再登場東高円寺のデザイナーズ１LDK

過去資料探してみたところ、
2010年に一度レポートしたお部屋だと思います。
（そう考えると随分長い事やってきたものだと感慨にふけったり）
某超大手の『分譲キラー』
同社は最近アパートメントラインの持ち物件を売却した事例も見ていたんですが、
今回も中堅大手に売却される形になっておりますね。

そんなことはともかく、初回取材時賃料と比べると随分お得になっております。
これだけ力作物件ですと、10年やそこらで居住性能に変化ありませんので、タイプの方には引越しのチャンですよ的に再び向かう事にしました。

このブログ読者の方なら「東高円寺と言えばデザイナーズ」ご存じかと思いますが、
今回もそんなデザイナーズです。

東高円寺駅からスタート

（今回ペット可なのに後ろの蚕糸の杜公園撮影忘れました、過去レポートで何度も紹介してますので検索すれば必ず出てきますんで、スイマセン）

帰り道を意識して下り側出口からのルートとなっております
何せ徒歩4分なんで「すぐそこ」なんですが、、

駅北側には地元商店街

（先に食料品スーパーもあります、というか後で出てきますが物件となりがディスカウント系スーパーだったりして買い物に困る要素は皆無）

青梅街道を東へ


あーもう見えてきました


さて、今回ペット可ということで重要なポイントです
というかこれが目的でこっち側歩いてきたのですが
ハイ、獣医さんです


この先は新中野（5分ほどあるくとスーパーサントクもあります）


ちょっと遠回りしてしまいましたが物件へ


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更にちょっとした追加告知です（メールサーバ更新作業入ります）

先日の業界のGW休暇告知に続きまして
（唐突になんて言うとサーバ屋さんに怒られちゃうかもですが）
当社契約サーバ業者さんからGW期間を利用してのメールサーバ更新作業の連絡ありまして、
旧サーバでのメール受信が並行して一度に停止することはありませんが、
新サーバへの移行と同時に”ユーザサイドで諸設定作業が必要”となります。

何分不動産業界専業の契約先であるため、
作業期間が確定的に明示されておりませんでｗｗ
ユーザサイドの作業がどの段階になるのかまだ未定です。
（おおよそ問題無くGWの業界休暇期間には終了する予定ですが）


GW明け直後のお問い合わせは上記事情で対応が遅れる場合があります。
ご不便かけますがご理解ください。

業界GW休暇に入ります

今回は長期連休となる民間企業も多いと思いますが、
かくいう私の住居管理会社からも「すっごく長期休暇となる件」書面が投函されておりました。


実際どんなかって、

■事実上今週末の土日（27、28）〜5月の開けて（業界は水曜公休が多いため）
5月の8日水曜まで「部屋探しは中断」と考えるべきかと

勿論この間相場調査や資料抽出は可能ですが、
管理会社への直接の空室照会や内見予約（と内見）ができない。
新規空室募集の登録も9日以降と考えるのが無難ですから、
万全にいくなら
「最短11日〜調査開始、翌週資料出しと内見予約18日土曜内見想定」
　↑
これでしょうね。

相場感ですが、
ここ最近の物件レポートでもおわかりいただけるかと思いますが、
普通に現段階でも割安感あります。
玄人筋にとっての本当の引越し時の始まりです。




＜それからちょっと話逸れますが＞

サンプル数が限られているので体感上のイメージと”勘”ですが、
ここ数年割高傾向のあった中古MSの売買価格が
「ちょっと下がってきたかな」感じあります。
（※ちなみに現在retourは担当者繁忙につき売買業務を行っていません）

ブログサイドバーの「明日の大家さん」
●ボランティア的に情報公開している売買資料情報ですが
https://onedrive.live.com/redir.aspx?cid=9fff15852c955ce0&resid=9FFF15852C955CE0!7533&parId=9FFF15852C955CE0!3307&authkey=!AJog54L0JN5O2P4

