吉祥寺徒歩10に匹敵する三鷹台の木造AP１K

最近は少し事情違ってきている気もしますが、基本的に吉祥寺では部屋探しが難しい（母数が少ない駅近くはほぼ商業地域、過去の人気もあり悪○不動産屋も多く）。吉祥寺に暮らすことを「井の頭文明と取るなら三鷹台、男子は三鷹、女子は西荻」なーんてのが地元の常識だったりしましたが、井の頭文明解釈が一番環境がいいのが特徴です。
今回はそんな三鷹台駅近の木造アパートになります。
駅北側、立教女子方向北側のちょっと東に入ったところで神田川挟んでいるので電車の音はほぼ気にならないかもですが、駅近3分であるため（あそこ踏み切りなんですよ）踏み切りの音は少しウルサイかもしれません。そこは駅近のトレードオフということで、

買い物環境は三鷹台の場合も駅周辺に揃ってますので問題無し、
また駅徒歩3分であり（乗車時間4分で吉祥寺）、実質吉祥寺徒歩10の感覚であたっていると思います。駐輪場もあるのでライダーの方なら遊歩道使って街まで10分ちょいかな、井の頭公園なら5分じゃないでしょうか。
（ルート的にはここから西荻は少し寂しいからも知れません）

築年数は古いですが、改築改装と手をかけた木造アパート１Kです



細かい事言えば「冷蔵庫置場は？」ですけど、オープンにして居室側に置くだけですから、何ら問題無いでしょう。ユニバーサルタイプの１K、1階ですが窓側もしっかり柵があるようで女性でも心配ないかなと思います。（詳しいことはいえませんが他防犯上の優位点もあります）
画像資料が確かなら、室内かなり綺麗で内装もコーディネートされたバランスあると思います。
なかなかどうして、いい感じです。
床面積は22平米を超え、資料的には参考表記7.5帖ですがB・T別でもありますし、「江戸間6帖は確保している（団地サイズで7帖）」という理解でよろしいかと思います。
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井の頭通り沿いの不思議な１R、永福町

立地は永福町駅から西へ、バスの営業所管理施設がありますよね。
そこのちょっと先です、
買い物等の心配皆無の駅近。この辺は交通量は多いですが、言うほどロードノイズ感じるほどではないかなと、但し洗濯物の外干しには少し注意必要かもです。西永福も10分以内ですが、この立地で西永福に用がある人は滅多にいないと思います。
普通の駅近の内容なので環境的にはここまでとして、メインの間取りを見ましょうか。

隣室との接続がどうなっているのかどうしてもわからない１R



24平米というかなり広めの１Rですが、
3平米近くは玄関ホールがもっていってると思いますｗ
居室との間がオープンで廊下状なのかは平面図からはわからず（だとしても横玄関ですからオープンにするのがいいでしょう）、さてこの玄関のスペースを有効利用できるのかであなたのCPは決まります。
　なんかここに置くものある人は最強のハイCPです
※建造物自体が鋭角的な立地にあるためかと

資料的には居室7帖と表記されており、
どうでしょう、キッチンのラインからベランダまでが6帖ぐらないなのかな。
著しく奥行きの長い収納と、横のは移動式なのでしょうか？
思うに、インテリアのレイアウトは一度では終わらないと思います。
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オーソドックスに見えて広めの１R荻窪駅近

荻窪4分、「これは少し騒がしいかな」と思ったところ、盲点ってことでもないのですが「ここなら静かだわ」ってそこにありました。立地は駅北側のドン・キホーテの裏みたいなところなんですが、荻窪の教会通り商店街の東側って、よほど古くからの住宅街だったのか区画整理が事実上不可能な状況になっており、「ここ通れるのかしら」みたいな道もありつつの、駅近なのに閑静な住宅街があります。

