1940年日独伊三国軍事同盟を締結『歴史の証言者』

太平洋戦争から、戦後60年日本は民主主義と経済大国の道を歩んできましたが、1940に現在の繁栄を想像する事は難しかったでしょう。

さてこの築年数は、推定を含むんだと思います。これだけ古いと正確な資料が残っていないかも知れません。
とにかく、管理会社さんのお話では「古いよ」
「ハイ」（私は登録DATA築1940に驚愕してこの物件を照会したのですから）「ハイ是非お願いします！」


南北線・三田線白金台4分、JR目黒10分、品川区上大崎1、木造2階建の1階、築1940.1、庭付き、縁側付き、高齢者相談、約40�u２K、8万円礼敷2/2

この立地でこの賃料も驚愕なんですが、間取りが素晴らしいです、ある意味昔のお部屋は全室デザイナーです、大工の棟梁は各種造作を含めて芸術家でもありました。建築も間取りも60年代の「文化住宅ブーム」によるマスプロダクトの登場以前はデザイナーズであることが常識だったのです。
芸術的な間取りを見てください、



これを取材しなかったら私はバカですね「行きます」。

１階特集（３）駒込の「DEN：洞穴」のあるお部屋です。（凄くいいですこれ、しかも『ペット可』）

ハイ、この物件も今週末残っているだろうか系の内容のよさを誇る物件です。間取りを含めた完成度が非常にいいんです、
空室だった理由の大半は「1階で半地下系」だからでしょう。

ところが前にデザイナーズのドライエリアの深い地下でお話しました通り、半地下系は非常に明かりの取り込み内容が良くてお勧めなんです。構造体のしっかりしているマンションで（基礎がそれだけ深いですから）半地下が湿気るなんて事は有り得ません、
その上この物件は風通しの内容もとてもいいんです。

先ず、駒込ってどんなとこってお話ですが、駒込は池袋系ではなく、田端日暮里系に属する街で、田端から容易に歩けるので、田端に在住の方なんかこの駒込でお買い物したりなんていう気さくで小規模で賑やかな、とてもいい街で賃料も安いですから「山手線の穴場です」

「南の目黒/大崎、北の駒込/田端」ってとこでしょうか、
みなさんご存知でしょうか？この駒込地下鉄南北線の駅でもあります、六本木方面に行くには非常に利便性が高く、東急激戦地に特別の拘りが無いなら、絶対こちらがお勧めですよ。

駅もちっちゃくて、特徴的
こちらが物件側の南




こちらは商店街のある北（物件には、南口からも北口からもいけますよ。近道は南口、）

　

静かなな道を歩いていくと、5分ほどで物件です、


外観は質実剛健系、大事なポイントですが、集合ポストの周りにチラシひとつ落ちていません、駒込に暮らしている人のキャラクターを感じました。取材後にも入居者の方が「こんにちわ」と声をかけてくれます。



さて間取りです、一見「どうなっているの？」な感じですが、よく見てください。


ダイニングと小リビング、そして約10帖の収納の無い広い寝室（DENがウォークインですから）。寝室には窓が無く、寝室と小リビングの間がガラス引き戸になることで間接的にベランダ側（南）の明かりが入ります、この『小リビング』がポイントで、実に雰囲気がいいのです。実際にお部屋の中に入ると明快にダイニングとわかれています、寝室とダイニングの導線にあり、二面採光ですから「パッと明るいポイント」になっていてお茶を飲んだり、平面テレビを置いたりするには絶好の空間で、「喫茶店の一番いいボックス席」のような雰囲気です。

物件概要は、
JR駒込6分、南北線駒込8分、北区中里1、システムキッチン3口、フローリング、エアコン2台（残置物）、オートロック、外観タイル張り、角部屋、完全リフォーム済み、ダウンライト、ピアノ・ペット相談、事務所相談、RC造5階建ての1階、築H2.4、41.66�u１DK（ミニL）+DEN、賃料11万8千円（管5000円）、礼敷1/2（ペット事務所は敷金3）

DENって、洞穴の事で最近の分譲広告に良く見られる表現でサービスルームの事です。用途は「ウォークイン」「小さな書斎」等自由に使える部屋の事で、この物件のDENには窓がありますから納戸ではありません。ここもアクセントが効いて、雰囲気は最高です。

お部屋の中は完全な新品、デザイナーズ真っ青の出来栄えです。
バストイレも当然新品

　

　

間接照明と相まって、ダイニング、小リビングはベージュカラーでとても柔らかい雰囲気で統一されています。

　

システムキッチンは３口の豪華なものです。


これが小リビングで雰囲気は抜群

高い位置にある小窓（防犯上の配慮も十分です）が、射入角度のついた適度な明かりを取り込みます。

とても広い寝室から小リビング越しに外、


ここがDENです。


「ウォークインに使用する場合には、洋服が焼けないように薄手のカーテンを下げるといいでしょう」それにしても窓があることはとても開放的な雰囲気になります。


どうですか、この内容でペット可ですよ、新築デザイナーズが広尾でこの内容なら18万ってとこですから（それでも30�u台じゃないでしょうか）、南北線利用で余裕に都心に出られる事を考えれば断然お勧めです、山手線の駅ってところもいろんな面で便利ですしね、ほんとこれはイイです、内見されたら一発で決まりそうな物件ですが「1階」と「1DKの表示」これが理由で内見される方が少ないのでしょうね〜

