2004年08月22日

特集『街』補足です。杉並区、中央線荻窪のちょっと裏です。

荻窪は一見青梅街道がメインに見えますが、所謂荻窪らしさって、ちょっと裏の教会通りなんかにあります。荻窪はルミネや西友がありながら小さなお店がささやかにあるとこが「らしさ」です。それとラーメン屋さんですね。

教会通りの入り口交差点駅側から
西友とルミネに繋がっているもう一店(ここはそれぞれ内部で連絡通路があるんです)タウンセブンです。
ogikubokita00
庶民的なスーパー(デパート?)みたいなとこです。

青梅街道と中央線の間には小さな商店街があって、その商店街が又荻窪「らしい」です。
JAZZ喫茶には珍しいクォードの鳴る喫茶店『邪宗門』

ogikubokita01 ogikubokita02


ラーメン屋と言えばしょっちゅう行列になるここ(私は食べた事ないんですが)『春木屋』

さて肝心の教会通りですが、こんなとこです。
ogikubokita03
道の幅も狭くて、商店街って商店街じゃないとこがいいとこですね、八百屋さんや、古くからあるクリーニング屋さんなんかがあるんです。

そこで私が一番美味いと思うラーメン屋さんです。

ogikubokita04 ogikubokita05


そして、この辺ではけっこう有名なコロッケ屋さん(ジャガイモメインで、ジャガイモの味だけで美味いと感じる、ちょっと他にないコロッケですね、ここ)。補足ですが串カツも美味いです。


教会通りを抜けて、阿佐ヶ谷方面へちょっといくと八幡があるんです。ちょっと覗いて見ると神楽殿なる『新築』の社が、最近の大工さんも凄いんですね、真新しい木造建築は黄金に輝いていました。
ogikubokagura

そして八幡
ogikubohatimann
ここの近所にはネコのいる喫茶店なんかがあって、のんびりしたところです。おそらく青梅街道が青梅街道で、環八が無かった頃の荻窪はもっと暮しいい街だったのかも知れませんね、そんな昔の雰囲気が荻窪の裏町に生き残っています。
posted by iwahara at 21:31 | Comment(0) | TrackBack(0) | 『街』 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年08月21日

特集『街』補足です。杉並区、中央線阿佐ヶ谷です。

ちゅうおうせんの旅で、パールセンターと駅前広場だけを紹介した阿佐ヶ谷の続編です。
阿佐ヶ谷といえば、「(新)中杉通り」です、駅前には西友もあります。買い物に困る事は全くありません(駅北口の地下には東急ストアもあります)。

この中杉通りってのが変わっている(計画途中で未完成)んです、南は青梅街道で行き止まり(ここが南阿佐ヶ谷駅になります)北は早稲田通りで拡幅部分が終わり(現在用地収用が随分進行して徐々に拡幅予定)なんとなく使い道の無い街道で、つまり交通量があまりありませんから、のんきで静かなこの街にはちょうどいいって感じもします。
asyagaya00

阿佐ヶ谷の北口には、あの三鷹のたいしたことない川に飛び込んだ太宰なんかの文豪が、昔集ったという「喫茶プチ」コーヒーに薄焼きせんべいがついてくるとこは、ちょっと、、と思いますが。壁のメニューには”ハイボール”なんて書いてあったりして感じのいいお店です。

asagaya01 asagaya02


そして名も無い小さなセレクトショップがほんとに多いんです。なにげに長続きしていたりして、のんびりしている阿佐ヶ谷のイメージにはこういう小さなお店がぴったりです。

そのまま南へ向うとあっという間に杉並区役所で、もう丸の内線南阿佐ヶ谷です。阿佐ヶ谷は来たに西武新宿線鷺宮、南に丸の内線阿佐ヶ谷と、に挟まれて、駅から遠い物件といってもそれほど離れる事はありません。それだけ他の駅に近づいて行きますからね。

南阿佐ヶ谷からちょっと高円寺寄りに青梅街道を歩くとこんなお店が。

asagaya03 asagaya04


好対照ですが、図左は「青梅街道が青梅街道だった時」からあったのではないかと思わせる竹細工のお店、何故まだ存在しているのかミスマルなぐらいのお店です。図右は郵便局側にあるカウボーイ系のお店、高円寺のようなキャラクターが無くて、ちょっとのんびりした雰囲気が阿佐ヶ谷ですね。
明日は荻窪のちょっと裏道です。
posted by iwahara at 17:10 | Comment(2) | TrackBack(1) | 『街』 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年08月20日

丸の内線中野坂上の1LDKはデカイです。

中野坂上ですから、大江戸線の駅でもあるワケで、非常に便利な所にあるのですが、新宿ほど忙しなく無く、ほんのちょっとのんびりした初台って感じです。

同じ山手通りが走っているから尚更そう感じますね。中野坂上の交差点の雰囲気は、初台の山手と方南の交差点に雰囲気がそっくりです。商店街はちょっと負けますが、賃料考えると初台で賃貸物件探しているお客さんは、ちょっと考えて見て下さい。安いですからね、中野坂上。

