久しぶりの烏山から、広めの部屋探している方向けの２K

広めの部屋を探しいてる方なら必見かもしれません。
コンパクト２DKに見えて、実はドーンと広い１Kでもあるというユニークな設計です。
外観はガチのデザイナーズに見えるのですが、今回はそのタイプの間取りではなくオーソドックスです（位置関係でそうなるんでしょうね）、
いやあ千歳烏山へ内見案内いったのいつだろう（かれこれ数年にはなってると思います）。
最近はブログレポートもGoogleマップ頼みで現地行ってなかったりしますから、今現在の烏山の状況に私の記憶が正確か微妙なところありますがお許しください。

烏山と言えば、ドラッグストア、飲食店中心の商店街で知られた「業界的には堅いOLさんに人気の街」なエリアになります（個人的には三鷹の南側ずーっと行くと烏山だよねな印象で、山手線との距離感的にも類似した部分あるかも）。食料品スーパーが少し弱かったかな、、、
立地は駅徒歩5分で駅前東側商店街から北上して、旧甲州街道渡った少し先です。
利便性に関してはだいたい皆さんもご存知かと思います（京王線の荻窪は少し極端ですが人気の街になります）。

はい今回目玉の間取りがこちら



水回りの配管も綺麗に並んでますし、居室も引き戸を開放すれば8帖超えであり、玄関側の部屋にも窓ありますから、書斎と寝室みたいな使い分けもできるでしょう。
「所謂30代中堅いつかは30平米超え9万代（想定はストゥディオなんですけどね）」更に、間取り構成から暮らし方に応じた使い分けができるという優れものの間取りです。
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中野から賃貸ベテラン向け、古築木造ハイCP（シャワールームです）

立地は丸井の裏の商店街の先曲がった桃園通界隈で、駅徒歩5分。
中野の駅近としては一番環境のいいところかと思います。コンビニ目の前とかマイバスケットもほぼ目の前でシャワールームですが100mほどでしょうか地図には銭湯もあります。
目玉は築年数「昭和34年」これはなかなかありません。
度重なる大規模リフォームでオリジナルの間取りはもうわかりません。
シャワールームは20年改装で新しいとのこと

間取りはこちらです


（REINSの画像資料を参考に一部編集しております）

室内洗濯機置場ですが、そこは古築木造ですから利用可能なのは明るい時間と考えておくべきでしょう（近隣に銭湯ありますのでだいたいコインランドリーもある、必ずしも洗濯機の設置がベターとは限らないかもです《画像資料的に窓の外には干せないっぽい》）。
かなり変則的なので、家財レイアウトの参考は「わかりませんｗ」
これは思考錯誤必要でしょうね、現代的１Rストゥディオになってます。
16平米超えているので（マンションの6帖確保１R基準が17平米）江戸間6帖確保は間違いないと思います。
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西新宿五丁目駅の事務所そのもの１K

初台と方南通りの間の区画には一部がらっぱちなところもあるので（初台のいいとこは駅南側の上原方面のこと）、中野ダウンタウンをイメージされる方いるかもですが、今回は山手通りとの交差点をサミット方向に方南通りの少し先ってロケーションなので、イメージはむしろ西新宿や坂上方面のものになります。そのままですがサミットは数百メートルかって距離感なので利便性も文句無し。

時々retourでレポートする「私が個人的に事務所造作の部屋が好きだから」登場する、事務所タイプ”居住可”のお部屋になります（笑
事務所造作はなんといってもスッキリした造りが特徴。
見たところ、デザイン性意識したなかなかの設計のようです



REINSの画像資料参考に一部編集してあります（吊り戸棚の位置関係）
6帖3点ユニット１Rの基準値17平米越え（約17.5�u）
勿論洗濯機置場は無く（私の記憶だけで恐縮ですが、この辺ランドリーあったかなというと初台方向に少し南下した商店街などならあるかもな感触です）、同タイプを好むのはミニマル系や賃貸スキル高い方かと思いますので、「簡単なものは浴室で手洗いできるから十分」という理解でいいかなと思います。

吊り戸棚がありますから（確か現状を変更しないフックで引っ掛ける部材も多数あったと思うので）そこを工夫してハンガーラックなども設置できるでしょう。
窓は「腰高部分まで摺りガラスはめ」となるデザイナーズなどでよく見かける設計。
床面積より広く感じるお部屋かと思います。フローリングは白木調で明るいイメージです。
添付資料のタイトルは「事務所図面」となっておりました。
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また三鷹・武蔵野西久保から若干契約細目の多い超ハイCP（三鷹14分）

今回は契約の内容も少々細かいのですが（末尾の物件概要参照）、これは通常に無いハイCPです。古築中古マンションによる賃貸で、改装の年次記載はありませんがREINSの画像情報が近年のものであれば、装備は『分譲キラー』級であり、この平米数（約30平米）で１Lというのは業界任意の基準からは少し外れるため、大型１DKの理解のがわかりいいと思います。
構造はそのままコンパクト１LDKそのものです。

立地は三鷹駅北側駅前通りから井の頭交差点のとこから山谷商店街入りの、宮前通りを少し北という閑静な住宅街です。確か駅前通り側にマイバスケットかな、あったと思うので買い物環境も5分程度かと思います。

そんな間取りは「はいこちら」



絵的な１LDKのサイズと洗濯機置場の比率からもコンパクト系ご理解いただけるかと（そして同じ意味で今回も冷蔵庫置場は？なレイアウト上の判断は若干必要）、
基本は「オープンにして１Rストゥディオ的に」でしょうね。
平面図は古いものが使われていたのか、浴室など誤解招く図柄になっていたのでそこは私の方で修正してあります。「浴室はバリバリのユニットバスです」
デザインクロスも使用されている、高級感のあるお部屋であり「RC造は築年数とか関係無いから」ご存知の方だけ発見できる物件であり、資料段階の判断になりますが「ハイレベル」。
B・T別になっていますが玄関周りの下にパイプラインがあるのかな、画像資料では段差のあるデッキになっていないので天井高は低めかもしれません。
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