『続・井の頭線番外編』久我山〜富士見ヶ丘

コンクリートが無かったら「密林か」ってほど静かで緑の豊かなところです、富士見ヶ丘は京王線の工場があるので、井の頭線下りの終電駅だったりします。街はほんとに小さくて、バスの停留場じゃないですが、「家に帰る人のために駅がある」って感じです。
あまり知られていませんが、それほど井の頭線の駅間は短くて、二駅ぐらい余裕で歩けます。

スイミング通いさんがコメント欄で教えてくれた、富士見が丘の京王線車庫を覗いてきました。井の頭線は車両の頭のとこが色違いで何色もあるんですよね。実は野鳥も多くて（写真を撮ろうと走り回って追いかけてみましたが、野鳥の会のようには上手く行きませんでした、残念です。粘りが足りませんね〜「粘りが」）

機関車ナントカ張りに車両が並んで整備を待っている感じです。


そんな車庫がもういっこ

のんびりした感じです、こころなしか車庫も色鮮やかに感じました。

なんだか随分田舎にきた錯覚さえ感じます、渋谷まで20分かからないんですけどね〜、そこが井の頭線のいいとこです。
謎の物体みたいのがカモです。「又カモかよ」っと聞こえてきそうですが、動きの速いのはなかなか撮れんのです。「いつか撮ります。いえと撮ってみせます」、つがいの蝶（オレンジ種類不明）も見つけたのですが私は全く無力でした、、

　

「井の頭線に住む」
距離の割には「郊外感」が楽しめる場所なのかも知れませんね。

三鷹台見てきましたよー

今日も暑くてですね、取材中に買った水分補給のDAKARAペットボトルの最後の一口は体温と同じ温度になっていました。
三鷹台から、富士見ヶ丘の遊歩道の取材にも行ってきたのですが、編集が間に合いません〜、続・井の頭線番外編として明日upします。

三鷹台の物件は、静かな杉並区の一角にあって、高層マンションも無い所ですから、日当たりも良く、のんびりした感じです。
立地には余裕があって、敷地が広めなので静かな暮しにはピッタリです。

確かに外装はシンプルで、アパートに間違いないのですが、年数の割にはしっかりした造りです。

初台から遊歩道を歩いて会社に戻ってきました。インテリアリンクのBOコンセプトにちょっと寄り道して涼んでから帰ってきたのですが、今日も暑いです。
遊歩道に生息するノラもぐったりです。

ちょっと今日は目つきわるいね、、

三鷹台で、クレバーな二人暮し

２K、２DKには、お部屋が左右や上下に振り分けられたものと、ストレートに並んでいるものがあります。間仕切りで完全に振り分けられている物件を「完全振り分け（カンブリ）」等と呼びます、実際その需要は多く、部屋を完全に二つ使い分ける時などには必須の項目だったりします。

昔は居間と寝室がともに和室だったり、元々居住空間を有効に使う事を狙いにストレートタイプの間取が中心でした。今や時代遅れに感じますが、そうでしょうか？このストレートタイプの間取りの方が、冷暖房効率も高く、二部屋を使い切る生活になる分有利な面もあります。
「そして完全振りわけより断然安い」
実際ですね、sutudoタイプの１Rと同じだと思えば、その割安感はとても大きく感じていただけると思います。

三鷹台にそんなストレートタイプのリーズナブルな物件があります。
アパートですが鉄骨造ですから、ヤワな印象はありません。
京王井の頭線三鷹台10分、杉並区松庵１、鉄骨造25�u、築1974、7万1千5百円（管1500円）２K、間取を見てもらえるとわかると思いますが、欠点はキッチンの狭さだけです、洗濯機置場室内、風呂トイレ別、そして余裕の収納、クレバーな二人暮しにはピッタリです。


それにしても、「7万1千5百円」は安い。

中目黒は、目黒なのでやはり渋谷じゃないんです。

東急東横線の中目黒駅の前は山手通りです、喧騒としていて「渋谷かな」、な景色なのですが、線路沿いの商店街（南）と飲食店街（北）は静かなところで、ちょっと空気ものんびりしています。ははーん目黒だな〜、と思います。駅至近にスーパーもあり、お買い物ルートは南の商店街で、そこから蛇崩川遊歩道ルートがお勧めです。

商店街目黒銀座と、目黒銀座観音、「馬頭観音（牛馬への感謝らしいです）」があるらしいのですが、見えませんでした。

　

