2004年07月15日

あの愛宕の物件の賃料が安くなってますよー

間取り図ツアー物件番号:1097410975(他にもお部屋があります)
こちらの賃料引き下げです。
新築マンションなので、空室数の多さからと思われますが、最上階付近のお部屋はあまり下がっていませんが、2階3階のあのお部屋が1万円近く賃料引き下げです。
あの愛宕のマンションです。(レポート1レポート2参照)

間取は違いますが、一番安いお部屋は、25.19uでなんと10万9千円です!今がチャンスですよ。(このお部屋は申し込みが入り、今一番安いお部屋は11万2千円のお部屋です)
間取図ツアーに掲載の無い物件が最安となってますので、こちらに図面掲載します!
(現在空室は6階のお部屋12万4千円です。)
港区虎ノ門3、日比谷線神谷町3分、三田線御成門6分、24.93u1R sutudioタイプ、宅配ロッカー、エアコン、TVモニターオートロック、防犯カメラ、ダブルロック、24時間換気システム、24時間ゴミだし可、浴室喚起暖房乾燥機、ドラム式洗濯乾燥機、シャワートイレ、BSCS地上波デジタル、高速インターネット、スーパーも至近、11階建ての6階(9階のお部屋まで空室あります「〜14万円」)12万4千円(菅6000円)、礼敷1/2(〜8月キャンペーン期間中)

atago003
内装設備がとてもすばらしいお部屋なんですよ。
posted by iwahara at 18:53 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

西麻布デザイナーズマンション、その2

バルコニー部分の処理には、いろんなタイプがあって、大きく明かりを取るために、サンルームにデザインされることがあります。そうする事で開口面が大きくなりますし、部屋の広さ感覚も違ってきます。(バルコニーが完全にサンルームになっているのではありません)
こちらの物件はそんなマンションです、それだけではなく、室内装飾も下手なブティックより上ですね、外観取材でどこまでお伝えできるかわかりませんが、「賃料は高くありません」それなりの内容です。

港区西麻布3、日比谷線西麻布3分、大江戸線六本木11分、RC造10階建て地下1階の8階(空室は3階〜最上階まであります)、オートロック、エレベーター、宅配ロッカー、TVモニターつきインターフォン、光高速回線インターネット、照明器具、エアコン、フローリング、41.30u、賃料24万6千円(22万9千円〜)、礼敷2/2

図面だけだと、逆に割高に感じてしまうかも知れませんが、掲載しないのも不自然なので、ここはひとつ掲載します。
こんなお部屋です
nisiazabumadori02
キッチン部分、バスルームともにデザインされたもので、一般のイメージで考えないで下さい。どちらかと言えばソリッドなタイプのデザインです。
このデザイナーズマンション、その1、その2、近日中に怒涛の外観取材決行、お楽しみに。
posted by iwahara at 16:28 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年07月14日

「西麻布」ふたつのデザイナーズマンション、その1

現地取材は同時になると思うのですが、「ゴツイ」デザイナーズが馴染む土地柄のひとつが「西麻布」です。
デザイナーズマンションは、その居住性とデザインとの兼ね合いで一般の住居より相性の問題が大きいです。分譲ではなく賃貸で暮らすことは、リーズナブルな選択のひとつでしょう。
確かに賃料も高いゾーンに属しますが、シングルライフを考える時、居住空間自体が一定のエンターテイメント性を持っている事は、「付加価値」ですから、あくまでもその賃料の高さは、相性問題だと言えます。
「シングル向けデザイナーズはアリ」と思いますね。

その1の物件概要です。
港区西麻布4、日比谷線広尾6分、千代田線六本木10分、TVモニター付きオートロック、宅配ボックス、ウォームレット、セミオートバス、
CATV、BS、光ファイバー高速回線、SOHO可、ペット相談可、1LDK40.71u、9階建ての5階、築H15.10
賃料19万9千円(管10000円)、礼敷2/2(ペットの場合敷3)
こーんな物件です。
nisiazabumadori01

特徴的なキッチンはLD部分をリビングときっちりと分けていて、LDKが思い切り「大ダイニング」と化す心配はありません。洋室部分も明解に寝室に使い分けられますから使い勝手は一般の住居以上かも知れません、ペット可という点が見逃せません。
この広さなら、デザイナーズ抜きで「お得」とも言えますね。
次回は「その2」です〜
posted by iwahara at 02:20 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年07月13日

