『店舗特集江古田編』文芸の街池袋西部（２）

北側の商店街も駅出口至近（江古田駅の特徴として線路からも至近）にあります。


はい北口の店舗は、この思い切り飲み屋さん（１F２F）の上になります。
しかも、専用入り口階段は商店街側ではなく路地側（専用階段）にあるので、いきなり「ちょっと集客難しいかも」な趣です。



外観から見ても「１、２階が店舗で上は事務所かしら」と、かなりの人が思うでしょう。井上さんに「前は何屋さんですか」と、「いやぁーここも雀荘だったんです」


実際の店舗入り口は「探偵事務所みたいですね（笑」


バルコニーから見た駅の距離感は


物件概要「その１」いきましょう


間取り的には「縦に分割の造作が残っている」とこが特徴です

西武池袋線江古田北口1分、練馬区小竹町1、RC地上4階建て（ペントハウスは鉄骨）の3階、61.08�u、造作譲渡可、諸条件相談可、
賃料・保証金全て相談
管理会社：東京ビルディング株式会社（TEL[phone]）、担当：井上さん


ところがこの店舗には、ここだけの話物件概要「その２」があるんです。
それは、

この屋上部分にペントハウスが、しかも

「この部屋空室ですよね、あれ、、これは・・・」
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『店舗特集江古田編』文芸の街池袋西部（１）

池袋の西部と言えば、大正デモクラシー時代の長崎アトリエ村（池袋のモンパルナスと呼ばれた）として知られる芸術家の街、そして西武新宿野方における文学の街、椎名町ときわ荘に代表されるマンガ家の街が連なる、東京でも有数の文芸エリアで、今回紹介する江古田は「日大芸術学部」と「武蔵大学」があってそんな文化の流れの延長上にあることは間違いない。
この池袋近隣からちょっと先は練馬になるんだけれども、明らかに文明圏は違う（大江戸線開通の関係もあって、練馬は郊外大都市の様相を見せ始めている）。
賃料も安く、大江戸線新江古田駅も至近（徒歩10分もかからない）から新宿から青山方面へアクセスする住宅地としてもお勧めの地域なんだけれども今回は店舗の特集をお送りします。

ここが江古田駅


そして今回紹介する最初の物件です。駅目の前なんです

どっかで見たことないですか？
そーなんです、映画『シャルウィダンス』のロケが行われたのはこのビルなんですよ〜

ここから地下１階の店舗を紹介します。物件概要いきましょう




西武池袋線江古田南口1分、練馬区旭丘1、RC地上5階地下1階建て（ペントハウスは軽量鉄骨）の地下1階、35.64�u、造作譲渡可、飲食店に最適、諸条件相談可、
賃料18万、保証金350万（相談可）
管理会社：東京ビルディング株式会社（TEL[phone]）、担当：井上さん

地下１階といっても階段降りてすぐですし、ちょっとした飲食店街の構造になってますから雰囲気は中小駅のガードした並びの飲食店街風で、とても入りやすい感じがするとこが特徴です。

奥のお店は開店前で、今回紹介するお店は右手入り口近くになります
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