田端「あるでしょうハイCP分譲賃貸２DK」

前回現地レポートの駅出口反対側ということで、
これは現地取材にと思ったのですが、ちょ〜っとスケジュールの都合がつかず、こちらのカテゴリでのレポートとなりました、ご理解くださいませ。

さて田端駅の線路北側（北口から西へ）となりますと、
山手線と隅田川の間で構成される地域がこうぐう〜っと「浅草から王子まで」下町文化としてほぼほぼ同じ雰囲気で連続しており（最北端は王子神谷あたりかしら）、東京西側マストな方には馴染ないかも知れませんが、上野・東京近郊的には昔から庶民の街として広く知られているエリアです。
（商店街区画なども残っており暮らしやすい）

立地的にも今回のお部屋は「休日の買い物は王子か都営ライナーで日暮里（大きな街にいくなら山手でブクロ）」みたいなイメージかもしれません。

■前回の線路南側レポートはレトロなハイCP系という企画でしたが、
今回はバリバリの分譲MSです
カッコいい間取りがこちら




現代コンパクト系となりますので、各居室は3.5帖・6帖・5帖といったところでしょうか。
（プロ的には3点ユニットとして水回りより居室の床面積重視のが、、と思ったりしますが、昨今の分譲設計のトレンド的にはこうなりますよね。）
使い勝手的には玄関側部屋を実質DENとして、メイン寝室にはあまりモノを置かないみたいな手法になると思いますね。

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千代田区三番町の１R（賃貸ベテランの方へ）

今回は広告掲載可なお部屋なので
”いつものヘンテコな間取り図画像”ではありません
立地的に千代田区番町はかなり複数回取材も行っているためレポート飽和状態につき、こちらのカテゴリーにての紹介となります。

千代田区番町は「ズバリ出世運の街」と申しましょうか、
ここが実質日本における頂点の立地であることがなんとなく感覚的にも感じられるのがその特徴です。
業界的には（最高裁が近いため）法曹関係の方が”いつかは事務所を”と考える事もあり、どうでしょうこの街で事務所を構えている方のかなりの数が弁護士さんなのではなかろうかと思います。

逆に言えばスローな下町テイストな雰囲気や、賑やかな商店街を求める方には”違うかな”となりますが、何せ東京の中心ですから健脚な方なら（或は自転車ライダーな方）神保町方面から有楽町方面、反対側の新宿方面まで広範に余裕で行動半径に入ってしまうのもその特徴。
（渋谷も半蔵門で一発だと）

■今回は特に「事務所仕様造作でドーンと他に何も無い間取り」であるため、
東京一人暮らしベテランの方に是非というお部屋となっております。
出世運の街でもあることから「そろそろ転職しようか」であるとか「スローワーカーはどうかな」など様々な選択肢考えている方にも違うかなと思います（その場合はサブカル系の街がお勧め）。
カチッと仕事はこれでと落ち着いていて、日本の中心に暮らす事に物怖じしないベテランの方にはこの上なく魅力的なお部屋ではなかろうかと思うところです。

立地的には物件概要の
「JR総武緩行線・都営新宿線市ヶ谷7分、半蔵門線半蔵門8分、千代田区三番町」
ここまででわかる方には十分でしょう


■事務所タイプな１R間取りがこちら



すばらしい、これ以上ないシンプルさ（有効床面積最大）
横玄関など云々する見方もありますが、この部屋を生かせる方なら問題にもならないでしょう。
ドーンと広いので一見ミニマルコンパクトかなと思いますが、
23平米超えてますので、居室は10帖前後の広さを持ってます。

（私なら収納を間仕切り家具としてしつらえますね→具体的プランはありませんがｗｗ）
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駒込・田端のハイCPな２DKマンション

このエリアは流石に過去取材事例も1件前後の筈なので、現地いかねばといつもスタイルです。
山手線北端と言えば前後にちょっとアレな風俗駅があったりしますが（といってもね都心部で風俗をアレだと言えば渋谷もNGなっっちゃいますからね）、駒込・田端は静かな庶民の街であり、近隣で言えば台東の根津とかに連なる暮らしやす街です。

今回は更に山手線の内側立地なので（どちらか言えば両駅ともメインの街は外側）、商店街的には弱いですがなんでしょうか暮らしの内容としては西武線沼袋っぽいと申しましょうか、落ち着いたところです。

最寄りは駒込ですが東口をさしているため（メインは北口というか本郷通り出口）、どうでしょう買い物環境考えると”階段ありますが田端が実質最寄り駅では”と考えまして、
JR山手線田端駅からスタート

（地図的にまたわかりにくいんですが西南側に見える北口からスタート）

ちなみに駅直下のマックは高齢者の方で大変賑わっておりました

ここから見上げる通りに上がります


近道考えるとどうしても階段のぼらざるを得ないと

（地元詳しい方には別ルートのお勧めあるかもですが）

そこからは昔ながらの商店街を真っ直ぐ北上です

商店街的には緩めの商店街です
（田端の商店街メインは山手外側の明治通りなので←いやそれは東北本線のシマでは？などなどご意見はあると思います。流石に私も東京北部方面については経験値的に詳しいと言えませんから間違いあったらゴメンなさい。）

”登ったところから”体感的に5分前後でマルエツに到着

（物件からも5分以内なので買い物環境はかなり便利です）

ここからゴニョゴニョ住宅街に入り線路沿いへ


物件はかなり線路に近いんですが
山手線は絵のとおりかなり距離もあり
ガタッと手前下層が京浜東北の構成なのかな（騒音は遠目の山手のが大きいかも）、線路近いですが気になるほどの騒音とは感じませんでした。


