DATA research 945がスタートします

retourHPで新コンテンツが登場しました。
『DATA research 945』（ニュース番組じゃありませんよー！）
さて”これ何”かといいますとですね、、
通常賃貸の空室調査の依頼を受ける場合には「実際の引越し予定」が前提で、同時に内見時に調査した部屋が他からの申込によって募集終了にならないように「早くても内見可能日程の前の週」「通常は内見予定日程の当該週」を基本にしていますし（これ同時に内見になった場合に備えて担当はスケジュール組むので自動的に担当調査件数も決まってくるのです）、期限を切らない随意調査は指定物件がある等の例外を除き基本的にお断りしています。

えー、つまり「実際の引越し予定は決まっていないのですが、半年後ぐらいには」なお問い合わせの場合はですね、
「いや〜、それは早すぎます。実際に引越しする日程の4週前で丁度いいぐらいなので5週前ぐらいに改めて連絡いただけないでしょうか」とお返事しています。
いや確かに稀に半年空室（大家さんには悪夢）って事もありますが、通常内容のいい部屋なら1ヶ月空室が続く事はありません。それもあって、社内営業資料の情報公開にあたる『間取り図ツアーDATAベース』は約1ヶ月の強制削除でメンテナンスしているのですから。

で、この調査費用って仲介手数料に含まれているので、通常の空室調査は無料なワケですが、確かに「今引越しする予定は無いが、○○区で探すと実際どうなんだろう」であるとかそのまんま「引越し予定は半年先だがどんなもんなのか情報が知りたい」ってニーズがあるのは確かなんですよね。
しかし調査には当然人件費含めてコストがかかるのでどうしてもお断りする他無い。
これ随分と長い事検討してきて、会議も開いて「あーだこーだ」とやった結果、
「通常の空室調査と同等のサービスはできないが、特定の条件の範囲内であれば」とGOが出たのです。

検討した結果「内見案内・物件の詳細内容確認・契約関係の申し送りや折衝・契約」という過程が発生しないので『DATA調査と図面資料の送付だけなら一律料金で可能じゃないか？』と。

そこで調査費用9,450円で、引越し予定の無いあなたにも賃貸空室調査サービスを依頼する事ができる窓口を作りました。それが『DATA research 945』（ニュース番組じゃありません！）なのですっ
図面資料に触発されて、「いや、この部屋にもう引越ししてしまいましょう」と突然の方針転換がある場合には”その回”の調査費用は無料（通常どおり仲介手数料に含まれますので）になりますからその点は心配ありませんです。
確かにどこの不動産会社でもやってないサービスなので、はたして採算取れるのかって非常に厳しいところでして、これ今回実験的なスタートとなります。

※実際の引越し予定のある場合には『物件オーダー（Vacant room order）』使ってくださいね、ここは間違わないようにお願いします（笑
調査の流れそのものが違うので、話があっちいったりこっちいったりしちゃいますから。

ガウディに耳よりな空室情報ですよ。

以前スマッチで告知してTBS『王様のブランチ』で紹介された501号室以外に、事務所用途（お風呂なしだったので）で、リフォームプランが定まっていなかった102号室がついに住居用としてリフォームされました。今回はそんな102号室情報を中心にお伝えます。（他「空き予定」のお部屋もありますので間取り図ツアーで検索してみてください。以前と比べて賃貸条件等に変更があります）


そうなんです、間取り図にシャワールームがついています

102号室は「オートロック”外”になります」


今回も改めて物件概要です
京王線代田橋3分、笹塚10分明大前徒歩8分、杉並区和泉1、RC壁構造5階建て、オートロック（102はオートロック”外”です）二口電気キッチン、エアコン、フローリング、CATV、エレベーター、スウェーデンアトラス社製ミニキッチン、ランドリールーム地下、駐輪場有バイク可、ペット可（大型不可）、水商売可、事務所可、ルームシェア可、外国人可、楽器相談、
礼敷2/0（入居時に「退出クリーニング特約」「鍵交換」別途清算方式）
賃料6万5千円（共益8000円）

そもそも102号は当初管理人室として設計されたのですが元からエントランスにカウンターもありませんから意味合いとしては「初代オーナーが事務所として使用したかった」に近い存在で、以降事務所店舗・住居の両面で募集していたのですがなかなか事務所物件として知られているマンションでもありませんから募集の方向性そのものがサスペンドしていたのです。
結果的には住居として人気のあるこの物件を生かす方向で「やっぱ風呂無しは難しいでしょう」となり

