普段は池袋徒歩圏嫌煙されている方でも今回はアリじゃないかと思います。
「池袋・新宿・渋谷」ここで徒歩圏で暮らせるとなれば（御苑方面は四谷なので除外すると）西新宿界隈から都庁前代々木、（池袋西側は大繁華街なので外して《南は目白ですし》）、渋谷の道玄坂方向は高いですし神泉も決して安くはありません。
今回の上池袋と相場が近いのは西新宿ぐらいかなと思いますが、住環境買い物環境ともに今回の上池袋の上で、池袋まで徒歩10ですから（西新宿方面から新宿駅はもっと遠い）、
主要３駅徒歩圏で極端に相場が高く無い住居としてはなかなかの場所なんですよ。
特に今回池袋から明治通りで西巣鴨方面へ（北東）、山手線の上超えて少し先なので、あの「豊島区なのに若干文京区っぽい雰囲気のとこ（雑司ヶ谷の延長っぽい）」でありまして、歩けば東池袋方向も12、3分かと、
更に買い物環境は西巣鴨方向に明治通りがほぼ商店街化してますし、
池袋方面に南下すれば勿論飲食店街もある。
（副都心線開通後、池袋駅から渋谷は複線化してますし《山手線より明らかにすいてます》）
■間取りも、広さは約25平米ですが１Lっぽい作りで、
（キッチンのサイズ位置関係が資料画像とすこし違うので修正してます。：画像資料だとコンパクトなものなら横に冷蔵庫置けるスペースが開いている）
時々25㎡級を無駄に広すぎる１DKなんて呼ぶことありますが、
今回の設計は巧みで（オフセット玄関ホールが効いてる）、引き戸解放１Rストゥデイオにもできますし、その１Rを１Lっぽく使い分けることもやりやすいと思います（無駄な空間が無い）。
独立洗面を欲張らなかった関係で（トイレや浴室のドア引きしろが脱衣洗濯置場に集約されて邪魔にならない）、DKをほぼそほまんま有効活用できる。
優れた間取り設計だと思います。
（上級者編としては更に収納もオープンにしてってやり方もあるかも）
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