部屋より広いルーフバルコニー（北池袋）

あまり知られていないことですが、
「基本的にルーフバルコニーは入居者管理案件です（掃除とか）」
実際入居経験ある方から掃除がかなり手間だったという話を聞いたことがあります。そこは考え方次第でしょう（笑
事実上庭付きみたいなイメージになるのは間違いないので、そこも同じと言えば同じです。
立地は過去レポートもある上池袋で、板橋も近いと言えば近いですが白山通りから南側の豊島区ですから、いかにも板橋の立地ではありません。
過去レポートでも池袋徒歩圏なのに庶民的でいい感じだった印象強いです。
（買い物環境は近所に業務スーパーとかもあります）

今回は立地が主題ではありませんので、早速間取りを紹介します。

■部屋より広いルーフバルコニーがこちら



ルーフバルコニーがあると床の水平面が延長している感覚から「部屋が広く感じます」
（流石にここは内見しないとわからないのですが、カーテン空けても気にならない見出しだとポイント高いです）
１Lの基準値である40平米を超えておらず、約39平米のコンパクト１Rになります。
スペックだと寝室は約4帖とされており、１Rストゥディオ的な使い勝手のイメージでしょうね。
窓の開口も大きそうなので、家具を置ける有効壁は広いとは言えないでしょうから、
家財の少ないミニマル系の方に向いていると思います。
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大崎は最寄りですが「違うと思う北品川の玄人向け１R」

ここは本当は現地取材いくべきだと思うんですが、
マジにやると、五反田からソニー通り向こう側まで横断しつつ南下して大崎までという”体力的にちょっと無理”なスケールになりそうなので、ストップしました（笑
いつものようにストリートビューなどで確認ください。

さて、みなさんもあまりご存じないかもしれない”その立地”ですが、
五反田からソニー通りを東に進むとそこから北は高輪、ここは御存知ですね。
北品川ってのは、そこから南に分譲マンション地帯として開発された区画というか地域があるんです（御殿山の手前）。都市計画上は、どこぞの地下鉄駅でもあったらいいのにと思っちゃいますが、
時に大田区へと連なる戸越銀座方面や工場と庶民の街なイメージの大崎のそれではありません。
（大崎も再開発かかったのか北側は都庁前っぽいイメージですね）

開発地域なので、区画のヘリにライフがあったり（物件から徒歩２かな）困る要素も皆無、
大崎からの徒歩も駅近５ですから、利便性も高い。

■タイトルの玄人向け間取りとは



所謂ドーンと広い事務所デザイン風１Rであるというところです、
棟内ランドリールームがあるため、洗濯機置場は無く床面積有効度も最大、
なんと約27平米ありますので、管理会社さんの居室スペックは控えめに10帖となっていますが、
比率から計算すると、軽く12帖あるのではないかしら？
（この辺の計算の根拠はわかりません、キッチン部分を広めに抜いているのかしら）

クローゼットはありませんが、天吊り収納があるので、
賃貸スキルのあるベテランなら”ちょちょいのちょい”で下部（工事無しで）ハンガーラック化できるでしょう。
賃貸ビギナーの方には淡白な間取りに見えるかもしれませんが、ベテランなら「おっこれは」と思う間取りではなかろうかと思います。
しかも１Rストゥディオじゃないですか、
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これは堅い、ほとんど東大の春日「ドーンと広い１K」

ユニバーサルタイプの典型、
この間取りでNGな人は皆無かと思います。
ロケーションは過去取材レポートもある春日ちょい先西方交差点の（昔取材入った時は商店街も再開発入っていたとこ）東大側に曲がった先です。
千代田区に次ぐ文京区のいいとこそのままで、平和も平和、治安の問題を気にすることは皆無。
（文京の治安がいいのは警察庁・警視庁のキャリア官僚の意向もあるとの話なのでガチ）
加えてですよ、
ブログで時折提案している「30代そろそろ30平米越え9万台」に限りなく近いと言えば、コストパフォーマンスも折り紙付き。買い物環境もそのまま春日商店に接続するルートですし白山通からしてスーパーありますから無問題です、


■一見オーソドックスに見えながらも設計上高度な工夫の見られる間取りがこちら



あえて独立洗面とせず、脱衣スペース（トイレ手前に）洗濯機置場を排した
この判断がGJですね、
（昭和の昔には、タイル張りの浴室内に洗濯機置きましたから、これを逆転させたイメージです）
居室は資料スペック上8帖と表示されています。
約28平米（6帖１DK基準値越え）の１Kですからその広さに間違いはありません。
どうでしょう異論ある人は、居室側にキッチンの欲しいストゥディオ系マニアの方だけかな、

【物件概要】
都営三田線、大江戸線春日4分、丸の内線後楽園11分、文京区西方1、築1990年、RC造5階建の4階、約28�u１K、
オートロック、エアコン、B・T別、室内洗濯機置場、BS・CATV、自転車置場、
鍵交換代：16,500円
保証会社契約要（賃料総額50％、月額１％タイプ）
賃料8万9000円（管理6000）、礼敷1/1
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１DKの広さがあると思われる中野坂上１K（若い人向けかな）

”収納”よく論議になりますよね、今回のテーマも同じです。
かといってそれだけで基礎となる平米数を見落としてしまうと勿体ない。
（そこを気にしてハイCPな条件設定の部屋もあるのです）
設備のマスト条件をどう考えるのか参考にもなると思います。

立地は中野坂上から神田川方面、豊水橋の近くであり、イメージは西新宿のダウンタウンというところでしょうか、昨今再開発地域にも隣接する感じかなとおもいます。
中野坂上も駅近に買い物環境ありますので、不自由することありませんし、立地的に休日は都庁周辺から西新宿も行動半径になるでしょう（JR新宿まではいかないみたいな）。

■そんな中野坂上7分の１K間取りがこちら



スペック的に１DKと表示しても問題無いと思うんですが、管理会社さん表示は控えめに１K
広さは24平米超えており（１DKの基準値は約25平米）、かなり広いのですが居室の広さは資料上5.5帖という微妙さで収納が無いと。

レイアウト上手の方なら真っ先に玄関ホール状空間などに奥行き浅めの収納が作れるかなと目がいくと思うんですが、居室のオープンハンガーラックと収納ボックス置くとうーん4畳半なのかと考えますよね。
しかし１Rストゥディオだと考えると全然違う筈です。

で、どのような条件になっているかと言えば
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