2005年06月04日

続いて代々木参宮橋のお洒落なシングルルームです。こちらも金融公庫物件「礼金・更新料無し」ですよー

高級シングルといってもこの物件は明らかにSOHOを意識した造りです、間取りの特徴はキッチンなどの水周りが一箇所に集まって目に付かないようにされているところです。
間取りを見てください、

パワーズ2.png

非常に珍しい間取りで、収納もありません。何故なら実質ワンルームのような使い方も可能な間取りで且つ「角部屋で窓が多い」ので収納を設計するスペースは西側壁面だけなのですが、ここにはベッドが置かれる可能性も高く、不用意に収納を設置すると部屋の広さ(51.39u)が生かしきれません。
そして収納の扉自体が固有のキャラクターを持ちますからSOHO型のこの部屋にはリスクになってしまいます。
キャラクターを自分で創り出すな感じで、収納家具についてはBOコンセプト辺りで考えるのもいいかもですね〜

とにかく、これぐらいのフロアスペース、とりわけLDKの内容の良さは突出しているので、住居専用でも贅沢に使えます。
「玄関が横」ってポイントも見逃せません、

『フォーレスト中山』参宮橋3分、渋谷区代々木5、オートロック、エアコン、浴室乾燥機、電気コンロ、フローリング、角部屋、定期借家契約(再契約可、手数料21000円)、RC造4階建ての1階、築H14.2(実質新築)、SOHO可、51.39u1LDK、賃料17万8千円、礼敷0/3

賃料面も「若干なら相談可」との事ですから、更新料が無い事をあわせて、実質賃料は16.5〜17万と考えられます(礼金も無いですからね)このu数で参宮橋なら「安い」ですよ、
こちらの物件も内観取材可って事で、現地取材をお楽しみに〜
posted by iwahara at 18:53 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年06月01日

代々木廊下のあるマンション現地取材です。

特徴的なのはやはり玄関の窓、ハイサッシ型なので集光率が高く、この窓が部屋全体のイメージを支配しているとさえ言えるかもしれません。
こーんな感じ
S1_12.png

目玉の『廊下』から見ると、この窓がいかに効果的かわかります。
S1_02.png

とにかく開放的な部屋で、直線的間取りは一般に嫌われることが多いのですが、DKを中心に「左右に広い」というのが、室内における実感で、違う意味で広く感じます。
S1_03.png

そしてDKから居室
S1_10.png

居室自体は6帖しか無いのですが、心理学的には居室が広い場合には自分のプライベートスペースを家具の配置で確保しないと落ち着かない傾向があって、そういった意味では「居室からパウダールームまでの遠さが広さ感」「6帖の居室が安心感」に繋がっているようです。

S1_04.png

実際お部屋の中は大変綺麗で新品同様、

S1_07.png S1_11.png


グレードも分譲クラスです。
S1_05.png

DKの窓からはこんな感じで
S1_06.png

6帖居室からは
S1_08.png
こーんな感じ

ね、どうですか、間取り資料だけだど「狭い感じで損」にも見えちゃったりしますが。とても静かで明るくて(しかも直射日光はそれほど入らず)独特の雰囲気のあるお部屋ですよ。

ベランダから居室です。
S1_09.png

爽やかですね〜
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posted by iwahara at 19:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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