高円寺ってか東高円寺寄りだね広めの木造１R

高円寺のサブカル商店街側では”無く”、商工エリアの駅南から”ここだけいいとこ道”（という都市計画で明らかに失敗した拡幅道路）の環七交差点の先の区画です（つまり中野側、中野駅も15分ぐらいかしら）。中野ダウンタウン的なガラッパチなエリアではありますが、むしろ閑静な住宅街なので高円寺サブカル商店街に特別思い入れが無いのであれば、無理に高円寺北側にいくより環境もよろしいと思います。
個人的には「であれば、新中野界隈の駅南側も悪くない」と思いますが（本気で探すなら両にらみで探すのが好適かも知れません）、とかなんとか利便性も悪くない立地、最寄りは東高円寺なので週末の買い物は東高円寺の商店街になると思います（5分ほどです）。

今回の目玉は間取りですね



ぱっと見サイコロ型ユニットバスが目に入りますが（個人的には3点ユニットのがベターに思います）、B・T別を優先し、サイコロ型も必ずしもシャワーバスでもありません（頑張れば普通に入れますよ）。いずれにしても広さと、隣接する壁が無いってのが特徴（階段は内側なんでしょうか）。
木造実測で約21平米ですからこれは相当に広いです、
フローリングの記載は無いので床はCFでしょうか、こちらも木造APで無理なフローリングにいいことないので好適だと思います。築1985年ですから言うほど古築分類ではありません（私が結構いい歳なのでそう思うだけと言われれば”その通り”ですけどね）。

どうでしょう、昔は１Kだったのでしょうか。
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蔵前というか田原町近くのSOHO型の１R（ほぼ30平米級でしょう）

物件前までは歩いたことありませんが、近隣の駒形橋から田原町は歩いたことあったと思うんですよ、この辺は下町というより「爽やかな埋め立て地（笑」といったところでしょうか、墨田川がすぐそこです。土地の略歴から分譲購入は底地資産価値評価で思いとどまる方もいると思いますが、今回は賃貸ですので高い利便性含めて（銀座線だけと思われがちですが今回は大江戸の蔵前のが近いですから）、東京東側文明に興味ある方且つ、SOHO系が好きな方に適しています。
物件資料に「住居用・SOHO可」と記載あるぐらいですから、ビル系建築であることがわかります。
国際通りからも近いので、買い物に困ることも無いでしょう。

間取りの特徴も何もドーンと１Rのそれです、



爽快なぐらいに縦長ですね。
しかし、持っていきかたによれば「ものすごい幅広ワイド」と考えることができるのが１Rです。
すぐわかるように、玄関ホール化も簡単で（ワイヤーカーテンなどが合いそうです）、ハンガーラックも廉価なIKEAあたりのオープンラックので十分みたいな気さくな方向けだと思います。
イメージ的には外国人向き設計に近いそのまんまSOHOタイプと言えるでしょう。
広さは約27.5平米ですが、効率の高い設計ですから30平米ランクに匹敵する広さ感だと思います（昔は１DKだった時代があるのでしょうか、）。
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過去レポートのある阿佐ヶ谷からプライバシー度の高い実質１L

１Rか１Kの部屋は過去レポートありました、
なんたって、新中杉と旧中杉の間の一番いいとこにあるマンションなので、中堅シリーズではありますが、存在が十分高級であると、地元評価的にワンランク上のマンションになります。
※同棟が１R専用ではないことからして高ポイントになります
この辺はちょっと資料観ただけではわからないことだと思うんですが（今回床仕上げもCFなど高級感はアピールしていませんが、管理会社資料によるとキッチンシンクもかなり高級仕様です）、本来15、16万してもおかしくなかったものを、「築年数も経過しているのでこの賃料でまとめてみた」というキャラクターかなと思います。
（阿佐ヶ谷の街の利便性は既知の事実なのでここでは紹介省きます）

