再び千代田区から今度は２DKです

今回は注目の物件です、最初に話してしまいますが
「今週末過ぎ空室の保証は全くできません」
それほどコストパフォーマンスが高いお部屋なので”レアケースなんだ”の理解の上ご覧ください。

市ヶ谷から靖国通りを後にして東郷公園方向へ


こちらが東郷公園（ここの裏は九段小学校です）


物件はここから皇居方面へちょっと歩いたところなんですが、
なかなかしみじみとした通りで
ほんとに普通のお豆腐屋さんがあって


床屋さんがあって

（お客さんが外国籍の方だったりするのが違いと言えば違いで）

洋食屋さんがあり



タクシーの運転手さんもお食事でしょうか、
何かいかにも高級住宅街である的な高尚さっていうか嫌味なところは微塵も無いのです。

お隣のお弁当屋さんが

「TV局ロケ弁コンテストグランプリ」なんてコピーなのが違いと言えば違いで、

程無く物件のある区画です
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新宿周りから30�uランクで（２）

今回は街特集です。
何故か？えーこちら情報公開8月上旬先週確認したお部屋が取材進めている間に募集終了となったからで（笑
やはり内容のいいお部屋の空室期間は「2週前後」なんですよね〜
なので後ろの方で「こんなお部屋が空室でした」的なテキスト情報のみあげておきますから、西新宿を考える時の参考にしていただければと思います。

さて気を取り直して「街特集：西新宿」としてレポートスタートですっ

西新宿の住宅街は大歩道橋で青梅街道の北側に渡ります。この歩道橋は「できれば小田急の西口歩道橋と繋がっていると嬉しい」ところなのですが、西新宿の都市設計は都庁近隣区画の地下回廊（誰もが最初は迷う）が中心なのでいたしかたない所。
てか、西武新宿方向の交差点渡ればいんですけどねっ

新都心歩道橋から


振り返って小滝橋通り方向を見ると

所謂西新宿の風俗区画ってのは、この絵の左小道方向の一部となるので西新宿を知る人から言えば決して風俗街ではありません。

青梅街道の住宅街より（西新宿7丁目）を新宿署方向に進みます

同地域は高級住宅街としても再開発中で、

この時点で新宿駅西口から徒歩10分かかってないのです（ないのですが新宿駅そのものが”デカイ”ので駅のホームから出口に出るまでが結構時間かかってしまう）、距離的には徒歩5分ってところですが、実測徒歩時間だと10分ほどでしょう。

西新宿7丁目区画を進みます

馴染みのいい街が続き（飲食店が多め）、左側（西新宿8丁目方向）が再開発中
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新宿周りから30�uランクで（１）

7月23日の中野坂上エントリーが西新宿系でしたから、今回は30�uランクのシリーズ繋がりで池上線方面から『西新宿系特集』的に2件連続レポートでお送りします。

一回目は同じく丸の内線新中野のお部屋です。
レポート趣旨にそいましてスタートラインは新宿


丸の内線西新宿は『西新宿界隈』的世界から見ると新宿駅徒歩圏に属する駅で
こちらお馴染みの”新宿署”

この区画の裏200mほどでが西新宿駅なんですね。

さて、新中野は丸の内線で言えば「新宿から３駅目」「西新宿から２駅目」となりますから新宿近隣そのままの地域です。


こちらが新中野

鍋屋横丁交差点
青梅街道筋の商店街（微妙に途切れる事無く坂上→新宿まで続きます）と十字交差していて、南は中野富士見町方面へ伸びる商店街です。
文明圏的には「笹塚方南系」

駅近スーパーもありますし

青梅街道筋の先（坂上方向）には大規模スーパーOlympicもあります
※新中野から坂上駅間は徒歩１２分ほど

そんな新中野徒歩２分にこちらのお部屋があるんです
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都営浅草線中延→池上線旗の台辺りから

タイトルがちょ〜っととわかり難くなってますが、この地域は都営線と東急各線が入り乱れておりまして、必ずしも最寄駅が通勤ベースの利用駅とは限らない地域なのです。
隣の駅間が10分以内なので物件広告の駅に記載が無くても余裕で隣の路線の駅までいけちゃったりするのです。
特に大井町荏原町〜池上旗の台間の距離は400m以下なので（それこそオリンピックの競技で言えば番長めの短距離”）、「あ、もう隣の駅？」ぐらい近いんだと、

通勤的に便利な上に戸越銀座も近いなど古くからの品川系住宅街の”ちょっと緩めの”街並みが特徴になります。
早速都営浅草線中延から現地に向かいます、
中延駅を出るとそのまま閑静な住宅街で



市街地は交通量も少なく平和そのもの。

小学校間近が


すぐ商店街（先の方に見えますでしょうか）



「ジャンボのり巻き大会」が気になりますね（笑

この平和な雰囲気は子供の多い街ってところがあるかもしれません。統計的実数として根拠があるのじゃありませんが、体感としても池尻方面の渋谷系とは随分雰囲気違います。

この先に今回紹介のお部屋があるんです
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千代田区日本の中枢に暮す

今回のレポートはスマッチで今週掲載予定の『　”Teorema” 千代田区散歩』プロローグみたいな位置付けのレポートになります。
　↓（8/7編集：本レポートとなる千代田区散歩もスタートしております）
http://kagewari.blog.smatch.jp/blog/2008/08/post-7d4f.html

千代田区と言えば賃貸空室調査で滅多に問い合わせの無い区になりますが、高層指定的にほとんどのエリアでマンション建築可な状況もあって、分譲マンション購入を検討している方にはかなり有名な地域となるのです。
確かに賃貸物件が必ずしも多いって地域じゃありませんが、ありますよーリーズナブルなのが、
今回はちょっと変わったタイプも含めてミニマルコンパクト系のお話になります。

さて、千代田区のどの辺かしらといいますと「番町エリア」が今回紹介の位置関係です。利用駅的にはJR中央緩行線・有楽町線・南北線・都営新宿線市ヶ谷駅〜有楽町線麹町駅〜半蔵門線半蔵門駅で囲まれたエリアで、それはもう都心部で行けない所は無いぐらい抜群の利便性を誇り何が強烈かと言えば皇居の近所徒歩圏であるところでしょうか。
永田町方面にも近く日本の中枢お隣が千代田区「番町エリア」となります。

とそんなワケで早速市ヶ谷駅からスタートです。

市ヶ谷駅ホームからの絵としてはお馴染みの風景です
カモなんかも泳いでますよ


そして釣堀も有名ですね

（この日は夏休みだからなのか”大盛況”）

駅を出て日テレ通りを進んでいくと高級マンションで有名なホーマット（この地域は凄く多いのです）の事業ビル
『HOMAT HORIZON』がドーンと視界に入ります


その目の前に今回紹介の1件目の賃貸物件があるです

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