2021年09月30日

デザイナーズ系でしょうか、初台上級者向け1R

資料段階で上級者向けという表現は適当では無いかもしれません。
正確には内見してみないとわからない、
契約優先で先回りすると「コインランドリーも含め検討するのが吉かもしれない」
ざっとこんなところですね(それでもダントツのハイCPであるのは事実)
資料に分譲タイプと記載があるため、このサイズ感だと投資向け1Rなのかしらと思いますが、外観はデザイナーズのそれであり、ユニバーサルタイプの1Rではありません。

間取り図見ながら解説してみます

nakkknanhatuda01.jpg

西洋的にはオーソドック(西洋ではこのサイズ感のマンションに洗濯機置場は無い)、日本の1Rとしては若干クリティカルなところがあるんです。
好ポイントは、名作「ビラモデルナ」じゃありませんがやっぱりデザイナーズの理解で正しいと思います。
腰高窓と半分だけ掃き出しドア式のバルコニー出口、
その先に洗濯機が置けるようにはなっているんですが、どうでしょう設置できるサイズが限定される気がすることと、構造的に「バルコニーに物干しの空間が無いかな?」というとこですね。

賃貸条件も大変ハイCPなのは、この辺かなと思います。
日本の最近作の1Rですと、室内洗濯機置場はマストですからね。
(※個人的には過去ランドリー派でもあったのでそれほど弱点とは思わないのですが、、)
後はオール電化タイプであろうことと、
クローゼットが無いということです。
しかし、洗濯機置場の点含め室内は相当広々しており、賃貸スキル高い方でパフォーマンスがより以上に最大化する設計。
そこで、確定という意図は無いのですがタイトル上級者向けとしています。
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posted by iwahara at 23:08 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年09月24日

国立のドーンと1Rストゥディオデザイナーズ(ペット可)

パッケージがもうレアなんで、(類似のものが探せない)オンリーワン系の物件となります。
著作権の関係でお見せできませんが、非常に個性的な外観、
そして3階でRCという(低層RCはマンションの中では最高級)造りの良さと、
入居戸数の少ないオートロックですから、防犯性も高く、
立地は商店街側ではありませんが、国立は駅ビルにスーパーも入っているので買い物に困ることも無いでしょう、というか駅北側は大変閑静な住宅街なのでマンションのコンセプトにもあっていると思います。


■デザイナーズですから間取りが目玉です
ドーンっ!

mmakadekude01p.jpg

収納はなどの堅っ苦しいこと言わない「デザイナーズですからっ!」
入居者の創造性に任せた西洋式の広い1Rストゥディオ(約43平米)が特徴
(資料的には、1R20帖越えの記載となっております)
ペット可を前提に考える時、視界にとらえやすい間取りは好適でしょう。

ルーフはね、掃除含めてナガティブな評価の方もいるので、ケースバイケースになってしまいますが、この物件に関してはグランド線が伸びる視覚効果で「居室をより以上広く感じる」筈です。
(ま、ホウキぐらいは自分で用意しましょう)
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posted by iwahara at 12:46 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年09月16日

高円寺の見逃せない格安木造AP(B・T別1K)

高円寺と言えば駅南側のサブカル商店街(古着屋多数)
中央線族なら一度は考える高円寺での暮らしですが(趣味性なら吉祥寺など相手にもなりません)、そこは母数が限られていること、人気は高いが(昨今は女性にも人気)低層指定住宅街なのでマンションが少ないことなど(故にマンションの相場は結構お高い)部屋探しが簡単な街ではありません。
そんな高円寺駅南商店街裏という好立地でオンリーワン系な木造アパートの紹介です。

商店街と・(どう考えても都市計画が謎な)五日市に接続する駅前通りの間の住宅街です。
エリア的にも限られた好立地で、駅前通りがまた交通量少ないですから大変閑静な住宅街となります。なんと言っても商店街がバリバリ至近で、買い物環境に困る要素皆無な上に近所には複数喫茶などもありこの環境とセットで物件内容評価すべきです。

■基本構造はほぼ一般的な1KのB・T別となります

nnasinkakaenho01.jpg

間取りでちょっと珍しいのは、木造PAなのにPSがあるんでしょうか?水回り背後のスペースがちょっと謎だったりします。いずれにしてもアパートならではのB・T別、
年代的に昔バランス窯からの換装と思われなので、下手なマンションより浴室のグレードは上だと思います(ちなみにこの辺近所に銭湯=コインランドリーもありますけどね)。

画像はお見せできませんが、
昔は畳だったのでしょうと感じられる和室造作で(洋間以上にリアルウッド家具などが似合う)、時代的に6帖は6帖でも団地サイズ換算なら7帖近い広さじゃないかしらと思います。
約19平米ってことは、3点なら1DKとまで言いませんがかなり広くとれる筈で(RCなら20平米越え相当か)、木造APならでは余裕のB・T別です。
(唯一残念なのは窓が掃き出しであること、木造なので腰高窓だと最高なんですけどね)
洗濯機置場は窓の外となっておりテラスがあるのかわかりませんが”設置可”です

