2005年06月29日

永福町に素晴らしい物件が「6万9千円ですよっ」

(こちらの物件は成約終了です。)

井の頭線の中でも永福町は「渋谷にも近く、吉祥寺にも近い」という非常に便利なとこで(生活を考えると、車利用が中心以外の人なら商店街のある永福町が俄然便利です)緑も多く、賃貸住居が多い地域ですから選択の幅も広いところです。

『1階アパート』これを問い合わせの段階から見ない人が随分います。勿体無い話でこの物件がいい事例です

物件は熊野神社至近で、緑が一杯です
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これが神社、ほとんど地域の公園です
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さて肝心の物件ですがこーんなお部屋
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長いですね、
これちょっと見「マンションの間取り図」に似ていませんか?
アパートですが、この物件は縦長の1Kで、マンション高級物件の間取り図に似ています、「2×4建築だから」です。
モノコック構造の2×4は、概念としてはRCでも最高級の「壁式」と同じで、フレーム(柱)の制約がありません、
注目は7.5帖の広さの居室です、非常に珍しいタイプです。

そしてアパートなのに「横向きキッチン、3点ユニット」プロなら一発で「これはいいよ」と思える物件です、
一見貧弱な図面なので印象に残らないかも知れませんが2×4は元々耐用年数以外はRCより高性能ですから。

さて物件概要です。
井の頭線永福町3分、杉並区和泉3、ガスキッチン、2×4建築木造2階建ての1階、Jコム基本契約家主負担(BS、デジタル放送、インターネットも契約可能)、築年数約18年、約24u1DK(1Kタイプ)、6万9千円(管理費1000円)、礼敷2/2

「24uで7万円以下」近隣相場のマンションなら20u以下でしょう。圧倒的に安く、マンションより性能がいい、文句なしのお得物件です(単純にアパートとマンションの違いについて、よく知らない人が多い、1階アパートの偏見これだけ安いんです)

外観は一部家主さんの住居なのでプライバシーに配慮し一部に留めます、一見洒落た洋風の一戸建てがあるだけで、アパート然とした外観ではありません。1階と言っても、この家主さんが某有名セキュリティー会社と契約している上に
はい二重ロックの向こうの家主さんの庭が1階のバルコニーです。
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且つ、家主さん曰く「愛犬が庭を常時パトロール」
これは得点です、この愛犬君と友達になれば、ペット付きアパートですっ!
(愛犬君11歳は外出中)

玄関部分も緑が一杯、かなり1階でも高さのある建築で1.2階ぐらいの高さがあります

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さて室内です。
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どーーですかこの広さ
柱が無いのがわかりますね、2×4だからです。一見別荘地の一室を思わせる環境です。雰囲気も完全な『洋風和室』

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収納と、3点ユニット

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横向きの収納はオフセットされていて、間口が板の間という変則的な7.5帖で「押し入れ」には感じません。
3点ユニットはグリーン系で、ホテルタイプのワングレードランクの上のものです。

そしてKタイプのDK
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床材はCFですが、DKにはベストの選択で、十分な広さがあります。シンクが横向きなのでイメージは完全にマンション
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コンパクトですが十分な広さのキッチン

そして家主さん負担のJコム
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これで6万9千円(管理費1000円)これは見逃す手は無いでしょう。内見後制約になりましたがまだ空室がありますよーーーー!

次回も1階を考える(2)「ある経堂のアパート制約事例」の紹介と、「これは普通にいいじゃないですか!」をお送りします。続きを読む
posted by iwahara at 01:50 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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