あの田園調布女性専用マンション詳報です。

実際現場にいってみますと、緑に溢れて、素晴らしい環境でした。
田園調布(利用駅東横線・目黒線多摩川)のマンションは、東横線の至近に位置しますが、騒音対策の防音壁が設置されていて、騒音については十分に配慮されています。
音的には、電車の走行音より近隣の踏み切りの警告音の方が大きいぐらいです。
これが防音壁です。
dennenn02

そして、物件外観。とてもシックで、しっかりしたRC造であることがわかってもらえると思います。外観は新築並の(築1997.3)美しさを保っています。
dannenn01

近隣の環境は、目の前が東急スイミングスクール(こちらはバス停がありまして、アクセスは「東急田園都市線二子玉川行き」です)、多摩川駅の西側には小さな商店街がありますから、夜道が暗いって心配もいりません。
dennenn03

dennenn04

そして多摩川です、ウオーキングにもピッタリで、自然に溢れた素晴らしい環境です。
dennenn05

東急東横線・目黒線多摩川駅から田園調布駅までは1Km無いんですね、自転車でも楽々ですし東急スクエアガーデンには駐車場がありますので、お車のある方なら(駐車場は2万1千円です)余裕で田園調布にお買い物に行けるのです。
どうですか、礼金0のこのマンション、お勧めです。
posted by iwahara at 20:25 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年07月12日

田園調布のあの女性専用マンションです。

かなりしっかり取材したもので、今日は編集が間に合わないのです。想像よりも内容のいい物件だと確信しましたが、、、買い物面で「所謂スーパー」が近隣に無いんですね、環境はあふれるほどの緑で最高なのですが、この「買い物の利便性」などで調査を続けるうちにかなり暗くなってしまい、田園調布駅東急スクエアガーデンのスーパーをやっと確認した時には日が暮れていました。

「買い物は隣駅の田園調布で週末に」
これで万全でしょう。
toukyuudennenn

なんとか駅前のウェンディーズにたどり着いて遅めの昼食です。(夕食にも遅いっスかね)
田園調布駅を降りたときにふと思ったのですが、「ここ東京?」変な錯覚を感じました、「ここは日本?」確かに田園調布は別世界なんですね。駅ビルになっている東急スクエアガーデンも高級ホテルのようでした。
dennenntyouhu
posted by iwahara at 19:58 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

お部屋探し以外の新サービスを検討中です。

実際引越しされる時に、「ここの押入れに、クローゼットのような、ハンガー掛けがあったら」「この部屋のこの部分に簡易間仕切りがあったら」「ゴキ虫対策でお部屋のシーリングが出来たら」管理会社さんが目の届かない部分ってあります。

物件に対する借主様の小さな工事は、「現状復帰可能」が条件となります。退出時に「そのままでいいですよ」となるケースもありますので(一番多いケースは、管理会社に許可を取っての、追加設置エアコンの残置です。注:エアコンの増設は管理会社に必ず許可をもらわないといけませんので、ご注意ください。)ケースバイケースですが、現状復帰が不安で、何もできないなんて事があります。
「仕事が忙しい」「引越しの準備で大変」な状況の時にです。
特にゴキ虫に関しては、完全ではないまでも「出入り自由」なお部屋だと落ち着けませんね。

retourスタッフには、「快適生活研究家」を自認する、(元店舗プロデューサーの経歴があり、彼はインテリアコーディネートもできる人物です)inaba隊員がおります。
まだこの話は企画段階なのですが、retourでは、そんな「入居前の細かな注文」をサービスとして始めます。試行錯誤中ですので、今のところ単価も御相談(30uを基準に、資材は実費、工事手数料2万円〜と考えています。専有面積「細かな注文個数」で料金は変わります。)になりますが、そんなご希望がありましたら、気軽に声を掛けてください。
当社としましては、そんな中からお客様の希望を今後の間取改装や、物件管理面へもフィードバックさせていこうと考えております。

マンションの設備として、システムキッチンや、浴室乾燥機など、様々ありますが、特に「ゴキ虫シーリング」がある物件管理はありません、「隣室でバルサンの後、大惨事」となったら気が気じゃありません。
正式にサービス内容が決まり次第、HPとブログで告知いたします。

retourの企画には、インテリアリンクで協力いただいているB&Oさんと協力し、ホームシアターのコンサルティングも計画しています。隣室への騒音問題を起こさない設置や、5.1chサラウンドに拘らないホームシアターの在り方など、現在検討中です。
retourはお部屋探し以外の新サービスを検討中です!
posted by iwahara at 16:27 | Comment(0) | TrackBack(0) | retourについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年07月11日

