2004年10月22日

代々木二つのマンション外観取材

先ず、原宿よりの(H16リフォームって物件)やつからです。ここは明治通に面しているので、特有の構造をもちます。同じ建築様式が他の物件にもちらほら見られるのですが、街道に向けて巨大な盾をかざして音を逃がす設計です。通り沿いのはこの騒音反射盾のような構造が正面を向きます。なかなかカッコいい外見ですね、写真右は横からみたところで、室内はこの構造もあって相当静かな筈ですよ。
http://retour.seesaa.net/article/844428.html

yoyogi_gimuGS1 yoyogi_jimuGS2



そしてペアシティーです。あえてこの明るさで撮影しました。違いがわかりますよね、誰にでも。
この物件がこの賃貸条件ですよ。
http://retour.seesaa.net/article/836111.html

重厚で落ち着いた外観

yoyogi_PG

決して派手になることなく、家に帰った事を感じさせてくれるエントランス。

yoyogi_PG2

『違いますね』築年数では判断のできない内容があります。
posted by iwahara at 00:31 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年10月19日

代々木のマンションその2って感じです。

明治通りの原宿警察の近くにある物件なのですが、築1983です。RCなら全然オッケーな築年数です。しかもこれはペアシティーとは違うタイプで、H16リフォームの事務所タイプになります。でも間取を良く見て下さい、バストイレ別で、重要なとこは洗面のあるバスルームからトイレに入るタイプ。これもレストルーム系バストイレ別なんですね〜、このタイプなら別嗜好の人にもマッチするでしょうし、どちらかと言えば住居向きの物件です。

前の入居者がSOHOだったという事もあって12帖のリビングはクッションフロアになっていますが(最近のは本物のフローリングより綺麗なぐらいです、退出時の事を考えるとオールフローリングよりいいですね、LDKですから)、寝室はフローリングです。洗濯機がバルコニーってとこが問題点かも知れマせんが、「乾燥機は使わない、干すのはベランダだ」なら、よ〜く考えると問題ではないでしょう。(玄関近くに移動式防水パンを置けるかも知れません、これは内見で確認しないとなんとも、、移動式防水パンに関してはretourのinaba隊員担当ですので、注文の時には私とinabaでもう一度内見となります。こういった設置は「入居日以降」となります、契約直後は出来ません。)

さて物件に戻りますが、リフォームはバスタブ以外の水周り新品との事で、入居するなら今でしょう。特にこういったリフォーム直後の物件に入居できるのはラッキーとしか言いようがありません。

JR代々木6分、渋谷区千駄ヶ谷4、RC造、10階建ての7階、管理人常駐、SOHO可、築1983、43.92u1LDK、13万円(管10000円)、礼敷2/2

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シンプルに広い1LDKタイプです。原宿も近く、明治通沿いってとこの有利性を考えると、確かに事務所利用の利点もあります。ともかく7階のお部屋なので、明治通の騒音の心配もないでしょう、13万円で40uを超えていますから、確かにお得な物件です。昨日のペアシティに続き、この物件もお勧めです。
外観取材は、この二棟の代々木マンションまとめてって形でレポートします。

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posted by iwahara at 22:17 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年10月18日

代々木にペアシティって有名な高級マンションがあります。

これ、retourのすぐ近くにあるんですが、このペアシィティは広尾ガーデンヒルズと並ぶ高級分譲マンションで、名前を聞いただけで「おーっ」て声が出る物件のひとつです。http://retour.seesaa.net/pages/user/search/?keyword=%83K%81%5B%83f%83%93%83q%83%8B%83Y&blog_id=6870(ガーデンヒルズは入居者のプライバシーを考え撮影禁止、日当たりというレベルの物件でもありません。広尾の森はこのマンションを森のコテージように装飾していて、容易に窓の内側を覗けるようにはなっていないのです。リビング側の採光窓は広いですが「日当たり」というタイプの設計ではなく、高い採光性(開口率)で設計されています)

この前の話の続きなんですが、確かに築年数は古いです(S52)が、むしろその雰囲気は新築のそれとは違う意味で魅力が増していると言えます。バブルの頃には途方も無い価格で出ていたときもありますが、「住んでこそ」の物件です。
そして分譲賃貸になりますから、内見しないと内部の管理が(個人オーナーということもあるので)わかりません、賃貸管理の会社も違います。価格と間取では状態を判断できない物件でもあります。

そんなとこで、今日明日と、ちょっと古いマンションはどうなのって感じで物件紹介をします、今日はそれこそ「ペアシティ」です。

JR代々木10分、小田急線参宮橋6分、渋谷区代々木3、RC9階建て(4階と3階に空室があります)オートロック、システムキッチン、24時間管理人常駐、分譲賃貸、
物件の賃料等の条件は図面の下に記載します。
この物件の特徴はセントラルヒーティングなので、冷暖房費が必要です(ホテルのような感じだと思ってください)
又高級住宅のクラッシックなスタイルのひとつとしてのレストルームですので、あえてバストイレは同室です。

yoyogi11
こちらのお部屋は4階、48.90u1LDK、賃料13万、冷暖房費1万6830円、給湯基本料2750円、水道基本料1600円、礼敷2/2

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こちらは3階、42.33u1K、賃料14万8千円、冷暖房費1万4630円、給湯基本量2750円、SOHO可、礼敷2/2(敷金償却1)

