今回もストリートビューで追うのは簡単な立地となります。
新中杉と早稲田通り交差点から東にちょっといったとこです。
資料に記載はありませんが、高円寺の駅前北側商店街も15分ぐらいかな
（距離計測と公取基準の分速80ｍで15分ちょいですね：実徒歩20分以内）
早稲田通りもそうそう交通量のある幹線道路ではないので、騒音の心配もそれほどない筈です。
散歩道的には、新中杉を鷺ノ宮までとなると「ちょっと歩きずらい」です（都市計画で拡幅は決まっていますが、ここ10数年で少しづつ進捗してる程度）。
むしろ早稲田通りの方が（ぽつりぽつりお店ありますから）面白いかなと思います。
●さて今回は（現在retourでは売買の取り扱いは行っていないのですが）
緊急事態自主規制中であるため、
不動産を考える参考記事的にあえて売買物件の紹介としてみました。
間取りは１Lになりますから、
現代的にはシングルから夫婦二人まで使いやすいタイプになります。
■コンパクト１LDKに属する間取りがこちら
設計的にはB・T別にするためちょっと無理しているかなと思う部分はありますね（PS余計に多くないか）。プロ的にはB・T同一でもいいので（独立洗面はアリの）合理性重視の設計がベターに思いますが、オリジナルの間取りがもうわからないので、そこはなんともです。
１L基準の40平米を超えていないので（約37平米）、資料的にも居室5帖LDK9帖と有効床面積がコンパクトとなる設計です。
二人入居であればこれでOKかと思いますが、シングルの場合「B・T同一として」”アイランドキッチンタイプの１Rでドーン”のストゥディオ化のが効率いいでしょう。
（購入された場合は将来的な改装プランとして想定してもいいかもしれません）
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