ひさびさの抽象画間取り図の三鷹１R

昔は公開可で一度取材もしている物件なんですが、
現在は公開規制がかかっており、このカテゴリーにてレポートとなります。
立地の説明はほとんど不用の、三鷹駅南口スカイデッキからもう見えるほどの近さ。
公取委基準では1分ですが、実徒歩は5分前後でしょうか。
（三鷹駅改札までエスカレーターの昇降もあるしで）

その徒歩1圏内に食料品スーパーもドラッグストアもある上に、
三鷹駅は駅中商店街もあります。
困る要素は皆無かと、

さて、今回目玉は間取りです
このカテゴリーひさびさの抽象画の登場です



いや、ここ笑うところじゃないから、、

えーとですねなんと30平米越えです、
しかも定期的に提案している「30代シングル30平米9万台」コンセプトかと思いきや
なんと管理費込で8万台という見逃せない内容。

横玄関ではありませんが、これだけ斜めっていれば横同様でしょう、
居室プライバシー度高く、余裕の床面積を生かしたB・T別
（実際正規図面資料でも一部詳細は不明なのですが、たぶん独立洗面は無しで、それ状に見える部分は洗濯機置場かなと思います）

往年の１Rデザインなので、ストゥデイオタイプとなり、
収納はありませんが、広いですからワードローブ購入の上どこにでもレイアウトできるでしょう。
（ガスコンロは設置可だったと思います）
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久しぶりのロフト系１R新高円寺

高円寺なら近いから取材行けよって話もあると思うのですがｗｗ
なんせ新高円寺はけっこう行ってますからよろしいでしょう。
且つ今回は駅近ときてますから、

さて、”ロフト考”からいきましょうか。
ロフト付き住居の探し方は簡単で、公取委基準でロフト部分は床面積に計上しては”いけない”ため、「スペック的に床目面積これだけなのに何故この賃料なの？」という形で妙に割高に見える部屋を意図的に探すと「なるほどロフト付きだったんだね」てな具合に発見できたりします。

その使い勝手に様々なご意見あるのもわかりますが、
思うんですが工夫次第じゃないかなと、
コンパクトな１Rを書斎と寝室に分けて使うなど存外に使い勝手よかったりします。
ロフト付きはこの点最初から階層として分かれていますから（間仕切り家具無しでそれが実現する）、優位性も確かに存在します。

特に重視すべきは寝室のプライバシー度が一段高くなるところですね。
（寝具の上から玄関ドア見えるともう眠れないって人も少ない無いでしょう）
※弱点は言うまでも無く”ハシゴ”←ものを持った状態での昇降が難しいと
（ここも飲み物なんかの小さな昇降機を自作するなど一工夫で化けるとこあるのじゃないかと思うんですが）

いずれにしても
寝室を切り分けられる特性は「もっと評価されてしかるべき」と思うところです。

では今回紹介の間取りから見ていきましょう


（ちなみに今回洗濯機置場はありません←新高円寺は確かランドリー見つけやすい街なので問題無いと思います。小さなものは3点ユニット内でも洗濯できちゃいますし。）

間取り図ではお伝えできないのですが、
今回のお部屋はロフト部分から望める窓がもうひとつ上段にありまして、
開放感の点から重要なポイントかと思います。
願わくば窓が腰高だったらと思うところですが、テラス部分にはサイディングボードらしき外壁がありますから、実効性としては腰高窓的にもっていけるだろうと思います。
（ベンチチェストの設置など）

「え？何の事」と思われる方いらっしゃるかもですが、
木造APは断熱性能上上手に設計するとMSより優れているため、掃出し窓より腰高窓設計の方が優位性を出しやすいんですね。
（断熱性能の高いサッシは高価ですし）
強度的にも木造APのベランダ・バルコニー構造は強固とは言えない部分もあることから、割り切った腰高窓設計のが好ましいと、プロ的には思っているところなのです。

さて、資料表示の床面積は13平米となりますので、図を見た感じですとその概ね半分がロフトですから、実効床面積は「18平米前後かな」と推定できます。
収納がまた論議になると思いますが、玄関から真っ直ぐ伸びる壁面にいかに効率的に収納を”レイアウトできるか？”が鍵となるでしょう。
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方南町方面？（とういうか笹塚郊外でしょう）から廉価な１K

こちらも過去重複取材ある地域となりますので、こちらのカテゴリで、
物件自体は公開可物件なので物件概要等の自主規制はありません。
方南町の南側、ドン・キホーテ近くが実は笹塚エリアであり今回もひとつの最寄り駅である代田橋からして渋谷に対する神泉みたいなもので、代田橋駅が＝笹塚圏でしょって地元の方もご理解いただけると思います。
そんな方南・笹塚エリアから、物件所在地は環七（代田橋側西へ）渡ってちょいなので「ここは代田橋の街」なのは事実ですが（ちょっとわかり難いかもですがわかってくださいｗｗ）、
主観になりますが、なかなか面白い笹塚サブカルエリアと見る事もできるかなと思います。
（こちらも主観ですが、代田橋商店街界隈にはネコも多かった筈ですよ）

そんなサブカルの街に
「これはまた意欲的内容の木造アパートがあるじゃないですか」、


目玉は間取りです



チャレンジングな間取りですよね
「というかどうしてこういう形になるのかな」と思っちゃいますが、
（洗濯機置場はテラス屋外です）
カタログスペック上、居室は8帖超えです
想像するに、古い江戸間6帖+窓際板の間で→リフォーム後現代的間取り計測で言えば8帖相当という解釈であたっていると思います。

一見玄関が居室ダイレクトなのでプライバシー的に気になるかも知れませんが
そこは玄関を廊下上に見立てて本棚立てるだけで解決します
横玄関なワケですし、使い方次第で化ける部屋でしょう。
（そのままでもユニバーサルな内容と思いますが、ベテランの方が活用すると本領発揮するみたいなイメージで）

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御苑前のプロ好み「ベテランの方向け最強クラスの１R」かと思われ

間取り的に似ているっていえば（リノベ改変系ですが）笹塚の資料で一度見た事あるかもですが、これは滅多にない「事務所系１R」の登場です。
場所が新宿御苑前なので重複レポートも多く、別カテゴリでもとちょっと思いましたが近いっちゃ〜近いので行ってみました（外観など含めてその甲斐ありましたね）。

御苑からってのも芸が無いので、あえて新宿三丁目からスタートです。
（歩いても５、6分なので降りちゃったってのが本音ですが）
伊勢丹前から


丸井の前抜けてっていうかここ真っ直ぐで御苑前駅ですから説明の必要も無いでしょう


新宿三丁目界隈の混雑は確かに商業中心地のそれですが
ちょっと歩けば静かなもので


「え、こんな場所に社交ダンスとか」などと言いつつ


とっくのとんまに御苑前です


（ちなみに中間地点の新宿二丁目でいろいろ妄想される方いるかもですが、その街は一本裏からなので新宿通り歩いてて意識するようなポイントは皆無です。）

駅前通り商店街から靖国通りに向かうルート


ここくると必ず紹介していた（丸正から独立したと言われていた）食料品スーパーがドラッグストアになってましたよ


（買い物環境は別途近隣にありますから無問題です）
この辺で東側の住宅街にちょっとだけ進むと到着
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