さて最初に不動産投資の外郭から話を進めてみようと思います。
実際当社でも担当各人によって見解は違っておりまして「こうなら正解」というような答えはありません。まず重要なのは投資戦略として何を狙うのか明確にすることですね。
大きく分ければ「二つの方向性」になると思われます。
１）所謂日本の平均所得に将来的に辿りつけるような（購入時借入も視野に入れた）、年間所得額から逆算する投資（一定規模以上の部屋数を確保する購入）。
２）年金所得の足しになれば的に（国民年金支給額などが参考値でしょうか）「少額でも低リスクで借入無しで購入可能な安価な投資」。
上記二つの方向性の判断ですが、前者は結果として管理部屋数が多くなりますから一見高リスクに見えますが、賃貸運用的には「空室リスクが平均値に近づく」ため大家業的視点では低リスクなんです。
後者は購入に関して低リスクなのは文字通りですが、管理物件部屋数がどうしても少数になりますから、賃貸運用時「空室リスクの想定が難しい」となります、
但し、前者は仮に（物件固有の事情や改装含む運用ノウハウなどで）高い空室状況が発生した場合、借入金の返済がかさみ赤字転落の可能性もあります。この場合「金融商品投資であれば」損切り売却を含む撤退可能性も考えておかなければなりませんが、不動産の場合それは容易な事ではありません。
早期売却現金化が必要な状況はそれ自体が売却条件の弱さとなりますから、売却希望額が8掛け7掛けとなってしまう状況を想定しなければならないからです。損切りどころか倍損撤退みたいな形になってしまうという事ですね（そもそも運用の失敗があれば利回り含む事業性評価も低くなりますから）。
それに比べて後者の場合（私はこちらの判断を支持しているのですが）、
短期的には「平均空室率を織り込めない」厳しさはありますが、そもそも購入時に借り入れなども行っておりませんから、ぶっちゃけ空室が続いてもアンラッキーだと割り切って考えることもできます。管理戸数が少なければ将来自宅やセカンドハウスとしての運用が視野に入るのも有利な点でしょう。
導入でテキストばかり長文になるのもアレなので、賃貸における空室率の話は末尾に掲載しておきます。
てなわけで荻窪駅から物件レポート始めましょう。
西口北側からスタートです。
ポケモンが出るエリアなんでしょうかね（笑
スマホを見ている方が何故かずら〜と並んでおりました。
そんなことはともあれ青梅街道へ出ます
荻窪レポートは何度もやっているので読者の方には見慣れた景色かと思いますが、
青梅街道商店街を進み
四面道交差点を渡ります
物件概要にも記載のとおり八丁交差点を渡るとほぼ到着です
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