久々に、ミスマルなマンションが西新宿に！

内見の傍ら発見したマンションです。
名前がミスマルです
『CASA DEL PARAGUAY』



な、なんか『ホテルカリフォルニア』のような、、

Welcome to the Hotel California
Such a lovely place
Such a lovely face

と、ドン・ヘンリーの声が木霊するのは私だけなのでしょうか。
しかし、日本名は
『パラガイ　ハイツ』
何故なんですかーーーーー！

一体どんな経緯で「パラグアイなんでしょう、、」
パラガイと発音していた時代という事は、パラグアイをパラグアイと普通に発音する時代の前の話なのか、昔はパラグライの人ばかり入居していたのか、、。非常に気になりますね。
「ここ空室無いのかな」


外観もゴツくてカッコいいマンションですよね、これ。

祖師谷大蔵に、上級者向けの“美しい部屋”があります。

（こちらの物件は「申込募集終了となりました」）
この物件も、すぐに無くなってしまいそうなので、現地物件取材まで一気に紹介します。
この物件が残っている事が、今の部屋探しの問題点を非常に明解にしてくれます。「1階木造アパート」この条件でどれだけの数の人がこの物件を見ることなく捨て去ったのでしょう。

しかし、この物件が問い掛けるものはそれだけではありません。
この物件は上級者向けなんです、足で歩いて趣味性の高い家具を手に入れるルートを予め知っている人や、賃料上限は10万でもいい人じゃないと、この物件が生かせません。
賃料が安いから、安く暮らせる物件じゃないんです。

祖師谷大蔵4分、祖師谷１、木造平屋、築1975.1、エアコン取り付け相談、洗濯機置場玄関横、賃料6万5千円（管2000円）、礼敷2/2



特徴は玄関にキッチンがある事で（内見で確認しましたが、これが以外と悪くないんです）この部屋が元から賃貸住居として設計されていない事をうかがわせます。
居室部分がほぼ正方形で、出っ張りが無い、これは室内写真でその意味がわかります。





こんな部屋ありますか、
これが6万5千円のアパートの部屋ですか、
「昔の一戸建て応接部分かな、、」一瞬そう思いました。その可能性は高いです、玄関横の離れの部分をそのままに母屋をアパートに建替えたとしか思えません。
床のじゅうたんは敷いてあるだけでめくると

赤茶のすばらしい板張り（安物のフローリングじゃありません）
半端な家具を入れるとせっかくのこの部屋の雰囲気が台無しです、少なくともリアルウッドや十分にデザインされたものじゃないとバランスが取れないでしょう。

玄関脇には大きな庭石があって、ユニットバスの部分が増改築で外側に飛び出している事もわかります。



まるで一戸建て。
しかし玄関ドアには「105」


これは凄い、、
（実はこの物件を内見されたお客さんは即決ではありませんでした、この物件への申込は見送りかも知れません。「対抗馬がどんな部屋だったのか」これも後日レポートしましょう。）
「1階木造アパートは候補外」もったいないですね、、
しかし、この部屋は上級者向きで誰にでも暮らせる部屋じゃないような気がします。

さて西荻96�u現地取材は、予想以上の内容の良さでした。

物件のある地域は天祖神社を中心に、都市計画の生産緑地が広がり非常に緑の多いところで、

この神社がほとんど公園




その裏側に畑が散在して、野鳥の声に溢れています。

物件は、外観からも「広いだろうな〜」と思わせる余裕のある造りで、「入居者戸数を多く取ろう」という雰囲気がありません。

しかも、横も斜め前も生産緑地

これなら西荻・荻窪からちょっと歩くのも「気持ちのいい散歩」のようで、それでいて�u数のわりにこの賃料、考えてみると3室１部屋当りで割ると32�uで、32�uの部屋が6万3千円だと考えると（しかもB・Tが共有なので、部屋として使える部分は32�uの「ひと部屋」以上）これはお得ですっ！
管理会社は良く信頼のおける業者さんで、阿佐ヶ谷のアクロスシティです（03-5305-8630）、「お風呂も新品ですよ」との事、ちょっと無いですね〜
「広い部屋」を探している方、「今がチャンスですよ〜」
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