ほんとに勿体無いんです「1階だから、よく見慣れた間取りじゃ無いから」これで随分と損している人がいる筈なんですよね〜
内容がいいですから、今週末残っているのかなぁと思う物件のひとつです。続きを読む

１階を考える（２）「ある経堂のアパート制約事例」の紹介と、「これは普通にいいじゃないですか！」

先ず経堂の成約事例からです、契約された方のプライヴァシー保護の範囲内でのお話になりますが、とにかく「変わったもの・広いもの小田急8万円〜9」で依頼があり、ザザーッと調査をかけます、問い合わせにはほとんどのケースで並ぶ「2階以上でマンション」がありません、俄然気合が入ります（何故なら＜アパート1階は内容のいい物件の出る確立が高い＞からです）。

本命2件、参考2件でて、早速内見の手配です。
本命のひとつが、非常に特徴的間取りで、


これは広くていいアパートだと、洋間12帖で、駅近『経堂2分』
世田谷区経堂1、『事務所可（ここがポイントです）』築昭和48、木造1階、方位もいいです（北寄りを向く部屋は滅多にありませんが、私は内見で「暗い」とかの印象をもったことはありません。方位については後日HP上に新コンテンツとして詳しく書く予定です。）、34�u１DK+、賃料8万円、管理費水道代込2500円、礼敷2/2

管理会社は梅丘の住まいさん（03-3706-7451）で、こちらの会社は小田急の豪徳寺辺りから祖師谷と非常に多数の物件を管理していて、信頼感も高い不動産屋さんです。

内見は業者立会い、
面識のある住まいの営業さんがやってきて、近所の家主さんのお宅へ、しばらくしてメリヤス下着姿の泉谷しげる風の家主さん登場「とにかくさ、嫁が使っているからさ〜、あ〜あこの荷物これどうするんだろうねぇ」と人事のように
「そ、即入居じゃないんですか、、」

物件の扉の前には「○○○サロン」なんて張り紙が、、

・・・

そして玄関が二つ

さあ図面を思い出してください、何か変ですね、気がつきましたか？元はこうだったんです


１DK合体型１+１DDKKだったんです。
お部屋の中も家主さん婦人がサロンとして使用中、キッチンから室内まで私物で一杯、居室にはおおきなダイニングテーブルが入っていて、ほとんど隠屋式レストラン風、

室内は床フローリングに、壁や張りが全部白いペンキで塗られ何処から見ても「アトリエみたいだなぁ」

家主さんはこのテーブルの席にどかっと座り（私とお客さんは二手に分かれ「これは凄い、いいじゃないですか！」を連呼中）「これはねえ、むかし芸術家の人が借りていて、やっちゃったんですよ」とこのお部屋のお話を、
そういえば通りに面したお部屋の窓の外は、地中海風の造作が、、家主さんはこの店子さんが退出後自分でもこのお部屋に手を入れていて不要になったキッチンを取り外したりしています。
「ここさぁキッチン外したら裏ボロボロだろ？俺さ、ここ綺麗に仕上げようとしてこれ塗った（セメント）んだけれど、平にしようとする前に、ちょっと待てよ、これ芸術っぽいなぁ」と、不用になったキッチン後の壁は微妙にボコボコなんですが、「こ、これはこれでカッコいい、、」
住まいの営業さんが「ほんとに器用な方なんですよ」と、


余ったバスルームはタイル張りのまま「なんでも小屋」になっています、
お風呂は「バランス釜あり、しかも給湯」
なんとハーーイブリットバランス＆給湯、ダブル給湯です！
「私は意地でもバランス」なあなたにも、「僕は給湯派」の彼方も大満足っ

こんな物件逃がしちゃいけません、ハイ即日申し込みです。

あるんですよね〜、こういうケース「1階アパート古築でも可」だけに。
家主さんは奥さんの荷物が一杯で「申し込みは喜んでいたが、動揺している」とのお話。入居は一ヶ月先になったのでした。。。

◇　◇　◇

実は、この後「せっかくだから」と見た物件にいいのがあったんです！

経堂1分、世田谷区経堂2、鉄骨造5階の3階、築1975、H16完全リニュウーアル、給湯、BT別、ガスキッチン１口、事務所可、タイルカーペット、25.60�u１R（16帖）、8万円（共益費3000円）、礼敷2/2
※これ以外にも、9万円（29.20�u）、11万円（34.8�u）なんかのお部屋も空室です。

この物件が凄くいいんです。
お客さんと「これ普通にいいですねぇ」「ええ、もったいないですね〜普通の人なら絶対こっちですよね」「そうですね〜」と（ちょっと理解しがたい会話が）、
話は戻りますが、
ホーントに新品、RCに築年数は関係ない事を証明してくれています。


図面はそっけないんですが、プロ的には「これは良さそう」

当然バストイレキッチン全部新品

　

イメージは白で統一され、コンパクトな水周りが部屋を広くまとめています。

クローゼットにも工夫が

一見なんてことないのですが、柱の裏にまで収納スペースが回りこんでいるのです！

こんな感じ、

キッチンと、居室側

　

ね、「これはこれで普通にいいじゃないですかーー！」
経堂駅近マンション希望の方、必見ですよマジに

次回も1階特集（３）駒込のDENです。