郊外で廉価なものを求める場合の好例１K（東小金井）

探し方として基本条件があります、
底地の安い郊外で廉価な賃貸住宅を探す場合は「木造1択」です。
（RC造の力作は底地が安いと建築そのものが難しいだけでなく、仮に力作の場合それだけで《上物建築コスト的に》23区内の中堅RCとそれほど賃料が変わりません。）
狙いがしっかりしていれば、今回紹介のような力作もありますので、重要なのは狙い方ですね。
そこはそれ、利便性とトレードオフになりますから都心への通勤マストで乗車時間を短く廉価にって場合は「例えば丸の内方南支線」であるとか、方法はあります。
中央線の場合なら、”三鷹以西”です。
過去にも紹介しましたが、国立のような吉祥寺より上かって街もあり（立川など第二新宿みたいなところですし）、リモートワーク機会の多い勤務先であるとか、フレックスタイムが選択できる場合には積極的にオレンジの中央線エリアから選択するのが吉、
「武蔵境、東小金井はかなり有力です（再開発の進む武蔵小金井は駅近底地の相場は安くありません）」、個人的には武蔵境推しですが、静かな環境重視なら東小金井でしょう。

今回も駅近の東西に延びる（商店街という表現は違うかもしれませんが）地蔵通り沿いの立地かつ駅徒歩8なので好立地です（食料品スーパー弱いところありますが、大手スーパーが並ぶ武蔵小金井が徒歩13ですから大きな買い物は週末武蔵小金井で）。

著作権の関係で画像は紹介できませんが、
近年大規模外装改修したようで、カッチリした建築であることがわかります。
間取りはオーソドックスな１K



洗濯機置場は玄関横でしょうね。
テラスの表記がありませんが、ウッドパネル的な囲いがあるので”有り”だと思います。
（この点から1階ですが、防犯性も心配ありません《郊外は元々犯罪遭遇率が低いです》）
１Rの標準値が17平米ですから、20平米超えて洗濯機置場が玄関横ということは、１DKかなってぐらいの広さがあることがわかります。
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何故かまた縦に長い部屋なんだな（ロフト付き１Rデザイナーズ系）

なんかデザイナーズが多い街と言えば（しかもアパートだったりする）
ブログ読者の方はわかると思います、「はい、東高円寺です」
（私が考える理由は近所に女子美大があるから《本当だと思います》）
今回はミニマルコンパクトで、ロフトもよくある寝室では使わないだろうと考えておりまして（後述）、「高い天高を楽しむ面白い部屋」に理解のある方に向ているのではなかろうかと思う次第です。
ちなみにハイCP

今回は画像素材フリーの業者さんなので、いきなり外観から



あー見た瞬間から「住んでみたくなりますよねｗ」

■平面図で抑えておくところと言えば



（半面キッチンは広さがギリなんですが）ゴージャスな玄関ホール付き
バスルームでは無く、シャワールームになってます（S・T別）
床面積は約15平米で（6帖基準の17平米を割り込んでおり）、シャワールームであることと洗濯機置場が室外であることでギリ団地サイズの6帖確保といったところでしょうか。
さて、詳しくは次Pから
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今回もあくまで参考の玄人向け旧法地上権売買１Rストゥディオです

ええ、これといった賃貸情報が無く（別にゴリゴリ探しているのではありませんから）
売買で面白いものが連発していたので、retourでは売買取り扱いありませんが参考記事として紹介します。
ついこないだ書いた旧法地上権（旧法借地権：事実上の強制更新権がある）売買です。
住宅ローンを利用した購入が難しいものである件は前回説明のとおり、
そのため、割り安なのがその特徴となります。

今回は代々木から（30平米は超えてませんが）高級シングル向け１Rストゥディオです
■間取りはこちら



往年の力作系と思われで、バルコニーと窓の構造から（画像情報が無いのでわからないのですが）「腰高窓と開閉ドアかな？」←であれば、現代的にはナチュボーンデザイナーズ的内容を感じさせますね。ウォークインクローゼット含めて、高級シングル向け１Rストゥディオそのもののであり、リノベーションが行われてます。

