2005年01月16日

ここんとこの物件の動きのお話です。

やはり2月を見据えて物件の動きが早くなってきました、内見の途中物件の玄関先で「今日申し込み入っちゃったんですよ」なる現象が続いています。
これなんでかって「手付禁止」だからなんです、東京都はそういった不透明な金銭の授受を止めるように指導していますから、正式な申し込みが入るまで物件はオープンで、申し込みで初めて物件は止まります(これも紳士協定で、元付け不動産会社は契約まで物件の広告を続ける事は可能です。ですが審査開始から契約まで何日かかかりますから、空室募集を止めてくれるのです)。

「気に入ったので、ちょっと返事を待って欲しい。」これが不動産に関しては不可能です、正式な申し込みまでは「他のお客さんが申し込んだ時には諦めるしかない」という手順はこれからも変わらないでしょう。
このブログで何度か「夏に探すといいですよー」と、お知らせしたのはそういう意味なんです。実際問い合わせいただいて物件資料をメールで送って「何処にしようか」考えている間に、「申し込みで空室募集が終了」なんて事も、この1月末から3月まで多くなりますから、じっくりお部屋を探す事は難しくなります。
(ウチはだいたい内見の一週間ぐらい前に調査した資料を送って内見候補を選んでもらう流れですから。)

だので、ですね

この春にかけての引越しシーズンでのお部屋探しは、「即決できるようにあらかじめ準備しておく」のがポイントです、実際の物件資料を集めるのではなく、どういう物件にするのかコンセプトを煮詰めておいて、ぴったしの内容の物件を「一発で決める」な流れがお部屋探しのコツになります。
そういう意味では検索サイトなんかで部屋探しの雰囲気を掴む時には(ウチの間取り図ツアーの趣旨なんですが)、間取り図付きの物件だけをどんどん見て、「こんな部屋が面白いかも」てな、作戦を立てるのがお勧めです。

業界的に言っても「強い営業姿勢のお店(何処とは言いませんが)」がかなり強引に話をまとめる事例も増えるので、物件が早く無くなるのは事実なんですね、これ。

しかし、悪い事ばかりじゃありません。相場的に高いのは避けられませんが、動きが早いって事はそれだけ沢山の空室も出るので、物件のタイプはかなりの数出てくる時期でもあります。「どんなのがいいのか」を予め考えて決めておく事はとっても大事なんですよ〜

さて、下北ですが、もう一回別角度で現地取材行きます!
posted by iwahara at 23:08 | Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

あの謎の洋館に空室がありますよーー。「今回はシングル向けのご予算で」

あの物件に、シングル向けのご予算で螺旋階段付きメゾネットタイプの空室がーーー!
http://retour.seesaa.net/article/176896.html

改めて取材にいきましょうかね、これは『特ダネ』

simokitanoyoukann2mdr

どうですか、この物件「真っ赤なバスルーム」がポイントなのです。吹き抜け構造のゴツイ外装。ヨーロッパもビックリの外観、この空室は見逃せませんよーー
(資料の表示は「下北2分」ですが、「けっこう歩きます」、、)

井の頭線下北沢2分、世田谷区代沢2、外装タイル貼、床大理石、オートロック、高級システムキッチン、エアコン、大型バスルーム、CATV、浴室暖房乾燥機、駐車場(オートガレージ5万円)有、SOHO可、築H3.3、RC造2階地下1階建の1階、31.36u、13万9千円(管12700円)、礼敷2/2

他に2室広めの(40uランク)メゾネットタイプが二部屋空室です。それぞれ23万9千円(管14900円)、18万4千円(管17240円)となっています。興味がある方は問い合わせてください、資料送りしますよん。
posted by iwahara at 00:03 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年01月14日

学芸大学のアパートはマンション以上です。

外観の画像に関しては、正面部分がオーナー宅との事で、プライヴァシーに配慮した角度のみとなります。
雰囲気で想像して欲しいのですが、正面は凄いです、豪華さの角度が違います。

低層建築だからできるデザインは、高層RCには真似の出来ないものがあるって典型ともいえますね。

さて物件の玄関はある意味裏口感覚で、この部分のみ塗り壁になっています。

rennga1
(ここだけなら「綺麗」なアパートで終わりですが違うんですよぉ)

