白金高輪の”三田”から玄人好みの１K

某大学などもあり有名な三田ではありますが、賃貸住宅探しの希望駅としてはマイナーで（特に田町が）、それでいながら大使館関係などもあり高級住宅街ですから相場が安いと知られている事もありませんが、白金高輪の三田側といいますと「泉岳寺から三田駅方面」なんですが、泉岳寺駅の街だったり三田の街って事では無く、所謂白金高輪の三田側と考えるのが正しいのかなと思います。

その辺の事情もかんがみ（てか個人的事情なんですけどね）
いきなり品川画像からスタートです

どうしてなのかと言えば、品川→泉岳寺→三田と歩いてみたからなんですが、、

三田駅近くに到着した頃にはすっかり日も暮れまして

札の辻交差点です
今回田町駅はレポート趣旨から外れるので「ここの先ですよ」でご理解ください。


さて、物件はここから某大学方面へ北上し

徒歩3分なのですぐ近くなのですが、
三田三丁目交差点から


三田の街を（ここから先の飲食店が三田の街）ちらりと、

そのまま北上して赤羽橋近くまでいっちゃうと「麻布十番の三田側」って事になります。

交差点へ戻りまして、ここから西に進むと白金高輪なのです。

物件はこの周辺最寄りです
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『街』「王子駅回りだけ」ですが、、

所謂ひとつのショートショートな感じのレポートです。
ほぼ、行き当たりばったりな流れでこういうことになりまして（笑
せっかくだからこれは街レポートすべきであろうと、


王子と言えば、過去成約事例が「王子神谷」にありまして（私の経験の中で審査通過最速記録を誇る契約でした）、「カタギっぽい下町」と申しましょうか、
この契約の折に王子まで歩いてみようなんて形でほんの数回しか降車した経験の無い街なのですが、当時から「蒲田や町田に通じるダイナミズムがある」と感じていたのです。
ええ、勿論”いい意味で”ですよ。
事実今回ぐるーっと駅周囲を歩いて回ってみたのですが「市井の人の平和な街」として強く印象に残りました。

冒頭画像は駅裏に相当するのでしょうか、
王子神社に連なる公園から見た音無橋です。
ここからガード下を抜けて駅に出るルートがですね

（本郷通りから階段降りていくんですが）

なんとも風情があっていい感じなのです


ちょっと東京じゃないみたいな


街の色は台東などと同じ下町のもので


駅表側に出るとドーンと開けます


地下鉄南北線王子駅です


周囲の開けっぷりというか

スケール大きなところが蒲田や町田を思い出させるのかもしれません

長くこの仕事をしておりますと、
街の雰囲気というか”何系なのだろうか”というのが肌感覚でわかるようになるのですが、

「確かにいいところで、平和な庶民の暮らし志向の方には勧めるべし」と
（南北線からして空いているって部分も特典でしょう）

小規模ながら繁華街的な区画もあるのですが

こちらの先ですね、

どうですか”この絵”

集約されているものがあると思うのですよ。
何が何って具体的なものは無いのですが、
「フルーツ・タバコ」でノックアウトされました。
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早期終了間違いなしの代々木のアパート

やはり木造アパートは優れものだと思います。
確かにマンション需要の心理もわかりますが（２×４を例外に強度や安心感・永続性が違ってきますから）、賃貸ベテラン組にとって、木造アパートの潜在的パフォーマンスには時々驚かされるものがあります。
今回も驚きの内容であり早期終了は間違いなく、同時に「同じようなタイプの」的問い合わせがあったとしてもかなり広範囲に網をかけなければ出現しないレア度となっております。

取材は単純に私事が理由で副都心の北参道駅から向かっております。

（代々木ルノアールにて休憩の後）

JR代々木駅へ向かい


いつもの絵です


物件は南新宿駅近傍であるため、西側へ進みまして

必ず紹介するいつものスーパー

だいたいこの辺りに新宿方面（北向き）へ南新宿駅をサンドイッチする形で地元商店街が伸びておりまして

いえいえ、商店街と申しましてもとても緩い地元だけの空間です

そのまま進み

二本の商店街を結ぶ部分を曲がって


南新宿駅の”裏側”ですね、
を進みます
「都市インフラの絵」を挟みつつ


高架を抜け

真っ直ぐ進みます
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落合から某シリーズ分譲賃貸１R

東西線「落合」と言えば高田馬場でほとんどの乗客が降りるので知名度高い駅名では無いかも知れませんが（西武の中井や下落合の方が馴染があるかもです）、東中野まで歩いても10分以内に位置するなかなか便利で相場もリーズナブルな新宿近郊の街です。
自転車ライダーの方なら普通に新宿通勤圏でしょう（レポート中に出てきますが考えようによっては広大な自転車通勤圏を持つと言えるのかも）。

今回のお部屋は”あまりにも駅近”であるため、周辺環境のレポート多めとなっております。
落合駅の3番出口から


4番出口早稲田通り東側はこんな感じ


上落合2丁目交差点方向に少し歩くともう到着なのです


そのまま通り過ぎて周辺環境の説明に入りましょう
交差点はこの先で、

山手通はかなり大規模な開発が進んでいます

山手通り池袋側


東中野側


道路標識でふと気が付いたのですが、

私、最近かなり歩くようになりまして。ジョギングなどを趣味にされている方から見ればさして長い距離というほどではありませんが、10キロぐらいならいけるんですね。
「落合から五反田まで11キロって、普通に恵比寿・目黒ぐらいは徒歩圏とも言えるのか、、」
（池袋は勿論の事→ちなみに大江戸線中井あたりだと池袋外郭まで2.5キロぐらいですからね）
ここの意味ですが、
特に自転車ライダーの方にとって、主要沿線の相場安い地域より、知名度の低い沿線で（少々乗り換え含めて電車利用の場合通勤にコツが必要な駅でも）少なくとも環七内側で山手線圏との距離感の近い駅であれば「山手線の北端南端ぐらいまでいけちゃうぜ」って事ですよ。
それは例えば、今回の落合であったり。
この作戦を考えた事のある方決して多くないと思うので、アレっと思う自転車ライダーの方はどのようなオプションがあるのか考えてみるのも面白いと思います。

そんなこんなで2番出口がこの辺でと撮影したこの時に、

物件近隣、新宿側の商店街を撮影するのを忘れていたのに気が付いて（笑

取って返します
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