こんなシャワールームがって、
おーーーっ、これがシャワールームですかーー

と、ともかく室内の変貌ぶりを、
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旗の台にちょっと珍しい「店舗と住居」が空室ですよ

それぞれちょっと無い空室なので、マッチするケースもレアかも知れませんがニーズがマッチするとこれは「大当たり」でしょう。
先ず物件の全体的な内容は『リニューアルアパート』なんですが、実際現場で見た感じだと『住店舗一戸建て変則アパートのリニューアルタイプ』であることがわかります。

とにかく物件概要からして非常に興味深いので、いきなり概要説明しましょう。
こちらが空室の１Rアパート住居


大井町線・池上線旗の台2分、品川区旗の台2、木造2階建ての1階、築S39.8（H18新規リニューアル室内設備内装新品）、エアコン、室内洗濯機置場、CATV、ガスキッチン、保証人不要システム利用可、外国籍高齢者福祉相談可、空室の1階に”上階無し”、事務所可、16.05�u１R
賃料6万円（管理費3000円）、礼敷1/1（敷金1ヶ月償却）

ポイントは１階なのに上階無し。
これつまり「離れ一戸建て平屋様式」って事になります、さてその内容が気になりますね。後賃貸条件の安さも特筆です、
以前池上線沿線アパート6万台で随分と苦戦した経験がありまして（空室があっても部屋の内容が悪い）、そういう意味ではジャスト6万の１Rで室内新品はちょっと無い条件です、この物件概要だけで『既にお勧め』

このアパートで同時に事務所店舗の募集があって、この募集内容が又珍しい内容なのです。

1階店舗と2階事務所（風呂なしアパート住居で使用も可）2室に空室があって、2階事務所部分を『1階と内階段増設により連結して賃貸可』なのです。
そして、住所等の物件概要は上記住居アパートと同じ、飲食店可、看板設置自由
1階店舗は完全スケルトン内装無し

「ナント、店舗事務所でも礼敷1/1（契約もは3年）」
事業物件の賃貸条件としては考えられないぐらい安い、
おそらく探してもこんだけの条件の店舗はみつから無い筈です。

さて賃貸の組み合わせですが
�@１F店舗（20.69�u）のみで賃料7万7千円（管理費3000円）
�A２F事務所手前1号室（12.54�u）3万9千円（管理費4000円）
トイレ台所は共同エントランスに有りロック有り奥の事務所と共同
�B２F事務所奥2号室（15.51�u）4万4千円（管理費4000円）
ルーフバルコニー有り
■�@店舗と�A事務所を同時に借りた場合
賃料11万6千円（33.23�u）『内階段造作で連結可』（管理費3000円）
■�@店舗と�B事務所を同時に借りた場合（分離利用）
賃料12万1千円（36.20�u）（管理費3000円）
■�@�A�B一括借りの場合
賃料16万円（48.74�u+共有部分のトイレキッチン占有2.3�u＝51.04�u）（管理費3000円）
※実は他に倉庫もあって1万6200円（4.02�u）これも組み合わせる事ができます。

かなりわかりにくいかもしれないのですが（笑
当然�@の店舗と前述１Rアパートを借りて純粋な住店舗とする事も可能、
合計で借りた場合の割引率が若干低い（管理費分のみ）部分ありますが、木造のメゾネット形式店舗はかなり珍しいですから、工夫次第で化ける可能性はあって、保証金がほとんど無いので、これを全部改装費用に回せます。
店舗開店を計画中で初期費用を抑えたいなんかの時にはこれかなり有力な物件となります。既に２階には壁造作あるんですが、RCに比べて木造の改装費用はずっと安いですし、２階店舗へ別階段で上がれる構造は店舗用途ならむしろ便利でしょう。