女性の方は1階であることの防犯性心配されるかもしれませんが(心理的な不安は解消できるものであはないですけど)実DATA的な側面と立地(ちょっと入ったところにある)などから条件的に不安感のあるタイプではありません。
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posted by iwahara at 19:56 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年09月10日

珍しい分譲開発に近いタイプの高級戸建て(久我山)

新築戸建て分譲開発などによく見られる「整備された区画に同棟が複数並ぶ形式」です。
今回も管理会社画像使用可能とのことなので、見てもらうのが早いですね。
大事なポイントは駐車場が無料であることで、
自家用車運用のファミリーでコストパフォーマンスが最大化します。
(例えば、夫婦世帯高級系16万8千円1Lとかにお住まいのパターンで別途駐車場のケースと比較していただければ一目瞭然)
久我山から「井の頭(物件はほぼほぼ井の頭沿い)、五日市、環八もアクセスしやすい立地」なので、現代的には御主人がというより奥さんが(買い物やお子さん送り迎えなど)日常的に自家用車利用される生活様式の方にピッタリ、
 ↑
必ずしも東京では一般的な生活様式では無いかもですが、、
奥様、ご主人のいずれかがテレワーク自宅SOHOの場合、増えてくる可能性もあるかしらと思います。(自宅SOHOからの自家用車再検討あり得ますよね)
私の記憶が確かなら、近所に会員制テニスコートのある”あの辺かな”と、
買い物は富士見ヶ丘の西友他、五日市だったかなOKストアも割と近くにあったと思います。
環境的に強いて言うなら
「この辺の井之頭は幅員が狭くて散歩にはちょっと窮屈」ぐらいでしょう。

最寄り駅は富士見ヶ丘ですが区画的には久我山駅北東の高級戸建てゾーンに入っており、タイトルは久我山としております。ってことで、久我山商店街寄りではありません(最寄り商店街は前述西友と同じく富士見ヶ丘商店街)。
東京の生活を考える場合(ゆくゆくお子様独立なワケで)大型ファミリータイプを分譲購入するのはどうなんだろうと考える方多数だと思います。
(言えば3Lも必要な期間が長くて20年とかですし)
かといって「大手ゼネコンや不動産業界の陰謀w」によりまして(是が非でも購入させようと)、大型ファミリータイプの賃貸の母数は極端に少なく、レアな物件と言っていいでしょう。


■3LDK 間取りはこちら

hhjabkdd00.jpg

現代的には、1Fバスルームを”乾燥室へ”→バスルームは2階配置で2L+DENでも、と思いますが十分期待に応えるユニバーサルタイプでしょう。
設備フルスペックの80平米越え3L高級賃貸です。
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posted by iwahara at 04:35 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年09月02日

「間取りが面白い」→レポート決定です(都立家政の1Rストゥディオ)

「面白い間取り」と言えば、往年のブログレポートを思い出しますね
早速どんなのか紹介します
ハイこちらです↓

hajkandenatb01.jpg

グランドピアノ?

もうこの段階で同タイプの部屋契約できた方が羨ましい(笑
何か、こうインスピレーションかきたててくれる間取りに違いない。
キャラクターはナチュボーンデザイナーズ系だと思います。
(どうでしょう竣工時はデザイナーズ謳っていたのかしら、、)
●大事なことですが、
RCの3点ユニット6帖間1R基準値17平米を超えている(約18u)
玄関ホールタイプである、
ストゥディオタイプの1Rである(しかもオートロック)
=高いプライバシー度の効率のいい間取りってことです、
洗濯機置場のレイアウトから総合的に水回り配管最短の設計まで優れものですね

方位はちょい北西でしょうか、日差しも十分でしょう
(斜めっているので西日がきつすぎるってことも無いと思います)
ベッドをどこに置くのかって?それを考えるのが面白いんでしょうにww

■私自身”都立家政駅”に明るく無いので(本来は現地取材すべきなんですが、『緊急事態』中ですから)、ザックリとしたところはみなさんもgoogleマップのストリートビューでご確認ください。
立地は駅北側の新青梅街道沿い、サミットストア近くです(サミットまで徒歩1)
都立家政駅自体が(直線距離の近道ありませんが、それがあれば鷺ノ宮駅まで5分ほど)鷺ノ宮駅まで10分かからないので、物件から鷺ノ宮駅や付属する商店街まで10分前後だと思います。
阿佐ヶ谷に縁のあった私的には、鷺ノ宮は北の阿佐ヶ谷衛星駅なイメージで好きな街です。
こじんまりしてますが感じのいい商店街もあります。
休日にはぶらっと鷺ノ宮駅周辺にもいけるよってことで(ここ阿佐ヶ谷へのバス便が猛烈レベル)、

キャラクター的には若い人向けなのかなって思いますが、
「(自由度高いRC建築なんですから)こういう感じの部屋がもっと沢山あったらいいのに」
素朴に思いますね。
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posted by iwahara at 18:54 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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