ズバリ「アダルトなシングルの方や、所得に余裕あって広めの部屋をお探しの方向け」です。
大型１DKでありながら、実際は１LDKである間取りがこちら


初期は２Kだったのかな？（ちょっとそんな趣ありますね）
はい、導線からわかることは「寝室のプライバシー度が極端に高いこと」です。
「奥まった安心感のある寝室で」希望の方に最適、
実質LDKもストゥディオと言っていいのかな、
自宅に持ち帰り仕事のある方などには、非常に使いやすい作りかと思います。
（※二人入居も相談可だと思うんですが《記載無し確認要》、設計上贅沢なシングル向け間取りな印象のが強いですね。）
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西荻窪からリノベーションアパート8帖超え

募集図面では１Rとなってますが、１Kですね。
築年数2001年ですが、そうなんですね確かにフルリフォームがあってもおかしくない年月経っているんですね（時間の流れがもうあっというまで、うっかりまだ新しいのに思ってしまいましたｗ）、
さて、立地は西荻の駅北西に延びる商店街（神明通り）の北側（住宅街側）少し入ったところという、たぶん西荻で最もいいとこです。周囲にも民家隣接するようなcafeがあったり、そのまま商店街に出るのもアリですし、駅には西友がくっついている。
電車2分で吉祥寺ですから、吉祥寺徒歩15分より”吉祥寺が近い”と思います。

間取り的には昔の無駄に広い１DKB・T別タイプと同格の”約25平米”という大きさで、
これを現代的に１Kストゥディオ風の効率のいい設計にしたものです。
（今回リノベで、著作権の関係で紹介できませんが洗面トイレはデザイナーズクラスの内容なってます）



ぱっと見、この部屋が合わない人はいないだろうというユニバーサルな設計、
木造ならではの床下配管自由度もあり、綺麗にバス・トイレ別になっております。
IHクッキングヒーターは1口ですが、不足な人は電子レンジを併用しましょうね。
資料では居室8帖を超えます。
1階なので防犯性気になる方は、ダブルロックは下手なオートロックより防犯性能ありますから。
（ロケーション的にひょっとすると大家さん敷地タイプかも知れません《外観も高級感あります》）
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新江古田のメゾネットというかほぼテラスですね（RC造デザイナーズ）

知名度的には一般的にどうなのかしら？
個人的には新江古田と言えば、（商店街で東京でも有名な）江古田が近いのに大江戸線が使える便利で閑静な街として（総じてイメージは中野のいいところ沼袋や野方のまた郊外みたいな）、郊外のジャンルになると思いますが山手線からの距離は中野とそう違わず（意外と近い）、勿論この辺じゃ大都市である練馬も近く、通勤利便性でどうしてもってことでなければ「荻窪との対比からCPで勝てる」みたいなイメージです。かなりいい街に属すると思います。

今回はそんな新江古田立地としては理想的な江古田駅と新江古田駅の中間点から少し住宅街へ東という立地になっております（確か駅出口横にスーパーもあった筈《えーと地図で確認するとありますね、マルエツ》）。
実質２L内容の１SDKですが、デザイナーズなので二人入居までかなと思います。
（ファミリーの場合の入居基準は特に記載がありませんので要確認です）
イメージ的にもシングルならアダルトまで、二人入居なら若い方向きかなと思います。

間取りはこちら



地下・１F・２Fによる3階構造のメゾネットなんだと思いますが（間違えていたらゴメンなさい）、
建物が3階建なのでほぼテラスの理解でいいと思います。
間取り設計で惜しむらくは（欧米式設計なら地下の洗面室か浴室内のいずれかにも必ずトイレがあっただろうと）水回りの配置にもうひと工夫欲しいかなと思うぐらいで、それ以外は解放感高くデザイナーズにしては生活利便性も高そうな設計。
階層が分かれているので（床面積は50平米越え）、完全振り分け以上に各室の使用目的を分けられます。
どうでしょう（間取り図右端が地下でいいのかしら）右端の部屋が（設計意匠的には寝室なんだと思いますが）「シングルなら書斎的な」位置づけでしょうか。広さが必要無い方なら１Fと地下だけの部屋は無いのか？尋ねられそうですがｗ
小規模建築なのでオートロックには防犯性能も期待できます
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