2007年12月14日

『Nine目白』本格デザイナーズです(1)

デザイナーズといえば”所謂デザイナーズ”と”ほんとのデザイナーズ”が論議になりますが、言葉の意味的に二つあるのは事実です。前者は「デザイナーズ風イメージ」後者は「意匠デザイン誰誰」、現実問題どっちがいいの?と聞かれても一概に答えられない部分ありますが(前者も内容がコピーであってもオリジナリティーが無い分居住性が無難にまとまっているケースもある)、経験上前者のケースは店頭効果的内容である場合が多くて建築や内容という点で「コンベンショナルなタイプの方が上」であるケースが大半に思います。
又、デザイナーズとうと建築コストもかかりますから「30uランクのストゥデイオ系〜」という場合が多く、”所謂デザイナーズ”なら12万ランクでもアリかなと思いますが、後者の場合16万ランクと考えるのが”いい線”になります。つまり本格デザイナーズはやはり賃料も高い、
理由のひとつはシングルのリーズナブルな部屋の中心的広さである20uランク(狭くなる分賃料が安くなる)だと間取的にもほぼ定番になってしまいますから、デザイン性の違いも表現し難く本格デザイナーズとのマッチングが難しいってとこも大きいです→”所謂デザイナーズで十分”にもなりますからね。
そんな意味で10万以下で本格デザイナーズというと「世間にデザイナーズなんて言葉の無かった時代の名作」の空室を探す等入居のチャンスも限られてきます。

そんな中20uランクの意欲作が目白に竣工したのです。
miji9n09.jpg
Nine目白(いろんな意味でも9です)

先ず間取ですが
miji9n01_mm.jpg
(9号室は成約済み)
「あー同じようなのがズラット並んでいるんだ」
と一見誰も間取的に目を惹かないかのように見えますが
なんと
”9室どれ一つ同じ部屋が無い”んですよ。
そんな事が可能なんでしょうか、
流石に全室詳細までは紹介できませんが「どうやって平面図上に違いの無い間取で全室違うのか」って建築デザインの内容は十分お伝えできると思いますよー

物件概要
新宿区下落合4、JR目白14分(西武池袋線椎名町8分/西武新宿線下落合9分)、新築壁式RC地上2階地下1階建、17.59〜19.10u、オートロック、エアコン、浴室乾燥・暖房機能、ウォームレット、移動式収納、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、CATV、二面採光、保証会社加入必須(賃料+共益費の50%・連帯保証人がいる場合30%)、1年以内契約違反規定あり
意匠デザイン:藤田征樹、管理:ユナイテッド不動産株式会社
※各部屋に1台の自転車を備え付けてあります
賃料8万1千円〜8万6千円(共益費3000円)礼敷0/2

おや、20uランクって話なのに17.59u?
ここがみなさん全室体感実効20uなんです、その秘密はお部屋のレポートで、
そして「えっ、地下室?」→「全然1階です」その秘密もお部屋のレポートで、、


早速目白駅から現地に向かいます
miji9n02.jpg
左にチラっと見えるのが学習院です。
最寄駅的に遠くないか?な声も聞こえてきそうですが、ここにも理由があるんです。目白からだと目白通りの緩い商店街をすーっと歩いていけるので体感上も遠く感じないですし、通勤アクセス考えると(池袋勤務以外なら)どう考えても「山手線を使えるのは大きい」ですからね。最寄駅は目白と考えていいでしょう。

目白通りには特徴があって、西に向かう道には駅近くに「目白3丁目交差点の角」があるんです、少々大きな駅ならここに出口があってもいい幅の区画になるので「実測目白3丁目の角から物件まで徒歩10分の距離(公正取引表示の分速80M計測)」そして、元々図面資料だと徒歩14分なんですが地図DATA計測だと正確には徒歩13分なんです。ほとんど徒歩10分(実徒歩12分)なんですよ、

イロイロ不思議が多い物件なんです
9室ほぼ同じ間取なのに全室内容が違う、17.59uなのに20uランク、地下なのに1階、目白徒歩14分表示なのに実は徒歩10分(笑
それもあって、この『Nine目白』の存在に気が付いていない業者さんも相当いる筈です(内見する以前に物件の存在を知らない人も多いかも)。
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posted by iwahara at 07:36 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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