2007年04月10日

麻布から『飯倉ヒルズ』を紹介します。

スマッチ「住まいの心理学」麻布特集にも登場する『飯倉ヒルズ』を特集企画の目玉としてレポートします。なんせ重量級のマンションで、部屋探しの基本を考える上でも非常に参考になる物件です。
http://kagewari.blog.smatch.jp/blog/2007/04/post-e0cd.html
http://kagewari.blog.smatch.jp/blog/2007/04/post-ded7.html
http://kagewari.blog.smatch.jp/blog/2007/04/post-8bd4.html
その特徴は、デザイナーズであるとか日当たりがどうとか以前の「強固な躯体、信頼感のある管理、街との親和性」等本当に基本中の基本の良さがその特徴で分譲マンション評価に通じる”内容”がある事です。
大人の選択って見方もあるかもなんですが、それ以上だと思います。高級マンションの内容をよく知っている人なら「これなら大丈夫」と思うような安心感がベースにあるんです。

iikura02.jpg
押し出し効いているというか、迫力十分の重量感
(他外観画像はスマッチのレポートにもありますのでそちらも是非参照してください)

現在空室は7階と
iikura001_1m.jpg

3階(こちらの部屋は現在限りなく正式申込みに近いお話アリ)
iikura001_2m.jpg

一目瞭然ですが、3階は間取り改変含むリノベ済みのお部屋ですが、なんと7階のお部屋もリノベ済みなんです。管理会社のアーボンホームズ担当吉村さんの話だと「本当は隣の部屋と繋がって5Lだったんです」との事。麻布という立地とそこに5Lのマンションがあった事から逆算すれば如何に高級物件として建築されたものかその概要だけでわかります。築浅とかの論議がナンセンスであるって話の典型かもしれません、

物件概要
港区麻布台3、南北線六本木1丁目徒歩7分、大江戸線南北線麻布十番徒歩9分、大江戸線日比谷線六本木徒歩9分、日比谷線神谷町徒歩8分、築1979.4、SRC造13階建ての3階2LDKと7階3LDK、オートロック、管理人常駐、監視カメラ、エレベーター2基、光回線、CATV、敷地内駐車場アリ(40000円)、
3階2LDK87.78u 賃料35万円 礼敷2/2(SOHO相談)
7階3LDK89.31u 賃料38万円 礼敷1/2(事務所相談)
管理会社:アーバンホームス(TEL03-3403-2581)担当吉村さん

u数単価から考えれば7階のお部屋は相当お得です、事務所使用として考えると「住所で発注見積もり単価が上がるほど」の場所でしかも広さが約90uです。(オートロックを管理人さんが厳重に管理しているので、不特定多数の人の出入りが多い事務所は不可でしょう)

お部屋の印象ですが、部屋に入った瞬間「ペアシティーに似ているな」と感じます。マンションといっても「これなら高級アパートの方が全然上」という物件もかなり多くてマンションらしいマンションは確かに築年数の古いものの方に多いですね。
早速7階のお部屋から
iikura03.jpg
「流石に広い(笑」
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posted by iwahara at 12:03 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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