2018年02月10日

池袋からハイCPな2DKです

過去にもお知らせしていますが、retourの取材で池袋は一般的ではありません。
理由は「駅徒歩圏で普通に住居が探せる稀有な街であると同時に、巨大な風俗繁華街でもある」からです。そこは新宿界隈における新大久保などと同じくで、
「地元情報に知見のある方向けの地域=ブログレポートで安易に取材できない」という判断があるためです。
加えて、憶測で誤解を招く発言にも注意必要ですから(発言的に「新宿歌舞伎町で部屋を探すとか違うでしょ、てか無いですよ」みたいなら問題無いと思いますが)、慎重に判断してきたところです。

今回は立地的に池袋徒歩10だけれど「実質街の文化はまったく別の東武線北池袋寄り」という立地であるため、新宿に例えると「西新宿の電気街から初台方向に歩いている」みたいな場所なので、池袋の本質的利便性の紹介にも繋がると思い、取材となったところです。

まず徒歩時間について、
徒歩10と言っても「池袋駅がバカでかい上に地下が迷宮」みたいなとこありますので、
●スタートは東側交差点先の出口なのですが
参考にこの出口まで「副都心線ホームから同出口到達まで約6分」「丸の内線ホームからだと約3分」かかりますので、合わせて検討ください。
加えて、不動産表記の徒歩時間は公取委指導により「分速80m」と決まっており、信号待ちなどを加えた実徒歩ではありません。今回ルートは主要な信号が2箇所以上ありますから、実徒歩は13分ぐらいかかる計算になります(プラス利用路線のホーム到達時間です)。

■前置き長くなりましたが、池袋駅東口です。
igtikekiakm02.jpg

西新宿の電気街と印象ほぼ同じです。
igtikekiakm03.jpg
(更に右手の東側に進めばホテル街などもありますが、今回ルートはこのまま直進なので、先に繁華街がある印象も感じません。)

ルートは明治通りをまっすぐ
igtikekiakm04.jpg

間もなく首都高との複合交差点が見えます
igtikekiakm05.jpg
わかりやすく言うと「ここまでがJR池袋の街」で、
渡ると、北池袋界隈として独立した住宅街に変貌します。

いつもの都市インフラの絵を入れ込みつつの
igtikekiakm06.jpg

igtikekiakm07.jpg
(交差点は見た目のゴツさほど待ち時間長く感じませんでした)

このような交差点となります
igtikekiakm08.jpg

渡るとすぐに山手線との交差橋へ(堀之内橋)
大塚方向
igtikekiakm09.jpg

池袋方向
igtikekiakm10.jpg

街の印象は文京区や王子方面に見られる庶民的な住宅街であり
igtikekiakm11.jpg
明治通りもこの辺は交通量少なくて(勿論時間によると思いますが)、池袋駅前の雰囲気との違いに少々驚きます。

周辺が独立した昔ながらの街である証明の「路地商店街」みたいな流れも各所にあるようです
igtikekiakm12.jpg

そして物件に到着です
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posted by iwahara at 20:38 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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