物件近くには、ネコが沢山いて、首輪のついているものついていないものと、所属はそれぞれ違いますが、ネコ達もこの物件がお気に入りのようです。

rennga2

rennga3


さて『外装煉瓦のアパートってどんなかんじか』って、こんな感じ、「リアル煉瓦は違いますね〜」

rennga4 rennga5



どうですか、いいですね〜。
「アパートはちょっと、、」なんて、損しちゃいますね。このヨーロッパ調のテイストが、世田谷区下馬には合うんですよね、近隣にも外装総煉瓦の一戸建てがあったんです、確かな事は言えませんが「施工は同じなのかな」と思ったりしました。

青空とネコと煉瓦が、絵になる物件ですね!
posted by iwahara at 21:02 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年01月12日

学芸大学に、素敵なアパートがありますよ。

東横線『学芸大学』と言えば商店街ですね、とても密度の濃い商店街があるので有名です、「自転車が凄いな」な側面もありますが、東横線としては、祐天寺に並ぶかんじのいい街のひとつです。
そんな学芸大学から、お勧めの物件がありますよー

高級アパートについて何度かお話しましたが、正にそういうカテゴリーです。木造建築はマンションの機密性による聴感上のストレスが無く、開放感も高いので、隣室の音などがきちっと管理されている高級アパートは、マンションを越える部分が沢山あるんです。しかし、実際公正取引基準で「木造はアパートと表示」しなければならないので、問い合わせで「マンション限定」となると、検索の段階でこういう物件はおっこちてしまうんです。

今回注目のアパートは木造なのに『外装がリアル煉瓦』であるとことです。マンションの「レンガ風タイル」じゃありませんよー。

rennga_AP

間取りも理想的ですね、居室6帖以上(8帖)という設計は非常に少なく、現代的な居室空間はどうしても家具が多くなっていますから「心理学的にリラックスする空間4帖半」を6帖間で担保する事が難しかったりします。
又、小さいサイズの畳6帖の表示ですと「実質昔のアパートの4帖半と広さがあまりかわらない」なんて事にもなりかねません。

DKと、居室をバランス良く設計しているので、23.19uですが体感上の広さは俄然違う筈です。水周りもコンパクトにまとめられメンテナンスも楽ですから、設計自体が素晴らしいお部屋と言えます。

東横線学芸大学8分、世田谷区下馬6、木造モルタル2階建ての1階、築H5.3、エアコン、洗濯機置場室内、フローリング、浴室乾燥機、外装煉瓦張り、BS、ガスキッチン、23.19u1K、8万3千円(管2000円)

どうですか、設備面でもマンションに劣る事はありません。
で、「一体どんな煉瓦なのか?」現地取材をお楽しみ〜
posted by iwahara at 18:38 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年01月11日

千駄ヶ谷の“あの”物件の全貌です。ほんとうに凄い、感動すら覚えました

(この物件は『成約』情報入りました、、、ついに、、)
千駄ヶ谷と言えば個人的には、神宮球場ヤクルトスワローズですね、駅前にはおなじみの東京体育館が、
2005UFO

道の途中で鳩森八幡がライトアップされていました。
『茅の輪(ちのわ)くぐり』なる縁起物が。どうやら8の字にくぐるといいようで、初詣もしない人間ですが、これも何かの縁とくぐってから、物件へー

2005hatimann

物件は千駄ヶ谷の商店街の角っこにあって、屋上のペントハウスが正体でした。螺旋階段をグルグルと登っていきます。

2005syoutenngai

2005rasenn




こ、、これは凄い、これはいいです。


2005koya 2005tannku



広い屋上に監視小屋のようなペントハウスと建築現場にあるようなトイレが。千駄ヶ谷の街を見下ろして孤高の狼のようなお部屋です。

2005gaikann

階段に「入浴中」とか下げておけば、「屋上シャワーも可だな」な感じです。

注目は天井部分が貯水タンクで(入り口の梯子はこのためです)、これは「夏涼しくて、冬暖かい」じゃないですかーーー。


しかし笑ったのは郵便受けでした、他のお部屋から郵便受けまで別で、他の階のお部屋には表札がついているのですが、ちょっとずれたとこに「5F(まるでこのNOが物件名称であるように私は感じたのでした)」とここまでも孤高です。
いやこれは素晴らしい、こんな魅力的な物件はめったにありません!「お勧めを超えています」
マジに内容までもいので、物件の前で動揺してしまって、屋上にいるのがちょっと怖かったぐらいです。

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posted by iwahara at 00:54 | Comment(2) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年01月09日

千駄ヶ谷に2005年を代表する物件が!