非常に珍しい物件です。
と、とにかく１階の住居アパート物件だけでもお得な内容なのでもうちょっとお付き合いください。続きを読む

お正月特集「初台から新築マンションの紹介です」後編（高層階レポート）

さて、後編は高層階のレポートです。
■６０３AタイプA：51．41�u21万7千円（管理費4000円）１LDKのお部屋です。

こちらはルーフバルコニー付きに

カウンターキッチンが特徴のひとつでデザイン的にも二人入居を前提とした設計です


この絵でも実質１Rストゥディオである事がよくわかります

リビング性の強い雰囲気を持っているので、北向きのお部屋に比べて１R感が強く同時に開放感も上回りますから、広目のストゥディオを探されている方にはこちらがお勧めです。
この同系列のお部屋が14階まで続くCタイプ45．98�u18万9千円〜19万9千円（管理費4000円）になるのですが、カットの入ったデザインになるので寝室部分の自由度はかなり後退します

ストゥディオ的キャラはさらに強くなるので、１LDKを希望している方には向かないかも知れません。
ちなみに南側の説明として「高速が視界に入るのは5階まで」です、

■ぐっと階層を上げて１２０２Qタイプ28．89�u11万5千円〜13万6千円（管理費3000円）のお部屋です
賃料的にも戸数から見ても、高層階を希望する場合のメインとなる１Kになります。

居室の内容は前回レポートのPタイプとほぼ同一となりますからそちらを参照してください。
高層階であることと、Pタイプとの違い（南向き）である特徴はキッチンからの見出しで一番明快です。

光線の関係で、本来「玄関に対して横長」のお部屋なんですが縦長系の空間認知が強く働くんですよね。
なかなかこの部分は説明難しいんですが、

「生活導線のラインが引かれる」と言えばいいでしょうか、
ここも南向き特有の光線のコントラストによる現象で、体感上若干Pタイプより居室は狭く感じます。
低層階の北向きの１KであるPタイプの内容がいいですから、高層階優先でなければ「Pタイプの方がCP（クオリティーパフォーマンス）高いかな〜」というのが正直な感想です。しかし、高層階ならではの特徴はここからで

この開放感はちょっと他にありませんから、所有されている家具のカラーリングもコントラストの強いものが多い方にはお勧めです。


■次に最上階で、並びとしてはQタイプの隣に位置する曲面のある部屋１４０１Fタイプ42．14�u15万円〜19万円（管理費4000円）１DKです。続きを読む

お正月特集「初台から新築マンションの紹介です」前編

新宿近隣では最も有力な住宅街となる初台（住所は渋谷区）からシングル向けの新築マンション『フォレシティ初台グランデ』が登場です。
通常こういった新築物件はコンベンショナルでフルスペックを基本としますが、今回のフォレシティは「ストゥディオを使い分ける」というコンセプトです。
間取り的には１DKや1LDKも多いのですが基本的には実際の居室スペースを”欲張って広く取っていない”のがポイントで、各室「実質利用としてはストゥディオ１Rとしても使える」の徴です。いかにもな１DKや１LDKではありません、シングル向けを基本にカップルまでをターゲットとにして浴室や水周り収納等の内容を優先して居室そのものはコンパクトにしてをベースにしているので、賃料の最高額でも20万を超えるお部屋はルーフバルコニーのある一部屋だけです。「居住性重視でリーズナブル」が特徴になります

さて外観ですが

落ち着いた雰囲気で高級マンションです的な威圧感はありません。


「センス良くまとまっている」といった内容ですね、

物件概要です
京王新線初台4分、渋谷区本町1、RC造14階建て新築、27．58�u１K〜51．41�u１LDK、総戸数81（Aタイプ〜Tタイプまで）、施工：堀松建設工業、自転車置場81台、駐車場9台（4万4千円6台、4万8千円ハイルーフ仕様3台）、ミニバイク置き場3台（3000円）、オートロック、エレベーター、防犯カメラ、ディンプルキー、TVモニター付きインターフォン、フローリング、エアコン、シャンプードレッサー、ウオシュレット、追炊きセミオートバス（１K除く）、火災保険指定（20000円）、引越し業者指定あり、礼敷2/2
◎各室賃料はレポート末尾にまとめて記載します。
管理会社：株式会社リーブライフトゥエンティワン（TEL[phone]）、担当：倉岡

■早速お部屋に入ってみましょう
まず１０３Gタイプ40．73�u14万8千円１DKのお部屋です

間取り的にも実質１Rストゥデイオの内容ですね

さて、このお部屋でほとんど全室共通の基本設備を紹介します続きを読む