2023年01月27日

公開資料も過去レポート済みが多くて、「流動性が捗ってない感じしますね」


ということで、今回物件レポートはありません。
てか”公開可能なものに候補が無い”、
1月開けても成人式前後まで動きは無いって業界事情は都度お知らせしているところですが、いやいや開けても「限定的な情報ではありますが、あれれ新規登録が進んでいない感じがする」んです。
昨年からコロナ関連で交換設備が十分に無いなどリフォームが遅れている情報はありましたが、遅れるぐらいなら春相場に間に合わせるぐらいがちょうどいいという判断もあるかも知れません。

更にここのとこ政府が給与ベースアップへの言及が盛んですから、
企業にお勤めの方は今年度昇給の情報が確定するまでは動けないでしょう。
岸田政権が何を根拠に「賃上げを実現する」といってるのかちょっとわからないのですが(耳にしたのは昇給に応じた減税措置ぐらい)、経済界へ賃上げ圧力がかかっているのは事実のようです。
(※危機を煽るのが商売のメディアは先日までの円安インフレばかり報道していましたが、この間輸出産業が莫大な利益を出してますから、賃上げに意欲的企業もあると思いますが「速攻で円高基調に戻ってますからね」《するとメディアは円高が大変言い出すんですがw》)

●個人的意見ですが、
世の中含めて流動的な時に引っ越し需要が高まるとは思えないんですよ。
(つまり「引っ越ししない選択」のが合理的であろうと)
つまり、新規登録が遅れているだけでは無く、
そもそも住み替え需要が”様子見状態”なのではなかろうかと。
(住み替えによる供給もコロナ以前にまで回復していない)

春のシーズンは引っ越しに向かない時期ですし(リフォームなども繁忙で空室の供給が始まるのは4月以降になってしまうため見かけ需要がこの時だけ倍になるような現象が起きる)、様子を見ている方は3か月程度は一度引っ越しの検討を頭から外しちゃうのもアリでしょう。
相場的な感覚としては、昨年度ぐらいまでは(過去レポートでも書いたことありますが)流動性自体が低下しているため、賃下げすれば動くという感覚では無い時期もあったかに思いますが、どうでしょうシングル向け1K・1Rについては”全体としてもリーズナブルになってきた感覚”ありますね。←何かの参考になれば、



<簡単な告知です>
コロナ関係変則休暇日程もあり「retour東京1月中は新規問い合わせサスペンド」となりますので、よろしくどうぞです。


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2023年01月19日

文京区から『堅い選択』分譲賃貸、千石の1K

立地とキャラクターって捉え方もあると思います。
そこは文京区ですから、突飛なハイCP小築木造などを探すとちょっと違うかなと思います(であれば雑司ヶ谷とか街選びからズラしていくのが吉かなと)。勿論相場的には大推奨の千石からとなりますので、『堅い選択』といってもリーズナブルな内容となることは間違いありません。加えて東京でも治安の良さでは最強なので、階層に関係無く女性向きな内容であるところも特徴のひとつです。

立地は駅から西側へ不忍通り進んでそこから一本裏という好立地、
近所のスーパーマルエツは徒歩1です。
環境的にも図書館も近ければ、cafeなどもありますし、足を白山通りに伸ばして巣鴨方面となれば商店街もあります。個人的にはあらゆる面で茗荷谷より上であると考えているのが千石駅です。
『堅い選択』の背景となりますと、サブリース系中堅の堅い会社が投資向けに展開しているオートロック低層分譲賃貸であり、パッケージとして”そのまま”ユニバーサルな内容です。

間取りに特徴があるというタイプではありませんが

mmnkhkgug.jpg

平米数が20平米ジャストなので、RCの場合B・T別にすると6帖確保がギリギリで、
どうでしょう「団地サイズの6帖はあるかも、江戸間表記だと5帖半」ぐらいでしょう。
居室はスクエアなので、体感上の狭さは無いと思われます。
4階建て低層オートロックなので防犯性能も備えます。
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2023年01月13日

カッチリしたRC造1Kを三鷹駅近の場合

管理会社さんも公開情報から詳細地番を伏せており、駅近過ぎて言葉で説明するのも難しい部分あるので(グーグルマップで追うのもわかり難いかなと)、地元でもありますしちょこっと画像撮ってきました。久々のショートレポートです。
三鷹駅で相場が安いと言えば、駅北側武蔵野市になるんですが、三鷹市メインは勿論駅南側である商店街区画になります。最近は再開発も目立ち(この分譲お幾らなのかしらと思うぐらい)、新宿までの通勤利便性含めて”いいとこ化”しているかなと思うとこあります。

さて、そんな三鷹駅南側商店街は主として駅前通りですが、手前には「駅前区画」のような場所がありまして、昔は飲み屋街だったのかもしれませんが(今でも若干面影ありますが)三鷹市って酔っ払いの歩いてるような街ではありませんから、現在はcafeや趣味のお店がちょっとあるよって区画になっています。今回は、そんな駅前区画のカチっとしたマンションで、分譲賃貸になります。

駅出口のこっちからエスカレーター降りまして(買い物環境もわかりますね)
mmnakanoano1.jpg

※ちなみに三鷹駅は通勤帰り駅ビル内でも買い物可です

路地を南へちょっといって
mmnakanoano2.jpg

コンビニとこ曲がってその先の通りへって感じです
mmnakanoano3.jpg

ハイ、もう到着
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posted by iwahara at 12:41 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年01月06日

分譲デザイナーズ1Rストゥディオが昔の1DK水準で(西新宿五)

不動産的に西新宿五は再開発地区である。
元からいいとこだったのではありません(昔は神楽坂と同じ花柳界だったところです)、ですから初台の郊外辺りは思い切り庶民の街だったりするのであり(ほとんど中野)、今回のお部屋のように地下鉄沿線駅近のが環境もいいことになります。
買い物的にも、サミットがすぐ近くと申し分ありません。十二社通り少し西側入ったとこです。

更に今回分譲賃貸であり、名前は出せませんが大手分譲販売のデザイナーズになります。
(この辺だとよく候補に出てくるライオ〇ズより断然格上)
室内設計はリフォームがあった可能性あるので、どこまでオリジナルかわかりません。
管理会社資料的には、リノベ級に綺麗な設備画像でした。

目玉の一つである間取りがこちらです

nnakakao01.jpg

浴室に窓室内から丸見えパターンのシングル向けストゥディオ(その設計意匠の是非はともかく)
アイランド浴室と申しましょうか(水回りも効率よくまとめ水回り部分だけ床下配管スペースのためスキップフロアになってます)、窓も基本腰高となっておりバルコニーも物干しが前提ではありませんから、洗濯機はドラム式が前提な気がします。浴室乾燥機能はありますが「ガラス張りですし」そういうタイプのお部屋ではないかなと、
しかし打ちっ放し系の仕事のテンション続く設計では無く、「リゾートっぽい雰囲気」っていうと語弊があるのかしら、、(ええ、まあ管理会社室内画像資料はそういうイメージです)、一人暮らし向きとしてはかなり快適な上に面白いって特徴があるのだと思います。
キッチン横はシームレスなカウンターであり、テーブル等の家財は不要かと思います。

勿論浴室設備他造作は分譲クラス高級系です
広さは約23平米となりますので、資料の居室は8帖以上となっておりますが、実効床面積的には「6帖は確保してる」理解でいいと思います(トイレへの廊下なども効果的に使いましょうね)。
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posted by iwahara at 14:04 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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