「これちょっといいんじゃない」資料がポツリポツリ増えている感触があります。
前述のどおり、現在retourでは売買業務を行っておりませんので、
本気で気になる方は（正規の業者ならREINSで探せる物件ですから）、
そのまま資料印刷してノムコムなんかで相談してみてください。
（極端に金額の安い物件は大手さん嫌煙する場合もあるので、ケースバイケースではありますが、法務的判断として、売買の場合飛び込みで相談するならまず大手からが安心です。）
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西荻窪のシングル分譲賃貸（空予定です）

今回も空予定のお部屋となりますので（2ヵ月前解約予告なのかな）、物件概要は一部自主規制となります。実際に確認していないため確定情報ではありませんが同物件情報は所謂ポータルサイトなどでも散見されるため「一般媒介である可能性」もあります。
そんな意味で、今回のレポートも他社成約の援護みたいな意味になってしまうかもなんですが（笑
ユニークな設計とハイCPから取材GOとしたところです。
（内容的に内見開始前に優先申込となってしまう場合もあるかも）

ルートがわかり過ぎる一面ありまして、
「駅前商店街そのまま真っ直ぐ」
帰り道の絵的には一工夫してみました

そんなこんなで西荻窪駅からスタート

（西荻駅周辺は来るたびに綺麗になっているような気もしますね）

メイン駅前商店街を真っ直ぐ進みます

平日でそれほど遅い時間では無い筈なのですが、
地元的に閉店時間が早いのか、歩行者以外に少なかったですね。
（ちょっと不思議でした）


どちらか言えば歩きやすい緩い商店街に属しますが、

若い人向けの店舗公更は順調に進んでいる街で


「部屋を探すなら（吉祥寺では無く）西荻で」
地元的なコンセンサスだったりする理由のひとつ

必ずしも規格歩道の幅員広くないですが、
いつ来ても歩きやすい印象のある商店街なのです
（荻窪に比べて自転車が少ないのかも？）


西荻窪と言えば”女街”に属しますから、
ヘアーサロンが多いのも特徴かもです


実際は10分以内なのですが、
印象的に「関根橋で10分ぐらいかな」であるため、
体感上もだいたい10分でここ


（ほぼ到着）
橋渡ってちょこちょこっと行ったところです
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再びの武蔵野市西久保からファミリータイプ

ちょっと前のレポートとまあほとんど同じルートになってしまうのですが、
そこはそれ、今回と合わせて密度が高くなればと思います。
（というかハイCPのエリアはそのように隣接した地域だとも言えるのでしょう）

今回もズル（じゃなくて）実際の通勤ルートはこっちかも的に駅前通りでは無く、三鷹通りから現地向かいます。
はい、この先の突き当りに見えているのが三鷹駅


この辺から途中まで先日のレポートと同じ
真っ直ぐ北上


緩い商店街を進み


武蔵野警察前で駅前通りと合流


井の頭交差点のとこを

こっちじゃなくて
　↓
旧街道の流れで独立商店街入り口で渡り


今回はちょことっと進んだところで


こちらも旧街道と思われる城山通りに曲がり


北上します


閑静な住宅街を真っ直ぐで到着です
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神楽坂からダントツのハイCP１R

資料的にも立地上も大江戸線牛込神楽坂が近いですが、この辺住民の理解としては（大江戸線駅はマイナーなので）神楽坂徒歩7分で正解でしょう。
出口的に矢来口・神楽坂口どちらでもいけます（神楽坂の街で買い物するなら神楽坂口から徒歩10ってイメージ）。
早速最寄りの矢来口からスタートです


セレクトショップな（最近できて例の新潮社LGBT抗議騒ぎの時報道にも出ていた）新しいモールですが、テナント入れ替え？この日はロープで閉鎖されていました。


そして事実上の新潮社通りなバイパスを南下


このへんがまた環境のいい閑静な住宅街なのです

（更に南下すると”市ヶ谷”裏の旧軍人街）



まもなく大江戸線駅のある大久保通りとの交差点へ


この辺まできたら「もう着いたかな」な近さです

左向け左（東）で少し歩くと


ここでほぼ到着
チェーン店cafeがほぼお隣ですが、この日も満席に近い状態で（近隣には他にもcafeあります）、
毎日ついでに寄ることも可と断言はできませんが、
ほぼほぼいつでも寄れるだろうという好立地です。
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