原宿6分のほとんど事務所現地取材です。

原宿の混雑がちょっと、、その心配はありません、竹下口から代々木方向の幹線道路沿いに明治通に出ると直ぐに物件があります。道はガラガラで、歩きながら考え事ができるぐらいです。実際物件から代々木まで歩いても（12分）すぐなので、千駄ヶ谷代々木の物件とイメージは同じです。

通勤ルートの雰囲気はこんな感じです。


さて、築年数ですが、これについては回を改めて又書くつもりなんですが、「築年数3年以内もしくは新築」という問い合わせが多くあります。しかし地域によってはこれは損な話である事が多いです。建築についての物量投入は昔の建築の方が凄く、昭和40年代〜50年代のマンションには、管理さえ良ければ他には変えられない良さがあります。古くからマンションの開発が行われているのは、都会ならではで内容それぞれ個性的だったり力作だったりします。ヨーロッパへ留学に行ったとして「築年数3年以内もしくは新築」でアパートを探すでしょうか？RCマンションの耐用年数は実質60年ですから、築30年ぐらいなら円熟期ってところです。重要なのはあくまでも管理という事になるので、それを確かめるための『内見』だと考えてくれると、お得な物件がみつかります。

物件は昭和44築を思わせないしっかりしたもので、エントランスもとても綺麗です。



外観もカチっとしてますね〜
立地的にも悪くないですし、23万円なら安いですね。