2004年06月11日

ねこマンション見てきましたよー

ネコマンション現在空室はですね1DK&1LDKが16万4千円〜20万2千円(管10000円)で空室があります。(4階から最上階の14階まで)間取図ツアー物件番号10742107431074410745(他にもまだ空室があります)
そして1Kタイプの11万9千円(管6000円)が空室になるかも知れません(管理会社さんによると、まだ正式募集じゃないようです「確認が必要です」だそうです)。

東急田園都市線池尻大橋6分、世田谷区池尻3、礼敷2/3、40.19u〜45.68uのお部屋があります。(空室かも、の1Kは、IHクッキング&全自動洗濯乾燥機設備)システムキッチン、フルオートバス、オートロック、結露防止複層ガラス(これ凄い防音効果で、街道沿いですが、窓を閉めると室内はほんと静かです)防犯カメラ、『新築

内部は以前紹介した、シティハウス参宮橋並みの出来栄えで、価格と広さから言えば、それ上回ってるのじゃないでしょうか。ペット物件という条件を離れても、この価格ならお得です。
白木のフローリングが室内をとても明るくしていて、どのお部屋でも日当たりが気になる事ありません。ネコトイレ用のスペースが全室にあって、ここは「いかにもネコが入りそうな」いい感じの空間です。

システムキッチンのデザインもカラーリングも素晴らしく、引き戸を引いた感じが「物が違う、、」と感じるぐらいの出来栄えです。
全室じゃないのですが、お風呂に窓があって「これが効いてます」。とてもバスルームがいい空間になっていて、秀逸の出来栄えです。
(ねこ階段は「ねこと暮らして15年(推測)」の私としては、「もうひと頑張り」な印象でした)

扉の猫出入り口は「マグネットクリアランス式」で「パタッ、パタ、パ」っと閉じるように出来ていて、とても感じがいいです。
いいですねーこのお部屋、素晴らしい出来栄え。渋谷まで田園都市線で一駅2分ってとこを考えると、、こ、これは掘り出し物です!

(クローゼットの大きさや、キッチンの配置などで、お部屋の体感が全然違います。内見の時には複数のタイプを見る事をお勧めします〜)
posted by iwahara at 20:27 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

街について、井の頭線から行きますかね。

暮らす街って、部屋と同じくらい大事です。
私は喫茶店が大好きで、一休みできる喫茶店が無いと暮らせないぐらいです。人それぞれにキーポイントってありますよね、
「通勤に便利」「神社仏閣の近く(ほんとにそんな問い合わせもありました)」「感じのいい床屋さんのあるとこ」「コンビに至近」「夜11時以降まで営業してるスーパー」「飲み屋街」「飲み屋街の無い所」「賑やかな所」「閑静なところ」「駅至近」「公園近くで駅から遠くても可」様々です。なのでここは「住みいい街です」なんて決め付けることって出来ないんですよね〜

人気の路線に井の頭線があります。
浜田山も久我山も永福町も、必要なものは揃っていて、商業用地が小さめなので駅から住居も近い。杉並区は公園も多いので(図書館も多いんです)人気があるのもわかります。印象として井の頭線らしいな〜って街は個人的な意見ですが「西永福」ですね、ここビューティーサロンRetourのある街なんですが、静かで(ちょっと西部劇にでてくる東部の街みたいなかんじです)品が良くて、なんとも言えない空気が漂っています。
明大前から渋谷までは、雰囲気が一変して、渋谷文化圏ですね、下北沢もイメージとしては小田急線の街っぽいですから。
三鷹台から吉祥寺は武蔵野文化圏です。吉祥寺もいかにも井の頭線ですが、この街は通称「ちゅおうせん文明」の要所で、この中央線独特のキャラクターがあるので、うーん、

井の頭線と言えば、永福町から久我山辺りが「いかにも井の頭線」って感じがします。井の頭線のイメージで一番大事なのは「渋谷〜吉祥寺」という都会と都会を結ぶ短い路線だって事です。休日には「渋谷に行くか、吉祥寺に行くか」これを選べるんですね。
単身者の若い方にピッタリの路線ですが、人気がありますから賃料も京王線よりちょっと高いかも知れません。(京王新線エリアとそう変わりません)どんな街があるのか、時々レポートしてみようと思います。
posted by iwahara at 18:20 | Comment(0) | TrackBack(1) | 『街』 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月09日

