2005年02月10日

みなさん牛込柳・神楽坂の3DKが7万8千円ですよっ(しかも2階建)

なんとこの物件、明日の大家さん(売買)で掲載されている物件番号50006なんです(価格780万円)。今回この物件が賃貸に出ているとの事で、売買に関しても確認取ることになりました(売買は代表の長尾の担当ですから、この物件の売買に関しては:長尾宛で問い合わせ下さい)。

さて、この物件が賃貸に出るとの事で、今回ブログ取材となったのですが、いやぁ〜7万8千円で神楽坂の一戸建て3DKに暮らせるなんて夢のようですね。

早速間取りです。

3k78usi.png

ハイ、紛れも無く3DKですねぇ、2、2、3、DK5



・・・。

一体何の目的で、いや、この2帖のお部屋で一体誰が。。
ともかく落ち着いてくださいみなさん、いんです、これでいんです、間取りに常識なんかありません。階段よりの2帖のお部屋が書斎、3帖のお部屋は寝室、その手前の2帖のお部屋で精神統一。
みごとな間取りじゃないですかー!

新宿区南榎町、東西線神楽坂8分、大江戸線牛込柳町7分、木造2階建、築昭和41.1(昭和60全面リフォーム)、32.62u3DK、7万8千円、礼敷2/2

取材に行ってきまーす(長尾情報によると「両手で抱きしめられる間口」という噂も・・・)
管理会社さんは、“都内の不動産なら”のサンアークさんです、
03-3227-0871新宿の不動産屋さんなんですよっ
posted by iwahara at 21:30 | Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年02月09日

あの『千駄ヶ谷・代々木』リフォームマンション内観レポートです。

物件はこちらです
http://retour.seesaa.net/article/1809241.html
http://retour.seesaa.net/article/1797240.html

リフォームの内容は、バストイレ部分なんですが、バランス釜のものから新規ユニットバスへの換装で、元々バストイレ別のお部屋ですから、若干洗濯機置場が狭くなってしまい。「ちょっとウィークポイントかな」な結果になっています。(ここには工夫がちょっと必要かもです、しかしリフォーム後のお部屋の内容はとてもいいので、ここを乗り越える価値はあります。「1DKタイプより2Kのお部屋の方が広めですよ」)

お部屋の特徴は「日当たり」と「中庭」でしょうか。

まずお風呂周りです。

gyoenn2K06.png gyoenn2K05.png


元の様子がわからないぐらいの仕上がりで、レトロな雰囲気のこのマンションをさわやかな感じに変えてくれています。

そして「文芸的な雰囲気のお部屋」(居室が元畳だった証拠に壁際に箪笥置場の板張りがあり、居室の体感上の広さは8帖です)
gyoenn2K01.png

キッチンよりのお部屋にも日が射す日当たりの良さは、この部屋に窓が無い事を感じさせません。襖を全部外して広めのお部屋に使うのもいいかも知れませんね

gyoenn2K04.png

gyoenn2K02.png

こちらは1DKのお部屋からの景色なんですが、中庭にはコイがいて、窓からの風景は「旅館風」文芸系ですね〜
gyoenn2K03.png

確かに『千駄ヶ谷・代々木』っぽいじゃないですかー
築浅のマンションには無いものが、ここにあります。原宿も徒歩圏内なんですが、こういうマンションの方がこの街に似合うような気がしますね。とてもいい物件です(洗濯機置場の工夫はマジに必要ですよー)
posted by iwahara at 16:11 | Comment(2) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年02月05日

初台ジャグジー物件現地取材です。

初台と言えばオペラシティー
hatudai_j04.png

オペラシティーは劇場には違いないのですが地下や1階部分には小物屋さんやcafe、アロマテラピー関係のお店なんかが入っています。

hatudai_j05.png

物件は南口側の商店街出口方面なので、地下道を渡って南口へ

hatudai_j03.png

初台の商店街というと不動通り商店街ですが、実際はこの南口の商店街の方が賑やかでお店も多いんです、ここから参宮橋は徒歩圏内なんですが、買い物なんかの利便性は初台の方が断然上で、渋谷行きのバスが駅前から出ていますから、初台は何かと便利なとこなんです。(新宿駅にも代々木駅にも歩けます)

で、肝心の物件ですが、この物件1住戸ワンフロアータイプで、住戸の戸数は4です、で、上階は1LDKらしく、この1階(ここのお部屋に入るのにも階段を上りますから正確には1.5階)は駐車場スペース分引っ込んでいるので1Kになり、この内容にしては異例なぐらい賃料が安いって事です。
で、実際間取り図の正面の窓(バルコニー側ではなく)は、ガラスブロックで開閉はしません。駐車場部分への採光を残しつつプライバシーや防犯に備える設計です。(高さがあるので居室から駐車場部分が気になる心配も無いでしょう)

hatudai_j01.png

そしてジャグジー
浴槽部分は閉じられていてよく見えませんでしたが、ペントハウスのような休息場所も備えた本格的な施設で、高層ビル方向の景観はありませんが、2、3名で楽しむのにはちょうどいいスペースにも思いました。

hatudai_j02.png

外観を含めて、派手さも無くどちらかと言えばシックな造りで、特に1階のガラスブロックのある居室はかえって上階よりシングルタイプとして使いやすいかも知れませんよ。

ジャグジー抜きでもお勧めですね。
次回は先日紹介した「千駄ヶ谷・代々木マンション」内観取材レポートですよー
posted by iwahara at 23:01 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年02月04日

初台にジャグジーバス付きのデザイナーズがありますよっ!

