2006年09月06日

「よるべなき賃貸“旅館”」池袋からお送りします(2)

実際のお部屋なんですが、これが又特殊なレイアウトになってます
1階(実質2階)のお部屋です

ikeryokann13.jpg ikeryokann14.jpg


4畳半〜6帖のフローリングの居室に何故か畳が3帖、通常であれば収納の位置にシャワールームが。この「シャワールームがある」とこが重要で、
って事は後からキッチンを造作する事も可能(排水があるので)を意味していて、共同トイレ部分は洒落たレストルームだぐらいの勢いですからここの内容も悪くありません。この室内造作は「ちょっとリフォームすれば相当内容が変わるな」という印象

それに比べて、廊下部分は
ikeryokann15.jpg
これはちょっと半端な改装ではどうにもなりようがなさそうで
この割烹居酒屋風の困った内装を「どのように生かすのか、、」
はたまた、ここはアイデアでぐっとその内容を変貌させる改装プランを考えてみるか、
それこそ「アイデア勝負」なとこでしょう。
トータルなデザインはこの『廊下の造作』が支配的になっています。

で、2階(実質3階)へ
ここにはこのビルの『厨房』というべき空間があって
ikeryokann16.jpg
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posted by iwahara at 17:55 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月05日

「よるべなき賃貸“旅館”」池袋からお送りします(1)

宅建業者のみが利用できる日本最大の国土交通省不動産DATAベース『REINS』ですが、ここの事業用賃貸の検索項目に「旅館」があります。
そりゃめったにこの検索を利用する事ありませんが、事務所利用可一戸建て検索なんかをしている時は「ダメもと」でチェック入れて検索する事があるます
そりゃ〜めったにある筈ないんであって、、

それがあるんです、マジに旅館が
しかも池袋徒歩6分だという

この情報は、阿佐ヶ谷の不動産屋さんで仲良しのアクロスシティーさんからのお話で(アクロスさんの営業安松さんとは私個人的にも仲が良くて阿佐ヶ谷で賃貸探しているなら『安松さん指名』すると話早いですよ〜)、阿佐ヶ谷で仕事する時には何かとお世話になる業者さんなので「え、池袋ですか」となったのですが、
この物件はビル管理会社から広範に媒介を希望されている物件で「なるほどそうですか」、と早速取材にいってきたのです。
なにせ一般的にはそうそう利用者のあるお部屋じゃないですから、「どのように利用するといいものだろうか?」なーんて考えながら読んでいただければと思います

さて先ず徒歩6分の立地からです

立地は池袋2丁目なので
西口からこーーんな通りを進んで
ikeryokann01.jpg
(駅方面を振り返って撮影しています)

ここが2丁目交差点
ikeryokann02.jpg
ここいら辺は、都市計画もきっちりされているので道路の流れも良くて、風俗街でも無いですから「どちらかといえば静かななところ」です

で、ここから横道に
ikeryokann03.jpg
やはりこんな小道を入った方が落ち着いた感じがして、都心近隣地域の住宅街に特有の静かな雰囲気がここにもあります。

そこに
ikeryokann04.jpg
こ、、これは、、

ともかく入ってみましょう
ikeryokann05.jpg

ikeryokann06.jpg
あーっ
これは所謂限りなく「つ○こ○旅館ってかホテル」
一体どんな経緯なのか、今のオーナー(ビル管理会社)は以前経営者の方とはこれ事業内容的にも関係無い会社なので、果たしてこちらの物件がどんな変遷であったのかは、契約時の書類確認しないとちょっとわからない部分で
ちょっと内部に入っただけで「廃業してからしばらくたってますね」な内容

物件概要いきましょう
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posted by iwahara at 21:14 | Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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