千駄ヶ谷といえば、、とかそういう話は一切無しに、独特の魅力的な物件が登場です。ソリッドでクール、入居者を選び且つ賃料は驚くほど安く、東京の都心部での暮らし。
シングル向けに特化し、不要な部分を削ぎ落とした異彩を放つデザイン。

言葉は無粋と思います。これが2005を代表する“その物件です”





senndagayanotokudane



  いったい、これは・・・




JR千駄ヶ谷徒歩8分、渋谷区神宮前2、RC造「なのに木造」5階部分、4.05u、もう一回言います4.05u1R+バルコニーにトイレ、倉庫相談、日当たり良好二面採光、4万円、礼敷2/2

『アーバンミニマルコンパクト』他に喩える言葉がないですね。
図面資料を前に絶句してしまうほどの強烈なインパクトは、これまでに体験した事の無いものです。
現地取材でどこまでこの物件の実像に迫れるのか、、
posted by iwahara at 18:47 | Comment(24) | TrackBack(11) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年01月08日

表参道のマンションは「ほんとに掘り出し物」ですよっ

実は六本木の物件の調査があったものですから取材は渋谷から六本木通りを通って、そのまま六本木へ出るルートになりました。

年明け早々なんですが、渋谷の雑踏はいつもと同じです
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六本木通りは「もっぱら車の動線」で、渋谷の雑踏と較べると歩行者はホント少ない道です。物件へのルートには青学があって、そこで六本木通りはちょっとしたトンネルに入る事になります。

「ここの奥」ってか、上が青学
aoyamatonneru1

青学トンネルは防水塗料が塗られていて、壁が光るんですよね、車のテールランプでトンネル出口は真っ赤になっています。
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実際物件までは渋谷から徒歩でもたいした距離では無く、最寄り駅は表参道ですが、六本木からでも徒歩10分ってところで、交通の利便性が際立っている事がわかります。

そして物件です
omotesanndouno_inugami1

とても特徴的な建物で、一概にレトロとも言えない、とても風情のある外観で、「これはいい」です!極普通のタイル貼りの物件とはデザインの方向性が全く違います。

omotesanndouno_inugami2

エントランスも「ちょっといいかんじ」
なかなかないですよ、これだけの物件。しかも(ペット相談)大型犬も相談可、お勧めです。

次回は「こんなに早く2005年を代表するの物件が!」です
お楽しみにー
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posted by iwahara at 17:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年01月06日

表参道にありましたよ「大型犬相談」がっ

表参道は商業地域ですから、居住用の物件が多い地域とは言えません。ですから表参道にちょっといい感じの物件がある事自体レアなんですが、内容のいい物件がありましたよー、それも大型犬相談(ゴールデンレトリバークラス相談可)です。
実際内容的には、和室がキーになるのですが、和室での暮らしがOKならLDK部分はH15リフォームですから築年数を気にする心配もありません。表替えで新品同様になる畳はコストパフォーマンスが高いですから、それも込みの「内容の良さ」と考えてみてください。

さて間取りです

omotesanndouno_inugami

玄関部分独立ですからキッチンをいきなり見られる心配も無いですし完全振り分けの和室の配置もLDKに対して「縦ではなく横」ですから居室が「奥」というイメージではないので、全体としてのコンセプトは「開放的」となるでしょう、出窓があることも開放感にマッチしていて巧みな設計です。そして全室にエアコンがあることは設備でなくても「設置可」なんですから重要なポイントです。(マンションは構造的に「この部屋はエアコン設置できないんです」というケースが意外と多いんです)

銀座線表参道8分、港区南青山6、RC造4階建ての2階、H16LDK部分リフォーム済み、ペット相談(大型犬ゴールデンレトリバークラス相談可)、お子様相談、事務所可(事務所の場合賃料は15万7千500円)、築S44.6、48u2LDK、15万円(管4000円)、礼敷2/3

てなわけで、今年最初のブログ取材は表参道です!
posted by iwahara at 00:55 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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