2006年06月13日

中目黒からミスマルな公共広告がっ、そして借家情報ー

ここのとこ連続で中目黒内見がありまして(内見は現地利用駅待ち合わせ現地解散なので駅前でうろちょろしていることが多いのです)、中目黒はご存知のとおり改札はひとつですから、山手通りに面した改札でIBMのノートでメールのチェック等をしていると、

gun2.png

ありましたよ、ミスマル(:不思議なもの、謎めいた事。「みすまる荘」が語源)
「けん銃を持つな持たすな社会の目」って、、
中目黒では、容易に拳銃が手に入るんですかーー!!
(元ガンマニアの感想)
あれなんでしょうね〜、欲望の街渋谷が近いですから、銃に関しての情報があったら警察へって意味なのはわかりますが、
このキャッチコピーはアリなんでしょうか、
妙に気になりますね(笑
銃と目のロゴデザインから「バキューン」と聞こえてきそうです。
このデザインはちょっといいんじゃないですか?
でも、ガンショップ(って、モデルガンですよっ)の看板にも見える。。

そんなこんなでちょっと昨今の借家状況です。
そもそも借家の空室ってどのくらいあるの?ってとこから話しますと、1区あたり予算無制限で40〜50棟ぐらいで、その中でも純粋な借家は(1Fだけの準借家とか、最近増えているテラスを除く)その80%ぐらいになるので、30棟ぐらいになるでしょうか(当然地域差があるので漠然とした数字になりますが)、
ここからある価格帯のゾーンをピックアップすると、対象は「多くて3棟」な感じになります。そこから希望駅の該当を絞ると「1」な場合も多いので、希望の場所に希望の賃料で借家があったら「その時点で大ラッキー」と考えて間違いありません。
借家の利点はって言えば、近隣の騒音が気にならない(かといって楽器で大音量は不可ですよ、近隣住居から苦情きますから)、風通しがいい、一戸建ての安心感、現実土地利用の専有部分の資産的価値が大なので「得していることを実感できる」等マンションやアパートの共同住宅には圧倒的に差を付けます。
後、駐車場無料の物件があったりしますから、車があって駅徒歩を気にしない人には得にお勧めになりますね借家。インターネットの環境も専用線が引けるので(ほとんど家主承諾が取れます)分岐するマンションタイプより光回線は高速です、光の場合共同住宅だとプロバイダー自体がマンションタイプ等じゃないと工事してくれないケースが大半なので(VDSL分岐するので実行速度54Mになりますから、ADSL回線とほとんど速度違わないので共同住宅で光に拘る事は特に無いんですが)、専用線が引ける一戸建ては回線速度に拘る人には有利な条件になります。
注意点としては、階段がある場合が多いですから(それほど平屋は希少価値大)、数有効u数が一般のマンションやアパートより少ないので、ちょっと広めで探すのがポイントになります。
だいたいが木造になりますから、築年数も気になるところですが、木造住宅の内容は外観と内見で一発でわかりますから、調査段階から築年数を気にするのもナンセンスになります。

先日も注目の借家がありました。
「築昭和34年、東高円寺徒歩10分で賃料12万の定期借家」
34.png
よく見るとわかると思うんですが、1階の洋間は増改築部分ですね。
「昔庭だったのかな」な造りです。これも見方で、茶の間の前に広がる巨大なサンルームみたいに考えてグリーンで一杯にするなどすると面白そうですね〜
浴室部分も「後付け風」なので、元はお風呂なしの借家だったのかもしれません。
これだけの内容で「味あるだろうな〜」と想像できます。
取材候補だったのですが、はい発見から1週間ほどで成約、無くなってしまいました。定期借家でしたが、再契約可だったのでほとんど一般賃貸と契約内容違いありませんからこれはお得な物件でした。

恵比寿にもいいのがありますよ、
こちらは現在も空室なので、物件概要で紹介します。

ebisusyakuya.png

恵比寿8分、渋谷区恵比寿3丁目、木造モルタル2階建て、築昭和52年4月(H14.7内外装完全リフォーム)、冷暖房各室完備、ガスキッチン、事務所使用可、ペット相談、56.1u2LDK、賃料18万円(事務所の場合18万9千円)、礼敷2/3(事務所4ヶ月)
概要見て目に付くのは、敷金が3ヶ月である事と、H14年のリノベーションです。
これどういう意味かというと、本来の資産的価値は「賃料30万並」って意味なんです。当然沢山部屋があるアパートやマンションに比べて家主さんから見ると一戸建て賃貸の収益率は少ないですから(借りただけでも「借り得」状態)、この賃料でもかなり安く貸している証明です。

間取り内容もいいですから(このu数だと恵比寿のマンションと同じ相場)、このお部屋を借りられる人はかなりラッキーでしょう。
(管理会社の方針で、詳細地番が公開されていませんから現地取材はできませーん)

そんなこんなで、一戸建てってあったらラッキーですから、問い合わせの時に「念のため一戸建てが無いか探してみてください」と補足しておくのがお勧めですよ〜

<告知です>
■このブログとは直接関係無いのですが、最近retour東京への調査依頼問い合わせ関係のメールで「物件リクエストフォームからの送信」で、希望条件や返信メールアドレスが未記入のものが時々あります。
送信するときには必要事項の書き込み十分注意してください、
返信アドレス含めて連絡先が無いとどうにもできないので、、
retourはメールいただいて返信しないことは決してありませんから、「返事が無いな」って時にはもう一度送りなおしてみるとかよろしくお願いします。
フォームに書き込むのが面倒な時には、通常のお問い合わせからでも全然問題ないですよ〜続きを読む
posted by iwahara at 13:41 | Comment(0) | TrackBack(1) | ミスマル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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