世田谷区南烏山に3SDKで11万円登場

京王線の千歳烏山と言えば、急行も止まって商店街が充実、街もこじんまりとしてるところがかえって静かな環境に繋がって暮らしいい、という事で人気の街です。(正直なところ、近隣の芦花公園や八幡山の方が相場が若干安いのではないかと感じます。桜上水も急行が止まりますが、ここも安い感じがしますねぇ。)その「千歳烏山」にこの物件があります。

分譲賃貸に、時々安い物件が出る事があります。(いろんな理由がありえますが、利回りの関係もあるのではないかと思います。)それにしても安いです、果たして一週間空室なのか保証できない物件ですね。むしろ「仲介営業の担当者が検索条件に入れない事によって発見されないかもしれない」可能性があるかな、てな感じです。

世田谷区南烏山6、千歳烏山8分、55.67u、RC造、7階建ての2階、賃料11万円(管5000円)、エアコン2基、CATV

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あまりにも広いです。これはお勧めです。
posted by iwahara at 22:33 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

亀有5万3千円お風呂重視型マンション

葛飾区亀有と言えば常磐線か千代田線です。大手町や日比谷、上野方面にお勤めの方なら楽々通勤できますね、ここは下町で賃貸住居の数も多く、はっきり言って賃料が安いです。そして亀有の町はしっかりした商店街があって、週末の生活を考えるととってもいい環境です。
駐車場も安いので(相場2万以下ってところでしょう)環7至近ですから車通勤可の人にも便利なところです。

この亀有の町にお風呂重視型マンションがあります。
直ぐ近くには散歩に最適の緑道が整備されています。

aieru1G aieru2G
外観は庶民的なマンションですね〜、それぞれの玄関に門扉がついているのが特徴です。

お部屋は20.53uです、ワンルームなのでかなり広く感じます。
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台所も広めでワンルームの分譲マンションと比べたらよっぽど豪華です。

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お部屋の奥にお風呂とトイレが別々についているのが特徴です。間取には記入がありませんが、このバストイレ入り口には扉があるので、変則1B?な間取りなんです(も一度上の写真見て下さい)。脱衣スペースがあるって事です。

なんと、この5万3千円のお部屋のお風呂、『追い焚きセミオートバスなんです!』これはめったにありません。2DK10万クラスにもそうそうないじゃないですか!お風呂派には見逃せません。
千代田・常磐線亀有7分、葛飾区亀有2、ワンルーム20.53u、礼敷1/2、賃料5万3千円、3階建ての1階のお部屋です。
築1985.11、平成13年内外装完全リフォーム。
これは安い!
亀有でお風呂重視のこのお部屋でリーズナブルな暮らし、これも東京の暮らしのひとつなんですねぇ、お勧めです。
posted by iwahara at 02:36 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月08日

retourインテリアリンク、BOコンセプトさん訪問。

デンマークのインテリアショップBOコンセプトさんの新宿店が、retourのご近所にあります。山手通りと甲州街道の交差点から山手通をちょっと南に行ったとこです。
そこに「おっ」というお洒落なお店が。
機能性とリーズナブルな価格、そしてデザインが秀逸です。

BO1
とてもシックなお店で、店員さんもとてもフレンドリーですよ

BO2 BO3


BOのテレビボードの上には、同じデンマークのB&Oさん
のオーディオシステムが。そして上図右が、BOコンセプトさん独自の3Dシュミレーターです!なんとお部屋のサイズを入力して、実際のBOコンセプトの家具を配置して見る事ができるんです。このソフトはフリーでダウンロードできます、是非試してみて下さい、優れものです。

ディスプレイもテーマに別れていてとても見やすいです。柔らかいベージュの部屋
BO4

そして、こちらはとてもシックなお部屋
BO5

目を引くのは椅子の展示と、ベッドです。

BO6 BO7



とってもお洒落ですね、特にベッドは暖かい感じのデザインセンスにあふれています、これいいですね〜。
retourの店頭でもBOコンセプトさんの総合カタログを配布しています、気軽に声をかけてください。
posted by iwahara at 17:32 | Comment(0) | TrackBack(0) | interior&life | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月07日

マンションより豪華?な板橋本町アパート7万円!

