間取り図見た瞬間２L？に見える弩級ハイCPな２K（高円寺）

立地良過ぎ（サブカル商店街の脇）長仙寺のちょい西低層住宅街です。線路近いと言えば近いですが、ここ歩いて騒音意識した事無いわ。
ちなみに長仙寺は個人的に勝手にパワースポットかな思ってるところで（ここの地下から黄泉の国みたいな異世界に通じてる雰囲気がある）、cafeは多いわ近所西友だし”ほぼ最強”。
きっと「古築でエレベーター無しの4階和室」ってのが好条件の理由だと思います。
（物件概要に記載がある「容認事項」は、アスベストの使用かな？《確認してないのでわかりませんが、入居者には影響ありません：取り壊すときの注意事項》）

かくかくしかじか「若い人、カップル向けかな」と思います。
アダルトな男性書斎のある自宅SOHO（事務所は不可ですよ）ってのもカッコよさげです。
間取りが特徴的でこちら



エアコンは１なので、玄関近くにサーキュレーターか、最近はやりのスポットクーラーを洋室に装備するってのもアリかも。洋室部分の床はCFかな？と思います。
居室・寝室が江戸間8帖と思われなので「これは広いですよ」、
巧みな設計で、どこ見ても（約46平米なのに）２Lに見える不思議な間取りです。
→続きを読む

不明点ありつつですが、戸建てテイストか久我山・三鷹台のコンパクト２L

物件概要に（近隣環境説明は丁寧なのですが）設備欄の項目が無いと言うｗｗ
管路会社さんはまだ設立浅いようで、資料の構成が手馴れていないのかもしれませんが（なのでエアコンの存否もわかりません）、条件と平面図だけでもハイCPとわかる三鷹台のアパートです。
事前の物件照会で確認すればわかることだとは思いますが、短期解約違約金制度も少し独特であり（1年未満賃料総額2ヶ月、2年未満賃料総額1ヶ月）、このハイCPで現在も募集中というのは、若干資料の作り方がわかり難いかな、、、と思ってしまいます。
ええ、ですので洗濯機置場の位置（有無含めて）確認要でございます。
※トイレと浴室間の脱衣部分に洗濯機置場があると思うんですけどね（いや、、洗面なのかしら）

となりますので、今回は【参考レポート】という趣旨でご理解ください。
※類似条件の選択肢は右サイドバーの公開資料から（1ヶ月掲載メンテナンス）閲覧できますから、ハイCP系の相場を確認したい場合はそちらで検証くださいませ

コンパクト系２LDKとはこのような間取りです



木造の実測50平米ですから（RCなら壁芯53�uとかと同じぐらいか）、２LDKの基準値60平米よりだいぶコンパクトで（２DKの基準値が40平米なので構造的には十分可能）、居室が5.5帖のダブルとなっている事により２LDKが実現しております。
ぱっと見て戸建て風なのかなと思いますし、（資料の間違いだと思いますが最上階との記載は”離れ”のような平屋部分を意味しているのかも知れません）三面採光であることから、居住のイメージが戸建てテイストなのは間違い無いと思います。
→続きを読む

西荻だけど行動半径は吉祥寺の１K

個人的には木造AP派ですが、今回はわりとカチットした低層RC造１Kです。
構造としても高級感のある造りとなってます。
立地は（最寄りは西荻となっておりますが）吉祥寺の住宅街としては有数の駅南側末広商店街の先（小学校近くの）五日市街道沿いなのかしら。地元民はわかると思いますが、西荻窪から歩くと若干歩いた感のありそうな（遠く感じるの意）、そこは吉祥寺徒歩でしょ（17分ですが）という立地ですから、明らかな「通勤は西荻、休日は吉祥寺界隈」ですね。

勿論買い物は、そもそも通勤利用の西荻のルートが「西友通過して駅へ」なものですから、（通勤ルートに西友の中が含まれる）西荻メインになると思いますが、五日市街道のJRガード下地元スーパーが、どうだろ徒歩10分ぐらいかな、とかなので吉祥寺界隈ついでに買い物はそこでってパターンもあると思います。井の頭線利用の場合はそのまんまですが、慣れてくると通勤も吉祥寺メインになる可能性もあるかしらと思いますね。

