設備や間取り構成の整理（などなど）

春ということもあってですね、これまた随分部屋探し論の基本になりますが『設備構成』どう選ぶかだとかザックリとコスト的に価格で表すとどんなもんかなどあれこれとレポートしてみたいと思います。
（コストの想定はシングルでオーソドックな間取りをベースにしています）

話をわかりやすくしてしまいたいので「あえて大雑把に分類」して詳細な解説は最小限度に省きます。
（その方がわかりやすいのじゃないかと思って、）
■マンションフラグがある場合
・構造はRCから選ぶ（RC＝SRC＞鉄骨造＞鉄骨ALC）
・バストイレは同一３点ユニットをベースにする
・１階〜最上階まで階層は特に関係無し
（デザイナーズの半地下はむしろ上階より狙い目）
・キッチンの広さは欲張らない
（ギリギリ所謂１Rによくある火力１口システムキッチンNGまで２口マストのフラグは立てない）
・フローリングのフラグは立てない
（カーペット＞フローリング＞CF）
・幹線道路沿いNGはナンセンスである
（建築許可的に高層建築の場合整備された公道との接道がマストと思っていいです）

▲無理でも２口ガスコンロマストにすると５千円前後高く想定するべき
▲無理でもバストイレ別にすると１万前後高くなるだけでなく母数が半分以下になると思った方がいい
▲オートロックは（防犯性能では無く）グレードなのでグレードに相当して高くなるのが一般的だが「都心部希望なら都心部の古築分譲はオートロック普通だったりするので」郊外の場合だと数千円は高くなると想定してもいいかも。
（てか郊外はオートロック云々以前に母数に対してマンション少ないですから）


■広い部屋のフラグがある場合
・築年数を無視
・間取は案外重要で「１Rか○KなどのKタイプの間取りを選択」
（DKはNGと考える方がいい場合もある）
・和室をNGにしない
（築年数の古い和室６帖は現代的マンションの７帖以上の場合が少なくないだけでなく６＋３の２Kが含まれてくる場合もある）
・洗濯機置場は（ベランダバルコニーでも公取委的には室内です）ベランダバルコニーでも可とする
・必ずしも郊外有利とは言えない
・１階の方が体感上の広さは上の場合が多い
・間取り図の○帖などの帖数は信用せず平米数から割り出す
（「部屋は8帖以上希望」などの出し方が一番お勧めできないパターン）
・基礎知識としてマンションの平米数は壁芯計測なので対アパート比で体感上５％〜10％狭いぐらいに思っておいた方がいい
・むしろ事務所で募集メインなんかのカーペット系の部屋が狙い目


▲広い範囲で「30�u越える１R」を探すのはアリですが（特に都心部）、ここに「築浅希望で調査範囲も狭い場合」には実質高級系ストゥディオしか選択肢が無いので１万以上高くなってしまう場合もある
▲勿論ストゥディオタイプをNGにしない（居室からキッチンが見えるのはNGとかにしちゃうと候補が無しになる場合もある）
▲広い部屋希望なのに水回り重視な場合＝１LDKマストになると思っていい
（１LDKの基礎平米数40平米の相場で想定しないと候補は無い）



■アパートフラグがある場合
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