蛇崩川は、暗渠化された遊歩道で、静かでとても感じのいい散歩道です。歩いている時間を忘れるほどの遊歩道で、徒歩12分とはとても思えません。

　

今日は強烈に暑くて、取材もきつかったのですが、その甲斐はありました、これいい物件ですよ。マジな話

　

　

ソリッドでクール
まさにそうですね、思ったとおり地下はほぼ1階、1階はほぼ2階でした。デザイナーズマンションは時折周辺の環境から浮いてしまいますが、ここは違います。
そうですね〜「静かなデザイナーズマンション」でしょうか。
クオリティーは申し分ないでしょう。


これはお勧めです、リーズナブルを超えて92.37�u28万円（管8000円）これは「安い」と言っていいでしょうね。

デザイナーズのソリッドなメゾネット。中目黒です

デザイナーズマンションにもいくつかのスタイルがありますが、内外装ともにソリッドでクールなメゾネットがここにあります。
�u数から考えると、むしろかなりリーズナブルです。
何故か、半端な間取じゃないですから。

東急東横線中目黒12分、東京都目黒区上目黒５、地上３階建て地下１階建ての地下１階（半地下）と１階のメゾネット、92.37�u、内外装コンクリート打放し（天井含む）、床モルタル全ゴテ仕上げ、オートロック、ガスキッチン、エアコン、追焚機能、浴室乾燥機、TES床暖房、CATV、ウオシュレット、サンルーム、事務所可（敷金４）、築2002.1、28万円（管8000円）

事務所可がポイントかもしれません。これだけのデザインはなかなかありません、そして中目黒です。企業イメージに合うとしたら下手な宣伝するより効果的でしょう。（オートロックで可の場合）

住居として考えるならこのI型キッチンがポイントです。このダイニングルームを楽しめるなら、アリでしょう「探しても無いですから」。
外観取材をお楽しみに。
こんなお部屋です、玄関は地下になります

愛宕ってここよ。（大愛宕特集になってしまいました、、）

いきなりですが、物件の外観です。シンプルで、堂々としたたたずまいです（こちらの管理会社さんのマンション、正直言ってモノがいいんです。ホントの話）

ちょっち暗い絵になっちゃいました。それは私の腕のせいですー

近所の環境は申し分ないものです、日比谷線神谷町3分も間違いなしでした。
サンドイッチ屋さんに、アイスクリーム屋さん

　

まだ屋号も出ていない新目のパン屋さんは目の前ですし、スーパーも至近なのです

　

窓から見える景観は凄いもので、近所のビルのバルコニーから「愛宕フォレストタワー＆愛宕MORIタワー」


近所をブラブラと歩いた感じでは、芝公園を中心にした緑の力が凄いとこなんだと、感じます。プラタナスの並木道は見事な完成度で、成熟した街って感じを強く受けました

この辺って言えばやはり東京タワーは欠かせず、そして実は海が近くて昔の運河の上に高速道路な大江戸線赤羽橋付近にも歴史を感じます。

　

都心の街、住宅街のそれとは違いますが、何か惹きつける物がありますね〜、13万1千のワンルーム24.93�uにその価値アリと感じました。

愛宕（あたご）ってどこよ。

はい、愛宕とは、港区虎ノ門から新橋芝公園の隣、つまり都心のど真ん中です。ここから新橋、品川、銀座、恵比寿、渋谷、何処でも行けます。全部３０分かかりませんから、都心に勤務地がある人には「ハブ」となる立地で、会社に行くだけで無く、「朝一でクライアントと打ち合わせがー」なお方には便利この上ない立地です。

ここにシングルライフに最適化した『新築』マンションがあります。SOHO相談ってとこもポイント高いです。
「賃料に比べてお部屋の広さはどうよ」という心配を持たれそうですが、ここの間取は秀逸で、実際の平米数より内見時には広く感じる事請け合いです。それは「キッチンの設計と、玄関部分のセパレート」に現れています。今回掲載する間取以外のお部屋は「黄金の部屋に対して90度キッチン」＝「居住空間からシンクが見えない」で、設計されています。
そこで、なんでまた90度じゃないお部屋の間取を掲載するのか、といいますと、このお部屋は角度がついているからです。『曲がってます！』人間の視界は正面を向いていないものから外れますから、（似たような間取の新築のお部屋で私実例を知ってますが）角度や、位置関係で目立たないところにキッチンがあると「体感として部屋は広く感じます」。
そして大事な事ですが、広さが、使い勝手以上に広いとデッドスペースが多すぎて、シングルライフとしては体感「寂しい感じ」に繋がってしまうんです。
確かにこのお部屋は（立地が立地ですので）「若干狭いです」はい、はっきり申します、「賃料のワリに若干狭いです」しかし内容と間取を見て下さい、見るべきものがありますよー

