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高円寺北側の早稲田通りを渡ると中野区大和町です。ここはとても閑静な住宅街で雰囲気も独特のものがあります。のんびりしていると申しましょうか、阿佐ヶ谷の北側と共通する文化圏になると思います。高円寺北側はサブカル商店街ではありませんが、駅前商店街としての存在は北側のがメインであり、そこから大和町中央通り（現在”大拡幅工事進行中”）を北へでもいいですし、遠回りのよいで同じくらいかもの、駅から西に延びる北側商店街セントラルロードから（この商店街は若干高円寺らしいサブカル系）馬橋通り北上でもいけます。
近隣に小学校もある文教地区ですね、

つまり、のんきで環境もよい馬橋公園も近くで、休日には西武線屈指の商店街ととも呼ばれている「野方にも歩けますよ」というですね、昔ながらの戸建てが多い平和な中野住宅街ながら、高円寺の商店街までなら6分前後だという好立地。高円寺駅徒歩12ですが、いずれも商店街ルートなので歩いた感は少ないと思います。
（買い物して帰る場合は駅前商店街から中央通りになります）
主として新宿ですが、都心への利便性も高いので一度暮らせば長期になるかなという、個人的にはかなりいいところだと思っています。

間取りは横玄関の１R１階なんですが


録画機能付きTVモニター付きインターフォンなどが設置されており、テラスへのドア下半分を家財などでガードすれば、女性でも不安の無いタイプではなかろうかと思うんですよ。
（その期待も込めての改装だったのではないでしょうか）
南側の窓もかなり高さのある腰高窓であり、横玄関と相まってプライバシー度はかなり高いです。
木造の16平米越えであり（RC造壁芯計測の17平米級と同じ）、居室は公式6帖越えとなっています（室内洗濯機置場増設により実質6帖でしょう）。
室内洗濯機置場をちょっと強引に増設したかなに見えますが、間仕切り外して１Rストゥディオとすることで気にならなくなると思われです。ミニキッチンですが、冷蔵庫置くなら洗濯機と並べてとなるでしょうから。
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何度か「むしろ都心だから安い部屋が存在する」話を書いたことがあると思います。
理由は簡単で、もう区画整理や再開発が不可能な都心には「忘れられたような再建築不可などの資産評価が特別に低い不動産」が存在するためです。
今回紹介の間取りの部屋がそうだと言っているのではありませんが（確認できませんから）、業者が見た瞬間すぐ思うのは「あー再建不可で接道が市道とかの奥まった物件かな？」です。

どういう間取りでCPはどうなっているのか言いますと
こんな部屋が



西側某区の山手内側都心寄りにて、30平米超え木造APほぼ9万台とか
戸建てに見えますが、違うようです（長屋のような作りなのかもしれません）。
郊外で探そうにもこのタイプは滅多に存在せず、都心だからたまに見かける郊外よりもハイCPという賃貸になります（私が”区１”と呼んでいるオンリーワンタイプですね）。
類似候補は無いので、内見一撃必殺派のベテラン向きと言えば、そうなのかも知れません。
事前に想定できる人はよっぽど不動産に詳しいか業界人だけなので、心の準備ができる人も滅多に存在しないのです。
当社制約例には”意外とよくあるタイプ”なんでございますが（問い合わせのには「度胸の据わった個人事業主の方も多く」）、いい感じでしょね。
「このスペースでも独立洗面は必要なのでしょうか？」だとか、「床の間があるんですね」や、和室は「拘りのお洒落な沖縄畳」、「浴室は『分譲キラー』級」という”リノベーション物件”。

きっと幸運を躊躇なく掴めるタイプの人が契約にも成功するのだと思います。
「掛け軸買っちゃうかな」とかですよね


※また不定期冬期休暇となり2月まで依頼はサスペンドとなります。ブログレポートの資料は掲載1ヶ月メンテナンスでサイドバーコンテンツからダウンロードできますので、興味のある方は取引先の仲介業者さんに相談してみてください（REINSからの資料なのでどこでも取り扱いできます）。
また、2月以降もretourは『春相場』での調査を推奨していませんから、対応はしばらくの間ケースバイケースとなりますのでご理解ください。
（業界的には、各社募集登録他「本格的始動は成人式以降かな」と思います）

※現在当社は売買の取り扱いをしておりませんので、今回レポートはあくまでそういう考え方もあるという事例を具体的な物件情報から考えているもので、物件個別のレポートではありません。

私の地元は北海道なワケですが、土地が広いために新入社員みたいな若い人が「１LDKがいい」とか意味のわからないことを普通に語る土地柄となっており、今回は札幌中央区の中古マンションを紹介するのですが、利便性の感覚が東京都は違います（区画自体が東京の長目4区画を一個にまとめたぐらいにデカイ「信号と信号の間が100mあるぐらいのイメージｗ」）、都心部でもスーパーはどこにあるんだろうか、ドラッグストアがその5分圏にあるとか絶望みたいなですね、場合によるとコンパクトな近郊都市のが便利かも知れないなんて事情もあったりします。