価格からすると断然13万のお部屋なんですが、これは内見しないとわからないですし、これだけの物件ですから、諸条件など確認する点も多くなると思います。それでももの2物件両方ともにお勧めです。「ペアシティー」というだけでお勧めなんです。明日は同じく代々木の内装リフォーム物件を紹介します。
posted by iwahara at 20:52 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年10月17日

原宿6分のほとんど事務所現地取材です。

原宿の混雑がちょっと、、その心配はありません、竹下口から代々木方向の幹線道路沿いに明治通に出ると直ぐに物件があります。道はガラガラで、歩きながら考え事ができるぐらいです。実際物件から代々木まで歩いても(12分)すぐなので、千駄ヶ谷代々木の物件とイメージは同じです。

通勤ルートの雰囲気はこんな感じです。
harajyukujimumiti

さて、築年数ですが、これについては回を改めて又書くつもりなんですが、「築年数3年以内もしくは新築」という問い合わせが多くあります。しかし地域によってはこれは損な話である事が多いです。建築についての物量投入は昔の建築の方が凄く、昭和40年代〜50年代のマンションには、管理さえ良ければ他には変えられない良さがあります。古くからマンションの開発が行われているのは、都会ならではで内容それぞれ個性的だったり力作だったりします。ヨーロッパへ留学に行ったとして「築年数3年以内もしくは新築」でアパートを探すでしょうか?RCマンションの耐用年数は実質60年ですから、築30年ぐらいなら円熟期ってところです。重要なのはあくまでも管理という事になるので、それを確かめるための『内見』だと考えてくれると、お得な物件がみつかります。

物件は昭和44築を思わせないしっかりしたもので、エントランスもとても綺麗です。
harajyukujimiG2

harajyukujimiG
外観もカチっとしてますね〜
立地的にも悪くないですし、23万円なら安いですね。
posted by iwahara at 19:24 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年10月16日

原宿6分のほとんど事務所(57.30u)が礼敷2/2で23万円!

先日に引き続き事務所物件契約金お得情報です、保証金10ヶ月が珍しくない中で、こちらの物件は住居可のマンションなので礼敷2/2なのです。内部は事務所に特化して1Rに改装されキッチンもミニ仕様になっています。床材はフローリング(以前も事務所で綺麗というものでは無い状態)しかし、事務所と見るなら概算25帖〜27帖のフロア部分をきっちり事務所に使えるので、この条件は破格です。
なんといっても事務所にとって重要な交通アクセスがバッチリ
JR原宿6分・千代田線明治神宮7分・JR千駄ヶ谷12分・JR代々木12分・平成19年度開通地下鉄13号線新駅徒歩4分、これだけあってBフレッツ引きこみ済み。安い!

渋谷区神宮前1、原宿6分、RC8階建ての6階、築S44、エアコン、総戸数48、57.30u1Rに改装済み事務所様式、Bフレッツ引きこみ済み(専用回線新規引き込み不可)、23万円礼敷2/2
harajyukujimu

ついこの前まで2980万円で売買に出ていた物件ですが、現在は賃貸による募集となっています。実業が順調に成長しているが契約金が高い事務所にはちょっと、、という経営者の方チャンスです。これだけ安い物件はそうそうありません、詳細は現地取材で!
posted by iwahara at 18:13 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年10月15日

トレーラーハウスのその後と、ちょっとレアな初台情報です。

あのトレーラーハウスなんですが、
http://retour.seesaa.net/article/662956.html
http://retour.seesaa.net/article/670845.html
http://retour.seesaa.net/article/676676.html
http://retour.seesaa.net/article/682572.html

「で結局どうなったんですか?」
「それがやっぱり、ご近所がトレーラハウスを何だか知らなくて、忽然と敷地に登場したので驚いてしまったらしくて」
「ええ、なるほどです」「普通基礎からわかるじゃないですか、挨拶にも行くしそれがなかったものですから」(高級住宅街ですものねぇ)
「岩原さん現地に行ったからわかるでしょ、あの端っこの角地に設置の予定だったんですよ」
「で、今何処にあるんですか?」
「さぁー、アメリカからですから、成田の倉庫か、船便なら、、」
「こりゃーサスペンドって感じなのですかねぇ」「ええ、そうですねぇウチも物件の登録削除したんですよ、あのオーナーさんのは今空室じゃ無いですけれどあの物件以外にも大型犬可で貴重なんですけどね〜」

