物件は初台駅から近隣で、こちらの物件です。
企画は“マンション的”の筈なのですが、、
どう見てもこの間取りはマンションの一室には見えません（笑
実際玄関も
一戸建てのそれのようです。
で、ご覧いただけるとおり入り口は階段を登って「2階から」なのです。
立地は初台南側高級住宅街寄りとなります
再び図面資料を見てみてましょう
「１F地下１F」という間取りなんですよね、しかしこれは「実質２F１F」だったのです。この辺の地域は土地が随分と傾斜していて（なんと次回のレポートのマンションは正面入り口玄関が3階なのです）、こういった様式は珍しく無いのです。
ですから「えっ地下一階」等の心配はまったくありませんよ。
物件概要です
京王新線初台徒歩5分、渋谷区初台1、RC2階建て地下1階の1階と地下1階、築H3.6、95㎡4LDK（３LD・LDK）、閑静住宅街、大型収納（納戸）×２、LDKに掘りゴタツ、ウオシュレット、３口システムキッチン、エアコン、専用庭有り、専用自転車置場、ルームシェア相談、事務所使用相談、室内オーナー仕様、
賃料22万8千円、礼敷2/1（償却1ヶ月）
管理会社：コムハウジング（TEL03-3376-4694）
なんと95㎡で22万8千円です、間取りは大型２LDK＋１LDと言った内容なので、三世帯でのシェアが可（一世帯7万6千円ですよ！）、しかも強烈に広いのです。
地下１階（実質１F）部分ではこれだけの広さですから、木造と違いRCは機密性能からくる湿気も気になるところですが、全室に通気口と換気扇を備え、基礎部分から各室と空気は循環していて、木造一戸建て同様の居住性を同時に兼ねるのです。
さて、実質２階の１階から見ていきましょう
とてもRCマンションのお部屋に見えませんね
実は部分部分は非常に高価な木材が構造部材として使用されているのでRCのシェルの中に木造一戸建てがあるような造りになっているのです。
とても落ち着いた雰囲気の「純和室」
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