこから山谷商店街入りの、宮前通りを少し北という閑静な住宅街です。確か駅前通り側にマイバスケットかな、あったと思うので買い物環境も5分程度かと思います。

そんな間取りは「はいこちら」



絵的な１LDKのサイズと洗濯機置場の比率からもコンパクト系ご理解いただけるかと（そして同じ意味で今回も冷蔵庫置場は？なレイアウト上の判断は若干必要）、
基本は「オープンにして１Rストゥディオ的に」でしょうね。
平面図は古いものが使われていたのか、浴室など誤解招く図柄になっていたのでそこは私の方で修正してあります。「浴室はバリバリのユニットバスです」
デザインクロスも使用されている、高級感のあるお部屋であり「RC造は築年数とか関係無いから」ご存知の方だけ発見できる物件であり、資料段階の判断になりますが「ハイレベル」。
B・T別になっていますが玄関周りの下にパイプラインがあるのかな、画像資料では段差のあるデッキになっていないので天井高は低めかもしれません。
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最近は少し事情違ってきている気もしますが、基本的に吉祥寺では部屋探しが難しい（母数が少ない駅近くはほぼ商業地域、過去の人気もあり悪○不動産屋も多く）。吉祥寺に暮らすことを「井の頭文明と取るなら三鷹台、男子は三鷹、女子は西荻」なーんてのが地元の常識だったりしましたが、井の頭文明解釈が一番環境がいいのが特徴です。
今回はそんな三鷹台駅近の木造アパートになります。
駅北側、立教女子方向北側のちょっと東に入ったところで神田川挟んでいるので電車の音はほぼ気にならないかもですが、駅近3分であるため（あそこ踏み切りなんですよ）踏み切りの音は少しウルサイかもしれません。そこは駅近のトレードオフということで、

買い物環境は三鷹台の場合も駅周辺に揃ってますので問題無し、
また駅徒歩3分であり（乗車時間4分で吉祥寺）、実質吉祥寺徒歩10の感覚であたっていると思います。駐輪場もあるのでライダーの方なら遊歩道使って街まで10分ちょいかな、井の頭公園なら5分じゃないでしょうか。
（ルート的にはここから西荻は少し寂しいからも知れません）

築年数は古いですが、改築改装と手をかけた木造アパート１Kです



細かい事言えば「冷蔵庫置場は？」ですけど、オープンにして居室側に置くだけですから、何ら問題無いでしょう。ユニバーサルタイプの１K、1階ですが窓側もしっかり柵があるようで女性でも心配ないかなと思います。（詳しいことはいえませんが他防犯上の優位点もあります）
画像資料が確かなら、室内かなり綺麗で内装もコーディネートされたバランスあると思います。
なかなかどうして、いい感じです。
床面積は22平米を超え、資料的には参考表記7.5帖ですがB・T別でもありますし、「江戸間6帖は確保している（団地サイズで7帖）」という理解でよろしいかと思います。
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立地は永福町駅から西へ、バスの営業所管理施設がありますよね。
そこのちょっと先です、
買い物等の心配皆無の駅近。この辺は交通量は多いですが、言うほどロードノイズ感じるほどではないかなと、但し洗濯物の外干しには少し注意必要かもです。西永福も10分以内ですが、この立地で西永福に用がある人は滅多にいないと思います。
普通の駅近の内容なので環境的にはここまでとして、メインの間取りを見ましょうか。

隣室との接続がどうなっているのかどうしてもわからない１R



24平米というかなり広めの１Rですが、
3平米近くは玄関ホールがもっていってると思いますｗ
居室との間がオープンで廊下状なのかは平面図からはわからず（だとしても横玄関ですからオープンにするのがいいでしょう）、さてこの玄関のスペースを有効利用できるのかであなたのCPは決まります。
　なんかここに置くものある人は最強のハイCPです
※建造物自体が鋭角的な立地にあるためかと

資料的には居室7帖と表記されており、
どうでしょう、キッチンのラインからベランダまでが6帖ぐらないなのかな。
著しく奥行きの長い収納と、横のは移動式なのでしょうか？
思うに、インテリアのレイアウトは一度では終わらないと思います。
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