新しいタイプの契約スタイル登場（定期借家2年更新タイプと、普通借家契約2年で条件が異なる）

更新できない定期借家契約の場合、俗に賃料7掛けなどとも言いますが、
更新できる定期借家は（賃料の未払いなどがあった時に更新できない）あくまで管理上のもので、賃料が安く設定されることは通常無いのですが、安定入居者が見込まれる方であれば審査要件として評価し賃料交渉に応じる意味と等価で「定借更新契約選択の方には少し賃料お安くします」というスタイルでしょう（なので早期解約時違約金の設定も違っている）。
※管理会社が提案したものが、大家さんの要望かわかりませんが「大変わかりやすい方式」ではないかと思います。

■今回のマンションは、築浅の現代的なドーンと１Rにもなる１DKということ、また人気のある中央区勝どきですから（個人的には月島より勝どき推します）、ハイCPというタイプではありません。
「相場に応じた高級感のある若い人向きの40平米超える広い部屋」となります。
しかし人気の街比較で銀座も余裕で散歩の範囲となる勝どきの場合、渋谷区や新宿区のいいとこと比較するなら、割安ですし（目黒や高輪などと同じぐらいでしょうか）『分譲キラー』クラスまではいかないかもしれませんがフルスペックの高級系１LDKと等価です。
『堅い選択』という理解になるのではないでしょうか。



玄関ホール式で、カウンターキッチンですが実質（間仕切り開ければ）１Rストゥディオだと思います。若い人には１LDKより使いやすいでしょう。戸数もそれほど多くないと思いますから、オートロックにも一定の防犯性能がある理解で問題無いと思います。


【物件概要】（定期借家更新タイプと、普通借家契約で別条件）
大江戸線勝どき3分、中央区勝どき4、築2008年、RC造8階建ての2階、40.08平米１DK型のストゥディオタイプ
モニター付きオートロック、エアコン、フローリング、B・T別、追い焚き機能、ガスコンロ二口、室内洗濯機置場、独立洗面、温水洗浄便座、浴室換装機能、無料インターネット、CATV・BS・CS、宅配BOX、駐輪場（１台無料）
鍵交換代：23,100円
保証会社契約要（賃料総額50％〜100％、年更新1万《保証会社による》）
解約予告2か月、
早期解約違約金制度（定期借家2年以内、普通賃借1年以内）
・定期借家更新賃料、13万5千円（共益13,000）、礼敷0/0
・普通借家契約賃料、14万2千円（共益13,000）、礼敷0/0
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30平米越えの非常に高いレベルのハイCP（いつもの文京区千石です）

間取り見ただけでもグレードが違う事わかります。
（今回は往年の分譲賃貸で、所謂高級志向や『分譲キラー』ではありません）
違いの分かる大人ほどその価値がわかると思います。
千石紹介するといつも立地がほぼ同じなのは、ちょうど不忍通り沿いが土地の用途指定的にもマンション供給ラインだからだと思います。
今回もほぼほぼいつもの場所ですから説明は省きます（マルエツまで1分ですみたいな）

重要なのはなんといっても間取りで、ご覧ください



30平米越えの１Rストゥディオです
パット見、元の間取りは１DK和室6帖かな？わかる気がしませんか。
（ちなみに方位は北東となっており、二面採光ですから”どっちかが東向き”理解でも問題無いと思います）
構造上間仕切り本棚の配置で簡易玄関ホール化も簡単、横玄関で現代的な１Rストゥディオにしてますよというお部屋。B・T別も明快に配管最短距離を実現する管理上安定の設計。
さてみなさん30平米越え１Rといえば、このブログでお馴染み「30代中堅いつかは30平米超える9万代」というフレーズありますが、今回の部屋の条件は如何に。
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【物件概要】（空き予定なので一部情報は自主規制）
三田線千石7分、JR巣鴨14分、文京区千石2、築1978年、RC造7階建ての中層階、31.49�u１R、
分譲賃貸、エアコン、フローリング、B・T別、ガスコンロ二口、温水洗浄便座、室内洗濯機置場、独立洗面、インターネット、自転車置場、角部屋二面採光、
鍵交換代：23,100円
保証会社契約要（賃料総額50％、年更新1万タイプ）
賃料7万6千円（管理9000）、礼敷1/1
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住所がもう個性派、文京区投資向け１R（ハイCPです）