なんといっても物件で驚いたのは「デカさ」です。1階部分のスロープもまるで2階以上へ上がる感じで「基礎からデカイです」。
nakanoLDKG

どうですか、あたり一面見下ろしてる感じです。築年数はかなりいっていますが、何処をどうやってもビクともしない頑丈さを感じます、これだけのデカイ物を建築する事自体大事業である事を思うと、完全リフォームのこの物件「イケル」んじゃないでしょうか。

山手通と青梅街道の交差点はこんな感じ
nakanosaka0001
わかる人には、わかると思いますが似てますよね初台、
中野って南に行くほど新宿文化圏のキャラになるので、雰囲気はほとんど新宿なんですよね。
イケますよこの物件は、お勧めです!
posted by iwahara at 22:06 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年08月19日

東京メトロ地下鉄丸の内線中野坂上3分の50.32u1LDK、13万5千円です。

マンションの築年数には何度もここで触れていますが、正直なところ耐用年数は百年近いのではないかと思います。つまり築30年も20年も歴史的にはそう違わないのです、あくまで物件の管理次第なんですね。当然築年数が古いと相場より賃料は安いですから内装が綺麗ならお勧め物件なんです。

こちらの中野坂上の賃貸物件は、築昭和46年です、しかし内装は完全リフォーム済みで管理会社の担当の方も太鼓判を押して推薦してくれました、広い1LDKをお探しならお勧めですよ〜
LDKは16.5帖です。
間取の問題としては洗濯機置場がバルコニーってとこなんですが、「そこに干します」って方ならあまり気にならないかもしれません。(それだけ室内が広いって考えてください!)

中野区中央2、丸の内線中野坂上徒歩3分、RC造、9階建ての2階、1LDK、築昭和46年リフォーム済み、連帯保証人不要システム利用可、エアコン、独立洗面台、バストイレ別、洋室フローリング、賃料13万5千円、礼敷2/2

nakano_marunoutiM

これだけ広い1LDKはそうありません、徒歩も含めて新宿までほぼ10分でつくメリットも捨てがたいでしょう、丸の内線なら通勤地の範囲も広がりますから、利便性も高く、二人入居でお子様のいないカップルなんかにお勧めですよ。
posted by iwahara at 21:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年08月18日

今日の不動産ニュースはお休みです。近々明日の大家さん特集取材行きますよ〜

いつごろになるのかちょっとまだわからないのですが、予定がつき次第取材行ってきます。
売買では高額だからというより、収益や利用目的を明解にしないといけない事業物件一棟売り物件はそうそう動きませんから、物件購入をお考えの方はじっくり考えてみてください。
貸しビルでも住居目的でも、運用で随分と収益に差が出ます。
今は企業も自社ビル(=含み資産)的な時代ではありません、事業内容の統廃合や拡大を機動的にするにはリスクの少ない賃貸が有利ですし、高齢化社会を考えると「分譲より賃貸」の方が不動産の公共的な活用とすると効率的ですから、間取の見直しや、事務所利用のビルの運営や設備の見直しなどで随分と収益は変わります。
そのコンセプトを自分自身の理想に合わせてみるのも懸命な方法でしょうし、市場に合わせて運用するのもいいでしょう、ともかく収益だけを考えて利回り表示だけの購入は危険です。物件の弾力的で機動的な運用をしていかないと、予定された利回りが保証される事は無いからです。


以前予告してあった「ちゅうおうせんの旅」街特集の「阿佐ヶ谷・荻窪別冊特集」も取材予定が入っていますから、近日中にupの予定です、都心近くでありながら買い物や休日も「新宿・渋谷に行かなくてもいい街」としての自己完結性が高い地域ですから、落ち着いた暮しにはぴったりの街です。特に阿佐ヶ谷は「休日に中央線の快速が停車しない」ってとこ以外は固有のキャラクターが少なくとてもニュートラルな街でお勧めです、

そんなこんなで今日のBLOGはお休みです、
明日は中野坂上LDK16.5畳13万5千円の物件を紹介する予定ですよ〜
posted by iwahara at 13:46 | Comment(0) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年08月17日

あの日比谷線神谷町・愛宕の物件が特別内覧会です!