ちょっとしつこく線路状況紹介しますと

（田端向き）


（駒込向き）

なロケーションで到着です
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御苑にも近い渋谷区某町の木造AP（２Kです）

御苑の南側ね（高島屋もけっこう近いみたいな）、
あんまり詳しく言うとどこだかわかってしまうのでこれ以上は言いませんが、むしろこの地域のオマケ情報を紹介しておきましょう。
御苑周りの道路計画的に、高島屋方面から丸井とかシネコンある方向に抜ける道が計画されてます（もう工事入っているんだったかな）。御苑側から新宿駅新南口方向のバイパスがもう一本できるみたいな設計かな。

都心に緑が多い事は確かに環境面で好ましいことですが、新宿御苑は有料公園で通り抜け構造にもなっていないので、地域の利便性としてちょっとな〜なところあるのも事実なんですよね。
都市計画的には少なくともその外郭を回り込みやすくするってことかなと思います。

さて今回も木造APです、
地図で見た感じで速攻「接道的に再建不可なのかしら」と思われる古築AP
（そうでなければ都心の古築木造APが現存することは難しいのです）
このスペック見ただけで、借り手損する可能性は皆無です。
私の記憶が確かなら似たような木造建築が青山あたりにもあったと思います。
CP的には井の頭線にありそうなイメージですが、
こういうレア物件には東京賃貸ベテランな玄人筋アダルト世帯に借りていただけるとベストマッチかと思います。

えー間取りはですね（今回更に間取り図酷いことなってますがお許しくださいｗｗ）


ふざけて描いてるんじゃありませんからねっ

スペックは、30平米前後の和室２K（4.6+6）
浴室もUBとなっており、賃料10万以下。設備的には若干弱いところありますが、申し分ないでしょう。広さ的には２DKって言っても”無駄に広いDK”も少なくないですから、しっかり二間あるところが重要でしょう。
かつ襖開閉の二間なので、開けっ放しにすれば10帖超えるワケで、広め希望のシングルな方にも好適でしょう（似たタイプが過去に神楽坂成約事例にありますが使い勝手は35�u超える２DKとそう違わない印象でした）。
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再び吉祥寺から珍しい古築木造AP（２）

というワケで現地レポートです
吉祥寺駅からスタート


本来夜間レポートの予定だったのですが、あいにくと雨だったもので、
早朝現地入りしております。
（そのため歩行者や交通量などは少な目の絵となってます）

吉祥寺から公園側へとなれば交差点はここ


※確かに（駅ビル沿い）繁華街サイドの方が近道ではあるんですが
何時の頃からでしょうね、
吉祥寺商工会的にはご法度の客引きも目立つようになり、歩き難いルートともなりまして。
（歩き難いというかめんどくさい）
そもそも再開発によりこのバス通り繁華街は区画ごと将来無くなるという噂も聞きます。

そんなこんなで交差点渡っちゃいます
スーツカンパニー前だけ（建蔽率の関係か）歩道が拡幅しており歩きやすいのです


買い物あるならドン・キホーテで

（※駅ビルのアトレ内で買い物する場合は後述画像に説明アリ）

ということでここから先の歩道はかなり幅が狭いので、
あくまでも個人的動線ですが、
一本裏を西へ


気持ち遠回りにも感じますが、一本裏真っ直ぐいっても交差点には直で出ます


駅方向振りかえるとここね

（駅ビルアトレで買い物する場合は、画像中央の出口から出てくることになります。）

そして吉祥寺通り（公園通り）をちょっと先へ


某老舗焼き鳥店のとこから住宅街へ


線路が近いようにはちょっと見えないかもですが、
高架がかなり近く、それなりの走行音は聞こえます。
（減速しているためかそれほど気になるほどの走行音ではありません。）
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再び吉祥寺から珍しい古築木造AP（１）

諸事情により間取り紹介と現地レポート二回レポートとなります。
商業都市の吉祥寺には「そもそも駅近に住むところがほとんど無い」過去レポートでも解説しましたが（ある意味地元不動産屋さんは北部の西武線の街に連れてっちゃう的な）、いくつか存在する限られた地域とは「１）ヨドバシ裏風俗街のすき間のMS、２）人気エリアの東急裏、３）末広商店街界隈の三鷹台・西荻方面」だいたいこの地域となりますが、

ほんの僅かなエリアながら吉祥寺通り（所謂井の頭公園通り）沿いに御殿山が存在します。
何せエリアが限定的であるだけでなく線路に近いこともあって、物件自体が紹介される機会そのものも少ない地域です。
今回はそんな（存在するとしてもMS地帯の筈の）御殿山の古築木造APですから珍しい珍しい、今後も同タイプが紹介されることほとんと無いだろうというレアなお部屋です。

しかも駅徒歩6ですからかなりの好条件であるだけでなく、自動的に井の頭公園も近いことになりますから、（線路が近い部分はありますが）環境的にも冒頭紹介「３）末広商店街界隈」に匹敵する立地と言えるだろうと思います。

間取り的には「（30平米超える）大型１DK」に属しますから、
レイアウト上手な方なら”コンパクト１L的に使える筈”です。

現代的には”玄関ホール上エリア”以外の引き戸は撤去しストゥディオのように使うのがベターかしらという間取りでしょう。
物件概要記載の洗濯機置場の位置がわからないのですが、
テラス・バルコニーではないかなと思います。
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