しばらくトレーラーハウスの置き所は無いようです、残念ですね〜

さて、話は変わりますが「バストイレ別」という問い合わせを良く耳にします。3点ユニットのいいところは、掃除が楽って事と、室内が広くなるとこですが「バストイレ別」の問い合わせは多いですね、やっぱり。(今回の話からそれますが、昔はタイル張りのバスルームってのがありました、バストイレで3帖ほどもある所謂レストルームで、洗濯機が置けたり洗面があったりします。これは3点ユニットとキャラが違うのでクラッシックな物件に多く見られます。これはこれで室内容積はバストイレ別と同様かそれ以上なので「別物」として考えてみてください)
そこで今回は初台の『24.27u8万2千円礼金1敷金2、激しくバストイレ別』を紹介します。

hatudai_betu

離れてますねー、、、。
1階と2階ほど離れています、しかも外階段。
「これどうなってるんでしょう」に「独立玄関があって、外階段なんですよ。家主の家の一部が賃貸に出ているワケです」
これも考えようです、バスルームはランドリールームを兼ねていますから、このセパレートはちょっとした非日常でいいかもしれませんよ。しかもバルコニー付、採光も良さそうですし、初台で24.27u8万2千円なら安いです、これは確か(しかも築浅)。

京王線初台・幡ヶ谷10分、渋谷区本町5、木造モルタル2階建て1/2階、築H10、エアコン、二人入居相談、2口ガスキッチン、24.27u8万2千円、礼敷1/2

物件がオーナー宅でもあるので、こちらはプライヴァシーに配慮して外観取材はありません。明日は渋谷に続いて原宿の事務所可物件を紹介しますよー
posted by iwahara at 20:10 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年10月13日

『敷金1礼金0』渋谷8分外観取材ー!

渋谷といえば、今は東京有数の繁華街ですし、オフィースも多く、そこで働く人の数は相当な数です、事務所としては、取引先との連携が取り易いので有形無形のメリットがあるでしょう。アクセスもJR・東横線・井の頭線・田園都市線・半蔵門線・銀座線降車する人の数も半端じゃありません。

ハチ公前の交差点はお祭り騒ぎの人の波で皆さんご存知の通りです。
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しかしこれ、焼け石に水かも知れませんが、井の頭線には西口があります。「みなさん使いましょうよ西口」ここの空きっぷりは見事なもので、どうにかならないもんかねと思うのは私だけでしょうか、、。
sibuyano002

物件は「東急の向こう側」です、とても大人しいとこで、裏側の繁華街が嘘のようです。
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そして物件ですが、外装もとても綺麗に塗りなおされていて、1階テナントにはヘアーサロンや(画像には入っていませんが)レストラン系Cafeが入っていて築年数を意識させないとても綺麗なマンションです。
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近隣には昔からあるお米屋さんやパン屋さん、住居にもいけますね〜ここ。図面からは想像できない感じのいい物件で、私も「こりゃいいや」としみじみ思ったのでした。

sibuyano004 sibuyano005


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posted by iwahara at 21:18 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年10月12日

事務所可60uクラスで『敷金1礼金0』渋谷8分ですよっ

渋谷駅徒歩8分の事務所としては破格です、それはそうです、通常なら保証金10ヶ月、SOHOタイプでも敷金礼金の合計は通常6ヶ月が相場の地域ですから、「敷金1だけ」は強烈な安さです。現在ここはあくまでも入居優先で、事務所タイプの物件なので純粋な事務所の間取の中フロアの中の住居兼用タイプのお部屋に空室があると考えて下さい。実際住居としてどうかですが、内見してみないとわかりませんが4階のお部屋はかなりいけるかもしれません。
しかしやはりお勧めは事務所利用でしょうねぇ

空室は二部屋ともに賃料は22万円です。

渋谷区神山町、JR渋谷駅8分(東急の先です)、RC造6階建ての2階と4階、築S46.4、光ケーブル単独回線を借主負担で引き込む事は可(相談になります)、内外装リフォーム済み、2階59.31u、4階60.80u、賃料22万円、礼敷0/1
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こちらは2階のお部屋です。LDと洋室って構成ですKが狭くコンパクトなので、事務所として広く使うのに向いています。住居利用の時の利点はLDの広さですね。資料に詳細が無いので、概算ですがLD18帖、洋間は6帖ってとこでしょう。

sibuyajimu_2

そしてこっちが4階、DKが広いタイプですが(8帖というとこでしょうか)事務所利用なら共有スペースに使えます。意外とそういうスペースが無くて息がつけないものですから、事務所としてもいい感じかも知れません、DKタイプですから住居利用にはピッタリですね。お部屋の広さは概算洋間6帖L12帖ってとこだと思います


ちょっと無い物件ですですよ、確かに築年数を考えると渋谷区圏内なら他にも物件がありますが渋谷駅徒歩8分ですから。渋谷に事務所を構える予定の経営者のお方、注目ですよー。
posted by iwahara at 16:17 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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