いよいよ空室が少なくなってきた、日比谷線神谷町3分のあの愛宕の物件が、週末に「夜の内覧会」(昼からもやってるのですが、、12時〜夜の9時までなんです)8月の20、21、27、28日に開催です。

この理由は『夜景』です。
ほんとにいい物件なんです、私は中も知っていますから言えるのですが、シンクのデザインやキッチン周りのコンセプトなど、他ではちょっと真似のできない(もう数万円は賃料が高くても驚かないぐらいです)コストパフォーマンスです。
特にバスルーム重視の方にはピッタリ。

今回は内覧会にちなんで物件から見える夜景をご紹介します。
実際夜の神谷町の環境はほとんど車の通行も無く静かそのもので、静かですが都心ならではの明るさがありますから、夜道が怖いって心配も全く無く、とても素晴らしい環境です。
利用駅は日比谷線神谷町と都営三田線御成門(6分です)になります、今回紹介するのは又しても間取り図ツアーに掲載の無い「スクエアなお部屋」です。

港区虎ノ門3、日比谷線神谷町3分、三田線御成門6分、25.08u1R sutudioタイプ、宅配ロッカー、エアコン、TVモニターオートロック、防犯カメラ、ダブルロック、24時間換気システム、24時間ゴミだし可、浴室喚起暖房乾燥機、ドラム式洗濯乾燥機、シャワートイレ、BSCS地上波デジタル、高速インターネット、スーパーも至近、11階建ての2階(9階のお部屋まで空室あります「〜14万円」)12万6千円(菅6000円)、礼敷1/2(8月キャンペーン期間中)

このお部屋はこんなお部屋です(ワンフロアに同じ間取のお部屋は並ばない設計なんです)
atago00A

よーく見て下さい!「バスルームです」
このタイプのお部屋のバスルームは「窓のついたビューバス」なんです。この窓から東京タワーが見えるんですよ!
こんな絵です

atagonoTW atogoWTW


そしてバルコニーからはこんな絵(あえて夜景モードにしなかったのですが、ちょ〜っち暗かったですかね)

どうですか、このお部屋が12万6千円です。
もう空室も残り僅かです、retourは内覧会以外の日にもご案内しますので(夜は難しいですが)いつでも岩原宛でお問い合わせください。メールでもお電話でもオッケーですよー。
posted by iwahara at 12:39 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年08月16日

京王新線初台の外国人可物件見てきましたよー

オペラシティー至近の住宅街は、ほんとうに静かで確かに開発の古い地域を感じさせる「若干築年数の古いマンション」が多数あって、この地域の賃貸物件の相場を安く維持してくれている秘密を垣間見た気がします。
しかしRCマンションの耐用年数は税法上以上ですから、60年まで管理が良好なら余裕で健在です、築20年30年なら円熟期で全く「古い」って心配はいりません。
実際に昭和40年代のマンションの完全リフォーム物件(100万以上の投資をしてリフォームする価値がある証明です)という賃貸物件も珍しくないのです。

さて肝心の物件ですが、至近に銭湯がありました。これがビックリとても銭湯と思えない洒落た外観で、郊外のホテルのようです、「気が向いた時には銭湯でお風呂に」なんて外国人の方なら日本的情緒が味わえて魅力的な立地じゃないでしょうかね〜
これが近所(物件真裏です)の銭湯です
hatudaiFOsentou

物件は非常に緑の多い敷地の中にあって、外観からはファミリー向けのそれを思わせますが、ストレート型の2Kですからシングルユーザーにお勧めです。つまり外観からもその広さを感じさせてくれます。又、確かに外観は『渋い』です(写真はハレーションで随分真っ白に見えますが)タイル貼りじゃないので若干くすんでいますが、緑の多いエントランスがありますから、落ち着いた感じなんです。
hatudaiFOG

近隣の賃貸相場からみたら、格安のストレート型2Kは意外と稀少なんです。最安値のお部屋が32.67u8万8千円ですからこれはお得ですね。
posted by iwahara at 21:40 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年08月15日

京王線初台、外国人可のリーズナブルな物件情報ですよ。

京王線初台と言えば、新宿至近で(歩いても20分ぐらいです)キャラクターとしても『京王新線』なので、京王線?なイメージとちょっと違います。
京王新線は商店街があるだけでなく、新宿至近の住宅地として歴史が古く、その賃貸物件数の多さから(築年数の古い物件も多いですが、内容のいいものも多くて京王新線のちょっと古目の物件は狙い目です)想像より賃料も安いです。
代々木からも近いので、外国人の方の入居希望も多いですね、
小田急線の法人契約希望の高級マンション(図面も英語だったりします)ではなく一般的な賃料の物件がちゃんとあります。

渋谷区本町1、京王新線初台徒歩6分、エアコン、3階建ての2階、32.67u2K、築S59.5「10万円・管理6000円」、(1階8万8千円〜から空室が御座います)

こんなお部屋です
hatudaiFOmadori

ストレート型の2Kですからシングル向けなんですが、この広さでこの賃料は破格です、手ごろな価格帯の広めの物件を探している外国人のお友達がいる方、是非教えてあげて下さい!なかなかの賃貸物件ですよー
posted by iwahara at 15:03 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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