「方南町は環七だし(ガラッパチ系だし)ハイCPで有名な駅だけど、ちょっと距離あるといいかな」という方いらっしゃるかも(方南支線はバス便のように頻繁に行き来あって至極便利なんですけどね)。
そんなあなたに「いい感じに杉並区側に離れつつ、方南エリアのハイCPも同時に狙える候補」かも知れません。
最寄りは隣の中野富士見町なんですが(所謂巨大な中野検車区のある街)、この近隣は複数の宗教施設が並んでるのでも有名で(思うに廉価な土地の払い下げ的経緯でもあるのでしょう)、買い物環境などの利便性も若干?な駅ですが、実は方南町も徒歩圏なんです。
今回のお部屋は、方南町も徒歩10で、商店街分岐の飲食店エリアなら徒歩5ですから、方南の環七やガラッパチなとこから少し距離置きつつも、ハイCPを実現しております。
週末の買い物は中野通に出るより、方南町かなって思いますね。
(善福寺川も近く、割と郊外感のある閑静な住宅街立地です)
かなりユニークな1Rでありまして(縦横比違うかなと少し修正してます)、
L字玄関という(しかもオートロックなので断トツのプライバシー度)だけでも珍しいのに、ユニットバスの位置や、余ったところに(余ったところは余計ですねw)クローゼットを配置するなど、非常に効率的で珍しいレイアウト。最上階なので構造上可能となったものかもしれません。
RCの約16.6平米ですから、6帖標準17平米割り込む形でスクエアの居室は4帖半相当、廊下的部分含めて5.5帖(クローゼットまで入れて約6帖かな)、てな広さ感かなと思います。
ただし、ごらんのとおりのルーフバルコニーなので(ご安心ください完全な掃き出し窓ではないのでバルコニーの放熱はいくらか防げるはずです)、床が延長して見える錯覚から居室の広さ感はかなりあると思います。
いかんせん賃貸の場合ルーフは契約者の管理になりますから(分譲賃貸なので契約時確認要ですが)、掃除関係なども担当することになり、夏には水打ちなどもこまめにできる方向き。
ええ、ルーフの希少価値は大変高いものですが、いいことばかりではありませんから。
(方位は北東となってますから、夏もそれほど心配無いかもしれません。)
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