南阿佐ヶ谷ってか、新高円寺の小規模低層１K

南阿佐ヶ谷駅から新高円寺駅まで青梅街道歩いた方ならご存じだと思うのですが、
「区役所あれどもやはり南阿佐ヶ谷のがちと寂しい」
（しかも幹線道路を歩いて楽しいと感じる人はあまりございませんでしょ）
買物環境位置関係によっては、２，３分の違いは逆転することもある。
　↑
今回はこのパターンです
ということでいつもの新高円寺からスタート


見えにくくなってますが→が地下鉄階段出口

出口直後左手はもう高円寺駅まで連なる商店街です


何気にこの辺は改造沿いも庶民的な飲食店なども続き


反対側（常識的に丸の内下り帰宅ルート時の反対側）には過去レポートにもよく登場する”いなげや”


この時点でほぼ直線的に買い物が終わってしまうことがご理解いただけたかと、
（南阿佐ヶ谷駅には駅直的位置関係のスーパーは無く、商店街ちょっと入ったとこにあるんです）
ほどなくジョナサンなんかがありつつの


ふらっと対抗面を眺めると、過去レポートで紹介した（三角間取りの和室）、
ちょっとレトロなRC造MS


（今はどうかわかりませんが、手ごろな空室探しているとどこかの部屋の空室を発見したものです←何気に街には賃貸相場の標準とはまたニュアンス違うんですが指標となる物件があったりします。）
更にちょい進むと


話はもどって、物件間近に”まいばすけっと”


便利すぎる
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中野駅近の生活派１DK

こんなこと言うと大家さんや管理会社さんに叱られるかもですが、
（いい意味で言っているので誤解のないようにお願いします）
見栄えがいいとかフルペックであるとか築浅オートロックなどいろいろありますが、
今回はビンテージ系に属する分譲タイプ、暮らしやすさ重視の１DKのお部屋となります。
（※資料表記は１Kとなってますが、実際は１DKです）

時々私「無駄に広い１DK」などという事がありますが、
こちらも決して悪い意味ではありませんのでそこは誤解されませんよう（日本的設計という趣旨もあります）、頻繁に料理も作ります的に使いこなす方には好適。
（※私の無駄論の趣旨は、無理にB・T別設計として余っちゃった的にDKとなり賃料が想定以上に高くなってしまう部屋のことです。）
今回は、浴室も３点ユニットであり「広々使ってください」的内用となってます。

●中野レポートにおいても頻繁に”ここだけいいとこ化している”と紹介してきた、
大学・公共機関再開発地区と隣接しているだけでなく、駅近だと、
閑静な住宅街、且つ中野駅近というロケーションはここしかない的好立地。



駅から、こっちに行って


区役所側へ


公共建築の周囲は”ここだけいいとこ化”しており、
緑の多い環境です


ひと区画裏に出て


都市計画で大学施設の周りに設計された公園の方へ少し進み


住宅街にちょいと入れば到着
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東高円寺らしい準デザイナーズ的な１K

高円寺を吉祥寺に見立てた場合の三鷹台に相当するのが、高円寺と東高円寺の関係かも知れません。高円寺徒歩圏と比較すると、十分高円寺徒歩圏ながら東高円寺最寄りは相場も安く、（地元工務店などの関係で２×４が他地域より多めの三鷹台に対し）東高円寺は文化的なものなのかデザイナー系の産地として私の中で有名だったりします。

相場的CPの高さから取材レポートも多くなっていますが、実際穴場であるのは事実。
（高円寺で廉価にといった時に、北の西武線方向へと考えるケースもあり得ますが、どうでしょう個人的意見ですが、狙うなら南《新高円寺・東高円寺》だと思います。）
今回は蚕糸の森公園近くということで、あえて公園ルートで向かいます、
実際のところ、少し遠回りになりましたが、駅の周囲ぐるっと回っても若干遠回りになるので最短距離とほぼ変わらないのではないかと思います。

ちょっと説明難しいですが、西回りでも東回りでも大差無く（買い物どこに寄るかで）選べる感じのロケーションです。
そんな東高円寺駅からスタート


これはいつもの絵です
（ちなみに買い物環境は駅北側となり、スーパーオオゼキはちょっと離れていますから、シングルライフな方なら駅近くのマイバスケットか、街道沿い西側の《ここも同じイオン系だと思うんですが》廉価スーパーになると思います。帰宅ルートは前者なら東回り、後者なら西回り。）

駅出口裏からそのまま蚕糸の森公園へ
「おおよそ１区画全体が公園となっている」という場所で、
広過ぎず狭すぎず、このサイズの公演がもっと都内にあれば様々な点から環境に寄与すると思います。自治体は少々予算がかかっても取り組むべきでしょう。
それには秘密がありまして、
　↓


「小学校敷地とハイブリッドになっている」
つまりお子さんの環境にも寄与している形です。
（これって逆に、少子化でスケールダウンした大学敷地を買い戻して公園化するなどやり方は他にもありそうです。）

冒頭説明のとおり若干遠回りしつつ


ぐるっと内周回る感じで到着です


ちなみに吉祥寺の井之頭公園は非常に大きいこともあり、丸井横から普通に通勤ルートとなってますが広すぎることもあって夜の通り抜けは女性の方にはお勧めできなかったりします（その場合は井之頭公園方向回り込むなり動物園のあるとこから周り込む形になるんですが）、
この点も蚕糸の森公園は適正サイズということもあり、公園側から道路も見えておりますから、そういった心配もありません。
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間取りが面白い”新宿区”の市ヶ谷高級１K

最寄りは駅近というか、中央線からでも直角ルートなのでレポート的にはショートショートです
こんかいの目玉は、間取りですね。
内容的にはフルスペック高級系なので条件がOKなら入居者を選ばずユニバーサル系です、
立地は「”新宿区の”市ヶ谷」
市ヶ谷と言えば、日本のエスタブリッシュメント聖地「千代田区番町かな」なイメージかもですが、逆に防衛省の俗称である”市ヶ谷”と言えば新宿区（ほとんど曙橋）ですね、
今回は東側なので飯田橋よりの新宿区の市ヶ谷となってます。
（なんだかどこの市ヶ谷なんだよって説明なってますが、、）

市ヶ谷は中央線の出口と地下鉄出口が大きく離れてますから、
物件資料的な最寄り駅は地下鉄市ヶ谷です。
■そこはそれ、取材的には中央線からスタート


釣り堀あるとこの橋渡って先の交差点にはマルエツもあるんで、買物も心配ありません。



（物件からだと、ここまで14分ですが、物件最寄りにはコンビニ・飲食店・お弁当屋さんなどもあるので、シングルの部屋的には不自由無いかと）

そのまま外堀通りを進んで、


6分7分ほどで地下鉄出口です


ドラッグストア先の交差点を北上


交通量も少なく閑静な住宅街です


で、コンビのチョイ先の


と思っていたら行き過ぎてしまいました、、

（交差点手前でとっくに物件に到着でした）

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