ちゅうおうせんの街、取材敢行

『参百六拾式』公開は編集の後になるのだけれど、取材開始です。
今日はありがいことに涼しいので、取材も楽々。

新宿圏はちゅうおうせんで無し。武蔵野以降は「郊外でしょ」ってことで「中野〜吉祥寺の旅」です、第一回って感じになりそうですね。
ちゅうおうせんの世界はディープですからね。

比較的ハードな街を中心にしてみました。
今回は「中野・高円寺・阿佐ヶ谷・吉祥寺」です。阿佐ヶ谷は品が良くて女性的な街に属するので例外なんですが、中野・高円寺はハードな街です。
中野は新宿文化圏の端なので、どこやら雰囲気は新宿です。しかし都市計画の問題が大きく、「あれなんで」な感じが意外と多いんです、単純な話降車口としてメインの北口の改札が異常に狭いとこから、「あれれ」な感じがします、駅自体は総武緩行線終電駅だし東西線でもいけるのでとても便利な上に商店街もバッチリ、北は西武線も近いのでほんとはとても便利な街なんです。

nakano002

中野を語る上で有名な喫茶店の撮影してきました。詳細は『参百六拾式』で公開します、「こんな感じでコーヒーが出る店」で、わかる人はおわかりでしょうね。
nakano--3

どうもサンモール商店街と、この市民会館のようなサンプラザがアンバランスですね〜、面白い街並になってます。そして高円寺へ

nakano001  kouennji2


ここは高円寺では外せない古着屋さん、「guis&girls」

高円寺って「パンクの街」とも言われるとこで、風俗店と商店街がフュージョンしつつ共存する自由な気風の街、古着屋さんがとにかく多いです。街の活気も独特のパワー感で、トガッてますね、どこか。
街のほぼ中心の、長仙寺「ほっとします」
kouennji1

いざ吉祥寺へ。
前回の井の頭線が「井の頭公園から吉祥寺」でしたから、今回のテーマは市街地です、詳しくはこれも『参百六拾式』公開までお待ちください。ひとまずここは西友の真ん前の『月窓寺』を、
『月窓寺』素敵な名前ですね、目の前の西友の喧騒が嘘のようにここは静かです、吉祥寺市街地の中心に位置します。
kitijyouji001

ちゅうおうせんの街、『参百六拾式』公開の時にはもうちょっと捕捉取材の予定です。中央線特有の勢いが出ているといいのですが、ここは「ガヤガヤ」では無く「素の人の実感のはっきりした勢い」のある街なんです。
posted by iwahara at 14:09 | Comment(2) | TrackBack(0) | 『街』 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年07月10日

田園調布女性専用マンション礼金0に暮らす。

利用駅は東急東横線・目黒線多摩川駅です、駅徒歩三分に女性専用に設計された築浅マンションがあります。どういったところが女性専用なのかと言えば、カウンター付きキッチンやパウダールーム、大型クローゼット等です。他にもこのマンションは分譲仕様の設備を持っていて、シングル向けとしてはかなり贅沢な30uクラスの専有面積等、企画意図が明瞭なマンションです。

立地としても「線路に近い」点を除けば、多摩川、田園調布カトリック教会、スイミングスクール、多摩川緑地など申し分無く、礼金0の契約金の安さから考えると「かなりお得」なお部屋でです。勤務が渋谷アクセスであれば、お買い物に代官山も使えますから利便性も問題なしでしょう。

大田区田園調布1、東急東横線・目黒線多摩川3分、防犯カメラ、防犯センサー、オートロック、管理人常駐、BS、フローリング、宅配ロッカー、ウオシュレット、築1997.3、5階建ての2階、賃料9万9千円、礼敷0/2、駐車場21000円
こんなお部屋です(他にも間取の違う数タイプのお部屋に空室がありますので、内見の際には他のお部屋も含めて検討されるといいでしょう、線路からの距離も随分違います。)
dennennmadoriG
設備間取ともに申し分なしですね。
posted by iwahara at 16:23 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





LINK
◇『green』
◇pieni kauppa
◇Loule
◇aoydesign
◇RELIGARE・DADAcafe
◇a.flat エーフラット家具
: : SPECTATOR : :
◆悪徳不動産屋の独り言
●Oh My God!360度ぱのらま
●阿佐ヶ谷ならアクロス
LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Amazon













































Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)
RDF Site Summary
RSS 2.0