http://retour.seesaa.net/article/1666204.html
今回は、この時紹介できなかった1階と地階メゾネットを紹介ます。何せCP「クオリティーパフォーマンス」が高いです。
内容見てもらえればわかると思いますが、相場的にはこの値段の1.2倍ぐらいしていておかしくないんです。はっきり言って「凄く安い」ですよ。
なぜこの値段でまだ空室なのか（竣工2004.11）、先入観でしょう。芝公園があまり知られていないって事はないでしょうから、もっぱら先入観だと言えます。メゾネットの形式が「1階と地下」だからです。
ところがこれは完全な誤解で、この物件のドライエリアは認定道路ほどの幅があり、1階2階形式のメゾネット以上の内容なんです。
ここは1階メゾネットの契約者だけが入れる占有スペースのドライエリア（オートロックです）で、綺麗に整備された遊歩道のような完成度で、下の階を地下だと考えるのは間違いです。
実際1階から見たドライエリアは「ほとんど1階」で、2階からの眺めになっています。
わかってもらえるでしょうか、むしろ1階2階よりイイんです。（プライヴァシーの確保、防犯ともに上でしょう）
物件概要ですが「至れり尽せり」です。
都営三田線三田・芝公園5分、JR田町8分、大江戸線赤羽橋9分、港区芝公園3、オートロック、モニター付きインターホン、24時間セキュリティーシステム、光100Mインターネット回線月定額2835円、24時間換気システム、浴室換気乾燥機、埋め込み型エアコン、ドラム式洗濯乾燥機、床暖房、メゾネット下階人口大理石床に床暖房、宅配ロッカー、システムキッチン、駐車場有り機械式4万3000円、RC造地上11階建て地下1階建ての「1階・地下」部分メゾネット２LDK（２R）、新築65.82㎡、29万5千円礼敷2/2（礼敷０システムの場合賃料33万円）
そこで、肝心のお部屋ですが、1階（2階）は、フローリングの落ち着いた造りでキッチンはこの上階にあります。
で、バスルームは下階にあるんですが、トイレと洗面は上階にもあります（貸主サイドの以降で着工当時「事務所可」だったんですが現在は住居専用です、この設計には事務所可的要素があるんでしょうね～）
で、これがキッチンです（この物件のデザインのキーになっているタイルがお洒落です）
上階からの眺めはこんな感じ
ここから下階へ階段を降ります（この階段が又お洒落です）
ある意味この下階がこのお部屋の目玉です。
物件資料では２LDKなんですが、この下階は「サンルーム的テラスをセパレートできる１R」と言う方が正確なんです。
テラス部分の仕切り戸（カーテンのような構造です）を閉めるとこんな感じ
床は人口大理石のタイル張りで床暖房がついています、非常に明るい感じのお部屋なんです。
これが地下ですか？
ね、実際の物件は全然違うのです。
バスルームは所謂レストルームで（6帖ほどあります）、洗面トイレお風呂洗濯機収納までが一室になり、お風呂はガラス張りです。
洗面（バスルームの中から撮影しています）と洗濯機です。
ハイ、ドラム式洗濯乾燥機はretourインテリアリンクのエレクトロラックス社で、導入されているのは別ブランドAEGのものです。
そしてトイレとお風呂です。
浴槽もユニットのFRPではなく、埋め込み式のハイグレードなもので、バスルームはデザインとして素焼き調タイルなのが、お掃除の点で「ノウハウが必要かな」以外、物件のイメーカラーの白で統一され素晴らしい出来栄えです。
所謂デザイナーズのガラス張り浴槽というより、お風呂に入っていても「小さい部屋に閉じこもっている的圧迫感がありません」、洗面や洗濯機が視界に入る開放感は、ガラス張りならではです。
ファミリー向け物件ではありません、シングルかカップルの二人入居向けです。その意味では高級物件に違いないんですがそれだけの内容です、しかもCPが高い、これだけのグレードは滅多にありません。続きを読む
