2010年11月20日

あの長者丸ハイツ旧館に複数の空室があります

支持率急落の菅政権を背景に一向に解決しない経済状況の中、賃貸不動産の現況でも大きな影響が出ています。
何度かレポートしてきた恵比寿長者丸ハイツと言えば個人的主観の中では「恵比寿周辺のリーズナブルクラスの名棟」で、更に長者丸は隣り合わせに新館・旧館がありまして、1Rストゥデイオ系中心の新館には時々2室前後の空室あるのですが(家主法人の方もリフォームなどのんびりペースで募集しているところもあって)、旧館の空室を見つける事は難しかったりしました。
管理会社との媒介関係で、ネット情報などでは常時空室あるように誤解される方もいたかも知れないですが(ポータルサイト特有のタイムラグ:基本的にポータルサイトの情報の正確性は6割あるかないかですから)、実際に依頼があって探してみると『旧館の空室はなかなか無い』ものだったんです。

それが先日実際に調査してみてビックリ、
「先週段階で4室以上の空室」
ちょっと耳を疑いましたが、
しかも現在キャンペーンで礼金0で募集中であるとの事。

暫く唖然としまして(担当者にも話は聞いたのですが”これ”という具体的な理由は無く)、いろいろ考えてみると、去年の秋頃からでしょうか「確かに空室調査の依頼が随分市場とギャップがある」と感じていました。
通常であれば文句無しの本命物件が申込みとならなかったり、依頼がそのまま立ち消えとなったり。推測するに「コストパフォーマンスは重視するが設備的希望もハイレベル」だったのでは無いかと思うのです。
(観妙に需要傾向が変化しているというか)
「もうちょっと賃料高くてもいいのでワングレード上で」的な需要ですね。
ある意味常に長者丸旧館的な世界に循環していた「レトロな趣味性歓迎(=設備的要望はほどほどで)コストパフォーマンスレベル高いのがいいですね」的希望の世帯の経済的状況が想像以上に傷んでいるのでは無いでしょうか。
引っ越しの計画もあるし引っ越す予定だが、不景気のあおりですっかり計画が狂ってしまったような推定です。
(菅政権の問題が実体経済にとって相当深刻なダメージ与えていると)

話は長者丸旧館に戻りますが、
勿論相性がありますから誰にとっても高い評価のお部屋なんてどこも世界にもありません。
長者丸旧館は前述のとおり「レトロな趣味性歓迎(=設備的要望はほどほどで)コストパフォーマンスレベル高いのがいいですね」的希望の世界にピッタリの内容豊かな物件です。
ロケーション等は以前の『新館レポート』ご覧ください。
http://retour.seesaa.net/article/8672055.html

今回のテーマである旧館を紹介しましょう、
tyoujyakyuu00_m.jpg
一見何の変哲もない2DKに見えますが、いえいえ違うんですよ〜
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posted by iwahara at 23:43 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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