さて、ご存知の通り吉祥寺は賃貸相場も高くというか徒歩10分圏はほとんど商業地ですので、どっちの駅郊外に行くかって選択になります。西荻近くのエリアは環境もいいですし相場も特別高くありません、何気に地元的には「三鷹は男性・西荻は女性（女子大があるからでしょう）」な、イメージがあり、今回のお部屋は禁煙ですから、言外にオーナーも女性入居者希望なのかしらと思いますね。
※補足解説すると、他の方面は「北の西武系」「人気の東急裏武蔵野系」「井の頭系＝三鷹台」があり、西武系は歩いた感も遠く街も吉祥寺との連続性欠くと思います。東急裏はアパレル店舗街でもあり、見栄え含めてそれはいいとこですが相場も高いのです。

地味ですが、なかなかしっかりしたユニバーサルな１Kがこちら



キッチンのレイアウトもしっかりしていて、居室広めの（資料上のスペックは公称7.7帖）バランスのいい間取りです。「これでNGとか滅多に言う人はいないだろう」ってひとつの典型ですね。
→続きを読む

三鷹のリーズナブルな女性専用１R（見た目以上にいんじゃないでしょうか）

立地は”ほぼ最強”（下連雀の高級戸建て地帯の”隣”ですが、高級住宅街だから賃貸もベストとは言えませんからね）三鷹駅からの導線は駅前商店街ルートでもよし、途中まで桜通りでコンビニのとこから内側に降りるでもよし、徒歩13ですがほとんど信号も無いストレスなく歩ける閑静な住宅街にあります。
休日にはド近所の地域スーパーにもいけますし（どことなし懐かしい感じのするスーパーですｗｗ）、退店しちゃったローソンが残っていたらもっと良かったんですが、贅沢は言えません十分に三鷹徒歩では賃貸として最強ランクに立地はいいです。

さて、そこの低層住宅街の鉄骨造（高級木造２×４に準じるマンション構造）3階建の3階のお部屋になります。１Rですが、かなりユニークな間取りです。
「鉄骨造は商店街建築じゃないですか？」と思われる方いらっしゃると思いますが、実はここ昔は小規模な地元商店街区画で、今も若干その名残はあります（それがなんとわなしの歩きやすさにもつながってるかも知れません）。

さてユニークな１Rの間取りとはこちら



横玄関１Rストゥディオで、建物構造上どの位置なのかわからなかったので、方位は不明です。
（画像資料からだと東向きであってるとは思うんですけど、資料の画像は別室に見えるんですよね）
ワイド型のようで、縦長にも見え、ストゥデイオであることから17平米でカタログスペック上8帖という広さを実現してます（縦長ともワイドとも取れる部分だけなら6帖なのかしら）。
いずれにしても効率は最大で、寝室側にバスルームの入り口が面しているのは西洋建築としては正しく、なかなか面白い造りだと思います。
洗濯機置場はバルコニーですが、女性専用ですから気にならないでしょう（高級な洗濯機は向かないかもですが）。
→続きを読む

高円寺の軽量鉄骨ながら注文建築と思われる高級系１K

立地は高円寺駅北側商店街抜けて早稲田通りを西へ、渡ってちょい先という低層住宅街になります。高円寺サブカル街側では無く、阿佐ヶ谷や野方方面の住宅街エリアですね。
閑静な住宅街と言っていいと思います。
今回はあまり紹介実例の無い軽量鉄骨造アパートになりますが、画像資料から明らかに注文住宅系と思われるため（2階ですし）2×４高級木造に準ずる内容アリと判断します。

高円寺の商店街的にも殊更にサブカル趣味ではない方には北側商店街のが快適なのも言うまでもありません（非常に充実しております）。

さて、どんな構造の間取りかと言えばこちら



間取りからして高級感ありますよね。
独立洗面付きのB・T別で、横玄関。居室窓はハイサッシ、しかもオートロックです。
見立ては間違いないと思います。約25平米で居室の資料スペックは7帖超えてます。
→続きを読む