2012年06月19日

早稲田からショートショートです

事実紹介するお部屋は大変CPが高いのですが、昨今の状況から考えてかなり早い時期に成約終了と思われます。
※ここのところ明らかに春引っ越しを手控えていた層が一斉に動き出したようで、空室状況の動きが大変早くなってます。部屋のタイプによっては春並みの勢いです。
(部屋のタイプによってかなり動きの差異も目立ちます)

ですからお部屋の紹介的には前回の四谷レポートと同様に考えていただくのがいいですね、取材時空室は確認されてましたから物件概要は掲載しますが、ここは皆さんの街にも「駅徒歩10分圏月1ぐらいの頻度」で”あるかも”(そして春並みに成約終了)的認識でお願いします。

■更に今年度の動向をざっと予測しますと
前述のように春のペースダウンが6月にシフトしている状況です。比較的誰にでもわかりやすいオーソドックスなタイプから成約までの速度が上がっており、理由として考えられる点として9月まで更に賃料相場が下落するのではなく、既に各管理会社さん思い切って募集賃料を下げており「6月〜9月間の差は無い」のではないかと予測されます。
不動産業界は8月の夏季休暇を長めに取る傾向ありますので(帰省シーズンで問い合わせも激減するため)、8月はなかなかじっくり部屋探しできないですから「6月7月+9月」がお得な期間と考えて間違い無いでしょう。
(前述のように今現在の動きがかなり早いのですが、9月には8月のストックも供給されるので9月に有力な候補が無くなるみたいな心配は無用かと、)


さて今回のお部屋に話を戻します。
早稲田駅と言えば「隣が神楽坂なのだからさぞ人気があるだろう」と思われる方いらっしゃるかもなのですが、いえいえ非常に地味な駅でありまして(地元の方はよくご存知だと思います)、
『神楽坂圏の西端は外苑東通りまで』なんです。
そこから先は「早稲田〜学習院・雑司ヶ谷エリア」となるため、土地としてのキャラクター全然違うんですよね。
加えて以前も早稲田レポートで触れた事あるかと思うのですが、早稲田駅(早稲田通り)の北側は「どちらか言えば男街」です。これは用途指定的に商工系のエリアであるためで、この傾向は神楽坂でも同じ。
反対に早稲田通りの南側は「女性・ファミリー向け」の傾向があり印象も随分違ってたりします。

早速早稲田駅からスタートです
wasedamina01.jpg

駅前は地味と言いましたがいえいえ八百屋さんもありますし、喫茶もあります。
wasedamina02.jpg

今回のお部屋は実は駅すぐそこなので「それじゃレポートにらない」ですから、駅周辺の紹介ということで北側から歩いてみます。
wasedamina05.jpg

一本裏には公園
wasedamina06.jpg

商工系エリアながら緩い商店街的にも”弱く”、
以前レポートにあるように
http://retour.seesaa.net/article/206740380.html
商店街自体は早大通りまで出ないとありません。
ポツポツとお店はありまし、
若い人が開店予定のcafeでしょうか?みたいな状況も散見されますが、正直北側のお店って部分に関しては元気はありません。

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posted by iwahara at 19:53 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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