売買ということで一番のメインはこちら
【物件概要】
JR山手線代々木9分、渋谷区代々木2、築昭和55年、RC造11階建の5階、27.79�u１Rストゥディオ
施行：熊谷組、管理：東急コミュニティー
R02大規模修繕工事（H30年共用排水管修繕工事）
旧法地上権（持ち分2,468/595,868）
地代：月額7,950円（地上権残存期間：2039年7月）
＜新規リノベーション内容＞
システムキッチン、浄水器、温水便座付きトイレ、洗濯防水パン、給湯機、ユニットバス（浴室乾燥暖房機能）、エアコン、下駄箱、他建具新規（フローリング・クロス）など
価格2千380万、管理費5,800円、修繕積立6,950円
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ミニマルを極める「狭いからいいんです」荻窪

荻窪と言えば主力は北側の文教街区やファミリーの街となりますが、
駅南側は高級戸建てゾーンを取り囲むようにシングル向け住居も多いよって構造です。
商店街は北側南側双方にあり、甲乙つけがたい、
買い物主力は駅ビル連続する西友と、他地元スーパー、
説明するまでもありませんね。

主要道沿いにしか中高層建築は建てられませんから、環八青梅街道のある荻窪はマンション母数も多い街になります。
今回のマンションは駅南側の環八区画の”裏側”というなかなかの立地、
地図上では「あーここ絶妙に近道の無い場所だ」って位置です。
駅南側商店街の終わる橋のとこから回り込むと近いかな。
（個人的にはこっちの街のが好きです）

■さて表題にあるとおりで「どれぐらい狭いのか？」13平米ちょいです



スペックでは居室5帖ですが、江戸間4帖でしょう。
１R6帖の基準値が17�uですから、トータルで3帖前後狭い計算になります。
それでも、洗濯機置場がバルコニーであることなど、効率はよく、
ミニマルなあなたなら十分いける広さです。
（余計な家財を持たなければよいのですから《重要なものは情報化してクラウドへ》）

本来、高齢者のひとりぐらし支援を行う場合こういうタイプが理想だと思います。
なんといっても光熱費が廉価になりますし、室内移動距離が短いことも有利になります。
（個人的なアイデアですが、高齢者向けに「デザインの良い使い捨ての室内着やシーツ」などを支援できれば洗濯機は最初から無くてもいいことになります。収納も極小化可能、《健康状態の確認などは最近宅配業者も参入始めているようです》）
※勿論この辺のセンスは、現代ミニマリストと同じでしょう
※ものは考えようで「室内の狭さは屋外との近さ」であり、散歩含めた外出動機を高めることにもなります。
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賃貸にこれという候補が無く、今回は珍しく売買です（東中野の１SLDK）

retourは現在売買の取り扱いが無いのでどうしてかって論議もあると思いますが、
ままよです（本レポートもあくまで参考意見であるとご理解ください）、
HPのコンテンツには定期的に公開情報もあげておりますが、投資向け中古MSの現状と言えば「表面利回り５％なんていい方」な低利回りとなっています（最近は５％以下の資料見ても驚かなくなりました）。デフレとは言いませんが賃貸市場の流動性が落ちているのは事実でしょう。
探せばまだまだ面白いのありますけどねｗ
加えて投資運用で考えた場合、ぶっちゃけた話マンション1戸買ったぐらいでは大手管理会社は相手にしてくれません（話を聞いてくれない場合すらあります）。中堅どころの信用ある管理会社でも委託費用が月1万近かったり（個別に一戸だけ飛び地で管理するとなると赤字スレスレにもなる）、実質利回り考えたらいったいどうなるのって、

さはさりながら、不動産購入で利益最大化するのは
地方においてはそのものですが「自分で住んで暮す場合」に他なりません。
（その裏コードは、「そして後継者に相続」なのでまた別の判断も必要なのだけれど、、）
今回は「住んで最強」パターンのレポートになります。

はい、間取りはこちら



概要にエアコン１となっており、まさかサービスルームのAC表示のことでは無いと思うので、
この辺は詳細確認要ですね（室外機は普通にリビング外のバルコニーにありますから）
見たままですが、２DKより使いやすそうです。
広さは２DK基準の40平米超えており、水回りが器用にまとめられ玄関ホールも備えている。
【リノベーション済み】となってますから、設備の心配はありません。

売買ですから、ここからが本番ですね
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