1月記事で紹介してきたとおりで、やはり空室の供給が（コロナなどの影響による設備関係資材の遅れなどで）滞っている感あります。今回のお部屋も空き予定ではありますが、入居予定が4月下旬からと、現段階で春のシーズンに間に合っていないのです（現状どうなっているんでしょうね、心配になってきます）。
更に、資料記載の設備もエアコンの記載も床仕上げの記載も無いなど（建物外観的にはほぼ全室室外機ついてますからエアコンが無いってことは少し考えられないのですが、仮に退去後故障があった場合の設備の確保がまだ何とも言えないって話なのかもしれません）、募集資料もまだ暫定的なものであるような趣です。

そこを踏まえて以降読んでください

「立地は春日通り沿い少し入ったと、ほとんど中央大学の裏」というほとんど説明不要の後楽園で、この辺の買い物環境というより位置的に春日の商店街も遠くありませんから、何かに困る立地ではありません（ここからJRにアクセスする上でどうしたって一度地下鉄利用が必要ってぐらいでしょう）。
cafeにでも入店すれば、客席の半数以上が高学歴みたいな街です。東京における治安もダントツ

■間取りはスクエアな１R（ほぼ１R基準の17平米）



活用の鍵は何らかの間仕切り家具を配置することで、「何らかの玄関ホールを形成する」でしょうか。
少し工夫しないと、「玄関開けたらベッドがドーン」になってしまいますからね（笑
しかし、一度決まれば構造上浴室トイレも”寒くない暑くない”などビジネスホテルを思わせる使いやすさであると思います。
冒頭記載のとおりで、キッチンが電気なのかIHなのかも現状不明なのですが、
ここは仮に換装されなくても、自前のIHを配置すればいいだけなので、ベテランの方にはどちらでもOKでしょう。立地特異性の理解含め、東京ひとりぐらし慣れした方向けのハイCPかなと思います。
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取材では無いのですが（北海道ではJRだけでなく高速バスも運休などで）

いつもの北欧都市を模倣したかのような札幌画像ばかり紹介しても面白くないでしょう。
私の実家は北海道の某地方都市ですが、ちょうど帰省時雪がかなり降りまして（というかこの地方では異例の寒気団だったと思います「近所のスーパー行くにも雪中行軍」、あまりの寒さに耳が若干凍傷になるとか洒落になりません）、

地方都市はどうなのって、雪降る街の不動産評価が夏内見したぐらいじゃ判断できないって難しさを教えてくれるような気がします（行政が重点的に除雪するルートも限られてますからね）。
はて、徒歩25分ほどで


もうひとつ北海道の特徴なのかわかりませんが（なんせ住民のほとんどが本州からの移民なので）
キリスト教根強かったります、
ここも地域差あるとは思いますが、教会のある風景は割と自然というか（これも先入観かもしれませんが）、らしいなと思い撮影してみました。

こちらは徒歩30分ほどでしょうか


そら本州から地方SOHO的なものを検討する場合、
説明抜きに推薦は札幌市ですね、
しかし、そんな札幌市も実は都市計画が十分に達成されておらず（都市ガスインフラが構築されていない地域が割と中心部に近いところにも残っている）、なんせ道が広すぎてインフラの管理維持コストがバカでかいためできることは札幌市でも限られる傾向があり（北海道の場合特に歩道の補修は後回しにもなるので水たまりできる歩道路面が多いんですよね）、中心部近くの不動産評価の場合も「冬にみておかないとわからない部分多い」と思ったりするのでした。

※ちなみに昨年末から報告してきた「なんだか新規登録の出足が遅い気がする」件、まだ状況に変化を感じないですね。