この物件入居者戸数が一桁なので、屋上の共有ジャグジーバスが入居者の方なら無料で使用できるのですが、利用で競合する心配もありません。
実際利用頻度は、この2年で数回だそうで、管理会社の担当の話だと
「やはりみなさん屋上で裸に抵抗があるのか、もったいなんですけどね〜」
「でもこれあれですよね、映画に出てくるような水着を着てのですよね(素っ裸ではない)」
「そうですよ、すんごくいいジャグジーなんですよ」
「これ入居者の方がお友達と、とかもアリですよね」
「はい、問題無いですよ。利用される前にウチに一本連絡入れてもらう事になっているんです」
「はーそうなると、この共有部分の管理は御社で?」
「そうです、綺麗に管理していますからいつでも使えますよ」。

どーーーですかみなさん!屋上でジャグジーーーーっ!

しかも使われているのは“かの有名なJAXON製”です。
JAXONのサイトは、見ているだけでも楽しいので一度ご覧になってみて下さい。違った意味でお勧めのデザインバスタブです。
http://www.jaxson.co.jp/

さて、物件の詳細なんですが
京王新線(=都営新宿線)初台1分、渋谷区初台1、内装一部コンクリート打ちっぱなし、エアコン2基、ヤマハ製システムキッチン、2口ガスコンロ、追焚機能付きバス、室内洗濯機置場、インターネット対応、東急CATV、BS、屋上に水中照明ウッドデッキ夜景の望めるジャグジーバス付き、RC造4階建て(施工北芝建設、設計LIFIX)の1階、築H12.7、28.47u1K、10万5千円(管8000円)、礼敷2/2(償却1)

こんなお部屋です

ジャグジー.png

どうですか、居室に対して目立たない位置のキッチン(しかもヤマハ製ですよ)、そして水周りもスッキリ、広めに取られた9帖のお部屋といい非常に緻密な設計で、30uランクの広さを十分に確保しています。しかも“対面二面採光”ですから、居室の開放感も十分です。

これは注目の物件ですね。
posted by iwahara at 00:10 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年02月03日

『千駄ヶ谷・代々木』2K現地取材ですよ。

物件に代々木から行くには代々木駅の西口から左手の細い商店街を通って行くルートになります。とにかく上へ下へと交通網が行き交う街です。

(振り返って見るとこんな絵です。走行中なのは山手線)
yoyogi_senndagaya1.png

道の途中には、共産党中央委員会なんかがありす、ちょうど迎に感じのいい喫茶店が、志井委員長なんかに会えるかも知れませんよ(保守的な話を大々的にするのも楽しいかも、、)。その横にミニ戸建て真っ青のおにぎり(小)屋さんがっ、開店していたら是非食べたいところなのですが、「しばらくお休み」の張り紙がありました(このお店の情報をご存知の方いませんかー!)

yoyogi_senndagaya3.png yoyogi_senndagaya2.png



さて物件は明治通りを渡り、新宿御苑方向にちょっと入ったとこにあります。正面部分は非賃貸部分と思われ後方のマンション部分とどんな事になってるのか、ちょっと外観からはわからない構造の物件です。マンション部分はちょっと渋い雰囲気なのですが、ある意味渋谷のマンションらしいマンションです。ベランダから見える景色は右の図な雰囲気〜(走行中なのは中央線です)

yoyogi_senndagaya6.png yoyogi_senndagaya5.png


新宿御苑はここから直ぐ近くで、物件はほんとに静かなところにあって、代々木5分とは思えません。こういった感じのマンションは初台にもあるんですけど、やはり何か雰囲気が違いますよ。
続きを読む
posted by iwahara at 01:46 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年02月02日

『千駄ヶ谷・代々木』のリフォームマンションですよ。

リフォームの内容は水周りで、バストイレが新品です。これだけで、この物件が、管理内容が良くて築年数を越えてコンディションを維持している(共有部分の管理もしっかりしていないとリフォームの意味が無いですから)ものだとわかります。

築昭和55年ですから、開発の古いこの地域では珍しくない年代の建築で、44.88uで13万5千円(管5000円)なら破格です。駐車場も敷地内(門扉アリ)にありますから、都心へ車でアクセスする人にも希少な物件です。

『千駄ヶ谷・代々木』エリアは、小田急線、中央線山手線、中央総武緩行線と、やたらと上や下へと電車が走っている上に高速がありますから、その街の雰囲気で、交通の利便性がわかる地域です。

さて物件は、振り分けタイプの2Kではないので、二人入居の方や、シングルの方向けの間取りです。両室フローリングですから事務所用途にもお勧めです(14万1750円管理費5250円となります)。

senndagaya_gyoenn.png

実は44.88uという広さは、2DKなら余裕、2LDKもな広さなんです。この物件の特徴のひとつにトイレ洗面お風呂の部分の広さが上げられます、トイレのドアの前にもう1段ドアがありますね『バスルーム』部分が明解に分けられていて、パイプスペースの効率的な設計です。

JR千駄ヶ谷5分、代々木5分、渋谷区千駄ヶ谷5、エアコン、トイレバス新品(追焚機能付き)、オールフローリング、ガスキッチン、事務所利用可(14万1750円管理費5250円)、駐車場敷地内に有、築昭和55年、RC造4階建ての2階、44.88u2K、13万5千円(管5000円)、礼敷2/2
posted by iwahara at 00:13 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





LINK
◇『green』
◇pieni kauppa
◇Loule
◇aoydesign
◇RELIGARE・DADAcafe
◇a.flat エーフラット家具
: : SPECTATOR : :
◆悪徳不動産屋の独り言
●Oh My God!360度ぱのらま
●阿佐ヶ谷ならアクロス
LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Amazon













































Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)
RDF Site Summary
RSS 2.0