2022年10月28日

エグゼクティブなシングル向け、分譲1R+寝室(西荻窪です)

今回も賃貸より分譲でいいのがあったので、retourでは現在売買の取り扱いありませんが、売買レポートです。「いや、これはいいですよ」間取りが珍しいので、ひょっとすると図面見たこと無い人もいるかもしれない、だとしたら実に勿体ない優れものの間取りです(外国人向けの間取りに近い)。
管理会社見ればわかるとおりで(ライオンズだなと)、ガッチリしてますから管理費修繕積立もそれなりの額になっているので購入して暮らす分には安心感はありますが、投資向けだと実質利回り的に厳しいでしょう(そこは低層RCという高級建築な面があるのかも)。購入する場合は「是非自ら暮らすべし」なマンションです。

立地がまたこれ、西荻窪の駅前通りのアーケード商店街終わりの交差点から南西へ伸びる小規模商店街の先で(神明通り沿い)、閑静な住宅街なのに高い利便性(西荻はcafeなども多い吉祥寺系の街ですから)いいですね、非常にいい立地です。
ユニークな間取りはこちら

bunwanrr01.jpg

広告資料だと【1R】表示なんですよ、
この記事では1R+寝室と説明しているんですが、意味わかりますよね?
(広告資料ではキッチンの採光が記載されてないので修正してます)
また、寝室と居室の間仕切りには腰高で窓帖の仕切りとなっているので、資料では北向きと記載なってますが(キッチンの採光は東)東と北西みたいな形で、朝日も入って明るいと思います。
欧米的には(欧米では紫外線を嫌うため必ずしも南向きがよいということはない《本来日本でも戸建てでは無いので庭側の方位を気にすることはありません》←実は真南は南中時に太陽が真上なので日照角的に室内に直射日光を入れたいのではありません)バッチリの方位。

なんといっても面白いのは表記2帖の寝室です(居室は資料では13.5とありますがストゥディオなので有効床面積はザックリ12帖ぐらいかなと思います)
オリジナルの間取りからそうなのかわからないのですが、広い部屋希望のシングル向け的には使い勝手も最強じゃないですか?
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2022年10月21日

堅い内容の郊外ハイCP1K(武蔵小金井)

投資向けの中堅シリーズかと思います。
ユニークでは無いかも知れませんがユニバーサルなので入居者は選びません。
地方には存在していませんが、都心近郊郊外の開発などで貢献しているという表現であたっているのではなかろうかと思います(ビンテージ派の方は嫌煙するかもしれませんが)、堅い内容中堅の共同住宅を都内で供給するという社会性はもっと評価されてもいいのではなかろうかと思う次第です。
(※個人的意見ですが将来的にこのコンセプトは高齢者向けコンパクト住居の標準になるかもしれません)

郊外が用途指定的に(低層になりますので)木造アパート主力になる中で、ジャンルは競合していませんが、サブリース系管理となればそこは合理的に条件設定されますので、ハイCPともなっております(この辺の判断は個人のオーナーには難しい部分)。
ここのとこ登場機会多くなっているのかなの、武蔵小金井から(再開発も進み若干相場も高いエリアであること前提に)、

合理的設計の1K間取りはこちら

bmbmanakaagg01.jpg

説明の必要は無いと思いますが、
6帖1R基準の17平米を余裕で超える約20平米を生かした玄関ホール付きに準ずるデラックスな1Kとなっており(水回りのK部分は計算されたCF、居室はフローリング)、
居室広めに配慮してクローゼットもギリギリに配置、細かいとことに行き届いた合理的設計です。
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posted by iwahara at 17:24 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2022年10月13日

郊外の高級系木造1L(実際は1DKかしら)

ロケーションは東小金井になります、
駅近商店街ってほどではない梶野通り少し北上して公園近くのちょっと裏みたいな。
所謂静かな環境が特徴になると思います(大きな買い物は週末武蔵小金井で)、
今回の特徴は、管理会社曰く1LDK実際は1DKかなって間取りかな。

そんな間取りがこちら、

akankdanadknka01.jpg

果たして公称8.5帖リビングと3帖寝室で1Lなのかって論議はともかく
(いちおう任意の基準ですが業界値ではLDKは10帖からとなっている)
間取りのコンセプトが1LDKなのは事実、
床面積は29uなので、コンパクト1Lってことになります。
B・T別独立洗面、設備的にも分譲クラスなので高級木造APのジャンルになります。
入居者を選ばないタイプになりますが、単身者限定です。
ポイントはエアコンがリビング側と思われるので、3帖を寝室と考えるのかDENやサービスルームと考えるかってとこでしょう(広さ的にはサーキュレーターの活用などで温度管理はできると思いますがそこは賃貸スキルに関わってくるかなと思います)。
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posted by iwahara at 16:59 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2022年10月07日

過去レポートあり別間取りかな阿佐ヶ谷1K

今回はオーソドックなユニバーサルタイプ(管理会社さんの資料では1Rとなってますが)1Kタイプの少しワイド型の間取りが特徴の中堅投資向け分譲賃貸MSとなります。
阿佐ヶ谷の駅北側で新中杉のドラッグストアの小道から旧中杉への近道はいった昔保養所だったかホテルだったかがあって、今は超大手の高級マンションの開発されているとことの”隣”のあのマンションです(この説明で分かった人は相当の阿佐ヶ谷通だと思いますww)。
 ↑
わかりやすくいえば、
「阿佐谷北の新中杉と旧中杉の間に挟まれた駅近好立地」という意味です。
立地の利便性もユニバーサルタイプであると、

微妙に複数タイプの間取りのあるマンションだったようで、
過去レポートのあるマンションですが、再掲載とします。
賃貸条件もハイCPです(借りて損する人は皆無の合理性かと思います)

1Rとなってますが1K間取りはこちら

mimkgggsauyi01.jpg

横幅ワイド型6帖のクローゼット大型、
18.55平米ですから(1R6帖基準17平米越え)
4階建RC造で(投資向け分譲なので高級ラインではありませんが)構造様式は高級ですし、立地がいいところなので感じのいいいで立ちのマンションになります。
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posted by iwahara at 02:18 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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