圧倒的な女性専用ハイCPアパート１R（明大前）

立地は甲州街道から少し南に入った、井の頭通りとの間に位置する割と領域の狭い住宅街の一角となります（明大前から歩くと微妙に近道が無いみたいな）。
御存知のとおりでこの辺の甲州街道は通勤ルートではあまり歩きたくない郊外感があるため、住宅街側の近道を発見したいところです。買い物はそのまま明大前という考え方もできると思いますが「休日に代田橋の京王ストア」じゃないかな？とか思いますね（今でも安い珈琲屋さんあるか知らないけど好きな街です）。

詳しいことは言えませんが立地的に（地政学的にと言った方が正確でしょうか）防犯性的に安心な部分もあるので、1階なので心理的に気にされる方は無理かもですが「女性でも安心な位置取りである」と説明しておきます。というか女性専用のお部屋です。
決して高級アパートでは無いと思うのですが、間取り構成などナチュボーンで突出しており



どうですか、横玄関のカッコイイ１Rストゥディオのそれです。
24平米ありますから（仮にRC造なら25平米級）、居室の広さは10帖超えてます。
ガスコンロも二口ということで、広くて効率的な部屋で自炊も趣味な貴方に好適。
無理にB・T別としていないことを好感してくれると最強の内容でしょう。
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マンション好きなあたなへ五反田ビンテージかな？１R

投資用分譲マンションとして同棟多数の賃貸の部屋があるようです。
今回はその中からハイCPを選択しておりますが、分譲となるとオーナーによって設備グレードがバランバランになりますので、どの部屋がということも言えず同時に当たりをひくと大きいともいえます。
相場に関しては各管理会社も無理な事はできませんからね。
タイプとしては給湯や水道関係がセントラルなので、当時ホテルを模した往年のスタイルだと思います。築は1977年です。当然洗濯機置場は無く（共有ランドリーがあるとのこと）、窓も一般的なものとは違うようです（適合する網戸は無いのではないか？）。
しかし今回のお部屋は13階なので、網戸などのニーズは最初から無いだろうと思われますね。

このタイプが好きな人には「五反田にもあると、覚えておいて損はない」
立地は、私が勝手に”何故か湾岸の雰囲気”と呼んでる駅の西南側（住環境のいい方）ちょいの駅近。
この利便性もパッケージに含まれていると思います。
ということで間取りの説明は不要ですね、



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池袋最寄りでアリな地域のリーズナブル１K

渋谷新宿池袋、この中で普通に駅近でリーズナブルな賃貸があるのが”池袋”です。
歴史的経緯もあると思うんですが、少しヤバめの繁華街は駅の西北にほぼ集中しており、できれば東口よりというのが一般的見解かなと思いますが、西南も悪くはありません（その先は目白だからです）。今回はそんな西南寄り西池袋取り沿いのオートロックマンション。
立教大学の近くです、

右サイドバーで公開資料ご覧になる方は、バカ安アパートなどの情報も目にしているかと思いますが、オートロックRCマンションのデラックスなお部屋がリーズナブルに駅近にあるってのも貴重な情報です（個人的には木造アパート派ですけど一般論ではありませんからね）。
低層コンパクト系に属すると思いますが、このタイプのオートロックには一部防犯性能が備わりますので（基本オートロックの性能はプライバシー管理です）、繁華街ながら女性にも安心な構成になってます（街選び的にどうなんだの論議はまた別の話）。

間取りをみていきましょう
ちょっとユニークな（ストゥディオみたいな）１K間取りがこちら



窓は掃き出しではないようなので、洗濯ものはバルコニーに干してくれるな系だと思います。
そこはRC造なので、ドラム式など検討するところかと思います。
ユニークに見えますが、実質横玄関のワイド型。
キッチンやバスルームの導線的に１Kとなってますが、ほとんど１Rストゥディオ的な使い勝手であろうと思います。入居者タイプを選ばないマンション好きな方向けのお部屋と言えるでしょう。
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俗に言う”市ヶ谷（防衛省）”2分の閑静な住宅街の古築RC造

11月にレポートした「俗に言う”市ヶ谷（防衛省）”2分の閑静な住宅街ほぼアパートみたいな」の続編みたいな内容です。今回も区画整理のできない古い町並みの低層住宅街となります（入り口も私道なのかな）。
とにかく市ヶ谷（防衛庁）が近い、位置的には坂町坂を下ってちょっと入ったなんですが、このルートだと遠回りになってしまう。四ツ谷からは三栄通りの北へさくっとそのまま歩いて7分ですけどね。
行きつけってことではありませんが、四谷方面取材時にはいつも寄っていた銀座ルノアールが近くて（5分ぐらいかしら）、この辺は飲み屋街ではございません。

内容的には広い部屋を探してる人向けのほとんど１Rストゥディオな１DKって感じ
今回は洗濯機置場が通路っぽいので、男性向けかな。
「30代中堅いつかは30�u台9万台」というコンセプトより少し狭いでが、この立地じゃなかなかあり得ないCPになってます（前述の立地条件からくる底地評価的CPでしょう）。

以外かもしれませんが、この区画整理の進まない住宅街には古築物件なども多くて、選択肢が多いとは言いませんが、１点もの的に郊外並みの賃料の部屋が唐突に存在するのも四ツ谷です。
細かい事で言えば、地元不動産屋さんのほとんどが事務所仲介系なので、土日休みが多いので、そこんとこの難しさはありますけどね。

台形１DKの間取りがこちら



つまり、通路側？というか玄関側にも窓があるんだと思います。
１階ということと、この辺からも男性向けかなと思うところ。間仕切りフルオープンで１Rストゥディオみたいな使い方になるのかなと思います。約28平米であり資料的には居室12帖となっております。
この広さで、3点ユニットなところが”イイんです”。
勿論のSOHO事務所相談となっております。
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代田橋から方南町の間で永福町寄りの１DK（ほぼ女性向）

永福町から言えば、「明大前方向の井の頭線北側住宅街」
牧歌的で閑静な住宅街であってると思います。方南町のサミットからは10分だと思うので、買い物環境的にも不便という事無いでしょう。最寄りが代田橋と方南町なので基本通勤ルートは新宿方面。通勤どちらが楽か比較できるという（そこに意味があるのかわかりませんがｗｗ）、且つ渋谷に用事がある時には永福町も使えるよって感じです。
永福周りの住宅街はそれはそれは本当に閑静ですし、イメージも平和。今回1階のお部屋ですが女性向と言っていいと思います。

実際の話広め１DKの部屋を男性が使いこなせるイメージは無いので、ほぼ女性向と理解するべきかと思いますね。

間取りはこちら


実は管理会社さんデザイナーズ系の有名どころで、このアパートがそのラインなのかは不明ですが、間取りにある”小さな窓”（これはルーバーサッシかしら）縦長スリット上の洒落たものでして、意外と高級感のある部屋だと思います。
木造の約25平米の横玄関ですから、実際にかなり広い部屋だとと思います。
居室は基準の6帖です。
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