2005年07月01日

1階を考える(2)「ある経堂のアパート制約事例」の紹介と、「これは普通にいいじゃないですか!」

先ず経堂の成約事例からです、契約された方のプライヴァシー保護の範囲内でのお話になりますが、とにかく「変わったもの・広いもの小田急8万円〜9」で依頼があり、ザザーッと調査をかけます、問い合わせにはほとんどのケースで並ぶ「2階以上でマンション」がありません、俄然気合が入ります(何故なら<アパート1階は内容のいい物件の出る確立が高い>からです)。

本命2件、参考2件でて、早速内見の手配です。
本命のひとつが、非常に特徴的間取りで、
kyoudouAPS_m.png

これは広くていいアパートだと、洋間12帖で、駅近『経堂2分』
世田谷区経堂1、『事務所可(ここがポイントです)』築昭和48、木造1階、方位もいいです(北寄りを向く部屋は滅多にありませんが、私は内見で「暗い」とかの印象をもったことはありません。方位については後日HP上に新コンテンツとして詳しく書く予定です。)、34u1DK+、賃料8万円、管理費水道代込2500円、礼敷2/2

管理会社は梅丘の住まいさん(03-3706-7451)で、こちらの会社は小田急の豪徳寺辺りから祖師谷と非常に多数の物件を管理していて、信頼感も高い不動産屋さんです。

内見は業者立会い、
面識のある住まいの営業さんがやってきて、近所の家主さんのお宅へ、しばらくしてメリヤス下着姿の泉谷しげる風の家主さん登場「とにかくさ、嫁が使っているからさ〜、あ〜あこの荷物これどうするんだろうねぇ」と人事のように
「そ、即入居じゃないんですか、、」

物件の扉の前には「○○○サロン」なんて張り紙が、、

・・・

そして玄関が二つ

さあ図面を思い出してください、何か変ですね、気がつきましたか?元はこうだったんです
kyoudouAPS_m2.png

1DK合体型1+1DDKKだったんです。
お部屋の中も家主さん婦人がサロンとして使用中、キッチンから室内まで私物で一杯、居室にはおおきなダイニングテーブルが入っていて、ほとんど隠屋式レストラン風、

室内は床フローリングに、壁や張りが全部白いペンキで塗られ何処から見ても「アトリエみたいだなぁ」

家主さんはこのテーブルの席にどかっと座り(私とお客さんは二手に分かれ「これは凄い、いいじゃないですか!」を連呼中)「これはねえ、むかし芸術家の人が借りていて、やっちゃったんですよ」とこのお部屋のお話を、
そういえば通りに面したお部屋の窓の外は、地中海風の造作が、、家主さんはこの店子さんが退出後自分でもこのお部屋に手を入れていて不要になったキッチンを取り外したりしています。
「ここさぁキッチン外したら裏ボロボロだろ?俺さ、ここ綺麗に仕上げようとしてこれ塗った(セメント)んだけれど、平にしようとする前に、ちょっと待てよ、これ芸術っぽいなぁ」と、不用になったキッチン後の壁は微妙にボコボコなんですが、「こ、これはこれでカッコいい、、」
住まいの営業さんが「ほんとに器用な方なんですよ」と、


余ったバスルームはタイル張りのまま「なんでも小屋」になっています、
お風呂は「バランス釜あり、しかも給湯」
なんとハーーイブリットバランス&給湯、ダブル給湯です!
「私は意地でもバランス」なあなたにも、「僕は給湯派」の彼方も大満足っ

こんな物件逃がしちゃいけません、ハイ即日申し込みです。

あるんですよね〜、こういうケース「1階アパート古築でも可」だけに。
家主さんは奥さんの荷物が一杯で「申し込みは喜んでいたが、動揺している」とのお話。入居は一ヶ月先になったのでした。。。

◇ ◇ ◇

実は、この後「せっかくだから」と見た物件にいいのがあったんです!

経堂1分、世田谷区経堂2、鉄骨造5階の3階、築1975、H16完全リニュウーアル、給湯、BT別、ガスキッチン1口、事務所可、タイルカーペット、25.60u1R(16帖)、8万円(共益費3000円)、礼敷2/2
※これ以外にも、9万円(29.20u)、11万円(34.8u)なんかのお部屋も空室です。

この物件が凄くいいんです。
お客さんと「これ普通にいいですねぇ」「ええ、もったいないですね〜普通の人なら絶対こっちですよね」「そうですね〜」と(ちょっと理解しがたい会話が)、
話は戻りますが、
ホーントに新品、RCに築年数は関係ない事を証明してくれています。

kyodouMM_m.png
図面はそっけないんですが、プロ的には「これは良さそう」

当然バストイレキッチン全部新品

kyodouMM01.png kyodouMM02.png


イメージは白で統一され、コンパクトな水周りが部屋を広くまとめています。

クローゼットにも工夫が
kyodouMM03.png
一見なんてことないのですが、柱の裏にまで収納スペースが回りこんでいるのです!
kyodouMM04.png
こんな感じ、

キッチンと、居室側

kyodouMM06.png kyodouMM07.png



ね、「これはこれで普通にいいじゃないですかーー!」
経堂駅近マンション希望の方、必見ですよマジに

次回も1階特集(3)駒込のDENです。
posted by iwahara at 00:46 | Comment(0) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


LINK
◇『green』
◇pieni kauppa
◇Loule
◇aoydesign
◇RELIGARE・DADAcafe
◇a.flat エーフラット家具
: : SPECTATOR : :
◆悪徳不動産屋の独り言
●Oh My God!360度ぱのらま
●阿佐ヶ谷ならアクロス
LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Comments
幡ヶ谷(笹塚かな)〜中野富士見町間の女性向ハイCP・1R
 ⇒ ガーゴイル (12/15)
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
RDF Site Summary
RSS 2.0