それでも（路線バスに相当する）市電徒歩10分で狸小路界隈まで元気な大人なら歩ける”かもしれない”ぐらいの中央区で築昭和59年往年のって感じの名のあるシリーズマンション２DKが「520万」だったりします（たぶんリノベとかはしていない）。オーナーチェンジの投資向けとして実質利回り5.31％（年収27万6千円と）、まあ東京では考えられない高利回りです。

こんな感じ


※現在は（泊原発再稼働が遅れているため）北海道の電気料金かなり高いので電気温水器は少々光熱費かかるんですが、そこは”現在は賃貸中”ですから。
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阿佐ヶ谷は最近はあまり降車していない駅になるのですが、馴染みのあるところで中央線で個人的には最も好きな街かも知れません。往年の人気の街で（吉祥寺が人気になる以前の昭和の話かな）当時は相場も高かったとか、地元管理会社さんも情報公開しないケースもあるなど賃貸的には難しいところもあった時代もあったかに思いますが、最近では昔話なのかも知れません。

駅北側線路沿いに限りなく近い立地ですが、過去レポートでもお伝えの通りで地元的に中央線は騒音をあまり感じる事が無いので、特に気にする人は無理かもですが「まあ気にする事無い」と思います。で、この物件は私記憶ありまして知ってます（仕事ではなくて）昔よく通った道の近くにありまして、区画整理からズレた場所だったのかな？みたいな珍しい立地状況のある事業ビルで、間取りが不思議な形しているのは、その敷地の関係からくるものですね。
阿佐ヶ谷には駅の西側が飲み屋街、南東の商店街、北東は西友で、メインの住宅街は中杉通りから広がるって感じなので、今回の物件は西友裏ってイメージかな。そのまま商店街も近いので立地としてはこの上ないでしょう（高円寺の商店街も12、３分じゃないかしら）。

ユニークな１Kのような１Rの間取りがこちら


事業ビル系なので、洗濯ものを外干しのイメージはありません。22平米超える広さなので普通に窓際で室内干しできるかなと（24時間換気扇回す前提の3点ユニットは基本どこでも乾燥機能あるようなものですし）、経験的に構造上も「けっこう遮音性高いタイプの鉄骨造じゃやなかろうか」と思います。勿論保証はできませんけれど、
個人的には好きなタイプですね。間違いなくエレベーター無しの4階ですが、横玄関ですし「隠れ家ってぽい感じではなかろうかと」。おおよそですが男性向けでしょうか。
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相場的にも「コンパクト１Rでも8万から」のこのエリアですが（例外は赤坂レジの狭い方の部屋でしょうか）、今回は事務所相談可の大規模分譲マンションの賃貸でハイCPな部屋となります。
俗に言う往年の億ション通りから脇道を青一方向にちょっと入ったところでしょうか、場所が場所だけに買い物環境どうこうは無粋でしょうけれど青一にマイバスケットがありますね。最寄り駅は赤坂もあるんですけど、土地勘的に「ここは青山一丁目のマンションだよね」で正解だと思います。

さて、そこは立地的にも事務所相談となっていますが、部屋の広さが23平米を超えており（棟内コインランドリーなので水回りもコンパクト）、ドーンと広いタイプの部屋を9万台で探してる人にとっては想定外にハイCPな部屋になっています。

デザイナーズではありませんが（当時はちゃんと設計してる分譲の多くは今で言うデザイナーズラインだったんです《それが普通だった》）、現代的にはそういう理解でもよろしいのではないでしょうか。


平面図がもうカッコいいですね。横玄関のオートロックという最強のプライバシー度、ドーンと広いストゥディオタイプになります。それ以上の説明は不要でしょう。
（バルコニー出入口は掃き出し窓ですが正面は腰高です）
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最安を狙うならバリエーションもありますし、他にも候補はあると思いますがだいたいオンリーワン系になりますので人を選ぶと言うか、なかなか一般論では語れません。この意味でちょっと郊外でも通常にこれなら誰にでもお勧めできるカチッとした内容の賃貸がどれぐらい好条件で存在するのか、中央線でも推薦の国立周辺で探した場合のレポートになります。
立地は流石に周辺手前までしか行ったことはないのですが、国立まで徒歩距離12分ほどの”西国分寺の日吉町”になります。国立の街は南に広がっていますので、西国分寺駅の北西となる位置関係は若干オフな場所になりますが（三鷹駅の北側と同じ）、周囲には飲食店などもありますから、国立駅徒歩10以内より賑やかかも知れません。
この辺はストリートニューなどでご確認ください。

思うにデザイナーズ系と思われる１R間取りがこちら



情報として窓周辺がどうなっているのか未確認なんですが（バルコニーに接していないので腰高となる）、わかりやすく合理的な１Rストゥデオだと思います。床面積は約18平米なので広めの6畳という理解になるでしょう。オートロックなので最初から横玄関並みのプライバシー度になります。
また低層RC造の高級建築かつ小規模オートロックなので防犯性の期待もありますね。
※資料の画像見ると「ちょっとどうなってるのか見て見たい」内容もありますから、面白さもあると思いますよ。
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