2024年02月16日

9万代で30平米越えどころか8万代で40平米に迫る(三鷹台)

確かに人気の街では無いかも知れない牟礼ですが、三鷹市でも穏やかな耕作地の残るいいとこであり、アクセス的にもっとも近いのが三鷹台。地元民的評価は高く(某区の耕作地域のように隣の区画まで農地ということもない住宅混在地域です)、今回は駅徒歩13の表示ですが、20分だと思うんですよね(実徒歩想定は25分)。
想定は通勤利便性ではなく、「テレワークなどで自宅に書斎が欲しい人」として考えています。
三鷹台の南側はサミット付近に中間地点的街があり(商店街ほどの規模ではありませんが、喫茶もファミレスもあります)、そのポイントまでは10分圏、そして近隣数分に西友、田園的な閑静な環境と、イメージいただけるでしょうか。
前述のサミット前は大規模高級再開発地域なので、商工会には今後も新しいショップが登場する可能性も十分にあります。

「鉄骨造アパート」とカテゴライズされており、「昔の重量鉄骨木造建築かな?」と思いますが(築昭和48年)、資料だけではこれ以上わかりませんでした。
間取りは2DKなので広いですよ

agajehenn.jpg

室内は完全フルリフォームの経てきたものであることがわかり(画像資料的に室内は築浅かってぐらいのレベル)、独立洗面やトイレのレイアウトなど現代的に再設計され配置されただろうこともわかりますね(キッチン位置含めて大改装している筈です)。
大きなポイントは玄関より居室にもエアコンがある部分で、いつもの30代中堅いつかは30平米越え9万代の想定は、ドーンと広いストゥディオのイメージですが、今回は2DKであり(ベランダ側が間仕切り開放でドーンと広いストゥディオにもなる)、玄関寄り居室を独立した書斎にできます。
また、玄関から廊下を経て居室となる高いプライバシー度といい、間取り図はよくみる2DKのように見えるかもしれませんが現代的別物です。
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posted by iwahara at 11:53 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年02月09日

審査がしっかりした好条件1K(富士見ヶ丘)

わかりやすい話で、「審査がかっちりしていると好条件の賃料設定となる」
理由は滞納などの管理上のリスクはが少ないからです。
更新可能性(長期契約)も高くなる傾向あると思います。
審査が厳しいというのも何も特別なことでは無く、入居申込書に記載した事項の証明書類を添付してくださいというもので(申込書に記載する事項ですから過度にプライバシー情報を取得するものでもありません)、現代では保証会社マストなケース多いですから事前に所得証明などを準備しておくのも常識と言っていいでしょう。
※今回も所得証明の他に顔写真付きの身分証や保険証などが求められているぐらいです

そんな契約上の合理性理解いただけている方ってのも審査の一部になっている理解でいいと思います(申込の時には必要書類が遅滞なく同時送信できますよねと)。
どれほど好条件かは、次Pの【物件概要】で、

さて立地は井の頭線でも推奨の富士見ヶ丘の駅前通りを北へという、どうでしょう一番いいとこじゃないでしょうか。杉並区は昔私が測量会社でフリーターしていた時から調査で歩き回った街ですが、丸の内線の南阿佐ヶ谷〜東高円寺あたりと並ぶ「杉並でも暮らしやすい閑静な街」であり(井の頭の推奨は永福、西永福や三鷹台・久我山ですが相場も含めると富士見ヶ丘最強かも)、立地的にも西友まで3分ぐらいかな?という好条件、
久我山も近いので休日は久我山かと思う方いるかもですが、なんせ人見街道が歩道狭くて歩きにくいんですよ、、久我山も11分ですがちょっとそれは無いかな、、、
(富士見ヶ丘のこの立地で弱点としては休日どこ行くかな?荻窪へのバス便って考えもありますが、だったら井の頭線で吉祥寺方面のが近い《しかし週末に吉祥寺はな〜》、自転車ライダーな方なら西荻向かうかもと思います。)

いずれにしても富士見ヶ丘にも小規模ながら商店街があり、その商店街ルートですから暮らし慣れれば近所にいくつかお気に入りの店もみつかるでしょう。

間取りはオーソドックな横玄関1K

nanagaakakk01.jpg

洗濯機置場はバルコニーです
なんと3点ユニットの22平米越えなので、居室は8帖近いのではないでしょうか。
鉄骨造なので2×4アパート的な内容になりますが、閑静な住宅街の低層マンションになりますので、クオリティーは十分だと思います。治安もいいところなので1階ですが女性でも心配ないと思います。
ミニキッチンになりますが、収納が広いところもポイントですね。
IHの一発ですが、そこは電子レンジ活用で補いましょう。
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posted by iwahara at 16:26 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年02月02日

割とユニバーサルな分譲賃貸が好立地でハイCP(三鷹)

好立地も何も三鷹駅前通りを南に真直ぐそのままというこれ以上無い立地、
(三鷹の商店街は飲み屋すらありませんので、夜に酔っ払いすら見かけない街です)
駅近と同時に利便性最高、周囲はドラッグストアだらけ(目の前のドラッグストアはちょっとしたスーパーみたいなとこ)。ここは交通量もほとんど”無く”ホコ天かって通りになります。
管理会社はレポートにしばしば登場する中央線中堅サブリース系信用あるところで、賃料算出の利回り計算が合理的な印象のあるところです(故にハイCPが期待できる)。

間取り的には

mnbanabbaaaz.jpg

(ひょっとして、昔はキッチンの位置に二層式タイプの旧型洗濯機置場で、上記図の洗濯機置場の位置がキッチンだったのかな?←《同シリーズだとこのタイプの間取りが多いですから》)
収納がって部分はあると思いますが、廊下部分を上手に使ってというのがポイントかしら。
6帖確保の1Rの標準17平米を超えており(約17.5u)、十分な広さを備えた1Rストゥディオ、二面採光ですが隣接する建物ありますから、横っちょの窓は換気用的な感覚で。
賃貸ベテランの方なら、十二分にユニバーサルな1Rでしょう。
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posted by iwahara at 17:06 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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