都営三田線板橋本町、幹線道路が交差する駅として有名です「環7と国道17号、そして高速」しかしこのアパートはちょっと通りから離れた静かな環境にあります。評判の悪かった空気の悪さも気になりません。

板橋本町1分、東武東上線中板橋12分、建築会社さんがオーナーのアパートがあります。防音処理されたフローリングで室内はマンションと同等に静かです、クローゼットに至ってはファミリータイプのマンションより豪華ですね。『アパート』にもマンションを超えるような物件があります。そしてマンションより「安い

板橋区大和町、24.23平米、洋間9帖ワンルーム(フローリング)、賃料7万円、築H5.8
一階のお部屋ですが、一戸建てのお宅と近接していて(逆に窓を開けても中を見られる感じもしません)防犯の心配もありません。

ワンルームなので間取はシンプルです。

sannGmadori

緑の多い玄関部分も所謂アパートっぽくなく扉も頑丈です。9帖あるので流石にお部屋は広いですね。

sann1G sann2G



そして豪華クローゼットです、衣装の多い人には助かりますね。上部スペースにも収納棚があるので、押入れとは機能性が全然違います。

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これで「アパート」ですよ、壁もびくともしません。通勤が都営三田線のお方、考えちゃって下さい!次回は「亀有5万3千円お風呂重視型マンション」です。
posted by iwahara at 21:42 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月06日

クレール八幡山詳報です、八幡山6分79.39uメゾネット!

(こちらの物件は成約となりました)
実際に現場に戻って確認するとですね、私の見た部屋とは別の部屋でした、、(汗)こちらは分譲マンションなので、きっとリフォーム工事だったんですね。
さて、空室のお部屋は条件のいい奥の棟のお部屋でした。(このクレール八幡山は、階段部分で3棟が連結する構造になっています)

外観はこちら
緑一杯で、環八からも思っている以上に離れていて、環境はとてもいいです。
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次回は、建築会社が大家さんの「只者では無いアパート」になりそうですよ。構造でアパートとマンションの表示は決まるのですが、前回お知らせした大久保一棟売りのように、マンションを超えるぐらいのアパートがあります、そんなレポートになりそうです。
posted by iwahara at 19:12 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月05日

杉並区、京王線八幡山(芦花公園ともに)徒歩6分にとんでも無い物件が!

なんと11万5千円(管20000円)で79.39uの3SDKメゾネットがー!

ここは一見地味目マンションなんです、実は別室の内見をした時にハウスクリーニングをしていいるのを横目で見たんですね私、
「2階の部屋は空室ですか?」

kure-ru88

図面を取り寄せしてビックリです「階段があるじゃないですか!」2階のお部屋なんですが『下階(1階)』があるんです。1階にはバスルームと5帖のお部屋がひとつ。79.39uで(図面の解像度が悪いので記述しますが)洋間:カーペット6帖×2、5帖×1、DK:6帖クッションフロア+カーペット、S:納戸1.5帖、見ようによっては4SKとも言える間取です。
杉並区高井戸1「クレール八幡山」自転車置き場あり、築1981.8.20
RC造エレベーター無し、街道沿いですが敷地が広く奥まっているとこに部屋があるので騒音は全く気になりませんし、洗濯物が干せないなんて事もありません。利用駅は「八幡山でも芦花公園でも6分」コンビ二も至近です。物件番号10867

このお部屋が11万5千円ですよ(管理費が20000円ですが)、これは安い。通勤で京王線利用の方、引越しましょう!フローリング限定で無いのならアリアリです、2階ならエレベーター無しも苦になりません。
『明日辺り現地取材再び』予定。
posted by iwahara at 16:23 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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