港区虎ノ門3、日比谷線神谷町３分、三田線御成門６分、24.93�u１R sutudioタイプ、宅配ロッカー、エアコン、TVモニターオートロック、防犯カメラ、ダブルロック、24時間換気システム、24時間ゴミだし可、浴室喚起暖房乾燥機、ドラム式洗濯乾燥機、シャワートイレ、BSCS地上波デジタル、高速インターネット、スーパーも至近、11階建ての4階（９階のお部屋まで空室あります「〜14万円」）13万1千円（管6000円）、礼敷1/2（7月キャンペーン期間中）物件番号：10975


どうですか、優しい間取ですね。
近日中に取材、ルポします。

ブログの物件情報について。

ブログ掲載の物件情報は、広告では無く「不動産四方山話」の延長です。時折retour営業範囲を逸脱しても「東京の不動産を紹介する」というポリシーで取材を敢行しています。（当然問い合わせがあれば、営業範囲をどこまでも超えてご案内します。）

情報として確認できたものや、retourで成約いただいた物件情報には「成約です」とコメントを入れています。
間取図ツアー（図面掲載が遅れております、申し訳ないっス）は原則1ヵ月掲載無条件削除ですが、ブログは「記録」の意味合いが大きいですし、街情報なんかも掲載してますから、削除はしません。
そこで改めて、「ブログ記事の物件に問い合わせる場合」の空室の目安を整理しておこうと思います。

１早い物件や、シーズンである2月3月で一週間
２普通の物件で1ヵ月〜2ヶ月
３偶然や、広告掲載意思が衰えている物件で半年

このような感じです。
確かにretourの取材対象は、一般の仲介営業が発見しにくいものや、個性が強すぎて「お勧めです」とお客様に紹介されない物件が多いですから、ぴったしの人が発見してしまうと契約が早い可能性はありますが、なかなか仲介営業のお店でも勧められていないケースがあるので、意外と長生きしてる可能性もあります。
（こればかりはなんとも言えんです）

retourの物件に対する問い合わせは、「間取図ツアー物件指名」は少ないですね。問い合わせは「物件オーダーフォーム」が一般的です（今度ブログにもリンクくっつけますんで）、これは間取図ツアーの在り方そのものなので非常に助かっています。実際の間取や相場感から「こんなの探して」に応じるためのツールが「間取図ツアー」で、物件検索の意味合いは二次的なものです。
何故なら間取り図ツアー掲載基準の一つが「楽器可」「ペット可」「バルコニー」「個性的間取」「安い」「広い」「外国人可」「事務所可」「バイク可」のキャラクターが付いた物件を主体にしているからで、その趣旨は「そんな物件無い」と思ってお客様の発想が狭くならないように、東京の賃貸の幅を知ってもらおう、てなとこだからです。

ブログはその先端です。私本人は「ドキュメンタリー」だと思っています（笑）。

又retourの営業スタンスは「問い合わせ以上」を原則にしていますので、「お問い合わせいただく条件＋αを何処に求めるのか」を考える毎日です。条件にピッタリの物件だけを紹介して「あったねよかったね」だけでは「何が何」ですので、『それとは他に』という枠で「こーんなのもありますが」とか「（営業的には辛いですが）安い」「極端に広い」「変な間取があります」「もっと便利な場所はどうですか」「こっちの方が住いくないですか」という物件をお出ししています。

お問い合わせのコツをひとつ
『抽象的アリ』
『抽象的アリ』です。
「ただならぬ雰囲気のお部屋」「安らぐ感じ」「文豪が住みそうな部屋」「なかなか帰れない部屋」「探偵がいそうな部屋」「苦学生気分になれる部屋」「運気が増しそうな部屋」、、、アリです。
挑戦を受けて立ちます。
詳細について「どんなのですか〜」は当然伺いますが、、汗。

現在引越し予定の無いお方も「ブログ取材希望」と添えていただければ、ブログ取材の参考にしますので大歓迎です。気ままにメールかコメントいただければ、検討いたしますよん。