音羽方面「高級感のある１Rストゥディオ」

見た感じ「あー江戸川橋ですね」な物件なのだが、
印象なのか護国寺のが知名度あるかなって事なのか資料上の最寄りに江戸川橋の記載が無かった。ちょっと勿体ない気もしますね。
土地勘ある人なら「江戸川橋あぁ神楽坂の裏ってか北ですね」となるので、江戸川橋の記載あったがいいのじゃないかと思ったり。

江戸川橋はほとんど神楽坂ですよレポートは過去多くあるので、
今回はあえて早稲田方面から向かってみました。
早稲田前の早大通りから変則スタート

（すっかり緩い商店街なのですが、いえいえ休日の散歩道にはちょうどいいのではと思います）

新目白通りに出ると

大都市ですね

ちょいと歩けばもう江戸川橋
（出口的には最寄りは北側ですが、そこは最後に戻りルートで）

地下には食料品スーパーもあります

こころなしか都市インフラにも他より予算割り増し投入されている気が


江戸川橋通りであり目白通りでもあるマンションエリアに出て


ぶっちゃけそのまま真っ直ぐです（笑

（ここは過去レポートのホテル椿山荘方向へ目白通りが曲がる交差点）

不動産的にも
考えるまでも無く、ここ（音羽）は神楽坂より”いいとこ”であり、
賃貸の人気とは若干のズレあるかもですが、
見たまま（新宿区より）ワンランク上です


右手（東）には旧鳩山邸


まもなく到着


ひょっとして絵的にこの辺（神楽坂繋がりで出版社などもあるので）オフィース街かと勘違いされている方いるかもですが、儒然たるマンション住宅街です。
通りには拘りのイタリアパン屋さんやラーメン屋さんなんかもあります、
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新高円寺の戸建て賃貸

戸建て賃貸の基本は（賃貸住宅運営上本来共同住宅のがどう考えても利益率高い筈ですよね）、底地評価として「再建築不可」であるとか「旧法借地権」などの関係で、共同住宅への建て替えが難しい、或は権利関係などから容易に売却できない場合に登場します。

その背景から考えても（母数もレアですし）、借り手損する可能性は”ほぼ無い”賃貸物件です
今回は珍しく杉並区主要駅のひとつ新高円寺から募集がありましたから速攻向かいました。
（一点ものになりますので、掲載時には既に申込等の話が進んでいてもおかしくない物件です）


物件立地的に以下画像方向では無く、青梅街道進んでいなげやのとこから曲がるって可能性もあるのですが、帰宅ルートの出口的には近い分こっちかなと


五日市方向取材時いつものルート


ちみにいなげやまでいかなくても駅近で西側から曲がるならこの道


しばらく神社仏閣区画が続き


数分で住宅街です

いちおう街道筋になりますが、
この辺の五日市は交通量も少なく、幹線道路のイメージはありません。


賃貸住宅も多く、杉並においてお勧め地域のひとつです。

この先には松ノ木住宅商店街ありますが、

今回はそこまではいかずに住宅街へ南下するので最寄り駅はそのまま新高円寺となります。
（距離的にも松ノ木のサミットいくなら青梅街道のいなげやじゃないかしら）
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阿佐ヶ谷から30平米9万台系（かなりハイレベルです）

いきなり、冒頭部分道間違えてますがご容赦ください。
（阿佐ヶ谷も昔は地元みたいなものだってのにこのザマですｗｗ）
直近の同地区レポートの「南阿佐ヶ谷と阿佐ヶ谷の中間点」←この近くにありまして、
地図上で道路を無視して定規をあてれば同じような距離感なんですが、南阿佐ヶ谷界隈の住宅街は（歴史も古いだと思います）必ずしも区画整理が真っ直ぐ入ってないのです。

今回のお部屋も南阿佐ヶ谷に行く場合最適解の”近道が無い”関係上、南阿佐ヶ谷駅のが徒歩距離長くなってます。加えて仮に南阿佐ヶ谷駅に向かうルートとして、
「青梅街道までまっすぐ南下してしまう」←この手が一番近いと言えば近いのですが
高円寺界隈と違って、「阿佐ヶ谷〜荻窪間の青梅街道」って独特の主要道喧騒や郊外感がありまして、歩いた感が長く感じてしまうのですよ（同ルートだと実徒歩感が10分超えるかもしれない）。

そこで若干迂回コースですが、帰り道は「それでも商店街へ出るルート」としています。
※厳密に言うと地図上では遠回り

んなこんなで阿佐ヶ谷駅からスタート


本来は駅ビル通路を真っ直ぐ西へ（駅中テナントにスーパーもアリ＝故に改札はテナント側使うのが正しかったかも）、なんですが、地図を読み違えまして、
線路沿いの細道入ってちゃってますスイマセン。


それほど間違いってほどじゃあないのですが
駅ビル区画の先、女子高通りだったかな文教地区住宅街を西へ


取材は確か日曜だった筈なんですが「セミナーか何かあったんでしょうか」
家族連れの歩行者多数でした


この通りを5分ほど進み、
ちょっと住宅街に南下したところで到着です

（駅ビルテナントが使えるので不自由は無いと思いますが、物件最寄り環境的に弱点あるとするなら”コンビニがちょっと遠いかな”。）


■確証はないのですが、
見た感じ１階オーナー部分系かなと思い「自主規制でダイレクトな物件画像は控えます」ご了承ください。
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新宿御苑前好立地の分譲賃貸１Rストゥディオ

前回は吉祥寺の高級ハイCPでしたが、今回は新宿系の方には滅多に出ない”立地・バランス”ともにレアなハイCPビンテージ系分類かと思います。
（且つ分譲賃貸なので同様の部屋が定期的に賃貸に出るとも考え難い。）
今回も駅近なので物件までのルートはショートレポートです

取材は新宿から徒歩で向かっためこの位置からの「御苑前」です


新宿東口や南口方面から歩くとよくわかりますが、
そうですね明治通り周辺を境に「繁華街と住宅乃至SOHO事務所系の街」は明解に区切られいることを体感できます（すっと人通りが変化するというか”静かになる”）。

物件は御苑前駅の２番（東）口となりますので、
ここがスタート


富久町再開発地区入口の交差点に接続する商店街をちょっと北上し
静かな通りを東へ


ここは花園小学区の外郭なので（物件も小学校最寄りです）


一本先に進んで花園小学校を巻いていきましょう


絵的には学校校庭側が暗く見えますが、そこは小学校なので
夜道が暗い的な心配はありません（校庭側目隠しの生け垣が濃いだけです）

（この時も大人だと思うんですが校庭でサッカーかな？スポーツやっている声聞こえました）

ぬけるともう物件に到着です


物件区画を曲がると、富久町再開発地区正面の外苑西通りへ接続するバイパス道です


ちなみに物件前の商工会通りを（小学校方向に）振り返るとこんな感じ

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