どうでしょう、ドンキの横から帰るより八幡取りの手前のことぶき通り商店街からななと思います。
商店街といっても、あまり行くことないかもって（怒らないでくださいね）飲食店と、まだ残っていたら気ままな喫茶もあります。荻窪駅も駅＝”西友他”みたいなものなので、買い物に困ることはありませんが、「その道を通ることできるなら」物件から1分にミニスーパーみたいなのありますし、それは駅徒歩4ですから断然便利です。

資料にはミニ冷蔵庫は撤去の予定と記載ありますから、投資向け分譲がモデルとなってるマンションなのかなと。特徴は広さになります。
間取りで見て見ましょう



通常このタイプですと、6帖確保の平均値17平米前後の”筈”なんですが、
微妙に絶妙に広いのです（約20平米の理解でよろしいかと）。
平面図資料上は7.6帖となってます。
奥まってるところはオープンの収納でハンガーポールが一本あるとの記載（突っ張り棒などで増設も可能でしょう）。

インテリアのレイアウトで１K的玄関ホールっぽくすることも容易で、且つオートロックですから”プライバシー度も高く”リーズナブルに広い系の部屋を探している方にピッタリです。
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ちょっと物件概要説明不足な八王子のデザイン１R

デザイナーズは謳っていないので、ナチュボーン系か、
（特定の角部屋だけ今回の間取りのようです）
よく知る管理会社さんなので、うっかりってことは無いと思うのですが図面資料の物件概要がスカスカで確認要だらけになっておりますが、思うに八王子の遠方で管理会社さんもよくわかっていなかったのかなとか思っちゃいました。
よって物件概要説明の一部はREINSの詳細欄から引っ張ってます。

地元系の方を例外に、東京の部屋探しでなかなか八王子って出てくる人もいないと思うんですが、テレワークなどで「通勤日数限られている」などとう方などには面白い選択だと思います（SOHOも相談可）。
一見遠方にいけば内容上位の部屋が安いのかって、一概には言えません。
理由は簡単で、本来銀行の融資は底地を担保に行われますから郊外の開発地域には高級な上物を建築することができません（なので地方のマンションには想像以上に賃料が高いなど論議が出てくるんです）。投資向けのコンパクトな１Rならともかく、母数が無いのですからオーソドックスに探すなら木造APのがベターですし、ファミリーのマイホームなども地方にいくほど”注文戸建て”の方が割に合うことになります。

今回の選択は、「郊外で好条件且つ広めの１Rストゥディオ希望」というほぼ存在しない筈の事例が”ありました”というのが特徴になります（私も流石に八王子の調査事例がほぼほぼ過去にないので相場感的にどうなのか正直説明難しいです、環境面や街の説明も”できません”ゴメンなさい。REINSの詳細によると最寄りのスーパーは3分以内です）。
「ざっくり言えば珍しいってことだな」とご理解いただければよろしいかとｗｗ

特徴の間取りがこちら


玄関横のバルコニーは何なのか？であるとか、以下物件概要に不明点が多いなどわからないこともあるんですが、まあ珍しい間取りで「画像資料的にほぼデザイナーズ級」の理解で間違いありません。
ちなみに資料の間取りは縮尺がアレなところあるので、ここ修正してます。

ドーンと広いタイプと言っても個人で50�u超えるとなると光熱費が大変なことになったりますので、約35�uはちょうどいい広さに思います。←コストパフォーマンス的にも
家財のレイアウトで玄関ホールっぽくもっていくのも容易に思いますから、ドーンとがらっぱちに暮らしたい方にピッタリ（これぐらいの広さの１Rは都心で探しても滅多にありません）。
画像資料的には「浴室分譲クラス」
（概要だと設置可となってるガスコンロは資料画像だと3口ビルドインキッチンなんですよね、どっちなんだろ、絵が正しければキッチンも分譲クラスです）
REINS画像資料的には、玄関も図は間違いみたいです（絵よりドアが小さくもっと広い）。
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