久我山から分譲キラー系２LDK

最近の久我山レポートと言えば駅近でしたが、今回は西荻との中間点閑静な住宅街からのファミリータイプです。文教地区でもあり２LDK間取りとマッチング性も高いかなと、
早速久我山駅からとなりそうなところですが、
私の取材経路の事情で「近隣環境」から始めます。

更に、
「荻窪からバス便による」と始めようと思ったのですが、物件資料確認すると更に近いバス停もあるので、中途半端なスタート位置になっちゃいますが（笑
「荻窪からバス便で環八の井の頭通り交差点近くで降りた」という設定で行きます。

（ちなみに私の場合荻窪まで余裕の徒歩圏ですが、かなり距離もありますから一般的には荻窪はバス便とご理解ください。）

この交差点付近で有名なのが
ヤマザキパン


その存在は昔から知っていたのですが、
よく観察してみると、ありました

直販所もあるんですね、
ここだけの特別な商品を置いている雰囲気はありませんでしたが、
近所に住んでいたら一度はいってみたい。

さて、物件概要表示外位置からスタートしているのでアレなのですが、
井の頭街道をそのまま進み


（この辺は所謂街道筋の街並みで商店等もほぼありません）


おっ、水素ステーションあるけど全く使用されていないようだぞ。

などと言ってる間に住宅街となり

ここを撮影するためにこのルートだったのですよ
物件最寄りのOKストアです

（久我山駅にもスーパーありますが、久我山からだと徒歩12分なので物件最寄りにOKがあるのは大きなポイント）


ドラッグストアなどなど
ちょっとした商業区画がありまして


大きな学校（左）近くの交差点までくると


この交差点までくればほぼ到着

（環八交差点からだと７．8分かな）
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池袋から駅近の分譲賃貸

何故滅多に池袋の取材が無いのか。
随分昔に説明したことありますが、池袋は繁華街なのに駅近でも一般住居の探せる街として有名です。結果として風俗街から違法入国が疑われる外国籍の住民などワンダーランドな一面もあるため（東京ベテランで知見があれば何ら問題無いのですが）、地方の方も東京情報として閲覧の可能性のある取材レポートで安易に（地元情報知らないまま）希望駅候補となってしまったり、必ずしもいい評判ばかりではないターミナル営業店飛び込みで違う希望駅に案内されちゃうなど「池袋そのものが上級者向け」な一面があるためです。

しかし（海外含めて）『デュラララ!!』ファンの方や、
副都心線により東横線と連結した利便性から池袋レポートの需要も少なくないと思います。
今後は池袋事情もその都度説明しつつ取材に加えてみようと、
私自身池袋方面は決して頻繁に出いりする街では”無い”ので、間違いがあっちゃいけないって部分もあるのですけどね。

そもそも（新宿西口から都庁への地下もよくわかっていないのですがｗｗ）、池袋駅でどこがどこだかわからなくなる状態を克服したワケでも無くですね、
無様な事にならぬよう、遠回りになりますが副都心線駅からスタートします。


風俗街でもある北口方面を振り返るとこの位置

（ちなみに治安確認も含めて取材時刻は午後10時〜11時前後に行ってます）

さて、今回も行き止まりとなる”ここだけ拡幅得したバイパス区画”を通過するため、
ルートは歩行者含めてガラガラなのです

駅地価街をぐるっとまわりこむ形

駅南西側は周囲もこんな感じで

繁華街駅なので危険みたいな様子はどこにもありません

広い道をのんびり南下


駅ビルの南側出口方向へ回り込みます


もしJR山手線駅からの取材ならここからスタートって駅ビル出口です

（この位置から物件までほぼ2分ほどの距離）



ライブハウスなどもあるちょっと裏町に入り
振り返るとこんな感じ


次のバイパスに出ればもうお部屋です

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三鷹のコンパクト１Kショートショート

レポート的には過去記事ここの近所なので、
三鷹の堅い30�u付近の9万台ストゥディオ
http://retour.seesaa.net/article/443149763.html
ショートショートになります（商店街の構成などは上記レポートも参考にしていただければと）。
三鷹も基本低層指定住宅街なので、通常木造AP含めての調査がマストな地域ですが、マンションとなれば有力立地は新道北通りと呼ばれるちょっと駅から離れた幹線道路（高層建築が可となる）三鷹通り沿いがお勧めになります。何故にその辺なのかというポイントなど含めてレポートしましょう。

三鷹駅からスタート


そして駅前商店街もいつもの絵ですね


今回も駅前再開発の状況を確認しつつ


近道を選択してバス通りを抜け


三鷹通りへ

悲しいかな、絵の通りでメインの駅前商店街が別途並走しているため三鷹通りは半分シャッター商店街化しており（その反対に三鷹通りがあるから駅前商店街は車の交通が極端に少なく賑わっているのですが）、近道優先の通勤ルートという位置づけになります。
※商圏は大きいので目玉になる大規模店を引っ張ってこれれば化けると思うのですが。

幹線道路なので高層建築も可となるためマンション開発の盛んなエリアです


法善寺交差点にくればほぼ到着


商圏という点で言えば、交差する新藤北にポツリポツリと存在する小規模店の方が長続きしている部分もありまして、、

（三鷹は商圏は大きいのですが街的になんだかんだファミリー系でcafeも特定店舗以外当たらない街なのです。商店的には成功が読みにくい部分ありますが、探せば店舗空き物件も存在すると思われ「我こそは」という方は是非。）
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高田馬場から堅い１Kシングル

私は学生の頃西武線の新宿駅近くの西新宿お滝橋に暮らせたらと思っていたりしたくちなのですが（当時中古レコードなんかを買ってましたから）、ご存じの通り西新宿は大規模な塾や大手の開発で母数的に住居の多い街では無くなりつつあり、大久保方面行っちゃえば風俗街など住居は考えにくい実情ありますから、考えてみれば山手線で相場も安く西側でと考えれば「目白か馬場」になります。

代々木は勿論高いですし、山手線で安価な部屋探しとなれば「北の駒込・田畑」「西の御徒町」「南の目黒・五反田（田町もアリかも）」「西の目白・高田馬場」ってところでしょう。
（※土地勘ある方なら池袋最寄りも有力です）
位置づけ的に「女性は目白で男性が馬場」なイメージありますが、目白は夜学習院のところが凄く暗いので目白商店街側（こちらは徳川の外国人VIP地区アリますし）+雑司ヶ谷（むしろ雑司ヶ谷のがお勧め）という形で若干徒歩距離長めになりがちなのと比べて、男街に属する馬場の方が探しやすい感があります。というわけで今回のお部屋も高田馬場7分という手ごろな近さのお部屋となります。

地下鉄出口的には5番のJR出口とほぼ同じ位置からスタート


北側の新目白通り方向へ渡ります


神田川を境に南側が繁華街、北側が住宅街という棲み分けとなっており、


その繁華街側にも食料品スーパー（東西線なら7番出口前早稲田通りに成城石井もあり）


神田川を渡ると


住宅街です（用途指定的には商工地と思われで街並みは神楽坂の江戸川橋寄りに似ていますね）


まもなくお部屋に到着です

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