井の頭線の中でも永福町は「渋谷にも近く、吉祥寺にも近い」という非常に便利なとこで（生活を考えると、車利用が中心以外の人なら商店街のある永福町が俄然便利です）緑も多く、賃貸住居が多い地域ですから選択の幅も広いところです。
『１階アパート』これを問い合わせの段階から見ない人が随分います。勿体無い話でこの物件がいい事例です
物件は熊野神社至近で、緑が一杯です
これが神社、ほとんど地域の公園です
さて肝心の物件ですがこーんなお部屋
長いですね、
これちょっと見「マンションの間取り図」に似ていませんか？
アパートですが、この物件は縦長の１Kで、マンション高級物件の間取り図に似ています、「２×４建築だから」です。
モノコック構造の２×４は、概念としてはRCでも最高級の「壁式」と同じで、フレーム（柱）の制約がありません、
注目は7.5帖の広さの居室です、非常に珍しいタイプです。
そしてアパートなのに「横向きキッチン、３点ユニット」プロなら一発で「これはいいよ」と思える物件です、
一見貧弱な図面なので印象に残らないかも知れませんが２×４は元々耐用年数以外はRCより高性能ですから。
さて物件概要です。
井の頭線永福町3分、杉並区和泉3、ガスキッチン、２×４建築木造2階建ての1階、Jコム基本契約家主負担（BS、デジタル放送、インターネットも契約可能）、築年数約18年、約24㎡１DK（１Kタイプ）、6万9千円（管理費1000円）、礼敷2/2
「24㎡で7万円以下」近隣相場のマンションなら20㎡以下でしょう。圧倒的に安く、マンションより性能がいい、文句なしのお得物件です（単純にアパートとマンションの違いについて、よく知らない人が多い、1階アパートの偏見これだけ安いんです）
外観は一部家主さんの住居なのでプライバシーに配慮し一部に留めます、一見洒落た洋風の一戸建てがあるだけで、アパート然とした外観ではありません。１階と言っても、この家主さんが某有名セキュリティー会社と契約している上に
はい二重ロックの向こうの家主さんの庭が１階のバルコニーです。
且つ、家主さん曰く「愛犬が庭を常時パトロール」
これは得点です、この愛犬君と友達になれば、ペット付きアパートですっ！
（愛犬君１1歳は外出中）
玄関部分も緑が一杯、かなり1階でも高さのある建築で1.2階ぐらいの高さがあります
さて室内です。
どーーですかこの広さ
柱が無いのがわかりますね、２×４だからです。一見別荘地の一室を思わせる環境です。雰囲気も完全な『洋風和室』
収納と、3点ユニット
横向きの収納はオフセットされていて、間口が板の間という変則的な7.5帖で「押し入れ」には感じません。
3点ユニットはグリーン系で、ホテルタイプのワングレードランクの上のものです。
そしてKタイプのDK
床材はCFですが、DKにはベストの選択で、十分な広さがあります。シンクが横向きなのでイメージは完全にマンション
コンパクトですが十分な広さのキッチン
そして家主さん負担のJコム
これで6万9千円（管理費1000円）これは見逃す手は無いでしょう。内見後制約になりましたがまだ空室がありますよーーーー！
次回も１階を考える（２）「ある経堂のアパート制約事例」の紹介と、「これは普通にいいじゃないですか！」をお送りします。続きを読む
